[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

Bọn HimLam xây ở Thường Tín xong ngon nghẻ rồi hôm qua nó mới bắt đầu giới thiệu dự án và mở bán có bank hỗ trợ 70% ân hạn nợ gốc trong 24 tháng, giá tầm 10-11 tỷ tất cả thuế phí VAT đầy đủ. Còn TH của cụ xây lên cả thuế phí với VAT đến khi ra sổ không biết là bao nhiêu

 

[Alexandre Ciskob]

Các cụ lo mất tiền xây lú cả mề rồi hay sao mà lại chê nhà có hầm so với nhà không có hầm, em đang so sánh 2 nhà có cùng số tầng nổi theo quy hoạch thôi nhé, thì rõ ràng là:
- Có thêm diện tích 70-100m2 hầm để xe
- Sạch sẽ cho tầng 1, không lo đất cát bụi bẩn (vì ko phải cho xe vào nhà)
- Ko bị mùi xăng xe, giảm lo cháy nổ
- Trời nắng mưa, cho xe vào hầm 1 phát là xong, ko lo mang ô, mũ, áo ấm.

Nhược điểm duy nhất là mất thêm tiền, nhưng thêm được 1 tầng sử dụng cũng đáng mà.
Chuyện xấu đẹp cái mặt tiền là do thiết kế thôi, còn công năng thì thêm nhiều lợi ích

 

[volvo.XC90]

Nhưng sẽ tăng giá trị được 20 ô phía trong, bán cao tiền hơn?

Thêm 2 căn là được khoảng 7 tỷ tiền đất theo giá trong HĐ, còn tăng giá căn 20 căn kia lên được 7 tỷ khi bán đất là điều không thể, cái nào lợi hơn thì triển mà bác

 

[volvo.XC90]

Các cụ lo mất tiền xây lú cả mề rồi hay sao mà lại chê nhà có hầm so với nhà không có hầm, em đang so sánh 2 nhà có cùng số tầng nổi theo quy hoạch thôi nhé, thì rõ ràng là:
- Có thêm diện tích 70-100m2 hầm để xe
- Sạch sẽ cho tầng 1, không lo đất cát bụi bẩn (vì ko phải cho xe vào nhà)
- Ko bị mùi xăng xe, giảm lo cháy nổ
- Trời nắng mưa, cho xe vào hầm 1 phát là xong, ko lo mang ô, mũ, áo ấm.

Nhược điểm duy nhất là mất thêm tiền, nhưng thêm được 1 tầng sử dụng cũng đáng mà.
Chuyện xấu đẹp cái mặt tiền là do thiết kế thôi, còn công năng thì thêm nhiều lợi ích

Nhục nhất là hầm thi công không cẩn thận nó thấm thì nhìn chán hẳn lại còn cả cái hố pit thang máy âm thêm 70-80cm nữa, vách tầng hầm bằng bê tông đổ dầy 220cm không giám sát chuẩn là rỗ đầy ra có đầm rung cho đặc chắc mấy đâu. Mùa khô mặt nước hồ ở TH thấp hơn vỉa hè bao nhiêu mét

 

[Alexandre Ciskob]

Nhục nhất là hầm thi công không cẩn thận nó thấm thì nhìn chán hẳn lại còn cả cái hố pit thang máy âm thêm 70-80cm nữa, vách tầng hầm bằng bê tông đổ dầu 220cm không giám sát chuẩn là rỗ đầy ra có đầm rung cho đặc chắc mấy đâu. Mùa khô mặt nước hồ ở TH thấp hơn vỉa hè bao nhiêu mét

Mình chỉ tính ph/án thi công đúng kỹ thuật thôi cụ, không nên tính cái phương án hầm bị thấm như cụ nói, cũng ko nên bàn chuyện ngập, nước tràn vào hầm. Cái đó là việc của các cụ KTS & cấp thoát nước.
....
PS: Em phản biện vui tý: Nếu ko xây hầm thì phải xây thêm 1 tầng để bù vào diện tích đó, vậy đang ngủ trên tầng thượng, máy bay nó đâm cmn vào sân thượng thì sao

