Hỏi về kinh nghiệm lần đầu mua chung cư

[lyquochung]

Kính nhờ các cụ chỉ giáo,
Hiện tại em đang dự định tháng 8 âm tới ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã có sổ ( nhưng hiện tại đang nằm trong ngân hàng), giá em thỏa thuận mua bán là căn hộ đầy đủ nội thất, trao đổi với ng bán hoàn toàn qua điện thoại,do ng bán ở xa,
Dự định chủ nhật này 2 bên cùng rảnh sẽ hẹn gặp nhau trực tiếp trao đổi , nếu ok em sẽ đặt cọc luôn. Em có tìm hiểu qua thì căn họ muốn giao dịch mua bán được tại phòng công chứng thì cần phải giải chấp trước . Em muốn hỏi các cụ đôi điều như sau:
1, chủ nhật này em muốn đặt cọc, chỉ là làm hợp đồng cọc dân sự thông thường, thì trong hợp đồng cọc có cần ghi rõ đã bao gồm nội thất và có cần ghi chi tiết các nội thất của căn hộ không. Ví dụ bao gồm : tủ, kệ bếp, sofa, tủ rượu , bộ bàn ăn, giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm .....
2, Chủ nhà đang muốn vào ngày mua bán em sẽ cùng ra ngân hàng chuyển tiền cho họ để tất toán rồi cùng cầm sổ về văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, hay mình bắt họ giải chấp trước , mình chỉ ký hợp đồng rồi mới chuyển tiền. Nếu thế thì trong hợp đồng cọc có cần đưa điều khoản này vào không và đưa vào thế nào cho toát nghĩa.
Em cảm ơn các cụ

 

[namkhanh3006]

1/ Bạn muốn mua đặt cọc thì ok không vấn đề gì,cẩn thận vẫn nên ghi chi tiết
2/Việc bên bán họ đặt sổ ngân hàng thì cách tốt nhất là họ tự giải quyết với ngân hàng khi nào cụ cầm sổ đỏ trong tay mới chuyển tiền,việc sổ đỏ cầm cố ngân hàng ,e không biết chung cư có phải qua sở tài nguyên môi trường hay không chứ đất nền khi cầm cố ngân hàng đều phải qua sở tài nguyên môi trường mất vài ngày nữa mới cầm được sổ đỏ về
E tư vấn không biết có chuẩn không ,nhường cụ dưới ,xin cụ một chén

 

[Binhcoi8x]

1. Hdong đặt cọc thì ko vde gì, cụ cẩn thận thì ghi chi tiết cũng đc.
2. Ts đã cầm cố. Tốt nhất Cụ thoả thuận với bên bán mời công chứng ra NH ký tại NH luôn. Cụ cẩn thận nữa thì ký 2 hdong. Hdong 1 cụ chuyển giao cho họ số tiền cần để trả cho NH để rút sổ ra. Khi trả NH xong rút sổ ra làm giải chấp luôn. Vc của NH là làm các thủ tục để lấy sổ ra cho Cụ. Trong thời gian chờ đợi đó cụ và phòng cc làm vc luôn với Nhau ở NH ký tly cái hdong giao tiền kia, và ký hdong mua bán tại đó luôn. Mất 2 lần cc nhưng yên tâm. Trước em xử lý 1 vụ như này gọn gàng tại NH trong hơn 1 nửa ngày xong. À của d là đất nhé, CC e nghĩ cũng vậy thôi.

