[Funland] Không ai giải cứu ai, bất động sản phải giải quyết khó khăn chính mình gây ra!

[viet7500]

Báo cáo tài chính VHM
2020: doanh thu 71000/ lợi nhuận 28000
2021: 85000/38000
2022: 63000/29000
3 năm dịch VHM lãi hơn 100 nghìn tỷ từ bđs
Thế thì sao lại đòi chính phủ trợ giúp làm gì

Lãi ntn thì chỉ xếp sau buôn quan với buôn mai thuý hả cụ?

 

[Xu Hào]

Nếu lần này giải cứu bđs thì sẽ lại phải giải cứu lần thứ n tiếp theo.
Bản chất việc bơm tiền giải cứu bđs chính là pha loãng thêm thị trường tiền tệ, làm cho người dân bị nghèo đi 1 cách vô hình. Tôi cảm thấy như vậy, không biết có đúng không ?

 

[Chíck Bông]

Nhà em ở Ngọc Thụy đây không đắt như cụ nói đâu, trên 100tr là oto chạy tránh nhau rồi nhé

Cụ ơi Ngọc Thuỵ tỉnh nào ạ?
Chứ Hà Lội thì em thử đi xem 1 loạt mạn LB, cụ thể là Ngọc Thuỵ Giang Biên cò vạc vẫn hét vào tai em chăm 2 chăm rưỡi đấy cụ ạ
Hay ý cụ là trên 100tr, cụ thể là 200tr 1m ạ
Em nghe xong thì tạm nguội vụ tìm đất rồi. Đợi 6 tháng xem sao
Vào đám ô sần thì như ngáo giá hít c ần, hai ba chục tỏi nói như mua khoai mua kiệu… tiền như lá đa
Em chịu thôi….

 

[Nikola.Tesla]

Nếu lần này giải cứu bđs thì sẽ lại phải giải cứu lần thứ n tiếp theo.
Bản chất việc bơm tiền giải cứu bđs chính là pha loãng thêm thị trường tiền tệ, làm cho người dân bị nghèo đi 1 cách vô hình. Tôi cảm thấy như vậy, không biết có đúng không ?

Cảm giác của cụ đúng rồi đấy. Bây giờ mà phở index 60-70k/bát thì em dự là kha khá % tầng lớp lao động phổ thông làm không đủ ăn tiêu. Tất nhiên, họ chẳng hiểu mấy về mấy cái chính sách tiền tệ là gì, ngoại trừ mấy thằng otofun lắm chuyện. Họ chỉ biết là khi đói, khi bần cùng hoá thì phải làm những cái phi pháp để đủ tiền nuôi gia đình, hơn nữa là phải bằng cách nào đó đòi quyền lợi cho mình. Ai cho họ tiền, lấp đầy cái miệng ăn của họ, hứa hẹn cho họ công ăn, việc làm, nhà ở, học hành thì họ sẽ đi theo thôi.

 

[dongnd3]

Cụ ơi Ngọc Thuỵ tỉnh nào ạ?
Chứ Hà Lội thì em thử đi xem 1 loạt mạn LB, cụ thể là Ngọc Thuỵ Giang Biên cò vạc vẫn hét vào tai em chăm 2 chăm rưỡi đấy cụ ạ
Hay ý cụ là trên 100tr, cụ thể là 200tr 1m ạ
Em nghe xong thì tạm nguội vụ tìm đất rồi. Đợi 6 tháng xem sao
Vào đám ô sần thì như ngáo giá hít c ần, hai ba chục tỏi nói như mua khoai mua kiệu… tiền như lá đa
Em chịu thôi….

khu của Vin (ngoại trừ Vin HY) thực chất là cuộc chơi của nhà giàu lắm tiền. Họ có trăm tỏi thì mất chục tỏi ko hề hấn j. Nên cò vạc hay sức ép ls j thì ko quá ảnh hưởng. Bản chất hiện nay họ chị giảm lãi thôi vs sau này cũng thế.
Nếu ko dư dả thì ko nên nghĩ đến mua nhà khu này.

 

[TN1805]

Nếu lần này giải cứu bđs thì sẽ lại phải giải cứu lần thứ n tiếp theo.
Bản chất việc bơm tiền giải cứu bđs chính là pha loãng thêm thị trường tiền tệ, làm cho người dân bị nghèo đi 1 cách vô hình. Tôi cảm thấy như vậy, không biết có đúng không ?

Nếu hôm nay giải cứu BĐS....mai sau, có thể các DN SX/kinh doanh ô tô VAMA cũng kêu giải cứu thị trường ô tô khi bán không được xe Mẹc, Bi, Audi, Lexus...

