[Funland] Hỏi về trách nhiệm sửa chữa của CĐT chung cư

[hairyscary]

Cái chung cư chỗ em bị thấm, trời mưa nước vào từ cả mái và tường. CĐT thì bảo hết hạn bảo hành nên dân phải chịu. Mà dân thì dĩ nhiên không chịu rồi.

Các cụ cho em hỏi qui đinh về việc này thế nào ạ?

Em nghĩ là đây là lỗi từ khâu thiết kế/xây dựng của CĐT nên họ phải có trách nhiệm. Dưng mà không biết qui định pháp luật có mục nào điều tiết việc này không.

 

[Taihoatu]

Thế khu nhà cụ có ban quản trị tòa nhà chưa?

 

[RaptorHoang]

Ở cc thì vui rồi!

 

[hairyscary]

Thế khu nhà cụ có ban quản trị tòa nhà chưa?

Em vỡ chum hết diệu kính bác.

BQT có mà có vẻ không ổn.

 

[hairyscary]

Ở cc thì vui rồi!

Em thật, như cccc. Lỡ đâm đầu vào rồi.

 

[Joan_tèo]

Chung cư không có hạn bảo hành mà chỉ có 2% quỹ bảo trì. Các chung cư trước thời điểm bây giờ đều phải đóng 2% này, CDT có trách nhiệm bàn giao cho BQT và BQT sử dụng để tu sửa. CC k có chuyện hết hạn bảo hành, 2% này (Rất nhiều), về mặt lý thuyết sử dụng được cả chục năm là ít.

 

[hairyscary]

Chung cư không có hạn bảo hành mà chỉ có 2% quỹ bảo trì. Các chung cư trước thời điểm bây giờ đều phải đóng 2% này, CDT có trách nhiệm bàn giao cho BQT và BQT sử dụng để tu sửa. CC k có chuyện hết hạn bảo hành, 2% này (Rất nhiều), về mặt lý thuyết sử dụng được cả chục năm là ít.

Cám ơn cụ! Vậy mà từ hôm nọ tới giờ người ta cứ hô là hết hạn bảo hành.
Em nông dân, đụng vào mấy cái này dức đầu thật đấy.

 

[sonbuitq]

Chung cư không có hạn bảo hành mà chỉ có 2% quỹ bảo trì. Các chung cư trước thời điểm bây giờ đều phải đóng 2% này, CDT có trách nhiệm bàn giao cho BQT và BQT sử dụng để tu sửa. CC k có chuyện hết hạn bảo hành, 2% này (Rất nhiều), về mặt lý thuyết sử dụng được cả chục năm là ít.

Không hẳn thế cụ ạ, Trước kia thì thời hạn bảo hành của Chủ đầu tư là 2 năm, gần đây là 5 năm. Tại khu em ở (No5 - Vinconex) thì cách đây 2 năm CĐT làm bảo hành lần cuối, từ đó đến nay không bảo hành nữa. Quỹ bảo trì vẫn còn tới 80 tỷ cho 4 tòa nhà nhưng chỉ sử dụng cho các việc bảo trì thang máy, PCCC,... và gần đây đang vẽ ra cải tạo sảnh các tòa nhà - Các sự cố thấm, chủ căn hộ tự giải quyết

 

[Taihoatu]

Em vỡ chum hết diệu kính bác.

BQT có mà có vẻ không ổn.

Các bác cứ có cái văn bản yêu cầu Ban quản trị tòa nhà xử lý việc thấm, dột đó xem ban quản trị trả lời thế nào.

 

[pandahn]

Mua chung cư cũng như xây nhà dưới đất. Hết hạn bảo hành thì thằng xây nhà dưới đất nó cũng chẳng bảo hành cho các cụ, các cụ tự đi mà sửa nhé. Ở dưới đất thì cũng hơn gì đâu. Mà e thấy nhà dưới đất nhanh xuống cấp hơn.

