[Funland] Hỏi về nguồn thông tin giá BĐS uy tín và chính xác

[Tran Duc Anh]

Em chào cccm, em cũng mới lập nick Otofun từ năm 2020 và cũng không hoạt động gì nhiều, chủ yếu là em lướt Otofun để ngó nghiêng, nghe các cụ chém gió về nhiều vấn đề trong đời sống và em thấy nhiều kiến thức rất hay. Em lập thớt này để trình bày các cụ một chuyện như sau: Em đang làm nghiên cứu cho một dự án có nội dung chính là "Sử dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá BĐS". Nói một cách đơn giản là em cần nguồn thông tin, dữ liệu uy tín và chính xác (Ví dụ: Dữ liệu cần có là đặc điểm a,b,c của BĐS + giá ở mức tương đối chính xác của BĐS đó trên thị trường) để AI có thể học và định giá cho những BĐS khác. Em tìm được web batdongsan.com.vn nhưng em thấy thông tin nhiều nhưng không chính xác (Giá nhà thấp hơn thực tế,...) nên AI không thể lấy dữ liệu từ đó để học được. Chính vì vậy, em lên đây nhờ cccm giải đáp giúp em câu hỏi là "Có nguồn thông tin hoặc trang web nào đưa ra giá BĐS tương đối chính xác so với thực tế không ạ?" Em cảm ơn cccm đã đọc bài ạ!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em chào cccm, em cũng mới lập nick Otofun từ năm 2020 và cũng không hoạt động gì nhiều, chủ yếu là em lướt Otofun để ngó nghiêng, nghe các cụ chém gió về nhiều vấn đề trong đời sống và em thấy nhiều kiến thức rất hay. Em lập thớt này để trình bày các cụ một chuyện như sau: Em đang làm nghiên cứu cho một dự án có nội dung chính là "Sử dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá BĐS". Nói một cách đơn giản là em cần nguồn thông tin, dữ liệu uy tín và chính xác (Ví dụ: Dữ liệu cần có là đặc điểm a,b,c của BĐS + giá ở mức tương đối chính xác của BĐS đó trên thị trường) để AI có thể học và định giá cho những BĐS khác. Em tìm được web batdongsan.com.vn nhưng em thấy thông tin nhiều nhưng không chính xác (Giá nhà thấp hơn thực tế,...) nên AI không thể lấy dữ liệu từ đó để học được. Chính vì vậy, em lên đây nhờ cccm giải đáp giúp em câu hỏi là "Có nguồn thông tin hoặc trang web nào đưa ra giá BĐS tương đối chính xác so với thực tế không ạ?" Em cảm ơn cccm đã đọc bài ạ!

3 -4 năm trước có nhiều nhóm BĐS và một số web cũng lên ý tưởng như cụ muốn xây dựng dữ liệu data cụ thể về giá tương đối chính xác cỡ 80-90% nhưng không biết có trở thành hiện thực hay không, nhất là khi sốt đất trở lại vào cuối năm 2020 ai buôn đất cũng muốn có dữ liệu về giá mặt bằng từng khu từng nơi

 

[Tran Duc Anh]

3 -4 năm trước có nhiều nhóm BĐS và một số web cũng lên ý tưởng như cụ muốn xây dựng dữ liệu data cụ thể về giá tương đối chính xác cỡ 80-90% nhưng không biết có trở thành hiện thực hay không, nhất là khi sốt đất trở lại vào cuối năm 2020 ai buôn đất cũng muốn có dữ liệu về giá mặt bằng từng khu từng nơi

Vậy à cụ, em cũng nghĩ ý tưởng này không mới nhưng hiện giờ em chưa thấy trang web/ dự án nào được triển khai, hoặc là em cũng chưa tìm ra. Chỗ em làm đang cố gắng định giá BĐS nói riêng và các loại tài sản nói chung nên em đang đi tìm nguồn dữ liệu chính xác. Em cảm ơn chia sẻ của cụ!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vậy à cụ, em cũng nghĩ ý tưởng này không mới nhưng hiện giờ em chưa thấy trang web/ dự án nào được triển khai, hoặc là em cũng chưa tìm ra. Chỗ em làm đang cố gắng định giá BĐS nói riêng và các loại tài sản nói chung nên em đang đi tìm nguồn dữ liệu chính xác. Em cảm ơn chia sẻ của cụ!

Cụ muốn xây dựng dữ liệu hãy vào các cty kinh doanh Bđs xin data thôi

 

[Tran Duc Anh]

Cụ muốn xây dựng dữ liệu hãy vào các cty kinh doanh Bđs xin data thôi

Vâng cụ, em cũng chỉ định tìm trên mạng xem có mấy trang web hoặc nguồn nào đó để dễ dàng thu thập dữ liệu luôn thì tiện. Em cũng biết mấy dữ liệu này các bạn sale, môi giới, công ty BĐS có thừa nhưng em đi làm việc trực tiếp thì em nghĩ cũng mất thời gian cụ ạ. Em cảm ơn cụ đã chia sẻ!

