Lần đầu tiên em làm nhà nhờ các cụ tư vấn đơn vị hoặc cá nhân kiến trúc sư

[thanh11191]

Em sinh năm 91 ở quảng ninh có mảnh đất mặt đường 100m2, mặt tiền khoảng 5m, e muốn làm cái nhà 3 tầng, kinh phí dự kiến tầm 2 tỉ, thường thì ở quê em ngày trước người ta hay xây nhà kiểu đi xem mấy cái nhà tương tự nhìn đẹp đẹp rồi về bảo thợ làm nên không được đẹp lắm , em nghe mọi người nói nên thuê thiết kế cả nội và ngoại thất để được như ý muốn. Vì đây là lần đầu tiên làm nhà nên em hoàn toàn không biết gì về việc đơn vị thiết kế cũng như quy trình làm việc nên rất mong các cụ giúp đỡ.
Theo các cụ thì nên thuê kiến trúc sư làm việc riêng hay thuê một đơn vị thiết kế (em rất băn khoăn vấn đề này vì em nghĩ kiến trúc sư làm tư sẽ rẻ hơn và lại em nghĩ xây nhà kiểu đơn giản thì ko cần phải đến cty thiết kế, nhưng em lại lo về vấn đề đảm bảo và chịu trách nhiệm sau khi hoàn thành công trình) ?
Em có tìm trên mạng thì nó ra kết quả rất nhiều đơn vị thiết kế nhà nhưng không biết đơn vị nào uy tín mà giá cả phải chăng, các cụ có thể tư vấn giúp em kiến trúc sư nào hay đơn vị nào thiết kế uy tín, giá cả phải chăng được không ạ?
Với giá cả trung bình trên thị trường bây giờ khoảng bao nhiêu trên m2 nội và ngoại thất các cụ nhỉ?
Cụ nào xây nhà rồi có thể giúp em hiểu qua về quy trình làm việc với bên thiết kế (từ phần đặt cọc, rồi đo đạt đến theo dõi thi công....v...v) với được không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn!

 

[hungnhd]

cụ tham khảo thêm 1 số topic ở trong này nữa sẽ vỡ thêm nhiều đấy. giá trung bình thị trường >100k/m2 sàn xây dựng cho từng phần xây dựng và nội thất. Nếu làm gộp cả thì >200k/m2. cụ cứ dự thế mà tính chi phí

 

[thanh11191]

cụ tham khảo thêm 1 số topic ở trong này nữa sẽ vỡ thêm nhiều đấy. giá trung bình thị trường >100k/m2 sàn xây dựng cho từng phần xây dựng và nội thất. Nếu làm gộp cả thì >200k/m2. cụ cứ dự thế mà tính chi phí

dạ em cảm ơn cụ! em đang ngâm cứu các topic trên diễn đàn đây ạ! !

 

[Lê Cao Trường]

Đơn giá thiết kế trên thị trường hiện nay từ 80k-150k/m2 đối với nhà phố cụ nhé. Trước đây thường là 120k, nhưng vì cạnh tranh nên nhiều đơn vị hạ đơn giá thiết kế.1 số đơn vị thiết kế luôn có suy nghĩ giá rẻ làm kiểu khác, giá cao làm kiểu khác. Điều này dễ đánh trúng tâm lý giá rẻ của khách hàng. Tuy nhiên tiền nào của nấy cụ ạ.
Về nhiệm vụ của bên thiết kế thì họ sẽ là người lên phương án kiến trúc, tính toán kết cấu, điện nước cho nhà cụ. Việc thiết kế có thể kèm theo giám sát tác giả trong quá trình thi công. Các đơn vị có thể tính thêm chi phí giám sát tác giả cho cụ.
Sau khi giao hồ sơ bản vẽ đầy đủ. Là họ hết khoảng 90% trách nhiệm với hợp đồng của cụ. 10% còn lại là hỗ trợ chủ nhà trong quá trình thi công, các vấn đề sai sót trong bản vẽ, cũng như thay đổi trực tiếp trong khi thi công.
Vấn đề tìm đội thợ xây, thợ ép cọc, vật liệu là cụ tự tìm. Hoặc cụ có thể nhờ bên thiết kế. Cái này là hỗ trợ nhau chứ không phải trách nhiệm của 2 bên.
Vấn đề thuê thiết kế thì tâm lý của chủ nhà bao giờ cũng là trách nhiệm đối với công trình về sau. Ngay cả cụ có thuê đơn vị thiết kế, thì vấn đề này cũng rất khó đảm bảo được, chủ yếu là cái tâm với nghề.