 

[KHONG_QUANTRONG]

Kính nhờ các cụ chỉ giáo,
Hiện tại em đang dự định tháng 8 âm tới ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã có sổ ( nhưng hiện tại đang nằm trong ngân hàng), giá em thỏa thuận mua bán là căn hộ đầy đủ nội thất, trao đổi với ng bán hoàn toàn qua điện thoại,do ng bán ở xa,
Dự định chủ nhật này 2 bên cùng rảnh sẽ hẹn gặp nhau trực tiếp trao đổi , nếu ok em sẽ đặt cọc luôn. Em có tìm hiểu qua thì căn họ muốn giao dịch mua bán được tại phòng công chứng thì cần phải giải chấp trước . Em muốn hỏi các cụ đôi điều như sau:
1, chủ nhật này em muốn đặt cọc, chỉ là làm hợp đồng cọc dân sự thông thường, thì trong hợp đồng cọc có cần ghi rõ đã bao gồm nội thất và có cần ghi chi tiết các nội thất của căn hộ không. Ví dụ bao gồm : tủ, kệ bếp, sofa, tủ rượu , bộ bàn ăn, giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm .....
2, Chủ nhà đang muốn vào ngày mua bán em sẽ cùng ra ngân hàng chuyển tiền cho họ để tất toán rồi cùng cầm sổ về văn phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, hay mình bắt họ giải chấp trước , mình chỉ ký hợp đồng rồi mới chuyển tiền. Nếu thế thì trong hợp đồng cọc có cần đưa điều khoản này vào không và đưa vào thế nào cho toát nghĩa.
Em cảm ơn các cụ

chung cư đầy ra sao phải đau đầu với cái này, vớ vẩn mất tiền mất thời gian, cứ ông nào sạch thì chơi ko thì nếch

 

[anhtuan85]

Cụ namkhanh3006 ở trên nói chuẩn đấy ạ. Mục 1 thì trong hợp đồng đặt cọc có cái check list đồ đạc. Mục 2 thì tốt nhất bảo bên bán tự thu xếp giải quyết với ngân hàng, hợp đồng đặt cọc thêm điều khoản trong vòng bao nhiêu ngày đó, bên bán có trách nhiệm hoàn tất các giấy tờ, thủ tục để có thể thực hiện công chứng mua bán. Quy trình theo em biết thì thanh toán hết nợ với NH -> giải chấp chỗ TNMT (cũng phải mất mấy ngày) -> công chứng HĐMB -> sang tên trên sổ. Chưa giải chấp thì ko công chứng HĐMB đc. Trường hợp vẫn máu mua, sẵn sàng trả trước 1 phần để bên bán trả nợ ngân hàng, thì nên thuê bên công chứng soạn hợp đồng đặt cọc cho chặt chẽ, điều khoản rõ ràng, và thuê luôn bên công chứng đứng ra trung gian làm thủ tục giải chấp, vừa nhanh vì họ làm dịch vụ, cả 2 bên đều yên tâm ko sợ bên kia ôm sổ chạy mất

 

[hiropham]

Cụ nên làm việc với phòng công chứng hay 1 công ty luật đủ tầm để họ kiểm tra các. Thông tin và giúp cụ việc chuẩn bị các giấy tờ và kiểm tra thông tin sổ cũng như giúp làm sổ đỏ nhanh.

1. chỉ giải chấp hết tiền khi sổ đỏ sang tên mình. ( Nên làm việc với phòng tín dụng để xác minh việc cầm cố này)
2. Lưu ý phia chuyển nhượng 2.5% bên nào chịu ( hiện TP đã có văn bản chỉ đạo Thuế nên việc cụ kê khai thấp để áp thuế là rất khoa khăn đặc biệt các CC cao cấp)
3.khi mua CC Cụ phải kiểm tra toàn bộ các chi phí hiện chủ nhà đang nợ BQL. Làm việc kỹ về chỗ đỗ xe kiểm tra các thiết bị đặc biệt hệ thống điều hoà âm trần.

 

[hung0406]

Mua mới cho nó yên tâm , hiện nay thiếu gì cc đâu

 

[lyquochung]

Mua mới cho nó yên tâm , hiện nay thiếu gì cc đâu

Cảm ơn cụ, căn bản nó hợp với ví của em, đi vào vận hành cũng ổn định 3-4 năm rồi, đồ đạc lại có sẵn, E về dùng thêm vài năm nữa tích tiền rồi cải tạo dần được. Chứ mua cc mới bây giờ đúng là không thiếu cơ mà cũng chả biết đến bao giờ mới được nhận nhà rồi sửa chữa làm nội thất nữa, thời gian đầu về ở thì lại nhiều cái phiền toái bực mình

 

[lyquochung]

Cụ nên làm việc với phòng công chứng hay 1 công ty luật đủ tầm để họ kiểm tra các. Thông tin và giúp cụ việc chuẩn bị các giấy tờ và kiểm tra thông tin sổ cũng như giúp làm sổ đỏ nhanh.