 

[FOCUS-1]

Các cụ lo mất tiền xây lú cả mề rồi hay sao mà lại chê nhà có hầm so với nhà không có hầm, em đang so sánh 2 nhà có cùng số tầng nổi theo quy hoạch thôi nhé, thì rõ ràng là:
- Có thêm diện tích 70-100m2 hầm để xe
- Sạch sẽ cho tầng 1, không lo đất cát bụi bẩn (vì ko phải cho xe vào nhà)
- Ko bị mùi xăng xe, giảm lo cháy nổ
- Trời nắng mưa, cho xe vào hầm 1 phát là xong, ko lo mang ô, mũ, áo ấm.

Nhược điểm duy nhất là mất thêm tiền, nhưng thêm được 1 tầng sử dụng cũng đáng mà.
Chuyện xấu đẹp cái mặt tiền là do thiết kế thôi, còn công năng thì thêm nhiều lợi ích

Cụ nói chuẩn. Em thấy bên bển nó chỉ để xe ở ngoài đường hoặc ở gara (xây ngay bên cạnh nhà) chứ các ảnh ấy không cho xe vào trong nhà.

 

[CTTVDKT]

Thêm 2 căn là được khoảng 7 tỷ tiền đất theo giá trong HĐ, còn tăng giá căn 20 căn kia lên được 7 tỷ khi bán đất là điều không thể, cái nào lợi hơn thì triển mà bác

Hơn mà bác? 20 căn, mỗi căn 200m, mỗi mét tăng 3 - 5 tr/m. Tổng cộng tăng 12 - 20 tỷ.

 

[volvo.XC90]

Hơn mà bác? 20 căn, mỗi căn 200m, mỗi mét tăng 3 - 5 tr/m. Tổng cộng tăng 12 - 20 tỷ.

Tăng giá đất lên vậy thì mấy nghìn căn biệt thự đều tăng lên là tiền thu từ quỹ đất đối ứng tăng lên cụ ạ

 

[túc sơn]

E thì lại ko phản đối xây hầm. Nhìn ngay sang phú lương ko có hầm xong ai cũng để xe ngoài đường đến lối đi còn chả có nhìn vô cùng kém văn minh

 

[nhatscn]

E thì lại ko phản đối xây hầm. Nhìn ngay sang phú lương ko có hầm xong ai cũng để xe ngoài đường đến lối đi còn chả có nhìn vô cùng kém văn minh

Có tầng hầm thì tầng 1 nhìn đẹp, bên B có mấy căn họ làm tầng hầm đẹp, nhìn nhà sang hẳn. Mỗi tụi giá tăng gần tỏi.

 

[CTTVDKT]

E thì lại ko phản đối xây hầm. Nhìn ngay sang phú lương ko có hầm xong ai cũng để xe ngoài đường đến lối đi còn chả có nhìn vô cùng kém văn minh

Thì phải tính quy hoạch bãi gửi xe chung, chứ ai lại tính phương án xe để trong nhà hay ngoài đường?

 

[túc sơn]

Thì phải tính quy hoạch bãi gửi xe chung, chứ ai lại tính phương án xe để trong nhà hay ngoài đường?

Mưa gió đi ra bãi gửi xe chung xong quốc bộ về thì e chịu, khác gì sờ mát ci ty . Cứ tầng hầm làm đúng thiết kế ko ẩm ko ngập lụt là ok.

 

[volvo.XC90]

Xem thiết kế căn liền kề có hầm thấy chia phòng đằng sau hơi bé, dốc xuống hầm hơi dốc, tầng 1 thấp quá khi phòng phía trước dài

Đặc biệt ở tầng hầm thì hố thang nằm giữa hầm luôn Đuổi việc thằng thiết kế chứ hơi kỳ lạ

 

[CTTVDKT]

Mưa gió đi ra bãi gửi xe chung xong quốc bộ về thì e chịu, khác gì sờ mát ci ty . Cứ tầng hầm làm đúng thiết kế ko ẩm ko ngập lụt là ok.

