[Funland] Liền kề lô góc chênh so với lô thường bao nhiêu là hợp lý

[apple.developer]

Lô đường đâm hoặc hố ga bốt điện thì rẻ hơn bao tiền cụ

 

[babetnhe_no1]

các cụ cho em hỏi
lô thường 60m nó tầm 30 triệu, lô góc 85m2 nó tầm 31,5 triệu thì có phải là hớ không ạ

cụ nhân 60x30x1,5 = 2,7tỷ
85x31,5 = 2,678 tỷ
Thì tính ra giá này ok cụ ạ. Bình thường các lô diện tích nhỏ bao giờ đơn giá cũng cao hơn các lô to

 

[Quang Tống]

các cụ cho em hỏi
lô thường 60m nó tầm 30 triệu, lô góc 85m2 nó tầm 31,5 triệu thì có phải là hớ không ạ

Lô góc, lại được diện tích rộng hơn. Thậm chí nếu đất thổ cư còn cắt đôi dc làm 2. vậy mà cụ còn sợ hớ à

 

[Tao_BMW]

E có lô đối diện công viên thì giá thế nào so với các lô thường sát khu đó hả các cụ.

 

[THUM]

Dạ, khu đất đấu giá C14 phúc đồng long biên cụ ạ.

Cụ cho em xin ít thông tin khu này, em cũng đang quan tâm. Thanks cụ.

 

[Sedap]

Lô thường 7,8 tỷ
Lô góc bao nhiêu thì hợp lý các cụ

 

[agrimeco]

Lô thường 7,8 tỷ
Lô góc bao nhiêu thì hợp lý các cụ

Theo phân tích trên thì cụ cứ nhân 1,2-1,5 lần lên tuỳ vào đk thực tế

 

[anphudong]

Các cụ chú ý vấn đề quy hoạch chi tiết 1/500 nữa nhé. Mình mua đất dự án mà đơn giá lô góc bằng lô thường. Lý do là lô thường được xây hết bề ngang đất, lô góc bắt chừa 2m dọc theo lô đất dài 20m. Còn ở dự án khác thì cao hơn 30% do được xây hết chiều ngang lô đất và cho phép đua ban-công ra ngoài 0,9m nữa. Mua lô góc lợi đủ đường, xây nhà ko cần để giếng trời vẫn dư sáng, mặt tiền dài mấy chục mét + vỉa hè tha hồ đậu xe. Lô góc 128m2 nhà phố mà thấy thoáng rộng hơn biệt thự 200m2 lô thường ý!

 

[Cukhoai9]

Lô góc dễ thiết kế 2 lối đi riêng biệt đẻ phân khối, phân tầng sử dụng. chia mặt tiền thành nhiều cửa hàng kinh doanh cho thuê với vỉa hè rộng hơn hẳn lô thường
Ngày trước, sơ đồ giải thửa thời thuộc Pháp vẽ ranh giới nhà liền kề ra giữa đường, thì hiểu ngay lô góc diện tích thực tế sử dụng sẽ lờn hơn rất nhiều đấy

 

[Sedap]

Các cụ chú ý vấn đề quy hoạch chi tiết 1/500 nữa nhé. Mình mua đất dự án mà đơn giá lô góc bằng lô thường. Lý do là lô thường được xây hết bề ngang đất, lô góc bắt chừa 2m dọc theo lô đất dài 20m. Còn ở dự án khác thì cao hơn 30% do được xây hết chiều ngang lô đất và cho phép đua ban-công ra ngoài 0,9m nữa. Mua lô góc lợi đủ đường, xây nhà ko cần để giếng trời vẫn dư sáng, mặt tiền dài mấy chục mét + vỉa hè tha hồ đậu xe. Lô góc 128m2 nhà phố mà thấy thoáng rộng hơn biệt thự 200m2 lô thường ý!

Của t là đất dịch vụ 50m2 được xây hết đua ra 0,8m thì mua bao nhiêu hợp lý b

 

[anphudong]

Của t là đất dịch vụ 50m2 được xây hết đua ra 0,8m thì mua bao nhiêu hợp lý b

1,2 - 1,3 lần tùy đường to hay nhỏ, buôn bán kinh doanh sầm uất hay ko. Mình nhắm lô góc cổng trường ĐH mà họ đòi 1,5 lần ko bớt đó.
Nghe đất dịch vụ chắc cũng ko phải nội đô nên chỉ để ở là chính, kinh doanh thì ko đắc địa lắm nên cứ trả trước 1,1 cho đến khi ưng thì thôi. Tuy góc có nhiều ưu điểm nhưng có khuyết nhỏ là an ninh kém hơn lô thường chút.

