Hỏi về Sổ đỏ và Hợp đồng mua bán

[quoctuan.dxmb]

Em cần các cụ đã có kinh nghiệm thực tế

Việc 1 dự án chung cư đã ký HĐMB nhưng chậm ra sổ đỏ (vô thời hạn). Vậy các cụ cho em hỏi quyền lợi của cái HĐMB bị thiệt thòi gì so với cái sổ đỏ ạ.

Thanks các cụ.

 

[The Powerlove]

khi bán sẽ khó hơn

 

[Thanhtbg]

Nhà kiểu đó mua bán bằng hợp đồng ủy quyền (định đoạt tài sản). Sau này có sổ thì người mua sẽ được định đoạt cái nhà nhưng thực chất sổ vẫn đứng tên người bán. Khi đó mới làm hợp đồng mua bán chính thức. Về luật và quyền thì hỗ trợ người mua, nhưng vẫn có rủi ro nếu người bán "bựa".
Vì vậy nhà dạng này khó bán hơn nhà có sổ hoặc dạng HĐMB chưa nhận nhà mà chủ đầu tư hỗ trợ sang tên hẳn cho người mới.
Chung cư thì giai đoạn từ lúc nhận nhà (ký biên bản bàn giao với chủ đầu tư) đến lúc làm được sổ là giai đoạn rất khó bán, nếu bán thì phải làm hợp đồng ủy quyền (ra văn phòng công chứng) như trên.

 

[noname208]

Đa phần các chủ đầu tư đều sử dụng vốn vay hết, họ nợ đủ thứ tiền trong đó có cả thuế đất của chung cư đó. Nếu họ vay đc tiền xây xong, bán nhanh hết hàng thì mới có tiền để làm các việc xyz, cho nên rủi ro rơi vào người mua. Thực ra họ không muốn bị đánh giá là uy tín kém nhưng do số đen nên họ mới bị đánh giá là chủ đầu tư "Đểu"

 

[quoctuan.dxmb]

Nhà kiểu đó mua bán bằng hợp đồng ủy quyền (định đoạt tài sản). Sau này có sổ thì người mua sẽ được định đoạt cái nhà nhưng thực chất sổ vẫn đứng tên người bán. Khi đó mới làm hợp đồng mua bán chính thức. Về luật và quyền thì hỗ trợ người mua, nhưng vẫn có rủi ro nếu người bán "bựa".
Vì vậy nhà dạng này khó bán hơn nhà có sổ hoặc dạng HĐMB chưa nhận nhà mà chủ đầu tư hỗ trợ sang tên hẳn cho người mới.
Chung cư thì giai đoạn từ lúc nhận nhà (ký biên bản bàn giao với chủ đầu tư) đến lúc làm được sổ là giai đoạn rất khó bán, nếu bán thì phải làm hợp đồng ủy quyền (ra văn phòng công chứng) như trên.

Người bán "bựa" nhưng đã ký HĐ ủy quyền định đoạt rồi thì họ cũng không còn quyền lợi gì nữa đúng không cụ.

 

[Thanhtbg]

Người bán "bựa" nhưng đã ký HĐ ủy quyền định đoạt rồi thì họ cũng không còn quyền lợi gì nữa đúng không cụ.

Về lý và cả về luật thì như vậy. Nhưng khi làm được sổ thì phải qua tên của người bán trước. Khi đó họ chây ì, không muốn đi làm sang tên chính thức, vòi thêm tiền. Lúc đó cụ vác người ta ra tòa cũng dở.

 

[quoctuan.dxmb]

Về lý và cả về luật thì như vậy. Nhưng khi làm được sổ thì phải qua tên của người bán trước. Khi đó họ chây ì, không muốn đi làm sang tên chính thức, vòi thêm tiền. Lúc đó cụ vác người ta ra tòa cũng dở.

Trong trường hợp có HĐ ủy quyền rồi và vẫn chưa có sổ, thì nếu tiếp tục chuyển nhượng cho người khác có được không cụ nhỉ, lúc đấy thì làm ủy quyền thế nào ạ

 

[Thanhtbg]

Bảo người bán ủy quyền cho người mua thứ 2, hủy HĐ ủy quyền với người mua thứ nhất đi

Trong trường hợp có HĐ ủy quyền rồi và vẫn chưa có sổ, thì nếu tiếp tục chuyển nhượng cho người khác có được không cụ nhỉ, lúc đấy thì làm ủy quyền thế nào ạ

 

[quoctuan.dxmb]

Nếu đang chờ ra sổ đỏ mà muốn vay vốn ngân hàng thì có dùng HĐMB thế chấp căn hộ được ko các bác nhỉ