Hỏi về đầu tư mua căn hộ Legend Flamingo Đại Lải

[q84neu]

Các cụ cho em hỏi có nên mua căn hộ 34m2 của legend flamingo Đại Lải với giá 3.7 tỷ. CĐT giảm luôn tiền thuê nhà cho 3 năm đầu (1,5tr/ngày). Mình phải trả là 2.8tỷ. Ngoài ra trong 2.8ty thì chỉ phải xuống tiền 40%. Còn lại ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng. Căn này thì được sổ hồng cấp lâu dài ( 1 dạng của condotel, mà e chưa hiểu sao CĐT này lại được cấp lâu dài). Các năm sau an chia 85% thu, 15% nộp phí quản lý cho CĐT. Nếu trọn đời thì em thấy cũng hay, ngoài ra còn 1 mớ dịch vụ đi kèm các dịch vụ trong flamingo miễn phí.
Nhờ các cao nhân, đã mua nhà phân tích giúp e, có nên xuống hìu làm 1 căn không ah.

 

[Mandarker]

Bác mua đi, khi nào xây xong em vào ở thử xem thế nào

 

[Nguyễn Long Nguyễn]

Nếu dạng condotel thì e thấy mình bỏ tiền ra mua nhưng hơi bị phun thuộc. Kiểu như bỏ tiền ra nhưng cuộc chơi là của họ

 

[Justforfuntoo]

Các cụ cho em hỏi có nên mua căn hộ 34m2 của legend flamingo Đại Lải với giá 3.7 tỷ. CĐT giảm luôn tiền thuê nhà cho 3 năm đầu (1,5tr/ngày). Mình phải trả là 2.8tỷ. Ngoài ra trong 2.8ty thì chỉ phải xuống tiền 40%. Còn lại ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng. Căn này thì được sổ hồng cấp lâu dài ( 1 dạng của condotel, mà e chưa hiểu sao CĐT này lại được cấp lâu dài). Các năm sau an chia 85% thu, 15% nộp phí quản lý cho CĐT. Nếu trọn đời thì em thấy cũng hay, ngoài ra còn 1 mớ dịch vụ đi kèm các dịch vụ trong flamingo miễn phí.
Nhờ các cao nhân, đã mua nhà phân tích giúp e, có nên xuống hìu làm 1 căn không ah.

- Hỗ trợ 18 tháng đến khi nhận nhà thôi
- Từ khi nhận nhà đến 3 năm sau thì 2.8 tỷ đó coi như không nhận được tiền gì (ngoài mấy đêm nghỉ) => sau 3 năm mà gửi 2.8 tỷ vào ngân hàng thì cũng được tầm 3.5 tỷ được 1 căn chung cư 34m => 100tr/m
=> Cụ thích lâu dài + nghỉ dưỡng thì mua venus flamingo hơn. Lô 180m biệt thự sổ đỏ lâu dài giá đất 2.2 tỷ + 1 tỷ xây thô (1.2 tỷ có cả bể bơi) = 3.2 tỷ + 800tr hoàn thiện = 4 tỷ, có căn biệt thự 2 tầng, 3pn tổng diện tích xây 220m2. Cụ cho thuê cũng được mà ở cũng được, lại là đất có sổ lâu dài chứ không phải chung cư để càng lâu càng xuống cấp

 

[davisy]

Các cụ cho em hỏi có nên mua căn hộ 34m2 của legend flamingo Đại Lải với giá 3.7 tỷ. CĐT giảm luôn tiền thuê nhà cho 3 năm đầu (1,5tr/ngày). Mình phải trả là 2.8tỷ. Ngoài ra trong 2.8ty thì chỉ phải xuống tiền 40%. Còn lại ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng. Căn này thì được sổ hồng cấp lâu dài ( 1 dạng của condotel, mà e chưa hiểu sao CĐT này lại được cấp lâu dài). Các năm sau an chia 85% thu, 15% nộp phí quản lý cho CĐT. Nếu trọn đời thì em thấy cũng hay, ngoài ra còn 1 mớ dịch vụ đi kèm các dịch vụ trong flamingo miễn phí.
Nhờ các cao nhân, đã mua nhà phân tích giúp e, có nên xuống hìu làm 1 căn không ah.

