13/01/2025 - đúng một tháng sau khi ký hợp đồng đặt cọc - em chính thức hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, mua xong ngôi nhà bên Paragon Duy Tân - là lần thứ 3 trong đời em mua nhà - lần thứ ba thực hiện các nghĩa vụ thuế với nhà nước về giao dịch nhà đất.
Có thể các cụ đã biết hoặc chưa, tháng 11/2023 vợ em mua căn hộ 2pn bên Hà Đô parkview, giá hơn 4 tỏi một chút, không hiểu vì lý do gì mà hồi đó vợ em sửa sang rất kĩ lưỡng: bóc bỏ hết tủ bếp, đục bỏ toàn bộ gạch ốp gạch lát của 2 cái wc, làm mới 100% tủ bếp và chống thấm, mua thiết bị wc mới, làm tủ áo, tủ tivi, mua sofa bla bla, nói chung trang bị cho cái nhà mới này tới gần 500tr, đẩy chi phí của ngôi nhà lên hơn 5 củ tỏi. Có lẽ vợ em dự định ở lâu dài ở chỗ này sau hơn 1 năm phải ở nhà thuê. Nói chung sau khi mua xong tốn tới gần 3 tháng để sửa sang ốp lát đục phá, tới lúc chuyển về ở rồi mà vẫn chưa xong hẳn, vừa ở vừa phải tiếp đón hết tốp thợ này tới tốp thợ khác lên hoàn thiện căn hộ.
Ở Hà Đô thì cũng rất vui, nhưng cũng bộc lộ một số hạn chế. Dẫn tới quyết định bán và nhẩy sang Paragon, cũng phải nói thêm Paragon Duy Tân không phải gì xa lạ - là nơi em đã thuê nhà 15 tháng trước khi sang mua ở Hà Đô.
Một số điểm hạn chế của Hà Đô nếu các cụ muốn biết: Tầng trên đầu mình thường xuyên có tiếng động buổi tối; 2pn nên con gái (mới học lớp 3) thi thoảng lại hỏi “khi nào con có phòng riêng”; không có chỗ để xe dưới hầm, để trên sảnh khá okie cho tới khi có “chiến tranh” giữa cư dân và chủ đầu tư, dẫn đến xe ô tô của nhà em thường xuyên bị quẹt xước đầu xước đuôi khi đỗ ở vỉa hè…
Tại sao lại là Paragon? Chưa có sổ đỏ nên giá là mềm gần nhất Cầu Giấy; gần trường sư phạm nên con trai em sẽ đi bộ đi học; có hầm B3 và hầm là thông toàn bộ 3 toà nhà nên khả năng cao sẽ có slot đỗ xe dưới hầm; 3 phòng ngủ - tất nhiên rồi; cạnh chợ tiện mua đồ lắm các cụ ạ; cuối tuần vắng vẻ vì khu Silicon Duy Tân không làm việc …
Về yêu cầu “gần sư phạm” thì còn có IPH, Richland, 173 Xuân Thuỷ, nhưng cả 3 ông này đều có những nhược điểm chí tử mà em không thể/không muốn chọn: IPH thì từng trong khả năng nhưng giờ thì giá quá là khét, ngoài tầm, loại; Richland thì chỉ có một lối vào ở ngõ 181 Xuân Thuỷ, giờ cao điểm cái ngõ đó ra vào rất cực; 173 Xuân Thuỷ thì nhà méo mó, hầm chật chội, sảnh tầng một hai lần vào xem nhà mình đều có cảm giác hơi khó chịu… Chốt lại là ở Paragon hơn 1 năm rồi, nên em tìm đủ lí do để … mua lại chỗ đó.
Khi mình bắt đầu thuê căn hộ ở Paragon, thì chắc cỡ giá 4.5 tỉ là chủ nhà bán liền cho em căn đó, tới 15 tháng sau khi em trả nhà thuê thì cô chủ nhà khoe là đã bán giá 6.1 tỉ - trời ơi 6.1 tỉ căn hộ 108m2 chưa có sổ đỏ, thật khó tin (với em thời điểm đó). Thế mà họ bán được, và có người mua.
Chết dở vẫn chưa vào tới phần chính: Tôi đã mua nhà ở Paragon và vay pvcom mệt mỏi ra sao?
