[Funland] Lần đầu bị lừa khi mua nhà đất như thế nào?

[Johnson_Window_Fims]

Chuyện là sau thời gian gom góp em cũng sẵn được một ít để mua mảnh đất cắm dùi. Sau khi tìm hiểu tham khảo các thể loại thì có một bạn gọi cho em hẹn chủ nhật gặp mặt để gặp chủ nhà và xem sổ, vì bạn này tự xưng là đơn vị môi giới, khách ký gửi bán giùm thôi.
Điều quan ngại đầu tiên là số điện thoại không có dùng zalo. Sau đó kết bạn zalo với em lại là một zalo mới tinh như kiểu tài khoản vừa tạo không có bất kỳ một thông tin gì. Thấy rén rén rồi nhưng không sao. Xác định đi để còn biết sẽ bị lừa như thế nào

Đến điểm hẹn đầu tiên có một bạn chạy ra đón vào, nói là chạy vào gặp chủ. Chạy xe vòng vòng quanh quanh điểm dừng là 1 quán cà phê khá đông người ngồi (sales và khách mua) Em nghĩ là sẽ ngồi đợi chủ nhà ở đây, có thể họ không muốn có người lạ vào nhà thì ngồi ở quán cũng được. Có một bạn sales khác dắt vào quán chỉ ngồi ở bàn (đã có 2 người ngồi sẵn) và nói đó là quản lý của em. Chị ngồi đây anh sẽ tư vấn thêm
Sau khi hỏi thông tin thì bạn quản lý giới thiệu là mấy bạn này thuộc công ty BĐS LD - trụ sở ở Bình Tân, Tp HCM. Đã hoạt động được 7 năm (theo gpkd). Ngồi nói hoa nói vượn 15p em mới hỏi là bây giờ em ngồi đây là đang chờ chủ nhà ra để xem sổ rồi đi xem nhà phải không? Thì bạn đó nói là không. Hôm nay em sẽ đưa các anh/chị đi xem trước thôi, còn cái đó thì sẽ làm sau khi xác nhận nhu cầu của khách có ưng hay không. Công ty sắp xếp xe cho anh chị và mình sẽ đi chung trên xe. Em quay lại thì thấy chiếc 50 chỗ. Rồi xong. Thấy có mùi nữa rồi đó.

Đến đây thì em mới nói là em say xe không đi được ô tô, nên sẽ đi xe máy theo sau thì bạn đó sống chết không chịu. Nói nắng nóng, con gái chạy xe máy nguy hiểm và sợ chị chịu thiệt vì không được cập nhật về thông tin nhà cũng như tư vấn khoản vay trên xe.Nhưng em nhất quyết không lên xe và yêu cầu bạn đó gửi định vị đất để em chạy xe qua đó thôi và đương nhiên không có cái định vị nào được gửi cả.

Ngay lúc đó thì có lệnh khởi hành từ tài xế, 1 đoàn người cỡ 20 người bước lên xe còn em xác định sẽ chạy theo sau (vi vị trí nhà đất cách đó cũng tầm 10 km). Xe khởi hành và dừng lại đón khách ở 3-4 quán cà phê khu vực xung quanh. Sau đó đi thẳng ra quốc lộ 1A theo hướng về Bình Chánh. Nhìn qua cửa kính trên xe thấy sales ngồi xem kẽ 1-1 với khách

Xe chạy hoài chạy hoài đến khúc cua xuống Bình Chánh (vị trí đất trên sổ sales gửi em) thì thấy xe không có dấu hiệu dựng hay rẽ gì cả mà vẫn đi thẳng và đi rất nhanh. Em vẫn đi theo vì nghĩ có thể ở bên dưới chút nữa. Chạy thêm 15km và đã đến trung tâm Bến Lức Long An. Nãy giờ lo chạy theo không có chú tâm đường xa nhìn lại mới thấy là đã đi xa thành phố lắm lắm luôn rồi. Xe dừng đèn đỏ, em đứng kế mới hỏi cái chị trên xe của bên BĐS là đến chưa chị? Kiểu làm khẩu hình miệng thôi ấy chứ chị đó không nghe em được vì xa nhau lắm. Chị đó kéo khẩu trang xuống và xua tay, nói '' bị dụ rồi ''. Nhìn mặt bơ phờ, mệt mỏi dữ lắm.

Đến đây em mới tuyệt vọng và quay đầu xe vì đã hiểu sơ được chiêu trò của đội này, mà dù là có đất thật thì xa như này em cũng chịu mua không nổi. Về nhà cũng gần 12h trưa. Về nhà em có lên mạng đọc được mấy bài lừa đảo kiểu này thì cảm thấy quá may mắn vì không lên xe. Chứ một khi lên xe là còn lắm chiêu trò thủ đoạn, chim mồi trên xe hơn nữa. Xe đã chạy và có muốn xuống cũng không xuống được thì quá khổ. https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ven-man-thue-xe-cho-khach-di-xem-dat-cu-lua-sieu-hang-cua-san-bat-dong-san-20210419180134466.htm
Các cụ mợ nhà mình có kinh nghiệm nào khi mua và xem nhà đất thì bình luận để em học hỏi kinh nghiệm với ạ

 

[3077]

Dài dòng quá nhỉ, thông thường bên cò đâu cho khách gặp chủ trực tiếp ngay đâu tránh trường hợp 2 bên tự liên hệ mua bán với nhau đỡ mất tiền cò

 

[ah99x6]

Hay nhể! Chúng nó lừa o trừ 1 thủ đoạn nào.

