kinh doanh nhà trọ bây giờ thế nào các cụ

[Vanhuyen]

Đất thì em không bàn .
Còn kinh doanh phòng trọc cụ nên cố gắng tối thiểu là 10 phòng thiết kế rộng rãi an ninh tốt.Cu làm thảnh 1 khu tập thể cho các hộ gia đình trẻ thuê, được giá yên tâm
ps: em từng làm cho sv thuê rồi phức tạp lắm nhất là khi mình ko ở đấy

cụ này nói đúng đấy cụ a .

 

[Vanhuyen]

Làm cái gì để có tiền cũng cần phải yêu nó, chăm chút và quan tâm tới nó, ngay từ bước đầu thiết kế phải chuẩn, đáp ứng đủ yêu cầu người cần thuê, sau đó là giá hợp lý và gia tăng giá trị cho khách hàng. Bên cạnh đó các bác phải chú ý tới dịch vụ hỗ trợ khách hàng, nói là dịch vụ cho oai chứ nó đơn giản là hỗ trợ người thuê đặc biệt lúc mới chuyển đến như sửa chữa tức thời, thiết kế đồ đạc, và tư vấn cách sử dụng những tiện ích trong tòa nhà có,... những thứ đơn giản như vậy thôi mới tạo ấn tượng và sự an tâm cho khách hàng được. Các bác chém 1v4l thì cần xem lại đầu tư bđs loại nào cũng cần vốn lớn, nếu vay bank nhiều mà ko tính kỹ dòng tiền hàng tháng thì rất dễ toi, còn nếu mua đất xây lên thì kể cả mô hình ccmini hay nhà trọ bình dân cũng phải mất 10 năm trở lên mới hoàn vốn, nếu có đất sẵn mà chỉ bỏ tiền xây thì ngon hơn. Khi vận hành phải tính kỹ các chi phí để quản lý tòa nhà, lúc thu tiền phải hỏi xem có cần hỗ trợ gì không để còn xử lý vì đồ đạc mà hỏng để một thời gian sẽ hỏng tới cái khác nên có vấn đề gì là phải sửa chữa ngay vừa tạo thuận tiện cho người thuê mà còn đỡ hỏng đồ mình.... Giờ cho thuê nhà không phải như ngày xưa cứ đến đưa chìa khóa là ăn tiền mà cần phải chăm sóc khách hàng như kiểu chăm sóc khách sạn vậy có điều là dưới level khách sạn một chút. Các bác cứ làm đi, cần hỏi thì mình sẽ hỗ trợ .

cụ nói chuẩn quá

 

[Vanhuyen]

câu đủ 100 bài . em ủng hộ cụ chủ. chúc cụ chủ kinh doanh thành công

 

[TuanNguyen _ msb]

Chào Cụ, bên em - Ngân hàng Hàng Hải Việt Nam đang có chương trình cho vay với gói lãi suất ưu đãi chỉ từ 6.49%/N. Cụ quan tâm alo em, em tư vấn thêm theo số 0971434916 - em tên Tuấn

 

[Hoàng.Mèo]

cụ thuê đất đầu tư nhà trọ hay mua .

em mua đất đầu tư cụ ạ, đi thuê mà xây thì có mà vỡ nợ hihi

 

[Hoàng.Mèo]

câu đủ 100 bài . em ủng hộ cụ chủ. chúc cụ chủ kinh doanh thành công

mợ câu giỏi nhỉ, e câu từ 2012 đến giờ vẫn chưa đủ

 

[17k5dream]

Em thấy hướng đầu tư xây cho thuê phòng trọ mang tính kiểu ổn đinh, an toàn, nguồn thu đều đương nhiên đi kèm nó là loại sẽ không có kiểu đột biến về lợi nhuận như các lĩnh vực khác.

Bây giờ thu nhập và nhu cầu cuộc sống của mọi người tăng cao, nên yêu cầu về phòng ở cũng cao hơn, những xóm trọ kiểu dãy cấp 4 dần bị xóa bỏ rồi cụ.
Phòng sạch, rộng, điện, nước, mạng, an ninh... đầy đủ thì luôn luôn không thiếu người nhé cụ.