Phần 01: Cọc 200 triệu nhưng không mua được căn hộ toà C
Sau khi đi xem 3 căn ở toà C, vợ chồng em chốt được căn ưng ý ở tầng 15, tối hôm trước nhận cọc bán nhà, sáng hôm sau hai vợ chồng sang gặp chủ đầu tư ở toà C để cọc mua căn hộ tầng 15, diện tích 103m2.
Vụ cọc này cũng trục trặc: hẹn 11h nhưng ông sale tên P tới hơn 12h mới có mặt, tất nhiên là HN tắc phải thông cảm cho nhau, nhưng trễ nhiều quá. Lên nói chuyện thì họ cũng nói rõ họ (bên nhận cọc) là chủ đầu tư, còn khách bán nhà là người Hongkong, chủ đầu tư “bán hộ” khách, nhận cọc nhưng không phải 100% sẽ mua bán được, nên điều khoản của hợp đồng đặt cọc sẽ có một nội dung là “nếu không xác nhận bán được với chủ nhà thì sẽ trả lại cọc mà không cần đền”, nhà em lúc đó máu mua quá rồi nên đồng ý điều khoản này - đó là một sai lầm. Y như rằng, sau 5 lần 7 lượt giãn thời gian hẹn trả lời, cọc ngày 28/12 thì tới ngày 12/12 em và vợ không thể chịu nổi sự cao su gia hạn lịch trả lời nữa: không mua được cùng lắm đi thuê tạm để ở, lấy lại cọc.
Trong thời gian chờ này thì ngày 03/12 nhà em có được anh sale P dẫn đi xem một căn hộ cùng trục căn căn đang cọc, ở tầng thấp hơn, chủ nhà rất muốn bán vì họ cần tiền mua căn to hơn, cũng toà đó. Để lại tất cả đồ đạc, chủ nhà giàu, làm nội thất rất xịn và cẩn thận. Nhưng vì anh sale P vẫn khẳng định “lấy được căn tầng 15 từ người bán hongkong”, nên em bỏ qua không mua căn full đồ đạc đó. Lúc sau khi hoàn cọc hỏi lại thì họ bán căn đó trong một nốt nhạc rồi, người xem sau em tới xem là cọc luôn.
Phần 02: Quyết định mua hẳn căn to (138m2)
Sau khi tính toán, thấy căn nhỏ giá quy ra m2 tầm gần 70tr, căn to thì đang có một căn giá khoảng 60tr/m2 đang rao bán. Hai vợ chồng quyết định múc luôn căn to, với dự định là khi nào có sổ sẽ bán, về mua căn nhỏ cho vừa sức.
Thế là nhắn anh sale P, hẹn gặp chủ nhà hôm 13/12, cọc 300 triệu. Lúc đọc điều khoản hợp đồng để in ra kí, ông chủ nhà lại đòi sửa thời gian cọc từ 30 ngày xuống 20 ngày, em hơi cấn cấn, quái nhỉ, sao lại cần rút ngắn thời gian thế, bình thường ai chả để 30 ngày, có khi 45 ngày, thủ tục với xoay tiền cho thoải mái. Nhưng lúc đó cũng muốn có nhà mới nhanh nên em okie ký luôn. Chính cái khoản 20 ngày làm em mất ăn mất ngủ.
Sau khi kí cọc xong thì liên hệ với bidv, anh sale P khẳng định bidv cho vay, lãi 6% trong 2 năm đầu, phí phạt trả trước hạn chỉ 0.5%, quá ưu đãi, được thế thì còn gì bằng, nên em mới mạnh mẽ quyết định mua. Bên BIDV lúc đầu cũng rất nhiệt tình trao đổi, check choác cccd và hợp đồng cọc các kiểu, báo có thể cho vay tối đa 4.7 tỉ với căn hộ này, thu nhập từ sao kê lương của em thì có thể vay tầm 2.5 tỉ, okie quá đẹp. BIDV thông báo ngày kí hợp đồng mua bán hợp lý với họ là tầm 07/01 - chà, hơi bất cập rồi đây, ngày deadline để ký hợp đồng mua bán trong hợp đồng cọc của em là ngày 02/01/2025, kí muộn thế kia nhỡ chủ nhà vin vào đó không bán nữa và lấy cọc của mình thì sao? Em có gọi điện và xin chủ nhà lùi ngày kí mua bán xuống 07/01, chú ấy cũng khá thiện chí đồng ý. Nhưng mà dạo này em bị lo lắng quá mức, nên vẫn hơi hãi, định là sẽ yêu cầu kí thêm cái phụ lục hợp đồng, chuyển hoá lời nói thành giấy tờ. Nhưng chưa kịp kí gì thì anh sale P báo BIDV không cho vay được căn này, do chưa đủ thủ tục giấy tờ gì đó, okie éo quan tâm lắm, sang luôn pvcom đi cho nhanh, pvcom muốn giải ngân trong năm 2024, nên sẽ không phải kí thêm giấy tờ gia hạn hợp đồng cọc.