 

[114hangbong]

Bọn này nó ngồi kín quán cà phê trong bảo tàng Lịch sử chỗ đầu Lê Duẩn, một bọn khác cũng bảo em đến quán cà phê đang mở bán dự án, em nghĩ là bọn kia nên hỏi ở Lê Duẩn hả em? Nó bảo không ở Nguyễn Đình Chiểu chị ơi. Mi ạ nó chứ em ở SG bao tháng lạ gì quán đó giao NĐC và LD.. .
Trong SG cò vạc mất dậy lắm, không tin được đâu.

 

[Mũi tên bạc]

Với các con cò thì cụ luôn phải cẩn thận, tiền bỏ ra thì phải tìm hiểu cho kỹ đã. Đất chưa mua cũng chưa chắc có thằng nào thích mảnh đó đâu nên cứ từ từ.

 

[Mzc]

Dài dòng quá nhỉ, thông thường bên cò đâu cho khách gặp chủ trực tiếp ngay đâu tránh trường hợp 2 bên tự liên hệ mua bán với nhau đỡ mất tiền cò

K gặp chủ thì mua bán kiểu gì cụ? Em mua vài lần, còn thường ăn tiền bên bán. Còn em với chủ nhà tự deal giá, còn giúp hoàn thiện hồ sơ và giải thích các vấn đề giữa hai bên.

 

[butchikim]

Bớt tham đi thì sẽ bớt thâm thôi

 

[AcidS]

Bớt tham đi thì sẽ bớt thâm thôi

Cũng không phải hoàn toàn, người mua bị bọn nó lừa tạo một không khí sôi sục, lại không xác định chính xác vị trí khi tới nơi sóng sánh bay hết thì cũng không phải không có người không vững tâm lý mà dính bẫy chúng nó. Đặc biệt khi đất đang lên, sốt nóng

 

[Visser III]

Em thấy trò này bị bóc lâu lắm rồi vậy mà chúng vẫn lôi ra dụ người được.

 

[haiyen1012]

Cò bđs là 1 lũ mất dạy bậc nhất trong cái xh này cùng với bọn bảo hiểm, ngân hàng

 

[bmwchandat]

Bài này nhiều phết rồi Toàn sale nhét lên xe chạy từa lưa - lúc ký xong mới ngớ người

 

[riverstrike]

Chiêu này hồi 2 chục năm trước sinh viên lên phố tìm nhà trọ đã gặp rồi. Nó hứa hẹn ngon ngọt nhà đẹp, cho xem hình rất thích. Xong nó gom 1 lũ sinh viên vào xe, đưa đến một cái nhà trọ lụp xụp bốc mùi mà ai cũng lúc đầu. Xong nó đòi tiền dẫn đi xem nhà, không trả là có mấy anh xăm trổ đứng đấy.

Trường hợp này nêú thấy có mùi thì hãy đòi xuống xe. Nó không cho xuống, hét to 1 câu "Tao gọi công an tội giữ người trái phép" là xanh mặt ngay.

 

[114hangbong]

Bớt tham đi thì sẽ bớt thâm thôi

Cụ nghĩ ai đi mua đất cũng là người tham hết à ? Chỉ đi thuê nhà mới là không tham sao.

 

[duonglamkhoa]

Bài này cũ lắm rồi, không mới đâu. Bọn nó nói 1 nơi nhưng nhét lên xe và đưa đến chỗ khác. Nơi bọn nó đưa đến có thể chỉ là đất nông nghiệp, chưa đủ pháp lý, chỉ được vẽ vời vớ vẩn trên giấy và dụ người mua đặt cọc nhanh kẻo hết. Chỉ hẹn gặp để mua 1 căn nhà, đất bình thường (ở khu dân cư đã lâu, ổn định) mà tới điểm hẹn lại gặp 1 đống sale là có mùi chắc luôn.

Em mua ở dự án pháp lý rõ ràng, đầy đủ, trước khi xuống tiền đã kiểm tra tất cả các pháp lý liên quan: duyệt dự án, duyệt quy hoạch, duyệt PCCC, môi trường, … đầy đủ hết mà vẫn đang chết dở đây.

 

[Tony_Le]

Dài dòng quá nhỉ, thông thường bên cò đâu cho khách gặp chủ trực tiếp ngay đâu tránh trường hợp 2 bên tự liên hệ mua bán với nhau đỡ mất tiền cò

Lạ nhỉ, em mua nhà 2 lần và bán 1 lần đều được cò dẫn gặp trực tiếp cả nhà người bán và dẫn người mua đến gặp em.