Vị trí đấy thì ko đáng hơn 100tr/m2 đâu cụ. cụ thích vào Đà Nẵng mua tốt hơn. Trừ 1.5tr/ ngày trong 3 năm là tổng 1,6 tỉ mà sao trừ có 900tr mua nhà mất lãi của 1,12 tỉ nộp, mỗi năm mất 80tr, trả lãi 1,68 tỉ mỗi năm tầm 168tr. Cụ tính ra phần thu về mỗi năm có đc tầm 300tr thì vừa đủ trả lãi ngân hàng. Chưa kể còn trả thuế với phí dịch vụ ) nói chung là vứt tiền ra cho nó tiêu chứ ăn thua gì ))

 

[q84neu]

Vị trí đấy thì ko đáng hơn 100tr/m2 đâu cụ. cụ thích vào Đà Nẵng mua tốt hơn. Trừ 1.5tr/ ngày trong 3 năm là tổng 1,6 tỉ mà sao trừ có 900tr mua nhà mất lãi của 1,12 tỉ nộp, mỗi năm mất 80tr, trả lãi 1,68 tỉ mỗi năm tầm 168tr. Cụ tính ra phần thu về mỗi năm có đc tầm 300tr thì vừa đủ trả lãi ngân hàng. Chưa kể còn trả thuế với phí dịch vụ ) nói chung là vứt tiền ra cho nó tiêu chứ ăn thua gì ))

đà nẵng em đang thấy quá nguồn cung cho thuê nhiều quá cụ, tầm này đầu tư có ăn thua không ah.

 

[q84neu]

- Hỗ trợ 18 tháng đến khi nhận nhà thôi
- Từ khi nhận nhà đến 3 năm sau thì 2.8 tỷ đó coi như không nhận được tiền gì (ngoài mấy đêm nghỉ) => sau 3 năm mà gửi 2.8 tỷ vào ngân hàng thì cũng được tầm 3.5 tỷ được 1 căn chung cư 34m => 100tr/m
=> Cụ thích lâu dài + nghỉ dưỡng thì mua venus flamingo hơn. Lô 180m biệt thự sổ đỏ lâu dài giá đất 2.2 tỷ + 1 tỷ xây thô (1.2 tỷ có cả bể bơi) = 3.2 tỷ + 800tr hoàn thiện = 4 tỷ, có căn biệt thự 2 tầng, 3pn tổng diện tích xây 220m2. Cụ cho thuê cũng được mà ở cũng được, lại là đất có sổ lâu dài chứ không phải chung cư để càng lâu càng xuống cấp

venus giờ còn hàng không cụ. Mà mua căn này, chủ đầu tư có thuê lại không cụ. Có khi e mua căn vứt đó, vừa lên chơi, mà có khi tạo dòng tiền đều

 

[congbocngheo]

Với 2,8 tỷ, Em vào Nha Trang, làm căn HUDBUILDING Nha Trang 60m2, ngay trung tâm, cách bờ biển 300m, 2 phòng ngủ, sổ đỏ vĩnh viễn tên mình, cho thuê kiểu gì cũng được 15 triệu/tháng.

 

[Justforfuntoo]

venus giờ còn hàng không cụ. Mà mua căn này, chủ đầu tư có thuê lại không cụ. Có khi e mua căn vứt đó, vừa lên chơi, mà có khi tạo dòng tiền đều

Còn hàng mua đi bán lại, chênh 100-200tr thôi cụ
Hiện chưa có cam kết gì
Các sản phẩm biệt thự, shophouse ra hàng gần đây cdt không cam kết gì, chỉ có cam kết condotel thôi
Hội chủ biệt thự đang lập hội cùng nhau cho thuê

 

[q84neu]

Còn hàng mua đi bán lại, chênh 100-200tr thôi cụ
Hiện chưa có cam kết gì
Các sản phẩm biệt thự, shophouse ra hàng gần đây cdt không cam kết gì, chỉ có cam kết condotel thôi
Hội chủ biệt thự đang lập hội cùng nhau cho thuê

e cũng vừa hỏi, bên đó ko hỗ trợ khai thác cho thuê lại. Thế hơi dở, mình lại không có thời gian khai thác. Mà vì ko có cs hỗ trợ, nên khách vào vẫn phải chịu phí check in qua cửa 400n/người. Như thế này thì khai thác hơi khó