Lúc kí cọc thì chủ nhà khẳng định đã nộp 95% tiền mua căn hộ, vì họ đã nhận nhà và cho thuê một thời gian rồi (nhà hiện tại đang để trống, và em đã mượn thẻ, chìa để vào căn hộ ngắm/ đo đạc), nên cả em và anh sale P đều không kiểm tra kĩ hoá đơn nộp tiền, tới lúc pvcom cần hoá đơn chứng từ chứng minh việc đã nộp 95%, anh sale P lên chủ đầu tư xin xác nhận nộp tiền, thì chủ đầu tư xác nhận căn hộ này mới nộp 70%, giờ cần nộp thêm 25% mới mua bán được.
Theo hợp đồng cọc thì chủ nhà phải tự lo phần này, nhưng chú ấy không sẵn tiền ở VN (chú ấy ở Mỹ 7 năm rồi), và muốn nhờ em nộp khoản này, okie thì nộp, em và vợ lên chủ đầu tư, nộp thẳng tiền vào tài khoản của chủ đầu tư, đồng thời ký một giấy cho vay tiền với chủ nhà.
Giờ thì càng lo lắng hơn, nhỡ ổng lật kèo, hoặc nổi hứng không muốn bán nữa, chạy về Mỹ ở thì mình sao mà đòi hơn 1 tỉ đây, cả đống tiền, lo quá, mất ăn mất ngủ.
Có xác nhận nộp 95% thì phải chờ chủ nhà giải chấp giấy tờ, do khi mua căn hộ này chủ nhà cũng vay tiền pvcom. Do đã cho chủ nhà vay hơn 1 tỉ để nộp, nên em muốn kết thúc giao dịch này càng sớm càng tốt, muốn là một chuyện, thực hiện thì không dễ, vì chú bán nhà phải đợi vợ bay từ Mỹ về, 29/12 mới bay, và trưa 31/12 mới hạ cánh.
Em xin sao kê lương, tìm lại hợp đồng lao động, mọi giấy tờ đều okie. PVcom hẹn 1h30 chiều ngày 31/12, khi quý nhân vừa từ sân bay về là chạy thẳng tới ngân hàng luôn, kí giấy tờ linh tinh gì đó về việc giải ngân phong toả. PVcom rất rườm rà, riêng về pvcom phải viết hẳn thành một chương.
Xưa em từng vay MB với TCB, thì chỉ cần ngân hàng gặp mặt đúng một buổi kí ở văn phòng công chứng, ngân hàng cũng đem các giấy tờ cho hai bên kí một phát đó là xong. Pvcom thì không, phải lên chiều ngày 31/12, trước hôm công chứng, kí giấy tờ nhận nợ, kí giấy giải ngân phong toả, mà người soạn văn bản lại soạn sai, copy cccd của bên bán sang bên mua, phải mất hơn một tiếng để sửa lại trang in sai đó. Pvcom lại còn yêu cầu bên bán mở thêm tài khoản ở chi nhánh cho vay, trong khi bên bán đã có một tài khoản pvcom ở chi nhánh khác rồi, việc mở tài khoản cũng rất phiền, mất thời gian, việc cập nhật chữ kí của vợ em cũng rất mất thời gian, nói chung việc giao dịch ở quầy của pvcom là mất thời gian.