 

[thanh11191]

Đơn giá thiết kế trên thị trường hiện nay từ 80k-150k/m2 đối với nhà phố cụ nhé. Trước đây thường là 120k, nhưng vì cạnh tranh nên nhiều đơn vị hạ đơn giá thiết kế.1 số đơn vị thiết kế luôn có suy nghĩ giá rẻ làm kiểu khác, giá cao làm kiểu khác. Điều này dễ đánh trúng tâm lý giá rẻ của khách hàng. Tuy nhiên tiền nào của nấy cụ ạ.
Về nhiệm vụ của bên thiết kế thì họ sẽ là người lên phương án kiến trúc, tính toán kết cấu, điện nước cho nhà cụ. Việc thiết kế có thể kèm theo giám sát tác giả trong quá trình thi công. Các đơn vị có thể tính thêm chi phí giám sát tác giả cho cụ.
Sau khi giao hồ sơ bản vẽ đầy đủ. Là họ hết khoảng 90% trách nhiệm với hợp đồng của cụ. 10% còn lại là hỗ trợ chủ nhà trong quá trình thi công, các vấn đề sai sót trong bản vẽ, cũng như thay đổi trực tiếp trong khi thi công.
Vấn đề tìm đội thợ xây, thợ ép cọc, vật liệu là cụ tự tìm. Hoặc cụ có thể nhờ bên thiết kế. Cái này là hỗ trợ nhau chứ không phải trách nhiệm của 2 bên.
Vấn đề thuê thiết kế thì tâm lý của chủ nhà bao giờ cũng là trách nhiệm đối với công trình về sau. Ngay cả cụ có thuê đơn vị thiết kế, thì vấn đề này cũng rất khó đảm bảo được, chủ yếu là cái tâm với nghề.

Rất cảm ơn ý kiến của cụ! em hỏi thì có chỗ ngta tính 40k/m2, chỗ thì trên 100k nên hơi hoang mang, cụ ơi nhu cầu nhà e cũng đơn giản ko quá cầu kỳ thì có nên chọn các đơn vị làm giá rẻ? cụ có thể gợi ý cho e một vài đơn vị hay kiến trúc sư tư nhân uy tín với được không ạ?

 

[thanh11191]

Rất cảm ơn ý kiến của cụ! em hỏi thì có chỗ ngta tính 40k/m2, chỗ thì trên 100k nên hơi hoang mang, cụ ơi nhu cầu nhà e cũng đơn giản ko quá cầu kỳ thì có nên chọn các đơn vị làm giá rẻ? cụ có thể gợi ý cho e một vài đơn vị hay kiến trúc sư tư nhân uy tín với được không ạ?

Rất cảm ơn ý kiến của cụ! em hỏi thì có chỗ ngta tính 40k/m2, chỗ thì trên 100k nên hơi hoang mang, cụ ơi nhu cầu nhà e cũng đơn giản ko quá cầu kỳ thì có nên chọn các đơn vị làm giá rẻ? cụ có thể gợi ý cho e một vài đơn vị hay kiến trúc sư tư nhân uy tín với được không ạ?