1. chỉ giải chấp hết tiền khi sổ đỏ sang tên mình. ( Nên làm việc với phòng tín dụng để xác minh việc cầm cố này)
2. Lưu ý phia chuyển nhượng 2.5% bên nào chịu ( hiện TP đã có văn bản chỉ đạo Thuế nên việc cụ kê khai thấp để áp thuế là rất khoa khăn đặc biệt các CC cao cấp)
3.khi mua CC Cụ phải kiểm tra toàn bộ các chi phí hiện chủ nhà đang nợ BQL. Làm việc kỹ về chỗ đỗ xe kiểm tra các thiết bị đặc biệt hệ thống điều hoà âm trần.

Cảm ơn cụ, đúng là mục 3 em chưa bao giờ nghĩ đến.
E hỏi thêm cụ mục 1 chút, trường hợp đã có sổ, ký hợp đồng MB tại vp cc rồi, thì mình có chuyển tiền hết hay ko ạ, vì theo E hiểu là mình sẽ tự cầm bộ hồ sơ mua bán đó đi làm sang tên sổ mới cho mình là được hay vẫn phải giữ lại tầm 50-100 củ gì đó, bao giờ sổ cầm tay chuyển trả nốt

 

[tungteng]

Cảm ơn cụ, đúng là mục 3 em chưa bao giờ nghĩ đến.
E hỏi thêm cụ mục 1 chút, trường hợp đã có sổ, ký hợp đồng MB tại vp cc rồi, thì mình có chuyển tiền hết hay ko ạ, vì theo E hiểu là mình sẽ tự cầm bộ hồ sơ mua bán đó đi làm sang tên sổ mới cho mình là được hay vẫn phải giữ lại tầm 50-100 củ gì đó, bao giờ sổ cầm tay chuyển trả nốt

Cụ đến bank để nộp tiền và chờ lấy sổ ra...chắc họ không có tiền mới bán cho bạn để trả nợ bank nên khả năng họ tự thu xếp trả nợ rồi lấy sổ ra cho cụ là thấp. Sau khi ký công chứng mua bán thì cụ cũng nên giữ lại một ít, khi nào xong hết thì trả nốt cho bên bán vì cũng có khả năng nó sẽ vướng mắc ở phần đăng ký sang tên ở trên VP nhà đất (rủi ro về pháp lý bên bán hoặc họ chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính nào đó).

 

[Chú thợ điện]

1. Đặt cọc thì đơn giản rồi. Cụ tự quyết sao cho có lợi về mình.
2. Sao cụ không liên hệ luôn với ngân hàng đang cho chủ nhà vay tiền để mình vay lại luôn. Không cần vay nhiêu, chỉ cần vay một vài trăm thôi.
Như thế có chắc cú hơn không. Cụ làm hợp đồng chuyển tiền của mình vào stk của chủ nhà để cho NH giải chấp, sau đó kí HĐ công chứng 3 bên cả ngân hàng luôn.

 

[cold.hearted.man]

1. Đặt cọc thì đơn giản rồi. Cụ tự quyết sao cho có lợi về mình.
2. Sao cụ không liên hệ luôn với ngân hàng đang cho chủ nhà vay tiền để mình vay lại luôn. Không cần vay nhiêu, chỉ cần vay một vài trăm thôi.
Như thế có chắc cú hơn không. Cụ làm hợp đồng chuyển tiền của mình vào stk của chủ nhà để cho NH giải chấp, sau đó kí HĐ công chứng 3 bên cả ngân hàng luôn.

như cụ này cũng là 1 phương án hay này cụ. làm HĐ 3 bên cũng ok