Tối hôm 01/01 - ngày nghỉ, bạn nhân viên tín dụng C đem giấy tờ tới tận nhà cho em kí lại một trang, do chuyển từ viết tay thành đánh máy. Tưởng đã ổn thoả, chiều hôm sau 02/01 chỉ việc đi ra phòng công chứng kí mua bán thôi, thì sáng hôm 02/01, em vừa lên văn phòng ngồi chưa ấm chỗ, bên pvcom lại gọi đột ngột, “nhờ 2p hai vợ chồng lên ký lại”, do bên kiểm soát không đồng ý việc kí ngoài văn phòng pvcom, phải kí giấy nhận nợ trước mặt nhân viên kiểm soát. Mà từ Cầu GIấy lên 22 Ngô Quyền đâu phải dễ đi. Đành phải xin nghỉ làm phi về nhà đón vợ rồi phi lên 22 Ngô Quyền, kí mất 3p thôi, nhưng hồi hộp tới 12h trưa, tới khi khoản nợ nổi lên trên app pvcom mới tạm yên tâm.
Chiều hôm mùng 02 đó thì hẹn bên bán ở văn phòng công chứng, kí thủ tục mua bán, cũng rất là tốt đẹp. Điều lo lắng là bên bán yêu cầu kí thêm một tờ giấy cam kết rằng trong vòng 15 ngày sau mà bên pvcom chưa giải toả khoản tiền họ cho vay kia thì em phải tự xoay 2 tỉ tiền mặt mà trả cho bên bán. Điều khoản căng vãi, vì những thủ tục để giải toả tiền toàn là những thứ em không chủ động được: bên bán nộp thuế thu nhập, chủ đầu tư kí xác nhận hoàn thành mua bán, ngân hàng nhập kho giấy tờ. Nên em vừa run vừa lo, xin bên bán bỏ ngay không kí tá tờ giấy đó, nhưng mà không được, vẫn phải kí, chỉ có điều sửa đổi là "10 ngày sau thời gian hoàn thành hai thủ tục: nộp thuế thu nhập, chủ đầu tư kí xác nhận” thì tiền phải được giải toả".
Okie, có vẻ cũng tạm ổn đó, kí.
Cũng hên là mọi chuyện xuôn xẻ. Nói chung sau khi kí được hợp đồng mua bán, thì em cảm giác đã thành công được 95% rồi. Tới khi nộp thuế xong, ngay chiều hôm có hoá đơn thuế thì có xác nhận của chủ đầu tư, cảm giác là 98%. Tới hôm 09/01 lên Ngô Quyền một lần nữa, kí các giấy tờ công chứng với bên công chứng, cảm giác là 99%. Đợi bank làm nốt thủ tục nhập kho giấy tờ và kí giải toả tiền. Tới 3h chiều 13/01 thì giải toả được tiền. Kì vọng là ngay sáng thứ bẩy 11/01 là giải toả được cơ, nhưng thằng sale bên bank lại kêu sếp nó đi vắng. Tới chiều muộn ngày 13/1 mới giải toả đc tiền, sáng 14/1 em mới nhận nốt chìa khoá, giấy tờ.
Nói chung vụ mua nhà này là một thử thách ghê gớm với thần kinh của em. Bạc thêm không ít sợi tóc. Chủ yếu do lo lắng thái quá, có lúc phải tự trấn an rằng: chẳng may gặp phải người xấu có ý đồ lừa cọc thì thôi không sao, chấp nhận mất cọc cho thanh thản. Giữa bao nhiêu lựa chọn mua các căn hộ có sổ đỏ lại đâm đầu vào một dự án chưa sổ, để rồi lo lắng bao ngày đêm. Thật sự căng thẳng.
Tổng hợp chuối của pvcom:
Có thể các cụ đã biết hoặc chưa, tháng 11/2023 vợ em mua căn hộ 2pn bên Hà Đô parkview, giá hơn 4 tỏi một chút, không hiểu vì lý do gì mà hồi đó vợ em sửa sang rất kĩ lưỡng: bóc bỏ hết tủ bếp, đục bỏ toàn bộ gạch ốp gạch lát của 2 cái wc, làm mới 100% tủ bếp và chống thấm, mua thiết bị wc mới, làm tủ áo, tủ tivi, mua sofa bla bla, nói chung trang bị cho cái nhà mới này tới gần 500tr, đẩy chi phí của ngôi nhà lên hơn 5 củ tỏi. Có lẽ vợ em dự định ở lâu dài ở chỗ này sau hơn 1 năm phải ở nhà thuê. Nói chung sau khi mua xong tốn tới gần 3 tháng để sửa sang ốp lát đục phá, tới lúc chuyển về ở rồi mà vẫn chưa xong hẳn, vừa ở vừa phải tiếp đón hết tốp thợ này tới tốp thợ khác lên hoàn thiện căn hộ.
