KDT Kim Chung Di Trạch có nên mua không ạ?

[Quang Tống]

Em chào các cụ,

Em đang tìm hiểu dự án KDT Kim Chung Di Trạch của chủ đầu tư Vietracimex.
Giá cả chưa bàn đến, nhưng các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi về tính pháp lý của dự án, và uy tín của chủ đầu tư với ạ.
Sale báo em là khu này đã đc cấp phép bán, và ngân hàng MB bank cho vay 70% nên em cũng ko rõ liệu có phốt gì không.

Cám ơn các cụ

 

[Vinvision]

Em chào các cụ,

Em đang tìm hiểu dự án KDT Kim Chung Di Trạch của chủ đầu tư Vietracimex.
Giá cả chưa bàn đến, nhưng các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi về tính pháp lý của dự án, và uy tín của chủ đầu tư với ạ.
Sale báo em là khu này đã đc cấp phép bán, và ngân hàng MB bank cho vay 70% nên em cũng ko rõ liệu có phốt gì không.

Cám ơn các cụ

Thời điểm này rất nhậy cảm, theo em cụ nên chọn kdt nào pháp lý ok. Sổ đỏ trao tay và dự án có giá trị sử dụng khai thác.
Chứ ko may có biến thì nhưng dư an chưa đâu vào đâu cũng căng phếp

 

[Butruqu]

Trc dự án này mua bán dưới kiểu góp vốn vi bằng, h có thể kí hdmb rồi chuyen nhượng công chứng thì cũng coi như pháp lý có cao hơn rồi ạ

 

[lodudu]

khu này lâu nay vẫn thế cc nhỉ

 

[step321]

Ký hdmb lâu rồi cụ. Hiện MB bank cho vay đến 70%. Đợt này thi công khá ác liệt. Cụ đi thực tế đi ạ. E ng mua ko phải cò đâu

 

[xe rùa 2012]

khu kim chung này em qua thấy đang làm ác, tuy nhiên cho thuê chắc chưa kiếm ăn đc vì xa quá, dân ít ở,
bây h mua cái nào vừa có lãi vốn vừa có dòng tiền mới ổn áp

 

[Quang Tống]

Có cụ nào nắm được thông tin chính thống, xin cho em biết thêm:
1. Dự án đã đủ pháp lý để được phép bán chưa?
2. Chủ đầu tư có uy tín không ?
Em xin cám ơn.

 

[vios2015]

Có cụ nào nắm được thông tin chính thống, xin cho em biết thêm:
1. Dự án đã đủ pháp lý để được phép bán chưa?
2. Chủ đầu tư có uy tín không ?
Em xin cám ơn.

Dự án này em đã ktra ply yên tâm 100% đối với các lô có HDMB bác nhé. Có QD UNNDTP Hà nội ban hành các dự án đc phép triển khai ký tháng 6.2020 đó bác vào mà xem có KCDT. Em chỉ qtam đến giá nó thôi bác ah

 

[haiauhanoi]

Có cụ nào nắm được thông tin chính thống, xin cho em biết thêm:
1. Dự án đã đủ pháp lý để được phép bán chưa?
2. Chủ đầu tư có uy tín không ?
Em xin cám ơn.

cụ ơi dự án này thì yên tâm về pháp lý cụ ah chỉ có cái để vào hoạt động đồng bộ thì hơi lâu thôi chủ đầu tư thì uy tin nhưng tiền nhiều hay ko thì em chưa nắm đc cụ ạ. về mặt pháp lý dự án e có nắm file mềm thấy là như vậy khá đủ ổn ạ đủ để ký HDMB. ok ạ

 

[Thanhvuóng71]

cụ ơi dự án này thì yên tâm về pháp lý cụ ah chỉ có cái để vào hoạt động đồng bộ thì hơi lâu thôi chủ đầu tư thì uy tin nhưng tiền nhiều hay ko thì em chưa nắm đc cụ ạ. về mặt pháp lý dự án e có nắm file mềm thấy là như vậy khá đủ ổn ạ đủ để ký HDMB. ok ạ

Cụ cho hỏi nếu là HDGV thì mình có mua được không ( vi bằng )? Có mạo hiểm vấn đề gì không ? tks cụ

 

[babykillervn]

Cụ cho hỏi nếu là HDGV thì mình có mua được không ( vi bằng )? Có mạo hiểm vấn đề gì không ? tks cụ

Vấn đề này tồn tại với các dự án từ xưa.
Kim chung này cũng có 1 loạt, như cái khu An lạc em đang rao bán, giá rẻ hơn tầm 30%-40% so với giá CĐT bán hiện thời.

Em lót dép ngồi hóng cao nhân xem có gì khác nhau không.

 

[kimthanh_jsc]

Cụ cho hỏi nếu là HDGV thì mình có mua được không ( vi bằng )? Có mạo hiểm vấn đề gì không ? tks cụ

quan trọng nhất là cdt có xác nhận chuyển nhượng và thu tiền sang tên, cdt sẽ hợp thức hóa cho mình, e vừa vào thừ một căn để nghe ngóng

 

[quyet tv]

Pháp lý có HĐMB vs NH cho vay thì cũng yên tâm rồi

 

[haiauhanoi]

Cụ cho hỏi nếu là HDGV thì mình có mua được không ( vi bằng )? Có mạo hiểm vấn đề gì không ? tks cụ

- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác đâu cụ ah.
- Vi bằng chỉ là chứng cớ khi xảy ra tranh chấp, chứ nó lại ko giá trị như văn bằng công chứng chuyển nhượng được