 

[dongnd3]

Nếu hôm nay giải cứu BĐS....mai sau, có thể các DN SX/kinh doanh ô tô VAMA cũng kêu giải cứu thị trường ô tô khi bán không được xe Mẹc, Bi, Audi, Lexus...

e ko cổ súy giải cứu bđs nhưng cụ so ngành oto vs bđs nó hơi khập khiễng
Cụ nói ngành dịch vụ - vận tải còn nghe dc.

 

[TN1805]

e ko cổ súy giải cứu bđs nhưng cụ so ngành oto vs bđs nó hơi khập khiễng
Cụ nói ngành dịch vụ - vận tải còn nghe dc.

Tôi không so sánh, mọi sự so sánh đều là khập khiễng hết.
Tôi chỉ muốn nói đến cái gọi là "giải cứu". Chúng ta rất nhiều lần nói đến việc giải cứu, ví dụ : giải cứu tôm hùm, giải cứu dưa hấu, giải cứu thanh long....vv...

 

[TN1805]

Tôi mong các DN BĐS, các CĐT dự án BĐS hãy coi các sản phẩm BĐS như 1 sản phẩm hàng hóa, hãy tăng sản lượng và nâng cao chất lượng và giảm giá thành ( hoặc ít nhất giá BĐS chỉ nên tăng theo tỷ lệ lạm phát) ....để ngày càng bán được nhiều hàng, trên cơ sở đó tăng lợi nhuận 1 cách bền vững và góp phần nâng cao tỷ lệ Đô thị hóa vốn vẫn còn rất thấp ở VN.
Đất nước VN chúng ta không thiếu nguồn đất có thể phát triển các sản phẩm BĐS, tốc độ đô thị hóa ở VN vẫn còn rất thấp so với tiềm năng, mới có ~30% dân VN sống ở các Đô thị, kể cả khi dân số VN đạt ngưỡng 150 tr người cuối thê kỷ 21 này, thì VN vẫn không hề thiếu đất thổ cư để phát triển đô thị.

 

[VHH148]

Bđs nó có cần cứu đâu, chỉ cần đừng giết thôi. Bđs thực ra sẽ chưa sao nhưng bị chỉ đạo giết, 1 series lệnh cấm và siết, ko cho bank cấp vốn, cấm phát hành trái phiếu, đánh trái phiếu... làm thị trường nghe về bđs sợ vcđ ra. Giờ giết nó hấp hối, bọn nó chỉ xin là đừng giết, đừng siết để cho ng mua ko sợ, ko tẩy chay, ko dìm hàng... thế thôi chứ lại đánh lái thành cứu, thành nhà nước bỏ tiền cứu

 

[stevevuxx]

Cụ ơi Ngọc Thuỵ tỉnh nào ạ?
Chứ Hà Lội thì em thử đi xem 1 loạt mạn LB, cụ thể là Ngọc Thuỵ Giang Biên cò vạc vẫn hét vào tai em chăm 2 chăm rưỡi đấy cụ ạ
Hay ý cụ là trên 100tr, cụ thể là 200tr 1m ạ
Em nghe xong thì tạm nguội vụ tìm đất rồi. Đợi 6 tháng xem sao
Vào đám ô sần thì như ngáo giá hít c ần, hai ba chục tỏi nói như mua khoai mua kiệu… tiền như lá đa
Em chịu thôi….

Nhà nào 200tr/2 ở Ngọc Thuỵ, Giang Biên (2 phường khác nhau)? Riverside, Harmony mới có cái giá đấy. Riverside có căn có 170 tr/m2 (27 tỷ/152 m2). Còn Giang Biên ra Quán Tình, Kẻ Tạnh ngay Vin với Việt Hưng 100tr/m2.
Muốn 3 xe tránh nhau 120tr/m2 cũng có, ra Việt Hưng có căn góc song lập 254m2 đang rao 32 tỷ đấy.

 

[TN1805]

Bđs nó có cần cứu đâu, chỉ cần đừng giết thôi. Bđs thực ra sẽ chưa sao nhưng bị chỉ đạo giết, 1 series lệnh cấm và siết, ko cho bank cấp vốn, cấm phát hành trái phiếu, đánh trái phiếu... làm thị trường nghe về bđs sợ vcđ ra. Giờ giết nó hấp hối, bọn nó chỉ xin là đừng giết, đừng siết để cho ng mua ko sợ, ko tẩy chay, ko dìm hàng... thế thôi chứ lại đánh lái thành cứu, thành nhà nước bỏ tiền cứu

Nói "siết" mà thực ra không phải "siết"....tùy vào góc nhìn từng người...