Ở Hà Đô thì cũng rất vui, nhưng cũng bộc lộ một số hạn chế. Dẫn tới quyết định bán và nhẩy sang Paragon, cũng phải nói thêm Paragon Duy Tân không phải gì xa lạ - là nơi em đã thuê nhà 15 tháng trước khi sang mua ở Hà Đô.
Một số điểm hạn chế của Hà Đô nếu các cụ muốn biết: Tầng trên đầu mình thường xuyên có tiếng động buổi tối; 2pn nên con gái (mới học lớp 3) thi thoảng lại hỏi “khi nào con có phòng riêng”; không có chỗ để xe dưới hầm, để trên sảnh khá okie cho tới khi có “chiến tranh” giữa cư dân và chủ đầu tư, dẫn đến xe ô tô của nhà em thường xuyên bị quẹt xước đầu xước đuôi khi đỗ ở vỉa hè…
Tại sao lại là Paragon? Chưa có sổ đỏ nên giá là mềm gần nhất Cầu Giấy; gần trường sư phạm nên con trai em sẽ đi bộ đi học; có hầm B3 và hầm là thông toàn bộ 3 toà nhà nên khả năng cao sẽ có slot đỗ xe dưới hầm; 3 phòng ngủ - tất nhiên rồi; cạnh chợ tiện mua đồ lắm các cụ ạ; cuối tuần vắng vẻ vì khu Silicon Duy Tân không làm việc …
Về yêu cầu “gần sư phạm” thì còn có IPH, Richland, 173 Xuân Thuỷ, nhưng cả 3 ông này đều có những nhược điểm chí tử mà em không thể/không muốn chọn: IPH thì từng trong khả năng nhưng giờ thì giá quá là khét, ngoài tầm, loại; Richland thì chỉ có một lối vào ở ngõ 181 Xuân Thuỷ, giờ cao điểm cái ngõ đó ra vào rất cực; 173 Xuân Thuỷ thì nhà méo mó, hầm chật chội, sảnh tầng một hai lần vào xem nhà mình đều có cảm giác hơi khó chịu… Chốt lại là ở Paragon hơn 1 năm rồi, nên em tìm đủ lí do để … mua lại chỗ đó.
Khi mình bắt đầu thuê căn hộ ở Paragon, thì chắc cỡ giá 4.5 tỉ là chủ nhà bán liền cho em căn đó, tới 15 tháng sau khi em trả nhà thuê thì cô chủ nhà khoe là đã bán giá 6.1 tỉ - trời ơi 6.1 tỉ căn hộ 108m2 chưa có sổ đỏ, thật khó tin (với em thời điểm đó). Thế mà họ bán được, và có người mua.
Chết dở vẫn chưa vào tới phần chính: Tôi đã mua nhà ở Paragon và vay pvcom mệt mỏi ra sao?
Phần 01: Cọc 200 triệu nhưng không mua được căn hộ toà C
Sau khi đi xem 3 căn ở toà C, vợ chồng em chốt được căn ưng ý ở tầng 15, tối hôm trước nhận cọc bán nhà, sáng hôm sau hai vợ chồng sang gặp chủ đầu tư ở toà C để cọc mua căn hộ tầng 15, diện tích 103m2.
Vụ cọc này cũng trục trặc: hẹn 11h nhưng ông sale tên P tới hơn 12h mới có mặt, tất nhiên là HN tắc phải thông cảm cho nhau, nhưng trễ nhiều quá. Lên nói chuyện thì họ cũng nói rõ họ (bên nhận cọc) là chủ đầu tư, còn khách bán nhà là người Hongkong, chủ đầu tư “bán hộ” khách, nhận cọc nhưng không phải 100% sẽ mua bán được, nên điều khoản của hợp đồng đặt cọc sẽ có một nội dung là “nếu không xác nhận bán được với chủ nhà thì sẽ trả lại cọc mà không cần đền”, nhà em lúc đó máu mua quá rồi nên đồng ý điều khoản này - đó là một sai lầm. Y như rằng, sau 5 lần 7 lượt giãn thời gian hẹn trả lời, cọc ngày 28/12 thì tới ngày 12/12 em và vợ không thể chịu nổi sự cao su gia hạn lịch trả lời nữa: không mua được cùng lắm đi thuê tạm để ở, lấy lại cọc.