 

[Tranha131076]

Các cụ cho em hỏi có nên mua căn hộ 34m2 của legend flamingo Đại Lải với giá 3.7 tỷ. CĐT giảm luôn tiền thuê nhà cho 3 năm đầu (1,5tr/ngày). Mình phải trả là 2.8tỷ. Ngoài ra trong 2.8ty thì chỉ phải xuống tiền 40%. Còn lại ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng. Căn này thì được sổ hồng cấp lâu dài ( 1 dạng của condotel, mà e chưa hiểu sao CĐT này lại được cấp lâu dài). Các năm sau an chia 85% thu, 15% nộp phí quản lý cho CĐT. Nếu trọn đời thì em thấy cũng hay, ngoài ra còn 1 mớ dịch vụ đi kèm các dịch vụ trong flamingo miễn phí.
Nhờ các cao nhân, đã mua nhà phân tích giúp e, có nên xuống hìu làm 1 căn không ah.

(1) Giá căn hộ ở Đại Lải mà 3.7 tỷ cho diện tích 34 m2 là quá cao (so với chi phí xây dựng, chi phí đất thực tế và so với mặt bằng chung ở các dự án khác). Vì vậy việc họ giảm xuống 2,8 tỏi (khấu trừ tiền cho thuê trong 3 năm đầu) .... chỉ là chiêu trò marketing, lấy mỡ nó rán nó (tức là cụ mua nhà mang tiếng được giảm giá xuống, 2,8 tỷ nhưng thực chất là mất không 3 năm đầu tiên để CDT khai thác. Kể cả CĐT trong 3 năm đầu đó kg có khách cho thuê thì so giá 2,8 tỏi với giá vốn xây dựng của họ thì họ vẫn lãi. (trò marketing này cốt để đánh vào lòng tham của ng mua thôi).

(2) Cái cụ cần phải đánh giá 1 cách chính xác là xem khả năng cho thuê và lợi nhuận từ việc cho thuê đối với căn hộ này là ntn. Theo kinh nghiệm của tôi thì Flamingo là địa điểm nghĩ dưỡng tốt nhưng chủ yếu chỉ dành cho người Việt hoặc nếu là người nước ngoài thì là những người đang làm việc tại Việt Nam. Có nghĩa là trong 1 tuần thì khả năng cho thuê cao vào cuối tuần, ngày lễ nhưng cho thuê vào ngày thường thì rất khó (nếu là các căn hộ ở địa điểm du lịch cho khách quốc tế thì kể cả ngày thường cũng dễ dàng cho thuê). Giá cho thuê 1 căn hộ 35m2 ở Flamingo mình nghĩ chỉ tầm 1,5 tr/đêm là ở mức cạnh tranh và dễ dàng cho thuê. Chi phí vận hành tính tầm khoảng 20-30% doanh thu.

Vậy cụ tự tính toán xem với giá 2,8 tỏi thì có bõ kg thì cụ tự quyết định!

 

[Tranha131076]

e cũng vừa hỏi, bên đó ko hỗ trợ khai thác cho thuê lại. Thế hơi dở, mình lại không có thời gian khai thác. Mà vì ko có cs hỗ trợ, nên khách vào vẫn phải chịu phí check in qua cửa 400n/người. Như thế này thì khai thác hơi khó

Đối với những căn hộ mà việc khai thác bắt buộc phải thông qua CĐT thì mình nói thằng luôn là nên tránh. Vì ở Việt Nam thì sự minh bạch là 1 thứ quá xa xỉ đối với người Việt. Tiền của cụ, tài sản của cụ trong khi lợi nhuận được chia thế nào, chi phí ra sao toàn là họ tự khai, tự quyết thì tốt nhất là giải tán cụ ạ! 2,8 tỏi cụ thoải mái có thể mua 1 căn hộ sát bãi biển ở Đà Năng hoặc Nha Trang tự cho thuê qua AirBnB thì full khách cả tuần!