 

[Joan_tèo]

Không hẳn thế cụ ạ, Trước kia thì thời hạn bảo hành của Chủ đầu tư là 2 năm, gần đây là 5 năm. Tại khu em ở (No5 - Vinconex) thì cách đây 2 năm CĐT làm bảo hành lần cuối, từ đó đến nay không bảo hành nữa. Quỹ bảo trì vẫn còn tới 80 tỷ cho 4 tòa nhà nhưng chỉ sử dụng cho các việc bảo trì thang máy, PCCC,... và gần đây đang vẽ ra cải tạo sảnh các tòa nhà - Các sự cố thấm, chủ căn hộ tự giải quyết

Về mặt lý thuyết thì quỹ bảo trì là thuộc sở hữu chung của người dân cc bác à. Không có quy định nào cụ thể là quỹ bảo trì thì phải chi cho cái gì cả. Miễn họp chung cư mọi người đồng thuận là chi ra bao nhiêu đó tiền để sửa hạng mục nào là OK thôi, thấm nếu là vấn đề thấm chung toàn chung cư thì cư dân nên kiến nghị trong hội nghị chung cư để biểu quyết. Nếu thấm do tầng trên 1 hộ làm thì dĩ nhiên hộ đó giải quyết. Theo em hiểu vấn đề của chủ topic là bị chung, nếu không thì cứ tóm ông nào làm để giải quyết thôi.

 

[Cap Còm]

Không hẳn thế cụ ạ, Trước kia thì thời hạn bảo hành của Chủ đầu tư là 2 năm, gần đây là 5 năm. Tại khu em ở (No5 - Vinconex) thì cách đây 2 năm CĐT làm bảo hành lần cuối, từ đó đến nay không bảo hành nữa. Quỹ bảo trì vẫn còn tới 80 tỷ cho 4 tòa nhà nhưng chỉ sử dụng cho các việc bảo trì thang máy, PCCC,... và gần đây đang vẽ ra cải tạo sảnh các tòa nhà - Các sự cố thấm, chủ căn hộ tự giải quyết

Thấm mà tự giải quyết thì khó nhể? Tầng trên, tường bên ngoài quá khó làm và tốn kém!

 

[hairyscary]

Các bác cứ có cái văn bản yêu cầu Ban quản trị tòa nhà xử lý việc thấm, dột đó xem ban quản trị trả lời thế nào.

Chưa yêu cầu mà BQT đã tống vào hạng mục bảo trì, hết mịa nó nửa cái quĩ bảo trì, nên mọi người phản đối, và vì thế em mới lên đây hỏi.

 

[sonbuitq]

Khu No5 nó lại là nhà lắp ghép, trong nhà thấm ác cụ , mà nó thấm ở tận đâu vào trong Panel sàn nên chống thấm rất khó, ngoài ra thì Chung cư cũng hết thời gian bảo hành, các căn hộ có nhiều nhà cải tạo, ốp lát lại WC nhưng không chống thấm hoặc chống kém nên giờ nó thấm xuống nhà dưới. Chính nhà em phải lên tầng trên xin được chống thấm WC cho nhà trên chứ được như cụ nói : Nhà trên thấm thì họ chống thấm thì lại ngon quá, có lẽ cũng vì vậy mà Ban quản trị không làm việc đó (chắc do khó và không kiếm được) Hiện tại em chỉ thấy chăm chú vào việc cải tạo sảnh của 4 nhà, - Có 4 cái sảnh lập Dự toán lên hơn 8 tỷ, họp dân cư toàn các cụ 75-80 tuổi nói như vỗ vào mặt phản đối nhưng thấy vẫn cố đấm ăn xôi, mịa bọn mặt dầy thế chứ

 

[tankeugl]

Em thật, như cccc. Lỡ đâm đầu vào rồi.

cụ em hỏi tí cụ ở dự án nào ợ

 

[hairyscary]

cụ em hỏi tí cụ ở dự án nào ợ

Cái nàu cho phép em không nói ạ.

 

[JWalker]

Chung cư theo luật những hạng mục cơ bản đó bắt buộc bảo hành 60 tháng là tối thiểu. 2 năm theo "luật" của chủ đầu tư là vô hiệu.