Trong thời gian chờ này thì ngày 03/12 nhà em có được anh sale P dẫn đi xem một căn hộ cùng trục căn căn đang cọc, ở tầng thấp hơn, chủ nhà rất muốn bán vì họ cần tiền mua căn to hơn, cũng toà đó. Để lại tất cả đồ đạc, chủ nhà giàu, làm nội thất rất xịn và cẩn thận. Nhưng vì anh sale P vẫn khẳng định “lấy được căn tầng 15 từ người bán hongkong”, nên em bỏ qua không mua căn full đồ đạc đó. Lúc sau khi hoàn cọc hỏi lại thì họ bán căn đó trong một nốt nhạc rồi, người xem sau em tới xem là cọc luôn.
Phần 02: Quyết định mua hẳn căn to (138m2)
Sau khi tính toán, thấy căn nhỏ giá quy ra m2 tầm gần 70tr, căn to thì đang có một căn giá khoảng 60tr/m2 đang rao bán. Hai vợ chồng quyết định múc luôn căn to, với dự định là khi nào có sổ sẽ bán, về mua căn nhỏ cho vừa sức.
Thế là nhắn anh sale P, hẹn gặp chủ nhà hôm 13/12, cọc 300 triệu. Lúc đọc điều khoản hợp đồng để in ra kí, ông chủ nhà lại đòi sửa thời gian cọc từ 30 ngày xuống 20 ngày, em hơi cấn cấn, quái nhỉ, sao lại cần rút ngắn thời gian thế, bình thường ai chả để 30 ngày, có khi 45 ngày, thủ tục với xoay tiền cho thoải mái. Nhưng lúc đó cũng muốn có nhà mới nhanh nên em okie ký luôn. Chính cái khoản 20 ngày làm em mất ăn mất ngủ.
Sau khi kí cọc xong thì liên hệ với bidv, anh sale P khẳng định bidv cho vay, lãi 6% trong 2 năm đầu, phí phạt trả trước hạn chỉ 0.5%, quá ưu đãi, được thế thì còn gì bằng, nên em mới mạnh mẽ quyết định mua. Bên BIDV lúc đầu cũng rất nhiệt tình trao đổi, check choác cccd và hợp đồng cọc các kiểu, báo có thể cho vay tối đa 4.7 tỉ với căn hộ này, thu nhập từ sao kê lương của em thì có thể vay tầm 2.5 tỉ, okie quá đẹp. BIDV thông báo ngày kí hợp đồng mua bán hợp lý với họ là tầm 07/01 - chà, hơi bất cập rồi đây, ngày deadline để ký hợp đồng mua bán trong hợp đồng cọc của em là ngày 02/01/2025, kí muộn thế kia nhỡ chủ nhà vin vào đó không bán nữa và lấy cọc của mình thì sao? Em có gọi điện và xin chủ nhà lùi ngày kí mua bán xuống 07/01, chú ấy cũng khá thiện chí đồng ý. Nhưng mà dạo này em bị lo lắng quá mức, nên vẫn hơi hãi, định là sẽ yêu cầu kí thêm cái phụ lục hợp đồng, chuyển hoá lời nói thành giấy tờ. Nhưng chưa kịp kí gì thì anh sale P báo BIDV không cho vay được căn này, do chưa đủ thủ tục giấy tờ gì đó, okie éo quan tâm lắm, sang luôn pvcom đi cho nhanh, pvcom muốn giải ngân trong năm 2024, nên sẽ không phải kí thêm giấy tờ gia hạn hợp đồng cọc.