 

[lodudu]

Giờ check giá đất giao dịch tại 1 khu vực nào thì check tn các cụ nhỉ

 

[Tran Duc Anh]

Em xin phép comment thêm, nếu có cụ nào mà có nguồn thông tin, dữ liệu như em đang tìm mà không muốn công khai thì để lại comment để em nhắn riêng, có gì em sẽ tham khảo và thương lượng làm việc xem sao. Em cảm ơn!

 

[Tran Duc Anh]

Giờ check giá đất giao dịch tại 1 khu vực nào thì check tn các cụ nhỉ

Kiểu trang web batdongsan.com.vn hả cụ, hay ý cụ là check những thông tin gì đó khác nhỉ?

 

[eterniti]

otofun

 

[haidon]

Ohh cái này ai có thì thành Vua ở thị trường này. Cụ có ước muốn mà bản thân cá mập cũng muốn.

Bản chất là toàn giao dịch P2P là nhiều, và cũng chả ai muốn cung cấp thông tin giao dịch cho người thứ 3 ở dạng dữ liệu có thể "điều tra được". Chắc phải 1 thời gian rất dài nữa nếu giao dịch BDS qua đơn vị trung gian thứ 3 như ở Tây lông thì may ra mới có.

Còn không thì toàn là dữ liệu tự tổng hợp thống kê ở 1 phạm vi rất hẹp.

 

[eterniti]

Ohh cái này ai có thì thành Vua ở thị trường này. Cụ có ước muốn mà bản thân cá mập cũng muốn.

Bản chất là toàn giao dịch P2P là nhiều, và cũng chả ai muốn cung cấp thông tin giao dịch cho người thứ 3 ở dạng dữ liệu có thể "điều tra được". Chắc phải 1 thời gian rất dài nữa nếu giao dịch BDS qua đơn vị trung gian thứ 3 như ở Tây lông thì may ra mới có.

Còn không thì toàn là dữ liệu tự tổng hợp thống kê ở 1 phạm vi rất hẹp.

ở 1 quận, 1 khu vực thì đội công chứng là biết nhiều đấy cụ

 

[Tran Duc Anh]

Ohh cái này ai có thì thành Vua ở thị trường này. Cụ có ước muốn mà bản thân cá mập cũng muốn.

Bản chất là toàn giao dịch P2P là nhiều, và cũng chả ai muốn cung cấp thông tin giao dịch cho người thứ 3 ở dạng dữ liệu có thể "điều tra được". Chắc phải 1 thời gian rất dài nữa nếu giao dịch BDS qua đơn vị trung gian thứ 3 như ở Tây lông thì may ra mới có.

Còn không thì toàn là dữ liệu tự tổng hợp thống kê ở 1 phạm vi rất hẹp.

Vâng cụ, em cũng nghĩ dữ liệu này cũng "riêng tư, bí mật" nên bài toán của em cũng khoai, khó giải quyết. Em biết giá BĐS là người này nói người kia thì biết được chứ tìm được nguồn công khai trên mạng cũng khó. Nhưng em cũng chưa biết bên Tây đi qua bên trung gian thứ 3 là đơn vị nào cụ nhỉ? Em cũng không biết bên đó giao dịch như nào nên em tò mò, nhờ cụ giải đáp. Em cảm ơn cụ!

 

[Tran Duc Anh]

ở 1 quận, 1 khu vực thì đội công chứng là biết nhiều đấy cụ

Vậy hả cụ, em cũng chưa biết đội công chứng cũng nắm giữ thông tin và dữ liệu này. Em cũng chưa rõ thủ tục công chứng cụ thể như nào để trong đó có bước thu thập thông tin này cụ nhỉ? Dữ liệu đó có cần lưu lại làm gì không?