 

[keomutvuive]

Lô góc cứ 1.5 là ok,cao hơn thì suy nghĩ,thấp hơn thì nên múc vội

 

[Sedap]

1,2 - 1,3 lần tùy đường to hay nhỏ, buôn bán kinh doanh sầm uất hay ko. Mình nhắm lô góc cổng trường ĐH mà họ đòi 1,5 lần ko bớt đó.
Nghe đất dịch vụ chắc cũng ko phải nội đô nên chỉ để ở là chính, kinh doanh thì ko đắc địa lắm nên cứ trả trước 1,1 cho đến khi ưng thì thôi. Tuy góc có nhiều ưu điểm nhưng có khuyết nhỏ là an ninh kém hơn lô thường chút.

1,2 - 1,3 lần tùy đường to hay nhỏ, buôn bán kinh doanh sầm uất hay ko. Mình nhắm lô góc cổng trường ĐH mà họ đòi 1,5 lần ko bớt đó.
Nghe đất dịch vụ chắc cũng ko phải nội đô nên chỉ để ở là chính, kinh doanh thì ko đắc địa lắm nên cứ trả trước 1,1 cho đến khi ưng thì thôi. Tuy góc có nhiều ưu điểm nhưng có khuyết nhỏ là an ninh kém hơn lô thường chút.

lý do an ninh kém là gì bác, của em cạnh trường cấp 1 thôi

 

[anphudong]

lý do an ninh kém là gì bác, của em cạnh trường cấp 1 thôi

À, nó trống trải 2 mặt, trộm cắp nó có thể đột nhập dễ hơn nhưng giờ lắp camera an ninh nên cũng đỡ bác à. Cạnh trường cấp 1 có thể xây phòng học cho các cô giáo thuê để dạy thêm có khi hiệu quả hơn bán hàng kinh doanh đó.

 

[quannguyenminhfpt1]

các cụ cho em hỏi
lô thường 60m nó tầm 30 triệu, lô góc 85m2 nó tầm 31,5 triệu thì có phải là hớ không ạ

Còn tùy mục đích cụ ở hay đầu tư, theo em là có hớ vì giá như vậy nếu ở HN thì ko phải chỗ sầm uất, thanh khoản tốt. Những nơi như vậy thì dù là 900tr do diện tích lớn hơn nó cũng là con số chênh lệch lớn vì giá trị mảnh đất không quá cao.

 

[hungk46]

lô góc mà hướng mát như đông nam, đông bắc thì giá có hơn nhiều so với hướng nóng như tây nam tây bắc ko các cụ?

 

[khanhhuy.hn]

lô góc mà hướng mát như đông nam, đông bắc thì giá có hơn nhiều so với hướng nóng như tây nam tây bắc ko các cụ?

Tùy dự án cụ ơi, nhưng đa số hướng Đông Nam đều đắt hơn 5-10% so với Tây Bắc

 

[elitek]

Các cụ cho hỏi chung cư căn góc 2 thoáng thì thường cao hơn căn thường là bao nhiêu %

 

[Marance]

Nhà cứ gần đường lớn và tiện kinh doanh (cho thuê) là ngon rồi. Giá trị thương mại chỉ là hữu hình, còn giá trị vô hình thì người sử dụng được hưởng là vô cùng to lớn.
Cứ lô góc, sát đường lớn mà mua. Có chênh 10 đến 25% so với khu vực, vị trí đất thì mua được là Mua.
Em ở gần đường lớn quen rồi, vào ngõ nhỏ nó bí lắm.
Em thật!

 

[Alex0301]

Các bác chuyên gia định giá giúp em lô góc C1 diện tích 132 m2 mật độ 77% (vụ mật độ em nghĩ tương đối, xây 85-90% chắc vẫn ok, chạy được).
Lô thường diện tích 90m2, mặt tiền 6m, mật độ 100% giá 60tr/m2.
Khi đấu giá thì Huyện lấy giá khởi điểm lô này cao hơn 17%.
Em cám ơn các cụ trước