Lúc kí cọc thì chủ nhà khẳng định đã nộp 95% tiền mua căn hộ, vì họ đã nhận nhà và cho thuê một thời gian rồi (nhà hiện tại đang để trống, và em đã mượn thẻ, chìa để vào căn hộ ngắm/ đo đạc), nên cả em và anh sale P đều không kiểm tra kĩ hoá đơn nộp tiền, tới lúc pvcom cần hoá đơn chứng từ chứng minh việc đã nộp 95%, anh sale P lên chủ đầu tư xin xác nhận nộp tiền, thì chủ đầu tư xác nhận căn hộ này mới nộp 70%, giờ cần nộp thêm 25% mới mua bán được.
Theo hợp đồng cọc thì chủ nhà phải tự lo phần này, nhưng chú ấy không sẵn tiền ở VN (chú ấy ở Mỹ 7 năm rồi), và muốn nhờ em nộp khoản này, okie thì nộp, em và vợ lên chủ đầu tư, nộp thẳng tiền vào tài khoản của chủ đầu tư, đồng thời ký một giấy cho vay tiền với chủ nhà.
Giờ thì càng lo lắng hơn, nhỡ ổng lật kèo, hoặc nổi hứng không muốn bán nữa, chạy về Mỹ ở thì mình sao mà đòi hơn 1 tỉ đây, cả đống tiền, lo quá, mất ăn mất ngủ.
Có xác nhận nộp 95% thì phải chờ chủ nhà giải chấp giấy tờ, do khi mua căn hộ này chủ nhà cũng vay tiền pvcom. Do đã cho chủ nhà vay hơn 1 tỉ để nộp, nên em muốn kết thúc giao dịch này càng sớm càng tốt, muốn là một chuyện, thực hiện thì không dễ, vì chú bán nhà phải đợi vợ bay từ Mỹ về, 29/12 mới bay, và trưa 31/12 mới hạ cánh.
Em xin sao kê lương, tìm lại hợp đồng lao động, mọi giấy tờ đều okie. PVcom hẹn 1h30 chiều ngày 31/12, khi quý nhân vừa từ sân bay về là chạy thẳng tới ngân hàng luôn, kí giấy tờ linh tinh gì đó về việc giải ngân phong toả. PVcom rất rườm rà, riêng về pvcom phải viết hẳn thành một chương.
Xưa em từng vay MB với TCB, thì chỉ cần ngân hàng gặp mặt đúng một buổi kí ở văn phòng công chứng, ngân hàng cũng đem các giấy tờ cho hai bên kí một phát đó là xong. Pvcom thì không, phải lên chiều ngày 31/12, trước hôm công chứng, kí giấy tờ nhận nợ, kí giấy giải ngân phong toả, mà người soạn văn bản lại soạn sai, copy cccd của bên bán sang bên mua, phải mất hơn một tiếng để sửa lại trang in sai đó. Pvcom lại còn yêu cầu bên bán mở thêm tài khoản ở chi nhánh cho vay, trong khi bên bán đã có một tài khoản pvcom ở chi nhánh khác rồi, việc mở tài khoản cũng rất phiền, mất thời gian, việc cập nhật chữ kí của vợ em cũng rất mất thời gian, nói chung việc giao dịch ở quầy của pvcom là mất thời gian.
Tối hôm 01/01 - ngày nghỉ, bạn nhân viên tín dụng C đem giấy tờ tới tận nhà cho em kí lại một trang, do chuyển từ viết tay thành đánh máy. Tưởng đã ổn thoả, chiều hôm sau 02/01 chỉ việc đi ra phòng công chứng kí mua bán thôi, thì sáng hôm 02/01, em vừa lên văn phòng ngồi chưa ấm chỗ, bên pvcom lại gọi đột ngột, “nhờ 2p hai vợ chồng lên ký lại”, do bên kiểm soát không đồng ý việc kí ngoài văn phòng pvcom, phải kí giấy nhận nợ trước mặt nhân viên kiểm soát. Mà từ Cầu GIấy lên 22 Ngô Quyền đâu phải dễ đi. Đành phải xin nghỉ làm phi về nhà đón vợ rồi phi lên 22 Ngô Quyền, kí mất 3p thôi, nhưng hồi hộp tới 12h trưa, tới khi khoản nợ nổi lên trên app pvcom mới tạm yên tâm.
