[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[scorp8x]

Nói đúng từ vỡ thì chỉ may ra mấy nơi sốt ảo quá nhanh và quá khủng như Nha Trang + 3 nơi chuẩn bị đặc khu thôi chứ còn đất SG tăng thế vẫn là bình thường so với giá trị của 1 trong 2 đầu não đất nước (so với giá đất HN thì vẫn còn thấp hơn). Các "vùng Sài Gòn" như kiểu Đồng Nai, Bình Dương thì có tăng theo cũng là đúng vì sơ sở hạ tầng tốt, kết nối với tp hcm ngày càng nhanh... Những nơi này có gì thì cũng chỉ chững lại thôi chứ ko vỡ. HN thì có sốt gì đâu, chỉ lẻ tẻ vài khu như mạn Đông Anh, Long Biên vì được bơm thổi là sẽ được đầu tư cầu đường... còn đa số thì đất HN là đã đạt đỉnh và có mặt bằng giá rồi, tăng giảm hay vỡ đều ko giảm nhiều như một số cụ kì vọng đâu. Như hồi 2012 2013 thì mặt bằng chung cũng chỉ giảm 15-20% (trừ những TH đặc biệt vỡ nợ thì ko nói). Thời điểm này các cụ cứ Nam tiến thì hay hơn là đầu tư bds ngoài Bắc.

Giờ cụ bán 1 cái nhà nội thành HN rồi vác từng đó $ mua vị trí & diện tích đất + xây tuơng đuơng ở SG thử xem dự là cực khó đấy, trừ những nơi đất vàng thì nơi nào cũng vô giá vì chẳng mấy ai bán

 

[Hoàng Gia Thành]

Lúc mà quá nhiều người lạc quan là lúc sắp vỡ các cụ nhỉ!

 

[kvboto]

Điềm lành hay dữ đây các cụ ơi

Cục Quản lý nhà vạch chiêu thổi giá đất nền của giới đầu cơ
Nhà đầu cơ chủ yếu từ Hà Nội, TP HCM đổ tới các khu đô thị, kinh tế mới rồi thổi giá, tạo cơn sốt ảo. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định thị trường đất nền vừa qua tại Hà Đông (Hà Nội), Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), Bắc Ninh, Thái Nguyên, TP Đà Nẵng, TP Nha Trang (Khánh Hòa)... tăng cao do một số nhóm đầu cơ tạo cơn sốt ảo.

https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin...thoi-gia-dat-nen-cua-gioi-dau-co-3750004.html

(NLĐO) - Việc các ngân hàng "siết" tín dụng vào bất động sản, đồng thời nâng lãi suất cho vay đã khiến nhiều người lâm vào cảnh khó khăn khi muốn vay tiền mua nhà đất.

https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-siet-cho-vay-nguoi-mua-nha-gap-kho-20180514105615123.htm

 

[myob]

Em thấy sốt thì không tốt nhưng nếu sốt đất những khu mới còn được chứ đừng như ngày trước sốt chung cư, mua nhà trên bản vẽ, đợi vài năm mới được vào ở thì ảo quá trời

 

[HuyArt]

Lãi suất ngân hàng giảm thấp, dân rút tiền ra khỏi tiết kiệm để đầu tư. Cổ chứng đang được đẩy lên, BĐS cũng đc thổi là những kênh đầy ĐIỂM SÁNG cho dân bơm tiền vào.

Tiếp đến là người người nhà nhà lướt sóng BĐS, ngân hàng vui vẻ bơm vốn giá rẻ cho dân chơi chứng và BĐS...

Và tạch...đùng.

Ông nào rút trc thì sống, nhưng khổ cái đã vào là không dừng đc.

Trc em có mấy ông anh, sáng ngủ dậy là 1 con mẹc vào nhà. Đến 2011, sáng thức dậy lại thấy 1 con mẹc ra đi.

Em hóng các cụ nổ đùng vỡ đoàng bong bóng BĐS căng hết cả bàng quang mà chưa thấy có vụ nào hàng chục năm nay

 

[myob]

Đầu năm 2019 thì ngân hàng sẽ hạn chế cho vay đầu tư vào BĐS...
Như vậy khoảng giữa năm 2019 thì BĐS giá cao mà ít giao dịch,
Nếu vỡ thì SG, Đà Nẵng, Nha Trang, PQ, VĐ và Băc VP sẽ vỡ trước HN vỡ sau..
HN giờ đất chỉ sốt ở phía Long Biên, ĐA, Hoàng Mai...
Một số khu khác vật vờ ăn theo giá chung