à, e đọc qua mấy topic mới hiểu rõ ý cụ, có phải cụ bảo giá 80-150 là đã bao gồm cả nội vs ngoại thất luôn r ko ạ? e thấy có mấy cụ báo giá kiểu tổng như vậy luôn

 

[Lê Cao Trường]

40k thì rẻ quá cụ ạ. với giá đó thì em có thể gửi cụ 1 số bản vẽ cho cụ tham khảo luôn. chẳng lấy chi phí của cụ làm gì. 300m2 x 40k =12 triệu.
để em tính đơn giản cho cụ thế này:
nhà cụ 3 tầng. cần ít nhất 4 lần đến tham gia giám sát tác giả: 1 lần móng + 2 lần sàn + 1 lần mái. tổng cả khoảng 1 triệu chi phí đi lại.
để thiết kế 1 ngôi nhà thì cần ít nhất 3 người: 1 kiến trúc sư + 1 kỹ sư kết cấu + 1 kỹ sư điện nước. phần kết cấu cho 300m2 sàn rẻ cũng 2 triệu rồi (phần này là ảnh hưởng tới độ bền của ngôi nhà). phần điện nước 2 triệu nữa. như vậy ông kts chỉ còn 7 triệu. mà để chốt được phương án, đo đạc mặt bằng... 7 triệu mà ra được bản vẽ cho cụ thì chỉ là chắp vá từ các công trình khác lại thôi.
à, giá em đang nói là phần ngoại thất thôi nhé. còn nội thất đối với nhà dân thì cụ không cần thiết. có thể tham khảo trên mạng hoặc tham khảo trực tiếp người thiết kế kiến trúc của cụ là được

 

[hungnhd]

à, e đọc qua mấy topic mới hiểu rõ ý cụ, có phải cụ bảo giá 80-150 là đã bao gồm cả nội vs ngoại thất luôn r ko ạ? e thấy có mấy cụ báo giá kiểu tổng như vậy luôn

Tiền nào của ấy. giá 150k nếu bao gồm cả nội thất cũng có nhưng chỉ ở mức sơ bộ phần nội thất thôi, k có đủ hồ sơ để chuyển đi thi công đóng đồ đâu.

 

[Lê Cao Trường]

xây nhà hết 2 tỷ. cụ bỏ 20 triệu (1% của 2 tỷ) để thiết kế, sẽ nhận lại được: kiến trúc theo đúng ý cụ, kết cấu an toàn, tiết kiệm vật tư. Tiền vật tư bù vào chi phí thiết kế có khi còn hơn nhiều cụ ạ. Cái quan trọng hơn là người thiết kế nhận tiền xứng đáng với công sức thì trách nhiệm đối với công việc sẽ khác. Em từng nhận thiết kế 1 cái nhà vườn ở Đông Triều - QN. phần kết cấu em nhận được là 4,5 triệu cho 180m2. Giờ em vẫn thi thoảng xuống đấy xem tiến độ. Cụ chủ bên đó cũng quý em lắm.

 

[thanh11191]

Tiền nào của ấy. giá 150k nếu bao gồm cả nội thất cũng có nhưng chỉ ở mức sơ bộ phần nội thất thôi, k có đủ hồ sơ để chuyển đi thi công đóng đồ đâu.

dạ cụ ơi thế tổng cả hai khoảng bnhiêu thì ổn ạ? có bên nào làm đẹp ko cụ giới thiệu e vs ạ?

 

[thanh11191]

xây nhà hết 2 tỷ. cụ bỏ 20 triệu (1% của 2 tỷ) để thiết kế, sẽ nhận lại được: kiến trúc theo đúng ý cụ, kết cấu an toàn, tiết kiệm vật tư. Tiền vật tư bù vào chi phí thiết kế có khi còn hơn nhiều cụ ạ. Cái quan trọng hơn là người thiết kế nhận tiền xứng đáng với công sức thì trách nhiệm đối với công việc sẽ khác. Em từng nhận thiết kế 1 cái nhà vườn ở Đông Triều - QN. phần kết cấu em nhận được là 4,5 triệu cho 180m2. Giờ em vẫn thi thoảng xuống đấy xem tiến độ. Cụ chủ bên đó cũng quý em lắm.

cụ ơi e tưởng là phải hơn 20tr chứ ạ, vì e tưởng là thiết kế họ tính trên diện tích mặt sàn tức là nhà e ba tầng thì phải nhân 3 diện tích lên, cụ có nhận thiết kế nhà không ạ?

