[Luật] hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư.

[jacksparrow]

Em có căn chung cư coma6 đã vào hợp đồng tên em đã đóng được 90% theo chủ đầu tư thì tháng 9 2013 giao nhà và 6 tháng sau thì làm sổ đỏ hiện có cậu bạn muốn mua và sang tên cho cậu bạn đó,em muốn hỏi thủ tục mua bán như thế nào nếu cấp sổ đỏ thì căn chung cư đó đứng tên ai,các bác giúp em phương án nào sang tên cho chủ mới mà đỡ phải nộp thuế nhà ạ thanks.

 

[longvu]

Em có căn chung cư coma6 đã vào hợp đồng tên em đã đóng được 90% theo chủ đầu tư thì tháng 9 2013 giao nhà và 6 tháng sau thì làm sổ đỏ hiện có cậu bạn muốn mua và sang tên cho cậu bạn đó,em muốn hỏi thủ tục mua bán như thế nào nếu cấp sổ đỏ thì căn chung cư đó đứng tên ai,các bác giúp em phương án nào sang tên cho chủ mới mà đỡ phải nộp thuế nhà ạ thanks.

1. Vì căn hộ của bác là căn hộ hình thành trong tương lai nên, nếu chủ đầu tư Coma6 cho phép bác chuyển nhượng thì bác mới đc chuyển nhượng. Điều này thể hiện rõ trong hợp đồng bác đã ký kết với chủ đầu tư.
2. Bác và ng mua lập Văn bản chuyển nhượng.
3. Bên bán hoặc bên mua cầm VBCN ra Chi cục thuế nộp thuế TNCN, rồi ra Kho bạc nộp tiền. Cầm hóa đơn nộp ngân sách này về thì chủ đầu tư mới làm Văn bản xác nhận việc chuyển nhượng đã hoàn tất. Đây là quy đinh tại Nghị định 71 và thông tư 16 hương dẫn Luật nhà ở, là bắt buộc đối với tất cả các Giao dịch về nhà ở (đã hình thành hoặc đang sử dụng), vì Luật Thuế TNCN quy định, ng bán BĐS phải nộp thuế TNCN thì chủ đầu tư mới xác nhận việc chuyển nhượng. Sau này, cấp sổ đỏ/hồng thì chủ đầu tư sẽ cấp thẳng ra tên bạn bác, bác sẽ đỡ mất phí sang tên sổ đỏ cho bạn, nếu chủ đầu tư lại cấp sổ đỏ tên bác.

Tạm thế đã, bác cần hỏi gì thêm thì PM cho tôi.

 

[jacksparrow]

Vâng thanks bác longvu.

 

[2 Speed]

Chào bác LongVu, về việc chuyển nhượng này hiện nay mình bán lỗ thì cơ quan thuế xác nhận TNCN như nào bác nhỉ, em có căn hộ mua từ 2009 tại dự án Mulberrylane Mỗ Lao, giờ bán lỗ cũng khó, ngày đó vẫn là BB đặt cọc thôi ạ, em nộp đc 50%/70% rồi ạ... Tks bác