Hỏi về giá xây dựng

[kutukura]

Chả là năm hết tết đến, đào quất cũng xong rồi, e củng chả biết làm gì nên đăng bài nhờ các bác có kinh nghiệm khai sáng cho kế hoạch của em trong năm tới ạ. E có mảnh đất 200m2 , 14x14m, 3 mặt ngõ, 1 mặt thoáng giữa 2 nhà, coi như là 4 mặt tiền đi, nền đất thì liền thổ, sang năm e tính xây 8-9 tầng dạng chung cư mini cho thuê, tối thiểu 35m2/ phòng, có cầu thang máy, các có kinh nghiệm cho e hỏi giá xây dựng như e muốn là: vẫn cứ ép cọc hoặc khoan nhồi cho yên tâm, vật liệu xd sắt thép e tự gọi, công thì thuê, e chỉ cần đến phần thô là trát và điện nước rồi, ốp lát thì gạch bình thường, e không đầu tư nội thất ạ. Thì giá khoảng bao nhiêu tiền / m2 xây dựng ạ. E cám ơn.

 

[Mamabig]

Đào quất năm nay em ko chơi mà em chơi hoa nên nhàn nhã em xin trả lời cụ như sau:
Bình thường như nhà cụ chỉ cần ép cọc là đủ chứ ko cần đến khoan nhồi đâu ạ. Giá thành để thợ xây làm hoàn thiện thì cụ cứ tính bình quân đổ vào 6 triệu / m2 vì nhà cụ 4 mặt tiền. Tuy nhiên có rất nhiều cách để giảm giá thành như dùng nhà khung thép, xây tường gạch nhẹ, tường xốp ngăn phòng. Tận dụng cửa tái chế vv..vv. Tuy nhiên cái em thấy cụ cần nhất là 1 bản thiết kế chuẩn cụ ạ nên tìm kts

 

[moonlife]

Đất cụ ở đâu ạ? Vị trí và đường vào thế nào? Trong HN, ngõ ko quá bé thì giá xây thô khoảng hơn 2tr/m2, hoàn thiện cơ điện vệ sinh nữa vào tầm 2-3tr/m2 nữa ạ.
Nếu vị trí đẹp cụ làm căn hộ dịch vụ cho tây thuê thì còn được chứ làm cho thuê trọ (e xin phép gọi luôn cho thuê ccmn hay tương tự là thuê trọ) thì hơi mệt cụ ạ. Nôm na là cụ bỏ tiễn chẵn ra rồi còm cõi chăm lo vất vả thu tiền lẻ về.

 

[kutukura]

Đất ở ngay ngã tư sở nhưng trong ngõ nhỏ thôi ạ, ô tô 7 chỗ vào được, e cũng chỉ tính là xây cho các bạn đã đi làm và gia đình thuê thôi, còn quản lý trông coi em thuê người, cơ bản địa thế đất xây thì ok lợi được phòng nào cũng có ban công để phơi phóng và tiết kiệm được vì k cần giếng trời mất diện tích.

 

[bo_vang]

Sau cụ nên cho thuê ae chuyên khai thác lại cho nhẹ ng mà hiệu quả hơn cụ tự quản. Giá tầm 4-4,5tr/m2 là ok. Cụ cần tham khảo pm em ra tết cụ đến tham khảo mấy toà ae đang khai thác khu Láng. TDH

 

[Hoàng.Mèo]

Ko biết ngõ bé thì giá như nào các cụ nhỉ

 

[kutukura]

Sau cụ nên cho thuê ae chuyên khai thác lại cho nhẹ ng mà hiệu quả hơn cụ tự quản. Giá tầm 4-4,5tr/m2 là ok. Cụ cần tham khảo pm em ra tết cụ đến tham khảo mấy toà ae đang khai thác khu Láng. TDH

E cũng nghĩ thế, sao tiện nhẹ mà hiệu quả nhất ạ, ra tết em ới bác, bác cho e tham khảo hệ thống của bác nhá.

 

[newoner]

Nhà trong ngõ nhỏ chi phí xây chắc tầm 5t/m2 đấy cụ

 

[kutukura]

Cơ bản e cũng nhẩm nhẩm tầm 5,5-6 tỷ không biết đã khai thác được chưa hay 4-4,5 tỷ để còn tính kế lo vốn.

 

[noithatkientruc]

Chả là năm hết tết đến, đào quất cũng xong rồi, e củng chả biết làm gì nên đăng bài nhờ các bác có kinh nghiệm khai sáng cho kế hoạch của em trong năm tới ạ. E có mảnh đất 200m2 , 14x14m, 3 mặt ngõ, 1 mặt thoáng giữa 2 nhà, coi như là 4 mặt tiền đi, nền đất thì liền thổ, sang năm e tính xây 8-9 tầng dạng chung cư mini cho thuê, tối thiểu 35m2/ phòng, có cầu thang máy, các có kinh nghiệm cho e hỏi giá xây dựng như e muốn là: vẫn cứ ép cọc hoặc khoan nhồi cho yên tâm, vật liệu xd sắt thép e tự gọi, công thì thuê, e chỉ cần đến phần thô là trát và điện nước rồi, ốp lát thì gạch bình thường, e không đầu tư nội thất ạ. Thì giá khoảng bao nhiêu tiền / m2 xây dựng ạ. E cám ơn.

