Chào các bác! Năm mới sắp đến, lời đầu tiên kính chúc đại gia đình Otofun nhiều sức khỏe và an lành.
Em có vài thắc mắc về đầu tư BĐS, nhất là khu vực có chủ trương triển khai các dự án như du lịch, khu phức hợp...
Cụ thể, em có đi hồ Đa Tôn thuộc xã Thanh Sơn, huyện Tân Phú, Tỉnh Đồng Nai, cách hcm tầm 125km. Nói riêng du lịch ở Tân Phú có 3 nơi nổi bật là công viên nước Suối Mơ ở xã Trà Cổ, rừng bảo tồn Nam Cát Tiên ở xã Nam Cát Tiên, Hồ Đa Tôn ở xã Thanh Sơn, 3 vị trí này tạo thành hình tam giác thuộc huyện Tân Phú, Đồng Nai.
Hồ Đa Tôn là hồ nhân tạo do vợ Ngô Đình Nhu (chế độ cũ), có diện tích mặt nước tầm 330 hecta thuộc quản lý của Hợp tác xã, bờ hồ là đường nhựa đã làm vài năm nhằm kêu gọi đầu tư phát triển du lịch. Các bác xem ảnh 360o trên google map sẽ thấy hồ Đa Tôn rất đẹp, với những đồi thấp phủ xanh, đồng lúa chín vàng...: https://www.google.com/maps/place/Hồ+Đa+Tôn/@11.3266179,107.4742241,3a,90y,185.47h,95.48t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipNdiIsqkbnoY77tpGlCkjhcD7ycBrzjnPrlSpUD!2e10!3e11!6shttps://lh5.googleusercontent.com/p/AF1QipNdiIsqkbnoY77tpGlCkjhcD7ycBrzjnPrlSpUD=w224-h298-k-no-pi-10-ya140-ro0-fo100!7i8000!8i4000!4m5!3m4!1s0x31746566998cb947:0xc0a24dfe29201bc!8m2!3d11.3266179!4d107.4742241?hl=vi-VN
Ở ven hồ (nghĩa là thuộc hồ, rồi mới tới bờ hồ là đường nhựa) có khoảng 90 hộ dân, chủ yếu tập trung một phía hồ, đất này theo bản đồ số quy hoạch là đất 'thương mại dịch vụ', nhưng theo sổ đất hiện trạng chủ yếu là trồng cây lâu năm có thổ cư. Phía bên ngoài đường bờ hồ là một số đồi thấp, ruộng lúa và nhà dân...
Theo tin tức đầu năm 2020 (thực ra 2 năm trước đã có ý định), tập đoàn FLC xin chủ trương đầu tư khu vực hồ và quanh hồ với diện tích hơn 1.000 hecta để thực hiện dự án khu phức hợp, trong đó giai đoạn 1 tập đoàn triển khai trước khu vực hồ Đa Tôn. Thông tin: https://cafeland.vn/tin-tuc/flc-de-xuat-dau-tu-du-an-hon-1300ha-tai-dong-nai-84826.html
Bây giờ tới thắc mắc mà em muốn hỏi: Với dự án chuẩn bị được cấp phép (chưa có kế hoạch bồi thường), thì nhà đầu tư nên 'nhào vô' mua hay nên 'nhào ra' bán. Nghĩa là nên đầu tư mua khi chưa có thực hiện dự án, hay nên bán gấp trước khi bị quy hoạch. Vì em muốn mua đất thuộc 90 hộ dân ở ven hồ này.
Em thắc mắc, tại sao nhiều đất nằm trong quy hoạch đầu tư dự án du lịch, phức hợp, thương mại/ dịch vụ...thì thường hay bảo lên giá như đất xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết làm sân bay, như đất Long Thành quy hoạch làm sân bay cũng lên giá cách đây 5 năm. Nhiều đất ven biển thuộc quy hoạch em vẫn thấy tăng giá so với không quy hoạch. Em cứ nghĩ đất nằm trong quy hoạch sẽ bồi thường, mà giá bồi thường bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường...
Theo khảo sát, đất ven hồ Đa Tôn giá cách đây 1 năm thấp hơn cách đây 4 tháng khoảng 20%, giá cách gần 3 tháng có dấu hiệu giảm nhẹ, hơn 1 tháng nay thì đứng do tình hình bất động sản nói chung và nói riêng huyện Tân Phú. Vậy bây giờ mua đất ven hồ nằm trong dự án FLC tương lai sẽ triển khai này, sau này sẽ mất giá do bồi thường thấp, hay sẽ lên giá do dự án được thực hiện.