1/ Thứ nhất là nhà, đất chuyển nhượng chưa đủ điều kiện hợp lệ hoặc để giảm thiểu nghĩa vụ tài chính.
2/ Thứ hai là lợi dụng việc lập vi bằng để phân lô bán đất nông nghiệp trái phép.
theo cụ nó thuộc trường hợp 1 hay 2
Cá nhân em thì khuyên chả nên vi bằng còn vi bằng cụ nên tìm hiểu kỹ hơn về giấy tờ pháp lý hiện tại cụ ah. cụ cần hỗ trợ hay hỏi gì ib e chỉ cho

 

[Thanhvuóng71]

- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác đâu cụ ah.
- Vi bằng chỉ là chứng cớ khi xảy ra tranh chấp, chứ nó lại ko giá trị như văn bằng công chứng chuyển nhượng được

1/ Thứ nhất là nhà, đất chuyển nhượng chưa đủ điều kiện hợp lệ hoặc để giảm thiểu nghĩa vụ tài chính.
2/ Thứ hai là lợi dụng việc lập vi bằng để phân lô bán đất nông nghiệp trái phép.
theo cụ nó thuộc trường hợp 1 hay 2
Cá nhân em thì khuyên chả nên vi bằng còn vi bằng cụ nên tìm hiểu kỹ hơn về giấy tờ pháp lý hiện tại cụ ah. cụ cần hỗ trợ hay hỏi gì ib e chỉ cho

Vâng cám ơn cụ, nhà em cũng hiểu như vậy ( vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận sự việc chứ không phải căn cứ để đánh giá đúng , sai, có phù hợp hay không phù hợp với các quy định của pháp luật trong việc mua bán đó . Tóm lại là người làm chứng ghi nhận sự việc xảy ra). Nên nhà em đang phân vân tìm đường khác.

 

[haiauhanoi]

Cụ cho hỏi nếu là HDGV thì mình có mua được không ( vi bằng )? Có mạo hiểm vấn đề gì không ? tks cụ

+ Hợp đồng góp vốn
Hình thức hợp đồng góp vốn được sử dụng khi các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để thực hiện dự án. Thông qua ký kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,…
Theo đó, chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn mà không cần phải đi vay lãi để đẩy nhanh tiến độ dự án. Đồng thời, người mua cũng có cơ hội mua bất động sản với giá gốc.
Thực tế, các chủ đầu tư không được phép bán bất động sản khi mới chỉ có trên dự án (bán lúa non). Tuy nhiên, để thực hiện huy động vốn, họ đã lách luật bằng cách sử dụng hợp đồng góp vốn.
Thực tế đến nay chưa có một khung pháp lý cụ thể và hoàn chỉnh nào cho loại hợp đồng này. Do đó, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa chủ dự án và người góp vốn chưa được chặt chẽ.
hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không xem xét kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho mình.

 

[haiauhanoi]

quan trọng nhất là cdt có xác nhận chuyển nhượng và thu tiền sang tên, cdt sẽ hợp thức hóa cho mình, e vừa vào thừ một căn để nghe ngóng

liều ăn nhiều dự án giờ các chủ đầu tư đa số là ổn mà cụ, cụ tìm hiểu kỹ pháp lý và CĐT là ok nếu vào đc sớm thì được giá đẹp và nhiều lựa chọn cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

+ Hợp đồng góp vốn
Hình thức hợp đồng góp vốn được sử dụng khi các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để thực hiện dự án. Thông qua ký kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,…
Theo đó, chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn mà không cần phải đi vay lãi để đẩy nhanh tiến độ dự án. Đồng thời, người mua cũng có cơ hội mua bất động sản với giá gốc.
Thực tế, các chủ đầu tư không được phép bán bất động sản khi mới chỉ có trên dự án (bán lúa non). Tuy nhiên, để thực hiện huy động vốn, họ đã lách luật bằng cách sử dụng hợp đồng góp vốn.
Thực tế đến nay chưa có một khung pháp lý cụ thể và hoàn chỉnh nào cho loại hợp đồng này. Do đó, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa chủ dự án và người góp vốn chưa được chặt chẽ.
hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không xem xét kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho mình.

Cám ơn cụ. Tóm lại Nếu mua hdgv qua vi bằng tức là 2 lần mạo hiểm, hai lần trông chờ vào may rủi( sự tử tế) . Đau tim nhỉ

 

[haiauhanoi]

Cám ơn cụ. Tóm lại Nếu mua hdgv qua vi bằng tức là 2 lần mạo hiểm, hai lần trông chờ vào may rủi( sự tử tế) . Đau tim nhỉ

Đó là em nêu những cái bất lợi thực tế cụ ah để cụ cân nhắc, tìm hiểu pháp lý hiện tại đã có gì và còn thiếu gì và bao lâu thì nó có đủ với chủ đầu tư uy tín tiềm năng sao.
Còn cụ tìm hiểu kỹ thôi, cụ đang ngó nghiêng ở đâu mà lại mua qua vi bằng thế cụ

 

[vitdhtl]

Cám ơn cụ. Tóm lại Nếu mua hdgv qua vi bằng tức là 2 lần mạo hiểm, hai lần trông chờ vào may rủi( sự tử tế) . Đau tim nhỉ

Sao cụ không lên chủ đầu tư chuyển hợp đồng góp vốn sang tên mình được à? Em mua 1 lần hđgv ở khu khác rồi em thấy chuyển tên hđgv đơn giản lắm và không mất thuế, chỉ mất ít tiền lệ phí thôi!