 

[Lê Cao Trường]

cụ ơi e tưởng là phải hơn 20tr chứ ạ, vì e tưởng là thiết kế họ tính trên diện tích mặt sàn tức là nhà e ba tầng thì phải nhân 3 diện tích lên, cụ có nhận thiết kế nhà không ạ?

em có nhận cụ ạ. các đơn vị khác thì em không rõ, nhưng em thì thường giảm chi phí đối với công trình có diện tích lớn hơn 250m2 sàn. với cả em công tác tại đơn vị chuyên thiết kế nhà cao tầng. Cái này gọi là làm thêm, nên chỉ tính vừa phải thôi ạ.
Đây là đơn vị em đang công tác. http://archivina.com/nhan-su. Cụ xem người thứ 3, hàng 2 từ dưới lên là thấy em trong danh sách nhân sự nhé.

 

[moonlife]

Em cảm thấy cụ chủ cũng là người kỹ tính và muốn nhà mình có phong cách riêng. Cụ nên thuê thiết kế đàng hoàng cụ ạ. Chi phí thiết kế cung phải 120k-150k/m2 (chưa tính thiết kế nội thất) thì may ra cụ mới thuê đc kiến trúc sư, còn rẻ hơn thì em khẳng định là cadman cụ bảo gì nó vẽ nấy thôi. Tổng của cụ làm đàng hoàng 3 tầng 1 tum sẽ vào tầm 40-45 củ khoai bao gồm : Phương án kiến trúc và phương án layout 3D mặt tiền (mấy cái mình hay xem nhất), Kết cấu + Điện nước (phục vụ thi công). Cá nhân em khuyên cụ nên thuê bên nào trên 200k/m2 vì thêm chỉ 50-70k nữa thôi nhưng cụ sẽ thuê đc đơn vị thiết kế xịn hẳn luôn ạ.
Ngoài ra KTS tốt đi kèm với kỹ sư chạy kết cấu ngon sẽ tiết kiệm đc rất nhiều tiền vật liệu mà lại thẩm mỹ hơn cho cụ sau này khi đi vào thi công. Cụ chỉ cần mỗi khâu tiết kiệm đc 5% thôi là thừa tiền thuê thiết kế xịn rồi. Mà cụ biết xây nhà nó trôi lên 5-10% do thiếu kinh nghiệm hoặc lãng phí vật liệu lãng phí nhân công là quá bình thường.
Cụ cần e sẽ gthieu cho bên làm cho con Trích Sài xây chung của chúng em. Cụ muốn họ sẽ làm trọn gói cho cụ luôn hoặc giúp cụ giới thiệu các đầu mối thi công cũng được.

 

[thanh11191]

Dạ em cảm ơn các cụ đã nhiệt tình comment và inbox giúp đỡ ạ! em cũng vỡ ra kha khá rồi ạ!