Nếu CP không kiểm soát thị trường trái phiếu DN thì để cho Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát chúng nó lũng đoạn cả thị trường lên à ? Rồi hàng vạn người dân bị bọn nó lừa lại đi kiện cáo tùm lum. Hệ lụy xấu, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế cụ ạ.
Một loạt các DN / CĐT BĐS không nêu tên, nhưng cũng đã nằm trong tầm ngắm của các CQ chức năng rồi, cảnh báo đã được đưa ra ....ông nào làm láo nháo thì ông đó run lẩy bẩy....thế thôi.
Còn DN/CĐT BĐS nào làm ăn minh bạch, đường hoàng thì có vấn đề gì đâu, cứ đúng luật mà chơi thôi. Bà Hồng-Thống đốc NHNN đã nói " NH không siết tín dụng cho BĐS", rõ thế còn gì.

 

[bksparrow]

Bđs nó có cần cứu đâu, chỉ cần đừng giết thôi. Bđs thực ra sẽ chưa sao nhưng bị chỉ đạo giết, 1 series lệnh cấm và siết, ko cho bank cấp vốn, cấm phát hành trái phiếu, đánh trái phiếu... làm thị trường nghe về bđs sợ vcđ ra. Giờ giết nó hấp hối, bọn nó chỉ xin là đừng giết, đừng siết để cho ng mua ko sợ, ko tẩy chay, ko dìm hàng... thế thôi chứ lại đánh lái thành cứu, thành nhà nước bỏ tiền cứu

GDP mỗi năm tăng cỡ 7%, GDP ko tỷ lệ với lương/thu nhập...nhưng cứ cho là tỷ lệ, tức bình quân thu nhập tăng 7% đi.
Lạm phát thì làm cho giá cả mỗi năm tăng có 4%
Cung tiền thì mỗi năm bơm thêm 10-15%
Nên BĐS nếu tăng cỡ 5-15%/năm, thuận theo sự phát triển của xã hội, tiền mất giá, nhà cửa đường xá đẹp hơn, dân giàu hơn thì mua nhà đẹp hơn... thì BĐS tăng muôn đời, năm nào cũng tăng cũng hoàn toàn hợp lý.

Nhưng BĐS VN cỡ 5 năm nay đã tăng bằng lần (đất quê mình còn tăng cỡ 4-5 lần), đi quá nhanh, đến khi mà nó đã hút hết nguồn lực của xã hội, đã quá cao so với thu nhập, tích luỹ... thì nhất định nó sẽ ngã, chả cần ai giết, chả cần ai siết...Lý do giết/siết nó như là cái áo chất lên con lừa thôi.

 

[volvo.XC90]

GDP mỗi năm tăng cỡ 7%, GDP ko tỷ lệ với lương/thu nhập...nhưng cứ cho là tỷ lệ, tức bình quân thu nhập tăng 7% đi.
Lạm phát thì làm cho giá cả mỗi năm tăng có 4%
Cung tiền thì mỗi năm bơm thêm 10-15%
Nên BĐS nếu tăng cỡ 5-15%/năm, thuận theo sự phát triển của xã hội, tiền mất giá, nhà cửa đường xá đẹp hơn, dân giàu hơn thì mua nhà đẹp hơn... thì BĐS tăng muôn đời, năm nào cũng tăng cũng hoàn toàn hợp lý.

Nhưng BĐS VN cỡ 5 năm nay đã tăng bằng lần (đất quê mình còn tăng cỡ 4-5 lần), đi quá nhanh, đến khi mà nó đã hút hết nguồn lực của xã hội, đã quá cao so với thu nhập, tích luỹ... thì nhất định nó sẽ ngã, chả cần ai giết, chả cần ai siết...Lý do giết/siết nó như là cái áo chất lên con lừa thôi.

BĐS tăng đều 15% thì không sao, nhưng trong vòng 2 năm từ giữa 2020 đến đầu 2021 mà tăng đột biến 100%-200% làm cả XH nháo nhào, người người nhà nhà làm cò, cọc cạch lướt như bán rau thì không ổn. Nên nằm im tiếp 5-6 năm nữa để người dân còn sxkd làm ăn phát triển kinh tế có tiền dư thừa tích lũy thì mới có tiền để đầu tư

 

[Mathce]

Bđs nó có cần cứu đâu, chỉ cần đừng giết thôi. Bđs thực ra sẽ chưa sao nhưng bị chỉ đạo giết, 1 series lệnh cấm và siết, ko cho bank cấp vốn, cấm phát hành trái phiếu, đánh trái phiếu... làm thị trường nghe về bđs sợ vcđ ra. Giờ giết nó hấp hối, bọn nó chỉ xin là đừng giết, đừng siết để cho ng mua ko sợ, ko tẩy chay, ko dìm hàng... thế thôi chứ lại đánh lái thành cứu, thành nhà nước bỏ tiền cứu