Hn trước đây sốt đa phần là khu vực chung cư, chứ không nằm ở đất biệt lập, liền kề. Nhưng chung cư giờ lại xuống giá, đứng giá không chỉ Hà nội mà còn cả Hcm. Hà nội khó có cơn sốt đất được vì muốn có cần phải có bộ phận tạo sóng. Muốn tạo sóng được thì với đất ở Hn hay Hcm là hơi khoa vì giá trị nó quá cao, những anh tay to dù có hợp nhau lại cũng không đủ tiền mặt để kích được thị trường. Ngoài ra một yếu tố nữa là người bán không mặn mà việc bán đất của mình vì họ có quá nhiều bài học về bds. Bán đi với sự trượt giá của đồng tiền thì chẳng mua được mảnh nào tương tự chứ đừng nói là hơn. Vậy muốn sốt thì phải có sản phẩm đủ lớn để kích thích nhưng không ai bán đất cho mấy anh tạo sóng thì có tạo vào mắt. Điều cần là phải có lượng tiền mặt cực lớn. Điều đủ là phải mua được đất để thổi giá.... cả hai điều đó là hơi khó.... chứ đất hn hay hcm mà muốn tạo sóng thì tiền phải cỡ ngàn tỷ hoặc hơn... mà cỡ tiền đó đổ vào canh bạc này là quá mạo hiểm

 

[BachBeo]

Hn trước đây sốt đa phần là khu vực chung cư, chứ không nằm ở đất biệt lập, liền kề. Nhưng chung cư giờ lại xuống giá, đứng giá không chỉ Hà nội mà còn cả Hcm. Hà nội khó có cơn sốt đất được vì muốn có cần phải có bộ phận tạo sóng. Muốn tạo sóng được thì với đất ở Hn hay Hcm là hơi khoa vì giá trị nó quá cao, những anh tay to dù có hợp nhau lại cũng không đủ tiền mặt để kích được thị trường. Ngoài ra một yếu tố nữa là người bán không mặn mà việc bán đất của mình vì họ có quá nhiều bài học về bds. Bán đi với sự trượt giá của đồng tiền thì chẳng mua được mảnh nào tương tự chứ đừng nói là hơn. Vậy muốn sốt thì phải có sản phẩm đủ lớn để kích thích nhưng không ai bán đất cho mấy anh tạo sóng thì có tạo vào mắt. Điều cần là phải có lượng tiền mặt cực lớn. Điều đủ là phải mua được đất để thổi giá.... cả hai điều đó là hơi khó.... chứ đất hn hay hcm mà muốn tạo sóng thì tiền phải cỡ ngàn tỷ hoặc hơn... mà cỡ tiền đó đổ vào canh bạc này là quá mạo hiểm

Ngàn tỷ thì em nghĩ cũng k ăn thua ấy cụ ạ
Mà thôi thế cứ thổi nữa lên chắc dân đen chết

 

[Lonely Stranger]

Cụ ơi, không cho NH phá sản thì NH cứ cho vay đất bong bóng, cuối cùng NH lỗ ai là người gánh? Nhà nước - nguồn tất nhiên là thuế của dân.

Chủ yếu từ mỡ nó rán nó, tiền nhàn rỗi, đầu cơ từ chứng khoán NH đổ qua gánh đó cụ. Vòng luẩn quẩn hehe.

 

[MiTa]

Vỡ đi e làm miếng đất cắm dùi, chứ ở trọ chạy xe ôm mà giá đất này biết bao giờ có nhà ở.

 

[ntt265]

Bong bóng hay ko em nghĩ cứ nhìn động thái của ngân hàng là biết, giờ vay lãi suất dao động vẫn trên dưới 12%, chắc là chưa. Đợi lên gần 20% em nghĩ nó mới vỡ ạ. Còn một số khu HOT và bị đẩy giá lên là vì lúc đó nó dễ kiếm được tiền nên tranh nhau tí thôi.

 

[wildcat74]

BDS mua bán kiểu thế này ko vỡ mới là lạ

 

[cocsku]

Vỡ dần rồi

 

[Dream Hilux]

Em thấy sốt thì không tốt nhưng nếu sốt đất những khu mới còn được chứ đừng như ngày trước sốt chung cư, mua nhà trên bản vẽ, đợi vài năm mới được vào ở thì ảo quá trời

Chung cư HN giờ bán toàn kèm chú thích cắt lỗ

 

[duchaudhxd]

Phải cháy hết củi tươi mới vỡ được cụ à !

