[Funland] Hỏi về thời gian cấp sổ đỏ chung cư theo chủ đầu tư

[phucpl]

Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi với điều kiện:
- Pháp lý dự án nghiêm chỉnh, không có phốt gì, cư dân đã về ở bình thường
- Chủ đầu tư uy tín, không gặp phốt gì

thì kể từ thời điểm bắt đầu nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thì khoảng bao lâu sẽ ra sổ ạ?
Em muốn hỏi kinh nghiệm thực tế diễn ra như thế nào chứ không phải hỏi cam kết của chủ đầu tư đâu ạ.
Vì cam kết chỉ là cam kết, nói miệng với nhau.

Tiện thể em cũng xin hỏi luôn: khi đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ rồi thì làm thế nào để bán được cho người khác ạ? Vì theo quy định là phải chờ ra sổ theo tên chủ cũ rồi mới được sang tên. Chỉ có nhà nào chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ mới được chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Nếu vậy trong thời gian chờ sổ là khỏi mua bán gì luôn ạ?

 

[bihero_114]

Các cụ có kinh nghiệm cho em hỏi với điều kiện:
- Pháp lý dự án nghiêm chỉnh, không có phốt gì, cư dân đã về ở bình thường
- Chủ đầu tư uy tín, không gặp phốt gì

thì kể từ thời điểm bắt đầu nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thì khoảng bao lâu sẽ ra sổ ạ?
Em muốn hỏi kinh nghiệm thực tế diễn ra như thế nào chứ không phải hỏi cam kết của chủ đầu tư đâu ạ.
Vì cam kết chỉ là cam kết, nói miệng với nhau.

Tiện thể em cũng xin hỏi luôn: khi đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ rồi thì làm thế nào để bán được cho người khác ạ? Vì theo quy định là phải chờ ra sổ theo tên chủ cũ rồi mới được sang tên. Chỉ có nhà nào chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ mới được chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Nếu vậy trong thời gian chờ sổ là khỏi mua bán gì luôn ạ?

- Nếu dự án mới hoàn toàn, cụ về ở từ đầu thì nhanh cũng sẽ mất ~1 năm để ra sổ cho cư dân kể từ lúc nhận bàn giao.
- Nếu dự án đã qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì bước cấp cho cư dân sẽ nhanh thôi (1-2 tháng) tùy thời gian các phòng ban của CĐT xử lý, gom 1 số lượng tương đối hồ sơ để đi làm
- Cụ muốn bán mà đã nộp hồ sơ thì lên trực tiếp CĐT để xin rút lại (nếu hs vẫn đang ở CĐT) và làm chuyển nhượng hợp đồng mua bán luôn. Người mua sau nộp lại hồ sơ xin cấp

 

[phucpl]

- Nếu dự án mới hoàn toàn, cụ về ở từ đầu thì nhanh cũng sẽ mất ~1 năm để ra sổ cho cư dân kể từ lúc nhận bàn giao.
- Nếu dự án đã qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì bước cấp cho cư dân sẽ nhanh thôi (1-2 tháng) tùy thời gian các phòng ban của CĐT xử lý, gom 1 số lượng tương đối hồ sơ để đi làm
- Cụ muốn bán mà đã nộp hồ sơ thì lên trực tiếp CĐT để xin rút lại (nếu hs vẫn đang ở CĐT) và làm chuyển nhượng hợp đồng mua bán luôn. Người mua sau nộp lại hồ sơ xin cấp

em hiểu như thế này có đúng không ạ?

Trường hợp dự án chưa qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì 100% hồ sơ của em sẽ vẫn đang ở chỗ CĐT và có thể rút được.
Còn trường hợp dự án đã qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì chờ 1-2 tháng cũng sẽ có sổ và bán được.

Như vậy khoảng thời gian không thể mua bán được gì cũng chỉ kéo dài khoảng 1-2 tháng thôi ạ?

 

[bihero_114]

em hiểu như thế này có đúng không ạ?

Trường hợp dự án chưa qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì 100% hồ sơ của em sẽ vẫn đang ở chỗ CĐT và có thể rút được.
Còn trường hợp dự án đã qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì chờ 1-2 tháng cũng sẽ có sổ và bán được.

Như vậy khoảng thời gian không thể mua bán được gì cũng chỉ kéo dài khoảng 1-2 tháng thôi ạ?

"Trường hợp dự án chưa qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì 100% hồ sơ của em sẽ vẫn đang ở chỗ CĐT và có thể rút được." -> Cái này thì đúng ạ. 100% rút được.
"Còn trường hợp dự án đã qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì chờ 1-2 tháng cũng sẽ có sổ và bán được." -> Cái này thì cụ lên hỏi CĐT xem hồ sơ đang ở đâu. Nếu vẫn đang ở CĐT thì vẫn 100% rút được, còn nếu CĐT đã nộp VP ĐKDĐ rồi thì cụ phải chờ khoảng 1 tháng, ko mua bán được

 

[thekloop]

- Nếu dự án mới hoàn toàn, cụ về ở từ đầu thì nhanh cũng sẽ mất ~1 năm để ra sổ cho cư dân kể từ lúc nhận bàn giao.
- Nếu dự án đã qua bước thẩm định điều kiện cấp sổ của CĐT thì bước cấp cho cư dân sẽ nhanh thôi (1-2 tháng) tùy thời gian các phòng ban của CĐT xử lý, gom 1 số lượng tương đối hồ sơ để đi làm
- Cụ muốn bán mà đã nộp hồ sơ thì lên trực tiếp CĐT để xin rút lại (nếu hs vẫn đang ở CĐT) và làm chuyển nhượng hợp đồng mua bán luôn. Người mua sau nộp lại hồ sơ xin cấp

Khi người mua lại nhận chuyển nhượng thì có cách nào biết là người bán đã nộp hồ sơ lên CĐT để làm sổ đỏ không Cụ? Hay khi làm hồ sơ thì bị giữ luôn hợp đồng mua bán?

 

[bihero_114]

Khi người mua lại nhận chuyển nhượng thì có cách nào biết là người bán đã nộp hồ sơ lên CĐT để làm sổ đỏ không Cụ? Hay khi làm hồ sơ thì bị giữ luôn hợp đồng mua bán?

Khi mua bán mà chưa có sổ thì phải có xác nhận của CĐT cụ nhé.

 

[Bố Pun Chun]

Cụ cứ rao bán nhà đi rồi tính tiếp.
Tầm này không phải rao phát bán ngay được đâu cụ.
Còn nếu trong trường hợp hồ sơ đang chờ để ra sổ thì vẫn có thể trao đổi với người mua đợi ra sổ rồi làm sang tên, trong thời gian ấy thì cọc 1 2 trăm triệu thôi.
Cụ cứ mạnh dán bán đi, không lo đâu.

 

[Cánh Đồng Tuyết]

CĐT khu nhà em hơi kém nhưng được cái nhà nhận bàn giao mấy tháng là có sổ cả khu. Giờ nhiều nhà còn lười chả thèm đóng 5% để làm sổ