 

[eterniti]

Vậy hả cụ, em cũng chưa biết đội công chứng cũng nắm giữ thông tin và dữ liệu này. Em cũng chưa rõ thủ tục công chứng cụ thể như nào để trong đó có bước thu thập thông tin này cụ nhỉ? Dữ liệu đó có cần lưu lại làm gì không?

cụ là người cục thuế à ))

 

[HuongCrv]

Em chào cccm, em cũng mới lập nick Otofun từ năm 2020 và cũng không hoạt động gì nhiều, chủ yếu là em lướt Otofun để ngó nghiêng, nghe các cụ chém gió về nhiều vấn đề trong đời sống và em thấy nhiều kiến thức rất hay. Em lập thớt này để trình bày các cụ một chuyện như sau: Em đang làm nghiên cứu cho một dự án có nội dung chính là "Sử dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá BĐS". Nói một cách đơn giản là em cần nguồn thông tin, dữ liệu uy tín và chính xác (Ví dụ: Dữ liệu cần có là đặc điểm a,b,c của BĐS + giá ở mức tương đối chính xác của BĐS đó trên thị trường) để AI có thể học và định giá cho những BĐS khác. Em tìm được web batdongsan.com.vn nhưng em thấy thông tin nhiều nhưng không chính xác (Giá nhà thấp hơn thực tế,...) nên AI không thể lấy dữ liệu từ đó để học được. Chính vì vậy, em lên đây nhờ cccm giải đáp giúp em câu hỏi là "Có nguồn thông tin hoặc trang web nào đưa ra giá BĐS tương đối chính xác so với thực tế không ạ?" Em cảm ơn cccm đã đọc bài ạ!

em thấy cái này của cụ không thực tiễn. giá bất động sản là kỳ vọng của người bán ở thị trường thứ cấp mua đi bán lại, còn giá của chủ đầu tư trên cơ cấu giá vốn sản phẩm cộng biên lợi nhuận và giá trị thương hiệu?
AI làm sao xử lý được những thuật toán này hả cụ?

 

[Tran Duc Anh]

cụ là người cục thuế à ))

Dạ không cụ, em làm về Nghiên cứu trong lĩnh vực IT cụ ạ nhưng em không biết gì nên em hỏi thế, biết đâu lại tìm được nguồn thông tin gì

 

[Tran Duc Anh]

em thấy cái này của cụ không thực tiễn. giá bất động sản là kỳ vọng của người bán ở thị trường thứ cấp mua đi bán lại, còn giá của chủ đầu tư trên cơ cấu giá vốn sản phẩm cộng biên lợi nhuận và giá trị thương hiệu?
AI làm sao xử lý được những thuật toán này hả cụ?

Thực ra em nghĩ đơn giản như này cụ ạ: Ví dụ em đưa dữ liệu vào sẽ có đặc điểm về Vị trí, diện tích, loại hình BĐS,... thì con AI này nó sẽ dựa vào những gì nó đã học (dựa trên dữ liệu là thông tin thực tế hiện có, ví dụ như những ngôi nhà có đặc điểm khá tương tự) với một đống công thức, trọng số,... để áp dụng vào những đặc điểm trên => Giá BĐS cần tính (tương đối chính xác ở mức nào đó) cụ ạ. Có thể em sẽ đưa cả vào yếu tố của thị trường (nếu em tìm ra) để tính cho chuẩn, còn mấy yếu tố cụ chia sẻ thì em chưa biết có ảnh hưởng gì công thức em nói không. Cảm ơn chia sẻ của cụ!

 

[agrimeco]

otofun

em bổ sung trà đá vỉa hè, xe ôm

 

[Tran Duc Anh]

em bổ sung trà đá vỉa hè, xe ôm

Là sao hả cụ, em chưa hiểu ý hai cụ lắm Chắc em trình bày gì đó hơi buồn cười hả cụ

 

[eterniti]

Em chào cccm, em cũng mới lập nick Otofun từ năm 2020 và cũng không hoạt động gì nhiều, chủ yếu là em lướt Otofun để ngó nghiêng, nghe các cụ chém gió về nhiều vấn đề trong đời sống và em thấy nhiều kiến thức rất hay. Em lập thớt này để trình bày các cụ một chuyện như sau: Em đang làm nghiên cứu cho một dự án có nội dung chính là "Sử dụng Trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá BĐS". Nói một cách đơn giản là em cần nguồn thông tin, dữ liệu uy tín và chính xác (Ví dụ: Dữ liệu cần có là đặc điểm a,b,c của BĐS + giá ở mức tương đối chính xác của BĐS đó trên thị trường) để AI có thể học và định giá cho những BĐS khác. Em tìm được web batdongsan.com.vn nhưng em thấy thông tin nhiều nhưng không chính xác (Giá nhà thấp hơn thực tế,...) nên AI không thể lấy dữ liệu từ đó để học được. Chính vì vậy, em lên đây nhờ cccm giải đáp giúp em câu hỏi là "Có nguồn thông tin hoặc trang web nào đưa ra giá BĐS tương đối chính xác so với thực tế không ạ?" Em cảm ơn cccm đã đọc bài ạ!

em thấy cenland trước cũng nổ bigdata với Ai gì đó để làm môi giới 4.0000 giờ không biết anh ý làm ra tự dùng hay bỏ cái này rồi