Hỏi về thủ tục bán nhà mà bên mua dùng bảo lãnh NH

[Camry06]

Em có cái chung cư, đang có khách mua, giá em bán là 3 tỷ. Nhưng do khách chỉ có 1 tỷ và phải vay ngân hàng 2 tỷ, sau sẽ thế chấp bằng sổ của chung cư đó.
Như vậy, khách trả trước em 1 tỷ, ngân hàng sẽ phát chứng thư bảo lãnh thanh toán cho em sau khi sổ sang tên và đụơc bên mua cắm vào ngân hàng thế chấp.

Vậy, theo các cụ, có rủi ro gì trong tình huống này không vậy???

 

[hdbankthn]

rủi ro là sang tên xong, bên mua không đi ký thế chấp lại. NNưng về cơ bản KH đã nhận nợ với NH rồi, và NH thẩm định KH nên việc KH đi lừa chẳng khác gì muốn vào sộ khám. Ngoài ra, hiện tại có một số NH giải ngân ngay sau khi ký công chứng mua bán mà không cần phong toả

 

[Camry06]

rủi ro là sang tên xong, bên mua không đi ký thế chấp lại. NNưng về cơ bản KH đã nhận nợ với NH rồi, và NH thẩm định KH nên việc KH đi lừa chẳng khác gì muốn vào sộ khám. Ngoài ra, hiện tại có một số NH giải ngân ngay sau khi ký công chứng mua bán mà không cần phong toả

Vâng, cảm ơn cụ, em cũng hơi ngại khoản khách hàng chơi bài cùn là không mang đi thế chấp nữa, lúc đó cả ngân hàng và em đều không có cơ sở pháp lý nào để kiện ra toà.
Về lhias em thì công chứng xong là mất quyền
Về phía ngân hàng, họ bảo họ k vay nữa, ngân hàng cũng chẳng làm gì đc

 

[hdbankthn]

Vâng, cảm ơn cụ, em cũng hơi ngại khoản khách hàng chơi bài cùn là không mang đi thế chấp nữa, lúc đó cả ngân hàng và em đều không có cơ sở pháp lý nào để kiện ra toà.
Về lhias em thì công chứng xong là mất quyền
Về phía ngân hàng, họ bảo họ k vay nữa, ngân hàng cũng chẳng làm gì đc

Ít nhất là các NH thường GN phong toả vào tk bên bán, khi đó KH đã ký KUNN với NH tức đã vay, còn việc thế chấp thì NH muốn bảo đảm thêm, không thế chấp được thì lấy lại tiền, chứ trong trường hợp xấu nhất thì NH cũng không muốn dây vào làm gì nên thiệt nhất vẫn là bên bán thôi

 

[Camry06]

Ít nhất là các NH thường GN phong toả vào tk bên bán, khi đó KH đã ký KUNN với NH tức đã vay, còn việc thế chấp thì NH muốn bảo đảm thêm, không thế chấp được thì lấy lại tiền, chứ trong trường hợp xấu nhất thì NH cũng không muốn dây vào làm gì nên thiệt nhất vẫn là bên bán thôi

Như vậy, vụ này cả ngân hàng và người mua đều nắm đằng chuôi. Người bán cầm lưỡi và đứt tay bât cứ lúc nào theo kiểu thả gà ra đuổi cảm ơn cụ

 

[Lê Sỹ hạnh]

Tien trao chao muc cho do suy nghi cu a.