Em thì ủng hộ phương án phải có tầm nhìn dài hạn, quy hoạch quy củ (chỗ để xe riêng, chỗ ở riêng). Sau này có thể thành lập 1 đội (toàn các em xinh tươi) khiêng kiệu những ai ngại quốc bộ về nhà

 

[ruou_nep_40]

Xem thiết kế căn liền kề có hầm thấy chia phòng đằng sau hơi bé, dốc xuống hầm hơi dốc, tầng 1 thấp quá khi phòng phía trước dài

Đặc biệt ở tầng hầm thì hố thang nằm giữa hầm luôn Đuổi việc thằng thiết kế chứ hơi kỳ lạ

Đúng là thiết kế căn liền kề kiểu này có vấn đề mà để hố Thang Máy nằm chềnh ềnh giữa tầng hầm thế này là chỉ đỗ được 1 xe ô tô thôi các cụ nhỉ. Nhìn bản vẽ thiết kế thì thấy từ chân dốc đến tường hố thang máy chỉ được cỡ 5,5m thôi các cụ nhỉ ?

 

[tungtunghunghung2024]

Ngoài ra, em thấy về quy hoạch phân lô ở đây cũng nhiều cái dở. VD. Những chỗ gần nghĩa trang (A2.4, B1.4) lại đi bố trí nhà ở vào đó? Sao không bố trí các công cộng như: Trường học, bãi đỗ xe, cây xanh,...?. Hay như chỗ A2.10, tự nhiên lại quy hoạch thành đường cụt? Sao không kéo thẳng ra cho thành đường thông, tiện đi lại?. Hay mình không hiểu được ý tưởng của họ nhỉ?
View attachment 8232039

Thì gần NT cũng hay mà bác. Hàng xóm tuy đông nhưng lại rất yên tĩnh

 

[CTTVDKT]

Thì gần NT cũng hay mà bác. Hàng xóm tuy đông nhưng lại rất yên tĩnh

 

[Rồng con bé nhỏ]

Chủ để thiết kế này em thấy các bác mổ sẻ phân tích thật kĩ vào vì phân tích cái này có lợi cho người dùng sau cùng. Đặc biệt bác nào dân thiết kế cũng lên thiết cải tạo dần các loại mẫu từ ở đến kinh doanh để khách hàng tìm đến.
Cá nhân em thì thấy thiết kế của cđt cơ bản là ổn vì lợi thế có thêm hầm khác hẳn các kđt xung quanh ko có hầm (duy nhất điểm yếu ở thiết kế này là hầm đỗ được 1 ô tô)
Thiết kế tập trung cho người mua ở là chính, phân chia 2 ngủ cầu thanh ở giữa nhà
Khi có hầm gia chủ cho thuê cũng dễ phân chia với người thuê bởi lỗi đi ra chủ là lối hầm ko ảnh hưởng đến người thuê.
Còn dù có phương án nào hay đến đâu cũng sẽ bị chê và phân tích tùm lum hết cả. Mình tự xây nhà còn tranh luận chán chê mà

 

[qazwsxedc]

Hnay các nhà thầu vẫn đang thi công 3 ca đóng không em Rồng con bé nhỏ ?

 

[tungtunghunghung2024]

Biệt thự đơn lập có tầng hầm là ngon nhất

Liền kề mặt tiền 5m có hầm nửa âm nửa nổi lên xuống bất tiện thì kinh doanh buôn bán gì

Qua các nhà mặt tiền 5m đã tự xây ở mấy dãy b1.1 với b1.3 là biết, mấy ông chuyên về Bđs với cả mở quán Café hay tạp hóa Bimbim thì lại không xây tầng hầm đâu lúc nào cửa kính mở toang nhìn rộng rãi lại tận dụng được vỉa hè, còn những căn khác có tầng hầm thì nhìn vào thấy bí lắm, mở quán Café chả muốn leo mấy bậc để lên tầng 1 ngồi

Bác chỉ được cái nói đúng Nhưng giá mà tiền mua đất và xây BT đơn lập nó mà bằng căn LK thì chắc mọi người chuyển sang ở BT hết