Hiển nhiên khi cụ xác định đầu tư vào loại hình này cũng phải xác định đối tượng khách hàng chủ yếu của mình là những ai, như hộ gia đình, sinh viên, người đi làm...(đương nhiên là ai có nhu cầu thì okie, k phải là xây kiểu để chỉ cho ai, nhưng xác định được chủ yếu tập trung vào đối tượng nào sẽ tốt hơn để xác định giá và phân khúc phòng mình dự định) và kiểu phân khúc phòng mình cho thuê dự định sẽ như thế nào (là kiểu chung cư mini chất lượng cao, phòng trọ giá tầm tầm 1 chút, hay là phòng trọ giá rẻ kiểu dãy nhà cấp 4) để tính ra thời gian hồi vốn, chi phí lãi...

Thường thì em thấy đầu tư xây phòng cho thuê là những người 1 là có đất sẵn, 2 nếu k có đất sẵn mà muốn làm kiểu này là những người tính lâu dài, ổn và có vốn nhiều, hoặc không cần như thế, cụ chủ đi thuê hẳn 1 nhà, sửa sang lại và cho thuê phòng lẻ lấy phần chênh lệch và các dịch vụ gia tăng kèm thêm (thuê nhà hay bắt đặt cọc thời gian dài, chi phí ban đầu lớn nên ít người bỏ ra làm hình thức này)

Ngoài tiền phòng, phần chênh của các dịch vụ gia tăng như bảo vệ, vệ sinh, điện, nước, mạng...cũng khá là ổn.

Nhưng cụ cũng phải xác định giá của 2 khu vực này sẽ rẻ hơn so các khu khác rồi (Cầu Giấy, Đống Đa...) vì nó tính ra cũng là khu ngoại thành.

 

[ngngtn]

Cho thuê nhà trọ mang tính ổn định và hơn gửi ngân hàng rồi

 

[PDlong]

Các cụ cho em hỏi là có nhà đằng sau Vinhomes Giảng Võ đang xây , 4 tầng, ở chung với bm, liệu có nên xây thêm 2,3 tần nữa ỏ trên để cho thuê nhân viên vp khi Vinhomes GV xây xong không, và nếu ở cùng gd thì liệu nguồn cung khách có dồi dào k ạ ?

 

[Tung9889]

Em hóng, em cũng đang định đầu tư vào nghề này nhưng k có tiền nhiều như cụ chủ nên chỉ dự định thuê lại thôi, có cụ nào có kinh nghiệm cho e học hỏi chút ạ

 

[Ha_NoiThat01]

Tính ổn định và không bị rủi ro. Nhưng thu hồi vốn cũng khá lâu, xong rồi chi phí bảo trì bảo dưỡng cũng tốn kém.

 

[hăng cải 2 cầu]

Em thấy hướng đầu tư xây cho thuê phòng trọ mang tính kiểu ổn đinh, an toàn, nguồn thu đều đương nhiên đi kèm nó là loại sẽ không có kiểu đột biến về lợi nhuận như các lĩnh vực khác.

Bây giờ thu nhập và nhu cầu cuộc sống của mọi người tăng cao, nên yêu cầu về phòng ở cũng cao hơn, những xóm trọ kiểu dãy cấp 4 dần bị xóa bỏ rồi cụ.
Phòng sạch, rộng, điện, nước, mạng, an ninh... đầy đủ thì luôn luôn không thiếu người nhé cụ.

Hiển nhiên khi cụ xác định đầu tư vào loại hình này cũng phải xác định đối tượng khách hàng chủ yếu của mình là những ai, như hộ gia đình, sinh viên, người đi làm...(đương nhiên là ai có nhu cầu thì okie, k phải là xây kiểu để chỉ cho ai, nhưng xác định được chủ yếu tập trung vào đối tượng nào sẽ tốt hơn để xác định giá và phân khúc phòng mình dự định) và kiểu phân khúc phòng mình cho thuê dự định sẽ như thế nào (là kiểu chung cư mini chất lượng cao, phòng trọ giá tầm tầm 1 chút, hay là phòng trọ giá rẻ kiểu dãy nhà cấp 4) để tính ra thời gian hồi vốn, chi phí lãi...