 

[mrnothingsuperpro]

Em sinh năm 91 ở quảng ninh có mảnh đất mặt đường 100m2, mặt tiền khoảng 5m, e muốn làm cái nhà 3 tầng, kinh phí dự kiến tầm 2 tỉ, thường thì ở quê em ngày trước người ta hay xây nhà kiểu đi xem mấy cái nhà tương tự nhìn đẹp đẹp rồi về bảo thợ làm nên không được đẹp lắm , em nghe mọi người nói nên thuê thiết kế cả nội và ngoại thất để được như ý muốn. Vì đây là lần đầu tiên làm nhà nên em hoàn toàn không biết gì về việc đơn vị thiết kế cũng như quy trình làm việc nên rất mong các cụ giúp đỡ.
Theo các cụ thì nên thuê kiến trúc sư làm việc riêng hay thuê một đơn vị thiết kế (em rất băn khoăn vấn đề này vì em nghĩ kiến trúc sư làm tư sẽ rẻ hơn và lại em nghĩ xây nhà kiểu đơn giản thì ko cần phải đến cty thiết kế, nhưng em lại lo về vấn đề đảm bảo và chịu trách nhiệm sau khi hoàn thành công trình) ?
Em có tìm trên mạng thì nó ra kết quả rất nhiều đơn vị thiết kế nhà nhưng không biết đơn vị nào uy tín mà giá cả phải chăng, các cụ có thể tư vấn giúp em kiến trúc sư nào hay đơn vị nào thiết kế uy tín, giá cả phải chăng được không ạ?
Với giá cả trung bình trên thị trường bây giờ khoảng bao nhiêu trên m2 nội và ngoại thất các cụ nhỉ?
Cụ nào xây nhà rồi có thể giúp em hiểu qua về quy trình làm việc với bên thiết kế (từ phần đặt cọc, rồi đo đạt đến theo dõi thi công....v...v) với được không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn!

Cụ muốn làm phong cách cao cấp thì ới qua Cụ Quân - Con trai Chủ tịch tập đoàn dệt may Việt Nam ấy. Cụ ấy làm thiết kế đam mê và trách nhiệm. Giá cả thì em ko biết so với các bên khác thế nào vì ko phải ngạch em. Nhưng em thấy thiết kế thì .... quá pro. Em thi thoảng có giao lưu với cụ ấy, nhà cụ ấy nội thất làm hết 170 tỷ cũng được cụ ấy tham gia thiết kế. Cụ qua tòa Timeshouse Trần Thái Tông ấy. Làm mà hỏng chỗ nào sau cứ qua đấy mà bắt đền. Khả năng được đền nguyên căn ^^

 

[toannguyenftu]

Nói chung là cụ đừng ham rẻ quá, tất nhiên là tham khảo giá trung bình và cũng đừng để tk nó nhặt mõi nơi 1 tí rồi ghép lại mà cụ phải có ý tưởng của mình rồi đưa ra cho ní tk.
Cụ ở QN chứ HN thì e quen khối đơn vị TK chuẩn

 

[toannguyenftu]

em có nhận cụ ạ. các đơn vị khác thì em không rõ, nhưng em thì thường giảm chi phí đối với công trình có diện tích lớn hơn 250m2 sàn. với cả em công tác tại đơn vị chuyên thiết kế nhà cao tầng. Cái này gọi là làm thêm, nên chỉ tính vừa phải thôi ạ.
Đây là đơn vị em đang công tác. http://archivina.com/nhan-su. Cụ xem người thứ 3, hàng 2 từ dưới lên là thấy em trong danh sách nhân sự nhé.

Cụ ở archovina chỗ VCB vạn phúc đúng ko nhỉ.

 

[Lê Cao Trường]

Cụ ở archovina chỗ VCB vạn phúc đúng ko nhỉ.

vâng. đúng rồi cụ ạ. Chỗ ngã tư vạn phúc. Cụ có quen ai bên em không ạ

 

[toannguyenftu]

Em quen bên CDC ko biết có phải cùng là đơn vị với cụ ko? A Lĩnh, a Long, a Tuấn

 

[Lê Cao Trường]

Em quen bên CDC ko biết có phải cùng là đơn vị với cụ ko? A Lĩnh, a Long, a Tuấn

CDC là văn phòng bên cạnh cụ ạ. Bên em ở tầng 10. CDC ở 1 phần tầng 10 và tầng 11 nữa thì phải