Khoảng 5-6 triệu/m2 cụ nhé, Bên em thi công xây thô trọn gói miễn phí thiết kế và tư vấn hoàn thiện nội thất cụ quan tâm thì cho em mời cụ càfe nhé

 

[Nikolai M]

Cụ xin một cái mẫu thiết kế về rồi tự tính xem hết bao nhiêu nhà mini thì yêu cầu thẩm mỹ cũng không cần cao lắm, gọi vài đội thợ đến bàn bạc tư vấn thêm là xong

 

[nikenneu]

Nhà cụ làm 7 -9 tầng chỉ cần ép cọc thôi, nếu cẩn thận thuê tư vấn thiết kế họ thiết kế và tính toán, chọn giải pháp kết cấu phù hợp sẽ tiết kiệm và thuận tiện cho thi công sau này. Cụ sẵn đất làm chung cư mini cho thuê ở HN cũng được. Khi cho thuê hướng đến hộ gia đình trẻ cho thuê sẽ đỡ phức tạp quản lý và thuê ổn định lâu dài. ông nhà em cũng làm một ít nhà cho thuê ở KCN Tiên Sơn, cụ tham khảo mẫu mặt bằng và thực tế sau khi thi công: https://www.facebook.com/nhatro.hoagiay

 

[artbuild2016]

Cơ bản e cũng nhẩm nhẩm tầm 5,5-6 tỷ không biết đã khai thác được chưa hay 4-4,5 tỷ để còn tính kế lo vốn.

Tầm 5-6 tỏi là ok rồi cụ. Cơ mà quan trọng là bản vẽ thiết kế thế nào nữa chứ đó mới chỉ là ước chừng thôi cụ a.

 

[ThieuDuong]

Cụ làm cọc nhồi thì hơi bá quá ạ. Ko cần thiết đâu cụ ơi, còn về giá xây dựng thì nếu cụ bo hết phần vật tư thì vẫn có thể đẩy về 5tr/m2 được

 

[jolie_MK]

Nhà cụ làm 7 -9 tầng chỉ cần ép cọc thôi, nếu cẩn thận thuê tư vấn thiết kế họ thiết kế và tính toán, chọn giải pháp kết cấu phù hợp sẽ tiết kiệm và thuận tiện cho thi công sau này. Cụ sẵn đất làm chung cư mini cho thuê ở HN cũng được. Khi cho thuê hướng đến hộ gia đình trẻ cho thuê sẽ đỡ phức tạp quản lý và thuê ổn định lâu dài. ông nhà em cũng làm một ít nhà cho thuê ở KCN Tiên Sơn, cụ tham khảo mẫu mặt bằng và thực tế sau khi thi công: https://www.facebook.com/nhatro.hoagiay

chào cụ đồng hương, em ở bên Bất Lự cũng có đầu tư tý phòng trọ. Phòng nhà cụ hoành tráng quá, khi nào em sang học hỏi.

 

[nikenneu]

chào cụ đồng hương, em ở bên Bất Lự cũng có đầu tư tý phòng trọ. Phòng nhà cụ hoành tráng quá, khi nào em sang học hỏi.

Bên Bất Lự nhà cụ em thấy giờ làm nhà cho thuê được đấy. Giá thuê cao hơn bên núi Móng và nhu cầu thuê rất cao. Cụ nên hướng đến hộ gia đình cho thuê và lựa chọn thời điểm xây dựng để khi xây dựng xong sẽ cho thuê nhanh lấp đầy và dễ quản lý. Cụ cần liên hệ inbox cho em. em đi suốt ít ở nhà.

 

[Lê Cao Trường]

Chả là năm hết tết đến, đào quất cũng xong rồi, e củng chả biết làm gì nên đăng bài nhờ các bác có kinh nghiệm khai sáng cho kế hoạch của em trong năm tới ạ. E có mảnh đất 200m2 , 14x14m, 3 mặt ngõ, 1 mặt thoáng giữa 2 nhà, coi như là 4 mặt tiền đi, nền đất thì liền thổ, sang năm e tính xây 8-9 tầng dạng chung cư mini cho thuê, tối thiểu 35m2/ phòng, có cầu thang máy, các có kinh nghiệm cho e hỏi giá xây dựng như e muốn là: vẫn cứ ép cọc hoặc khoan nhồi cho yên tâm, vật liệu xd sắt thép e tự gọi, công thì thuê, e chỉ cần đến phần thô là trát và điện nước rồi, ốp lát thì gạch bình thường, e không đầu tư nội thất ạ. Thì giá khoảng bao nhiêu tiền / m2 xây dựng ạ. E cám ơn.

Đơn giá xây thô hiện tại khoảng 3,5-4tr/m2 (với điều kiện như cụ nói là cụ tư lo vật liệu và k làm nội thất cơ bản). Tuy nhiên công trình của cụ tương đối lớn. Nên tốt nhất sau khi có thiết kế thì có bản dự toán sẽ chính xác hơn.
Em xin góp ý 1 chút là cụ nên sử dụng cọc ép ứng lực trước cho phần móng. Việc thi công đơn giản hơn so với cọc khoan nhồi. Thi công cọc nhồi công trường bẩn lắm. Ảnh hưởng tới môi trường xung quanh nữa cụ ạ