Chiều hôm mùng 02 đó thì hẹn bên bán ở văn phòng công chứng, kí thủ tục mua bán, cũng rất là tốt đẹp. Điều lo lắng là bên bán yêu cầu kí thêm một tờ giấy cam kết rằng trong vòng 15 ngày sau mà bên pvcom chưa giải toả khoản tiền họ cho vay kia thì em phải tự xoay 2 tỉ tiền mặt mà trả cho bên bán. Điều khoản căng vãi, vì những thủ tục để giải toả tiền toàn là những thứ em không chủ động được: bên bán nộp thuế thu nhập, chủ đầu tư kí xác nhận hoàn thành mua bán, ngân hàng nhập kho giấy tờ. Nên em vừa run vừa lo, xin bên bán bỏ ngay không kí tá tờ giấy đó, nhưng mà không được, vẫn phải kí, chỉ có điều sửa đổi là "10 ngày sau thời gian hoàn thành hai thủ tục: nộp thuế thu nhập, chủ đầu tư kí xác nhận” thì tiền phải được giải toả".
Okie, có vẻ cũng tạm ổn đó, kí.
Cũng hên là mọi chuyện xuôn xẻ. Nói chung sau khi kí được hợp đồng mua bán, thì em cảm giác đã thành công được 95% rồi. Tới khi nộp thuế xong, ngay chiều hôm có hoá đơn thuế thì có xác nhận của chủ đầu tư, cảm giác là 98%. Tới hôm 09/01 lên Ngô Quyền một lần nữa, kí các giấy tờ công chứng với bên công chứng, cảm giác là 99%. Đợi bank làm nốt thủ tục nhập kho giấy tờ và kí giải toả tiền. Tới 3h chiều 13/01 thì giải toả được tiền. Kì vọng là ngay sáng thứ bẩy 11/01 là giải toả được cơ, nhưng thằng sale bên bank lại kêu sếp nó đi vắng. Tới chiều muộn ngày 13/1 mới giải toả đc tiền, sáng 14/1 em mới nhận nốt chìa khoá, giấy tờ.
Nói chung vụ mua nhà này là một thử thách ghê gớm với thần kinh của em. Bạc thêm không ít sợi tóc. Chủ yếu do lo lắng thái quá, có lúc phải tự trấn an rằng: chẳng may gặp phải người xấu có ý đồ lừa cọc thì thôi không sao, chấp nhận mất cọc cho thanh thản. Giữa bao nhiêu lựa chọn mua các căn hộ có sổ đỏ lại đâm đầu vào một dự án chưa sổ, để rồi lo lắng bao ngày đêm. Thật sự căng thẳng.
Tổng hợp chuối của pvcom:
- Định giá nhà 2tr, phải mở cửa cho nhân viên lên định giá chụp ảnh, dù trước đó, căn hộ này đã được chính pvcom cho vay.
- Trước khi kí mua bán ở phòng công chứng một hôm phải lên văn phòng pvcom kí nhận nợ, thuận lợi ra là phải kí cái này cùng hôm kí công chứng.
- Nhân viên tín dụng mang giấy tờ tới nhà cho khách kí, hôm sau thì nhân viên kiểm soát không chấp nhận, bắt khách phi lên lại văn phòng pvcom kí lại. Sự bất đồng bộ giữa hai bộ phận, nếu thật sự phải kí có mặt của kiểm soát thì báo sớm cho khách chuẩn bị di chuyển sớm đỡ bực mình.
- Yêu cầu bên bán nhà mở thêm một tài khoản ở chi nhánh cho vay, trong khi bên bán có tài khoản pvcom rồi.
- Bắt bên mua mua hợp đồng bảo hiểm nhân thọ giá tương đương 1% khoản vay.
- Bảo hiểm cháy nổ 6 củ, phí công chứng 2.1 củ - cái này thì note thôi, ngân hàng nào cho vay cũng cần có 2 cái này.
- Sau khi hoàn thành giải toả, nhân viên tín dụng lại phải lên chụp ảnh hiện trạng căn hộ, gọi là kiểm tra mục đích sử dụng khoản vay, chuẩn chỉnh thôi, nhưng mình từng vay MB với TCB, chả thấy bên nào lên chụp ảnh căn hộ kiểm tra mục đích sử dụng cả, phiền phức.
- …
