[Funland] Liền kề lô góc chênh so với lô thường bao nhiêu là hợp lý

[anphudong]

Các bác chuyên gia định giá giúp em lô góc C1 diện tích 132 m2 mật độ 77% (vụ mật độ em nghĩ tương đối, xây 85-90% chắc vẫn ok, chạy được).
Lô thường diện tích 90m2, mặt tiền 6m, mật độ 100% giá 60tr/m2.
Khi đấu giá thì Huyện lấy giá khởi điểm lô này cao hơn 17%.
Em cám ơn các cụ trước

Ngang giá-60tr/m2 thôi cụ à vì bị lỗi phong thủy, diện tích xây thấp lại diện tích lớn to tiền ít người mua.

 

[Alex0301]

Ngang giá-60tr/m2 thôi cụ à vì bị lỗi phong thủy, diện tích xây thấp lại diện tích lớn to tiền ít người mua.

Sau này có đường to thì nó có thể có ngã rẽ vào thôi, không phải đường đâm đâu cụ.

 

[anphudong]

Sau này có đường to thì nó có thể có ngã rẽ vào thôi, không phải đường đâm đâu cụ.

Tóp hậu cũng là lỗi nặng nhiều người kiêng mà cụ.

 

[Duchung87]

Các cụ cho hỏi lô ngay sau nhà mặt đường trong nội đô thì giá bằng khoảng bao nhiêu % mặt đường nhỉ

 

[anphudong]

Các cụ cho hỏi lô ngay sau nhà mặt đường trong nội đô thì giá bằng khoảng bao nhiêu % mặt đường nhỉ

Phải biết đường trước nhà rộng bao nhiêu so với mặt tiền, khoảng cách từ mặt tiền vào nhà mà đánh giá chứ ở sau mặt tiền thì có hưởng lợi gì từ đường đó đâu cụ?

 

[Cukhoai9]

Các cụ cho hỏi lô ngay sau nhà mặt đường trong nội đô thì giá bằng khoảng bao nhiêu % mặt đường nhỉ

Lớp ngoài/ trong thường 70/30

 

[Alex0301]

Tóp hậu cũng là lỗi nặng nhiều người kiêng mà cụ.

Lô góc cũng tính thóp hậu à Mở cửa chính mặt không thóp là ok

 

[anphudong]

Lô góc cũng tính thóp hậu à Mở cửa chính mặt không thóp là ok

Chữa cháy ah? Lúc đó nhà bề ngang lớn thiếu chiều sâu, tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa thôi á!

 

[Duchung87]

Phải biết đường trước nhà rộng bao nhiêu so với mặt tiền, khoảng cách từ mặt tiền vào nhà mà đánh giá chứ ở sau mặt tiền thì có hưởng lợi gì từ đường đó đâu cụ?

Mặt đường Thái Hà cụ ợ

 

[anphudong]

Mặt đường Thái Hà cụ ợ

Cụ hỏi lô sau mặt tiền mà?

 

[dongnd3]

Muốn xem chênh nhau cứ xem giá opc2 lúc mở bán là chuẩn nhất. Chênh cả tỷ luôn xẻ khe, góc, đường to, ko cột kèo....

 

[anhtuan106]

thường 1.3-1.5 cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

thường 1.3-1.5 cụ ạ.

1.5 thì hơi đặc biệt quá.

 

[cadan]

Chào các cụ,
Có 1 vấn đề này em xin phép hỏi các cụ có kinh nghiệm ạ.
Em đang có cân nhắc giữa hai lô đất liền kề, một lô góc, 1 lô thường thuộc quận Long Biên.
Giá mặt bằng chung khu này tầm 50-55tr/m2.
Lô góc họ đòi chênh 500tr so với lô thường, diện tích trong sổ là như nhau, đều 70m2.

Em hỏi các cụ có kinh nghiệm, 500 triệu tiền chênh tương đương 15% giá trị lô đất có hợp lý hay không ạ ?
Thông thường các cụ mua hoặc bán lô góc, các cụ kê lên so với lô thường bao nhiêu % là hợp lý.

Hy vọng các cụ thực sự có kinh nghiệm cho em ít chia sẻ.
Em cám ơn.

10% giá trị lô đất cùng diện tích ạ

 

[doanquangpham]

Cùng tuỳ vị trí nhưng cháu nghĩ tầm 50% ít nhất trở lên

 

[taiadau]

Em có câu hỏi bên topic Ngọc Thụy, em lôi sang đây hỏi các cụ cho đúng chủ đề. Em xin cám ơn các cụ trước:
Các cụ kinh nghiệm mua nhà đất cho em hỏi giá 2 lô đất cạnh nhau, 1 lô góc 2 mặt ô tô tránh và 1 lô sát góc thì giá thường chênh nhau nhiều ko ạ (tầm tiền các lô loanh quanh 7 tỷ), khu vực này thì ko kinh doanh gì cả chỉ đơn thuần vị trí, view.... thôi. Lô góc ở đây là giao nhau chữ T ko phải ngã tư, đường ứng với đầu chữ T (đường ngang) là dãy tường ngăn chạy dọc theo đường, ko có nhà dân bên đó.