[Funland] Hỏi về sang tên trường hợp nhà khác hiện trạng

[kenlos]

Em mới nghe được thông tin là gần đây nếu mua nhà khác hiện trạng thì không sang tên được? ví dụ như trên sổ đỏ chỉ viết có đất nhưng thực tế có căn nhà trên đất đó thì không sang tên được. Có cụ nào có thực tế không, nhờ các cụ chia sẻ với ạ. Nhà em đang bị đúng như vậy, em cũng chưa có ý định bán nhưng cứ hỏi trước cho chắc

 

[nvh_hn]

Em chẳng biết nhưng khi sang tên ai đến nhà cụ kiểm tra không.

 

[mylam86]

Em mới nghe được thông tin là gần đây nếu mua nhà khác hiện trạng thì không sang tên được? ví dụ như trên sổ đỏ chỉ viết có đất nhưng thực tế có căn nhà trên đất đó thì không sang tên được. Có cụ nào có thực tế không, nhờ các cụ chia sẻ với ạ. Nhà em đang bị đúng như vậy, em cũng chưa có ý định bán nhưng cứ hỏi trước cho chắc

Không phải đâu cụ ạ, đồn lung tung đấy. Chứ cụ chỉ cần mang 1 xe gạch, bao xi măng thôi thì đội qlxd phường đến rồi, chứ đừng nói đến xây cả cái nhà.thì làm gì có chuyện họ cấm được

 

[nvh_hn]

Không phải đâu cụ ạ, đồn lung tung đấy. Chứ cụ chỉ cần mang 1 xe gạch, bao xi măng thôi thì đội qlxd phường đến rồi, chứ đừng nói đến xây cả cái nhà.thì làm gì có chuyện họ cấm được

Cụ không hiểu rồi, ví dụ xây nhà không làm hoàn công thì sổ chỉ có đất, không ghi nhận nhà chẳng hạn.

 

[kenlos]

Em chẳng biết nhưng khi sang tên ai đến nhà cụ kiểm tra không.

đợt rồi sang tên cho nhà em, do nhà xây có chỗ sai phép, lằng nhằng mãi không sang được, cuối cùng trong sổ đỏ bỏ nhà đi, chỉ viết có đất không có nhà. Lúc đó nghĩ may quá, cuối cùng cũng xong. Ai nghờ giờ thấy có tin này nên hơi nhột

 

[dieuanhbk]

Mới chỉ là tin đồn thôi cụ. Bao giờ làm thật hẵng hay.

 

[Tomy Trọc]

Em mới nghe được thông tin là gần đây nếu mua nhà khác hiện trạng thì không sang tên được? ví dụ như trên sổ đỏ chỉ viết có đất nhưng thực tế có căn nhà trên đất đó thì không sang tên được. Có cụ nào có thực tế không, nhờ các cụ chia sẻ với ạ. Nhà em đang bị đúng như vậy, em cũng chưa có ý định bán nhưng cứ hỏi trước cho chắc

Sang tên theo đúng hiện trạng sổ cụ nhé.

 

[Tropical Forest]

Có khu ko sang tên được. Phải làm hoàn công nhà trên đất. Đấy là về thủ tục khu đó nó như vậy.
Hoàn công họ cũng có cách lách cho mình. Thay vì ghi bao nhiêu tầng (lộ vượt phép). Thì sẽ ghi bao nhiêu m2 sàn.
Trước khi vào thông tin sổ. Có người đến kiểm tra. Còn khi bán, sang tên sổ thì ko ai kiểm tra cả (ngoài Bắc, kể cả nhà mặt phố). Miền Nam thì khác.

 

[Tuoitan]

Chắc cụ thớt hỏi trg hợp đất khu cc hay khu đô thị chứ xây nhà đâu ai cập nhật sổ đỏ pk các cụ?

 

[ambitious442]

Có khu ko sang tên được. Phải làm hoàn công nhà trên đất. Đấy là về thủ tục khu đó nó như vậy.
Hoàn công họ cũng có cách lách cho mình. Thay vì ghi bao nhiêu tầng (lộ vượt phép). Thì sẽ ghi bao nhiêu m2 sàn.
Trước khi vào thông tin sổ. Có người đến kiểm tra. Còn khi bán, sang tên sổ thì ko ai kiểm tra cả (ngoài Bắc, kể cả nhà mặt phố). Miền Nam thì khác.

HN khu em Cầu Giấy có người đến kiểm tra cụ nhé.

 

[moonlife]

HN bắt đầu có việc lúc làm hồ sơ sang tên thì có người đến kiểm tra hiện trạng rồi nhé. E ko biết có phải trường hợp sang tên nào cũng thế hay chỉ làm ngẫu nhiên / nghi ngờ. Họ chỉ quan tâm trên sổ có giống hiện trạng bên ngoài hay ko thôi. Do vậy việc các cụ xin giấy phép, xây nhà, hoàn công giờ là bắt buộc rồi. Việc đi kiểm tra này là sau khi các cụ đã ký HĐ công chứng, tiền nong xong hết với bên bán rồi đấy nhé. Rủi ro tất cả thuộc về bên mua đấy.