Rất mong các bác cho ý kiến về hướng đầu tư đất nằm trong các dự án sẽ như thế nào. Em xin cảm ơn.
Em có vài thắc mắc về đầu tư BĐS, nhất là khu vực có chủ trương triển khai các dự án như du lịch, khu phức hợp...
Cụ thể, em có đi hồ Đa Tôn thuộc xã Thanh Sơn, huyện Tân Phú, Tỉnh Đồng Nai, cách hcm tầm 125km. Nói riêng du lịch ở Tân Phú có 3 nơi nổi bật là công viên nước Suối Mơ ở xã Trà Cổ, rừng bảo tồn Nam Cát Tiên ở xã Nam Cát Tiên, Hồ Đa Tôn ở xã Thanh Sơn, 3 vị trí này tạo thành hình tam giác thuộc huyện Tân Phú, Đồng Nai.
Hồ Đa Tôn là hồ nhân tạo do vợ Ngô Đình Nhu (chế độ cũ), có diện tích mặt nước tầm 330 hecta thuộc quản lý của Hợp tác xã, bờ hồ là đường nhựa đã làm vài năm nhằm kêu gọi đầu tư phát triển du lịch. Các bác xem ảnh 360o trên google map sẽ thấy hồ Đa Tôn rất đẹp, với những đồi thấp phủ xanh, đồng lúa chín vàng...: https://www.google.com/maps/place/Hồ+Đa+Tôn/@11.3266179,107.4742241,3a,90y,185.47h,95.48t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipNdiIsqkbnoY77tpGlCkjhcD7ycBrzjnPrlSpUD!2e10!3e11!6shttps://lh5.googleusercontent.com/p/AF1QipNdiIsqkbnoY77tpGlCkjhcD7ycBrzjnPrlSpUD=w224-h298-k-no-pi-10-ya140-ro0-fo100!7i8000!8i4000!4m5!3m4!1s0x31746566998cb947:0xc0a24dfe29201bc!8m2!3d11.3266179!4d107.4742241?hl=vi-VN
Ở ven hồ (nghĩa là thuộc hồ, rồi mới tới bờ hồ là đường nhựa) có khoảng 90 hộ dân, chủ yếu tập trung một phía hồ, đất này theo bản đồ số quy hoạch là đất 'thương mại dịch vụ', nhưng theo sổ đất hiện trạng chủ yếu là trồng cây lâu năm có thổ cư. Phía bên ngoài đường bờ hồ là một số đồi thấp, ruộng lúa và nhà dân...
Theo tin tức đầu năm 2020 (thực ra 2 năm trước đã có ý định), tập đoàn FLC xin chủ trương đầu tư khu vực hồ và quanh hồ với diện tích hơn 1.000 hecta để thực hiện dự án khu phức hợp, trong đó giai đoạn 1 tập đoàn triển khai trước khu vực hồ Đa Tôn. Thông tin: https://cafeland.vn/tin-tuc/flc-de-xuat-dau-tu-du-an-hon-1300ha-tai-dong-nai-84826.html
Bây giờ tới thắc mắc mà em muốn hỏi: Với dự án chuẩn bị được cấp phép (chưa có kế hoạch bồi thường), thì nhà đầu tư nên 'nhào vô' mua hay nên 'nhào ra' bán. Nghĩa là nên đầu tư mua khi chưa có thực hiện dự án, hay nên bán gấp trước khi bị quy hoạch. Vì em muốn mua đất thuộc 90 hộ dân ở ven hồ này.
Em thắc mắc, tại sao nhiều đất nằm trong quy hoạch đầu tư dự án du lịch, phức hợp, thương mại/ dịch vụ...thì thường hay bảo lên giá như đất xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết làm sân bay, như đất Long Thành quy hoạch làm sân bay cũng lên giá cách đây 5 năm. Nhiều đất ven biển thuộc quy hoạch em vẫn thấy tăng giá so với không quy hoạch. Em cứ nghĩ đất nằm trong quy hoạch sẽ bồi thường, mà giá bồi thường bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường...
Theo khảo sát, đất ven hồ Đa Tôn giá cách đây 1 năm thấp hơn cách đây 4 tháng khoảng 20%, giá cách gần 3 tháng có dấu hiệu giảm nhẹ, hơn 1 tháng nay thì đứng do tình hình bất động sản nói chung và nói riêng huyện Tân Phú. Vậy bây giờ mua đất ven hồ nằm trong dự án FLC tương lai sẽ triển khai này, sau này sẽ mất giá do bồi thường thấp, hay sẽ lên giá do dự án được thực hiện.
Rất mong các bác cho ý kiến về hướng đầu tư đất nằm trong các dự án sẽ như thế nào. Em xin cảm ơn.