 

[The Powerlove]

HN em chưa thấy sốt chứ đừng nói là vỡ thật sự đất ở HN em thây cũng khá cao rồi. Có ít tiền kiếm mảnh đất xa xa nội thành tý mà khó ghê

 

[kvboto]

Không vỡ đâu, chỉ có:
(1)- Ngân hàng siết cho vay bất động sản từ cuối 2017
(2)- Chính phủ/Bộ trưởng bộ TC ngày 26/5 cho biết sẽ không tăng thuế VAT, nghiên cứu thu thuế tài sản để bù vào ==> vậy là nhanh thu thuế tài sản Nhà đất thôi
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/vi-mo/bo-truong-tai-chinh-khong-tang-thue-vat-nghien-cuu-them-thue-tai-san-3754954.html
(3)- Ngân sách vẫn bội chi, không có nhiều tiền cho đầu tư phát triển hạ tầng nhất là hạ tầng đường xá vùng ven dân cư còn ít
(4)- Lọai hình dự án BT nhiều tai tiếng, không còn được ưu tiên, dự án BT làm đường trả đất sẽ không dễ dàng nữa, như vậy hạ tầng đường xá vùng ven sẽ chậm làm, hạ tầng chậm phát triển
(5)- Chứng khoán suy giảm, nhà đâu tư nhỏ lẻ cá nhân hầu như thua lỗ không thể lãi lớn để quay sang mua sắm bđs, chỉ có các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, cá mập lớn thắng và sẽ tiếp tục tạo sóng chứng khoán, chứ xoay ngang sang bất động sản là rất ít.
(6)- Chính phủ đẩy mạnh cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước lớn trong 2018-2020, dòng tiền đầu tư lớn sẽ hứng các đợt cổ phần hóa này hơn là xoay ngang sang bđs.

==> Em nghĩ nó chỉ xẹp thôi, xẹp ít hay nhiều thì tùy diến biến tiêp theo, cụ cho ý kiến giúp với ạ,...

 

[36l11438]

Xác nhận Thanh Hoá hiện nay là một trong những địa phương đang có những biểu hiện xì hơi bđs. Nguồn cung nhiều nhưng chủ yếu là bán cho các cò lướt sóng ăn chênh lệch, người thực sự có nhu cầu mua rất ít giao dịch.

 

[jany]

Đồng Nai 2 tuần nay hạ nhiệt rồi.
Năm ngoái sốt đất phân lô, nhà nhà phân lô, toàn đất ruộng, sình lầy đem đổ bùn đất thải từ các mỏ đá rồi phủ lên 1 lớp đất mặt. Nhìn bằng phẳng đẹp đẽ nhưng khi đào móng làm nhà mới phát hiện bên dưới toàn đá thải.
Giấy tờ thì năm ngoái là sổ riêng 100m2 nhưng là sổ đất trồng cây, 1 vài chỗ là 80m2 đất thổ cư, 20m2 đất lúa. Năm nay thì ko được tách thửa nên toàn bán vi bằng, sổ chung 500m2.
Những khu phân lô thế này thì 1 nửa là công nhân mua để ở, 1 nửa là mua như 1 tài sản tích lũy.
Ở những khu phân lô như vậy thì rất dễ bị ngập vào mùa mưa do ko có mương thoát nước. Vậy mà giá cũng lên chóng mặt. 2016 mới 125tr, 2018 đã lên 400tr. Còn giấy tay thì từ 50tr lên 150tr. Haiz.

Sang cuối năm ngoái và đầu năm nay thì những dự án đất nền cũ ngày xưa sốt lại. Toàn là các dự án từ 2011, 2012 được đầu tư hạ tầng đẹp, bài bản, đến 2016-2017 mới có người xây nhà.
Nhà em vay ngân hàng mua 1 lô đất dự án ở thị trấn, cách Biên Hoà vài chục cây số, gần quốc lộ, định bao giờ có tiền mua thêm 1 lô nữa. Mà từ năm ngoái tới năm nay, giá lên gấp 2 lần rưỡi rồi, nên giờ muốn mua thêm 1 lô bên cạnh cho được 10m ngang mà chịu.

 

[lequan2711]

Ông trùm ngành Xây lắp COTECCONS mất 50% giá trị cổ phiếu
http://cafef.vn/co-phieu-coteccons-mat-50-gia-tri-trong-khi-cong-ty-cua-nguoi-cu-noi-len-thanh-doi-thu-dang-gom-2018052811092597.chn

 

[NhanF]

Em đang ngóng qua World Cup có nhà giá mềm bán gấp. Chứ thấy Hà Nội vẫn nhiều nơi hoang vu bỏ mie mà cứ đẩy giá trên trời