Chứ ko phải bds giết và đem lại rủi ro hệ lụy cho hàng loạt các ngành khác à. Chả ai giết nó cả mà tự nó gây hệ lụy xã hội. Tiền toàn nằm trong đất liên tục đẩy giá lên cao đầu cơ kiếm lời. Ai mua được với toàn mức giá trên trời. Mà ko mua được thì phải vay ngân hàng, vay ko trả được thì thi nhau phá sản gây rối loạn thị trường tài chính. Bds tấn công các ngành khác thì tới thời điểm ko chịu được nữa thì các ngành khác họ phải tự vệ thôi chứ ông nào động được bds. Dỗi tí là lại đòi bơm sữa cứu vì hết tiền xây dựng biệt thự, nhà cao cấp. Bds đi trước dâm chúng quá nhiều năm. Các khu trăm tỉ ở phú quốc phan thiết gia lâm nha trang.. xây tính bán cho ai vậy. Ko bán được hoặc đầu cơ thì ai ôm rủi ro đây.

 

[BìnhMinh89]

Cái bọn phông bạt thì bất kể là ngành nghề gì thì cũng chỉ ăn bán được vài năm chứ trả riêng gì bds, trước sau gì thì cũng sẽ bị guồng quay phát triển nó nghiền nát thôi không thể chống lại quy luật rồi nên đừng có mà cố trừ khi không muốn phát triển nữa thì chịu

 

[thanh.long]

VHM được giao quỹ đất lớn nhất trên khắp VN, được làm các thủ tục pháp lý rất nhanh, và chắc chắn họ đã không bán giá rẻ cho dân, Tây Mỗ Gia Lâm trước định làm nhà giá rẻ nhưng có vẻ đấy chỉ là trò bịp bợm
Thị trường toàn những liền kề, shophouse làm bọn đầu cơ càng thổi giá cho nó cao hơn

Nhu cầu NOXH có lẽ là lớn nhất nhưng những cty làm NOXH thì lại không có quỹ đất, không được làm pháp lý nhanh chóng

Chuyện cung - cầu đấy, nhà nước có trách nhiệm lớn

Nếu các KĐT to rộng trong giai đoạn 5-6 năm vừa qua mà cứ thực hiện đúng trách nhiệm dành đúng 20% quỹ đất làm NOXH thì không có câu chuyện thiếu nguồn cung như bây giờ, đến các KĐT cũ 10-12 năm trước như Văn Khê, Văn Phú mà liền kề biệt thự shophouse còn chưa ở hết giỏi lắm về ở + thuê kinh doanh được tầm cỡ 80%, trong khi 2-3 năm qua cứ đua nhau ra hàng ồ ạt đua nhau tăng giá rồi giờ đi kêu giải cứu thì đúng là chuyện hài hước nhất trên đời

 

[Chíck Bông]

khu của Vin (ngoại trừ Vin HY) thực chất là cuộc chơi của nhà giàu lắm tiền. Họ có trăm tỏi thì mất chục tỏi ko hề hấn j. Nên cò vạc hay sức ép ls j thì ko quá ảnh hưởng. Bản chất hiện nay họ chị giảm lãi thôi vs sau này cũng thế.
Nếu ko dư dả thì ko nên nghĩ đến mua nhà khu này.

Vin HY cũng ảo tung chảo cụ ạ….

 

[Son.Hoang]

Q4/2022 nhiều CDT BdS chuyên làm phân khúc cao cấp thi nhau đăng ký làm NOXH là để tiếp cận gói 120K tỉ sắp tới. Tha hồ đảo cánh

 

[Chíck Bông]

Nhà nào 200tr/2 ở Ngọc Thuỵ, Giang Biên (2 phường khác nhau)? Riverside, Harmony mới có cái giá đấy. Riverside có căn có 170 tr/m2 (27 tỷ/152 m2). Còn Giang Biên ra Quán Tình, Kẻ Tạnh ngay Vin với Việt Hưng 100tr/m2.
Muốn 3 xe tránh nhau 120tr/m2 cũng có, ra Việt Hưng có căn góc song lập 254m2 đang rao 32 tỷ đấy.

Cụ ví dụ căn to rộng như cái m ả tổ để minh hoạ cho 120tr 1 m thì em thua cụ rồi ạ
Còn bài trên, em viết lại thật chậm để cụ hiểu kịp là em đã thử qua Ngọc Thuỵ và Giang Biên để xem thử các mảnh tầm 50-100m thì giá toàn hơn trăm hai thôi ạ. Có mảnh cò đang hét vào tai em là 150tr
Còn đất làng như Quán tình, đường 1 xe oto đi thì cũng chăm hơn.
Đấy là em đi xem đấy. Còn bài tìm đất của em em có đăng ở chợ… ko lại bảo chém