Thường thì em thấy đầu tư xây phòng cho thuê là những người 1 là có đất sẵn, 2 nếu k có đất sẵn mà muốn làm kiểu này là những người tính lâu dài, ổn và có vốn nhiều, hoặc không cần như thế, cụ chủ đi thuê hẳn 1 nhà, sửa sang lại và cho thuê phòng lẻ lấy phần chênh lệch và các dịch vụ gia tăng kèm thêm (thuê nhà hay bắt đặt cọc thời gian dài, chi phí ban đầu lớn nên ít người bỏ ra làm hình thức này)

Ngoài tiền phòng, phần chênh của các dịch vụ gia tăng như bảo vệ, vệ sinh, điện, nước, mạng...cũng khá là ổn.

Nhưng cụ cũng phải xác định giá của 2 khu vực này sẽ rẻ hơn so các khu khác rồi (Cầu Giấy, Đống Đa...) vì nó tính ra cũng là khu ngoại thành.

cụ phân tích đầy đủ quá ợ

 

[hăng cải 2 cầu]

Em chỉ mong có 200m đất xây 7 tầng cho thuê

cụ có mong ước thật bé nhỏ

 

[17k5dream]

cụ phân tích đầy đủ quá ợ

Em cũng đi thuê nên thấu hiểu cái khổ của người đi thuê về tìm nhà các kiểu lắm cụ ạ.

Lắm lúc nghĩ, có cụ nào có điều kiện về tài chính sẽ phát triển được 1 chuỗi cho thuê để người có nhu cầu tìm đỡ khổ, chuỗi này liên kết với các chủ khác, hoặc thậm chí là các nhà nghỉ... Thật sự đi tìm nhà khổ lắm các cụ ạ. Lúc không tìm thì thấy nhiều nhà phù hợp, mà lúc cần tìm thì đi cả tuần chả thấy cái nào.

Những người thuê trọ, nếu thuê của chủ này mà có nhu cầu chuyển đi, có thể nhờ chủ này trong hệ thống tìm và các công tác như di chuyển, đi lại (kiểu trọn gói luôn), hoặc là khi chủ nhà này full nhưng vẫn có người đến tìm có thể giới thiệu lên hệ thống và ngược lại...đến các nhà nghỉ tham gia chuỗi có thể đông khách quá k phục vụ được thì đá sang chỗ khác và ngược lại...chứ rất nhiều người đến HN lần đầu không biết đâu, tìm được nhà nghỉ k tốt và bị chém giá là bình thường...

Chuỗi này về cơ bản, mục đích nhằm đỡ tốn thời gian của cả người có phòng và người muốn thuê, giảm bớt các chi phí đi lại, vận chuyển tìm chỗ phù hợp, một phần nào đó gọi là mang lại tích cực cho cộng đồng

Tìm mấy cái trên mạng đa số toàn môi giới, mà môi giới phòng trọ hầu như chẳng có tâm tí nào.

(Một vài tâm hự đầu buổi chiều, chúc các cụ một buổi chiều ấm áp và làm việc tốt)

 

[hoangphuc89]

quá ổn vốn bỏ ra ko lo bị mất . thu nhập ổn định

Thấy vẫn sinh lãi chán mà cụ

 

[pandahn]

Tiền cho thuê chả bù tiền sửa nhà, em thật.

 

[leviet37]

Ổn định lâu dài được đó cụ! Nếu cụ cho thuê nhà trọ dành riêng cho SV nữ thì còn hot nữa ấy chứ.

 

[Xedapthokhongphanh]

Chung cư mini em cũng có nghĩ đến nhưng không biết nhu cầu thực sự bây giờ thế nào.

Nhà trọ bình dân cho sinh viên hoặc người đi làm thuê thì em nghĩ lúc nào cũng có nhu cầu. Vấn đề là khó khăn quản lý nếu mình không ở đó.

Tiền phòng và 1 số tiền dịch vụ thì mình thu đầu tháng. Nếu có mất thì có thể mất tiền điện

chung cư mini mà cho thuê thì cũng đang có nhu cầu cao, đặc biệt là gia đình trẻ. có dc một chỗ ở tương đối mà chi phí rẻ hơn thuê chung cư hoặc nhà riêng.

 

[thanhnienlongbien]

nhà trọ quan trọng là ở đâu thôi, cạnh trường học em thấy sống khỏe lắm.

 

[haicocsuachua]

Cứ gần trg đh nào đấy là ngon