 

[agrimeco]

HN bắt đầu có việc lúc làm hồ sơ sang tên thì có người đến kiểm tra hiện trạng rồi nhé. E ko biết có phải trường hợp sang tên nào cũng thế hay chỉ làm ngẫu nhiên / nghi ngờ. Họ chỉ quan tâm trên sổ có giống hiện trạng bên ngoài hay ko thôi. Do vậy việc các cụ xin giấy phép, xây nhà, hoàn công giờ là bắt buộc rồi. Việc đi kiểm tra này là sau khi các cụ đã ký HĐ công chứng, tiền nong xong hết với bên bán rồi đấy nhé. Rủi ro tất cả thuộc về bên mua đấy.

kiểm tra khác với trong sổ thì ko làm sổ phôi mới đc thôi chứ phỏng cụ? Còn chỉ ghi chú thay đổi tên vaò sổ cũ thì chắc ko vấn đề gì.

 

[anphudong]

kiểm tra khác với trong sổ thì ko làm sổ phôi mới đc thôi chứ phỏng cụ? Còn chỉ ghi chú thay đổi tên vaò sổ cũ thì chắc ko vấn đề gì.

HN thế nào em ko biết, trong SG là trả hồ sơ khỏi sang tên luôn cụ à, chứ cấp sổ mới với cập nhập vào sổ cũ thì pháp lý vẫn như nhau cả thôi.

 

[Huthasa]

Ui, nhà em xây 15 năm nay chưa làm hoàn công. Giờ không biết còn làm đc không nhỉ?

 

[moonlife]

kiểm tra khác với trong sổ thì ko làm sổ phôi mới đc thôi chứ phỏng cụ? Còn chỉ ghi chú thay đổi tên vaò sổ cũ thì chắc ko vấn đề gì.

Phanh lại luôn cụ ạ. Đoạn sau thì chủ nhà nhì nhằng thế nào với cán bộ e ko nắm được.;

 

[lenhaque]

Phanh lại luôn cụ ạ. Đoạn sau thì chủ nhà nhì nhằng thế nào với cán bộ e ko nắm được.;

Cụ moonlife cho em hỏi chút, theo dự thảo này

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư

(Dân trí) - Cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên để bán, cho thuê mua căn hộ… phải lập dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

dantri.com.vn

Cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên để bán, cho thuê mua căn hộ… phải lập dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Cá nhân cụ đánh giá tác động của nó lên thị trường ccmn (đang tồn tại và sắp ra đời) thế nào ạh. Em cảm ơn cụ

 

[Khongdanhvong]

HN bắt đầu có việc lúc làm hồ sơ sang tên thì có người đến kiểm tra hiện trạng rồi nhé. E ko biết có phải trường hợp sang tên nào cũng thế hay chỉ làm ngẫu nhiên / nghi ngờ. Họ chỉ quan tâm trên sổ có giống hiện trạng bên ngoài hay ko thôi. Do vậy việc các cụ xin giấy phép, xây nhà, hoàn công giờ là bắt buộc rồi. Việc đi kiểm tra này là sau khi các cụ đã ký HĐ công chứng, tiền nong xong hết với bên bán rồi đấy nhé. Rủi ro tất cả thuộc về bên mua đấy.

Chỉ sang tên đất (đúng như sổ), không sang tên nhà em vừa có người làm ở HN xong, không vấn đề gì. Cụ có thông tin chính xác không ạ? Trường hợp như thế nào, giải quyết ra sao rồi? Chứ ở HN 90% khác hiện trạng.

 

[anphudong]

SG cũng khác hiện trạng nhiều lắm, toàn sổ đất nhưng có nhà. Người mua ưng thì về đập đi xây mới, chỉ cách này mới sang tên được chứ giờ đây ko chạy thuốc được rồi.

 

[moonlife]

Chỉ sang tên đất (đúng như sổ), không sang tên nhà em vừa có người làm ở HN xong, không vấn đề gì. Cụ có thông tin chính xác không ạ? Trường hợp như thế nào, giải quyết ra sao rồi? Chứ ở HN 90% khác hiện trạng.

Đợt trước làm gắt, đợt này lại như cũ rồi

 

[Khongdanhvong]

SG cũng khác hiện trạng nhiều lắm, toàn sổ đất nhưng có nhà. Người mua ưng thì về đập đi xây mới, chỉ cách này mới sang tên được chứ giờ đây ko chạy thuốc được rồi.

SG thì khác rồi ạ. Chẳng trách nhiều nhà rao giá rẻ hơn HN nhiều vậy. Nhưng làm thế là quá lãng phí.
Về luật thì chuyển nhượng mỗi đất đâu có sai, không ai trích dẫn được sai chỗ nào (theo luật đất đai, điều kiện chuyển nhượng). Trừ khi sổ có nhà thì chuyển nhượng buộc phải ghi nhà và nhà khác hiện trạng thì khả năng sai luật.