 

[Thành Thị 1]

cái này ko khác cái trò mời đi nhận thưởng Voucher, nó cho ngồi trên xe 1 tiếng chả oải, các hội thảo nhận giới thiệu nhận Voucher, toàn phòng thiếu khí!!!!

 

[3077]

Lạ nhỉ, em mua nhà 2 lần và bán 1 lần đều được cò dẫn gặp trực tiếp cả nhà người bán và dẫn người mua đến gặp em.

Em mua đất 1 lần qua trung gian, họ cho xem bản photo sổ đỏ và địa điểm miếng đất, giá cũng deal luôn với cái sàn đó. Sau khi em ok thì chủ nhà và em gặp nhau ở sàn, nó có sẵn công chứng ở đó luôn, 2 bên tiền tươi thóc thật và ký hợp đồng mua bán luôn. Sau đó thì bên bán cắt cho cò bn tiền thì không biết.

Sau em bán lại chính miếng đất đấy cũng qua chính cái sàn đó, em đưa giá net em mong muốn và cậu cò cũng bảo em sẽ rao xxx tiền, anh nhận đủ rồi trả lại em phần chênh đó. Khi bán cũng không ai liên hệ trực tiếp em cả, khi nào khách khớp thì sàn gọi em tới qui trình như trên thôi.

Tất nhiên là không tới mức lùa mấy chục ng lên xe chạy lòng vòng như ông chủ topic kể, nếu như vậy thì em không tham gia rồi hoặc ông kia mua đất dự án bán cho nhiều người nên vậy, em mua đất dân chia lô bình thường.

Nếu em và chủ đất có số của nhau thì hoàn toàn có thể deal trực tiếp không phải cắt % qua sàn nữa. Là trung gian cụ có muốn như thế không? Vì nếu đất đai giấy tờ rõ ràng thì mua bán cũng đơn giản đâu phức tạp gì

 

[butchikim]

Cụ nghĩ ai đi mua đất cũng là người tham hết à ? Chỉ đi thuê nhà mới là không tham sao.

Cụ suy luận thế cũng được

 

[Tony_Le]

Em mua đất 1 lần qua trung gian, họ cho xem bản photo sổ đỏ và địa điểm miếng đất, giá cũng deal luôn với cái sàn đó. Sau khi em ok thì chủ nhà và em gặp nhau ở sàn, nó có sẵn công chứng ở đó luôn, 2 bên tiền tươi thóc thật và ký hợp đồng mua bán luôn. Sau đó thì bên bán cắt cho cò bn tiền thì không biết.

Sau em bán lại chính miếng đất đấy cũng qua chính cái sàn đó, em đưa giá net em mong muốn và cậu cò cũng bảo em sẽ rao xxx tiền, anh nhận đủ rồi trả lại em phần chênh đó. Khi bán cũng không ai liên hệ trực tiếp em cả, khi nào khách khớp thì sàn gọi em tới qui trình như trên thôi.

Tất nhiên là không tới mức lùa mấy chục ng lên xe chạy lòng vòng như ông chủ topic kể, nếu như vậy thì em không tham gia rồi hoặc ông kia mua đất dự án bán cho nhiều người nên vậy, em mua đất dân chia lô bình thường.

Nếu em và chủ đất có số của nhau thì hoàn toàn có thể deal trực tiếp không phải cắt % qua sàn nữa. Là trung gian cụ có muốn như thế không? Vì nếu đất đai giấy tờ rõ ràng thì mua bán cũng đơn giản đâu phức tạp gì

Vụ lùa gà lên xe thì em không bàn, công ty môi giới tử tế chắc không có món này.

Em được dẫn đến gặp chủ nhà, xem hết các thể loại giấy tờ. Chủ nhà nói em mọi thứ cứ trao đổi với môi giới không cần gặp lại, sau này bán nhà em cũng nói với khách vậy, khi nào deal xong giá thì trao đổi đến phương thức thanh toán, đôi khi xong giá mà thanh toán yếu thì cũng dừng giao dịch. Hai lần mua em không rõ nhưng lần bán thì không có kênh giá, chỉ có phí môi giới đã thỏa thuận trước là 1%.

Đúng là chả có gì khó khi thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà, cùng nhau ra công chứng rồi tìm cách chạy sau lưng cò, nhưng cá nhân em thì chưa có ý định ấy, hai người bán cho em họ cũng vậy, em có số alo chủ nhà luôn nhé. Cái này em chưa hiểu cò kiểm soát bằng cách nào?

À, cò bán nhà cho em lại dắt một cò khác đến, khách là của cò thứ 2. Sau này bán được cho người này, bạn cò đầu tiên lấy phí môi giới và nói, anh thấy không, em cũng có được hết đâu, cũng dích dắc lắm.

 

[NguyenChum1219]

Bài lừa dụ thao túng tâm lý kiểu này có từ mấy năm trước rồi mà nhỉ, đâu mới mẻ gì cụ chủ thớt thấy lạ quá thế.