[Funland] Hỏi về thuế nhà đất tầng 1 khu tập thể

[kemnamsu]

Chào các cụ , ở đây có cụ nào am hiểu về đất khu tập thể cho em hỏi 1 chút, cách đây vài năm em có mua 1 căn hộ tập thể ở Kim Liên - Tầng 1 , căn nhà của em có diện tích trên sổ đỏ 30m , nhưng diện tích ở thực tế ở là 90m , gồm 30m có trên sổ và 60m lấn ra cả phía trước và phía sau ( khu tập thể tầng 1 nhà nào cũng như vậy)

Hàng năm phường kêu gọi ra đóng thuế đất , em ra đóng đầy đủ nhưng đóng cho địa chính phường nên tù mù không biết là gồm nhưng loại tiền gì, họ tra máy , viết biên lai và thu tiền , lúc thì nói là đất phi nông nghiệp , lúc thì nói là đất lấn chiếm cứ vài năm lại thấy tăng giá thuế đất hồi đầu có 2,3tr và giờ hiện tại mỗi lần em phải đóng hơn 5tr tiền thuế đất /năm ,em hỏi thì kêu là giá thuế đất tăng ,trong khi đó nhà đứa bạn em cũng tương tự như nhà em nhưng ở khu tập thể Trung Tự thì đóng thuế đất lại rất rẻ chỉ có gần 2tr/ năm.

Vậy có cụ nào am hiểu về đất khu tập thể cho em hỏi , là như trường hợp của em thì phần đất lấn ra của nhà em thuộc diện phải đóng thuế loại đất gì ? ( đất lấn chiếm , đất phi nông nghiệp ,đất xen kẹt ,đất sử dụng sai mục đích .....) Sau này nếu có đập đi thì phần lấn chiếm được có được đền bù không , nếu có thì theo loại nào ?

 

[agrimeco]

trong thông báo thu thuế họ ghi rõ từng khoản mục và giá trị áp thuế chứ nhỉ? nếu ko hiểu cụ lên gặp thuế phường yc giải thích ạ.

 

[kemnamsu]

trong thông báo thu thuế họ ghi rõ từng khoản mục và giá trị áp thuế chứ nhỉ? nếu ko hiểu cụ lên gặp thuế phường yc giải thích ạ.

Tờ thông báo thuế e thấy cũng ghi chung chung lắm nên không rõ là thu loại gì , đây là tờ năm 2021 thu hơn 4tr , năm nay thì lại thu hơn 5tr

 

[HaH]

Tờ thông báo thuế e thấy cũng ghi chung chung lắm nên không rõ là thu loại gì , đây là tờ năm 2021 thu hơn 4tr , năm nay thì lại thu hơn 5tr

Sao nhiều thế nhỉ. Nhà em 43m2. Khu Trung Kính, Cầu Giấy. Hàng năm đóng đâu đó khoảng hơn 100k VNĐ

 

[binbin19809]

Em xí chỗ ngồi theo dõi ạ

 

[Đạt 196]

Chấm

 

[agrimeco]

Tờ thông báo thuế e thấy cũng ghi chung chung lắm nên không rõ là thu loại gì , đây là tờ năm 2021 thu hơn 4tr , năm nay thì lại thu hơn 5tr

Cụ trên nói đúng đấy, nộp nhiều là do thuế xuất áp cho phần lấn chiếm, hình như là 0,2% thì phải. Còn đất trong sổ đỏ hợp pháp thì chỉ có 0,03% trong hạn mức thôi. Có điều giá 1m2 lên tới 47tr thì cao quá nhỉ, vị trí này chắc tương đương mặt phố cổ rồi

 

[gadi2banh]

Cụ ra phường họ chỉ cho rõ.
Theo e biết, thì nhà cụ chịu thuế sd đất phi nn gồm 2 loại:
1. Phần đất có nhà trong sổ đó = diện tích x giá đất x hệ số phân bổ chung cư/tập thể x 0.03%
2. Phần lấn chiếm = diện tích lấn x giá đất x 0.2%

 

[KeanuR]

tầng 1 họ tính như đất mặt phố sao ấy cụ ah
ko chia hệ số như tầng trên

 

[kemnamsu]

Nếu cụ chỉ ở 30 trong sổ thì thuế chỉ vài chục nghìn/năm vì là nhà tập thể nó còn chia cho các tầng. Thuế phi nông nghiệp nhà cụ cao là do phần lấn chiếm của cụ. Thuế là do cục thuế tính dựa theo thông tin từ địa chính phường. Nó có mức cụ thể chứ không phải họ tính bừa đâu. Cụ cần chi tiết thì ra phường hoặc lên cục thuế họ giải thích cho. Trước nhà em 100m2 thổ cư, đất lưu không lấn chiếm 20m2 để làm sân thì phần thuế đóng cho 20m2 lưu không lấn chiếm nhiều gấp mấy lần phần thuế đóng cho 100m2 thổ cư

Cụ trên nói đúng đấy, nộp nhiều là do thuế xuất áp cho phần lấn chiếm, hình như là 0,2% thì phải. Còn đất trong sổ đỏ hợp pháp thì chỉ có 0,03% trong hạn mức thôi. Có điều giá 1m2 lên tới 47tr thì cao quá nhỉ, vị trí này chắc tương đương mặt phố cổ rồi

Cụ ra phường họ chỉ cho rõ.
Theo e biết, thì nhà cụ chịu thuế sd đất phi nn gồm 2 loại:
1. Phần đất có nhà trong sổ đó = diện tích x giá đất x hệ số phân bổ chung cư/tập thể x 0.03%
2. Phần lấn chiếm = diện tích lấn x giá đất x 0.2%

Vâng cám ơn các cụ ,không biết phần đất lấn này sau này đập đi có được đền bù gì không các cụ nhỉ