 

[Mandarker]

Còn hàng mua đi bán lại, chênh 100-200tr thôi cụ
Hiện chưa có cam kết gì
Các sản phẩm biệt thự, shophouse ra hàng gần đây cdt không cam kết gì, chỉ có cam kết condotel thôi
Hội chủ biệt thự đang lập hội cùng nhau cho thuê

Villa Legend vẫn cam kết bác nhé, nói chung khu 1 vẫn cam kết đầy đủ
Bên venus hiện chưa thấy thông báo thu phí vào cổng, không biết lúc hoàn thiện xong thì như thế nào

 

[Justforfuntoo]

e cũng vừa hỏi, bên đó ko hỗ trợ khai thác cho thuê lại. Thế hơi dở, mình lại không có thời gian khai thác. Mà vì ko có cs hỗ trợ, nên khách vào vẫn phải chịu phí check in qua cửa 400n/người. Như thế này thì khai thác hơi khó

Legend 17 tỷ/1 căn họ cũng có cam kết cho thuê đâu cụ?
Venus ở chỗ đấy lại có ưu điểm là không mất vé vào cửa đôí với các hội chỉ thích tụ tập ăn uống, bơi lội, không phụ thuộc vào cdt
Dân chủ biệt thự vẫn thích tự cho thuê hơn, dù mất vé vào cửa nhưng vẫn cho thuê tốt

 

[Justforfuntoo]

Villa Legend vẫn cam kết bác nhé, nói chung khu 1 vẫn cam kết đầy đủ
Bên venus hiện chưa thấy thông báo thu phí vào cổng, không biết lúc hoàn thiện xong thì như thế nào

Sale bảo em không cam kết
Chỉ có chia 85-15 mà hội bạn em chủ bt gđ 1 giao cho cdt xong đòi lại tự cho thuê hết vì nó không minh bạch, không sòng phẳng, có khách thuê nó cũng chả báo cho mình, thế là nó chia cho độ chục triệu 1 tháng cái nhà cả chục tỷ
Lấy về tự cho thuê mùa hè kiếm được cả trăm triệu 1 tháng, full 3 tháng hè
Venus mà thu phí vào cửa thì hội cdt chắc biểu tình ngay, thu phí dịch vụ đã quá đủ để duy trì rồi

 

[Mandarker]

Sale bảo em không cam kết
Chỉ có chia 85-15 mà hội bạn em chủ bt gđ 1 giao cho cdt xong đòi lại tự cho thuê hết vì nó không minh bạch, không sòng phẳng, có khách thuê nó cũng chả báo cho mình, thế là nó chia cho độ chục triệu 1 tháng cái nhà cả chục tỷ
Lấy về tự cho thuê mùa hè kiếm được cả trăm triệu 1 tháng, full 3 tháng hè
Venus mà thu phí vào cửa thì hội cdt chắc biểu tình ngay, thu phí dịch vụ đã quá đủ để duy trì rồi

Legend cũng giống hệt condo mà bác, hoặc lấy cam kết từng năm, hoặc trừ vào giá.
Venus nếu không thu phí thì tiện ích chung không thể cho người ngoài dùng đc, loạn ngay, ai cũng vào bơi đc thì dở.

 

[Justforfuntoo]

Legend cũng giống hệt condo mà bác, hoặc lấy cam kết từng năm, hoặc trừ vào giá.
Venus nếu không thu phí thì tiện ích chung không thể cho người ngoài dùng đc, loạn ngay, ai cũng vào bơi đc thì dở.

Có thẻ chứ bác, mà nhà nào cũng có bể bơi riêng rồi thì cần gì bể bơi chung nữa
Legend chắc mới đổi cs chứ tháng trước sale gọi cho em thì bảo chỉ legend condotel có cam kết trừ vào giá chứ legend villa thì không

 

[nganvitga]

Mùa đông chỉ để nuôi muỗi. Lên đây chơi chả biết làm gì, mấy năm nữa xuống cấp lại nộp vào để sửa chữa. 85% thu sẽ không đủ nộp phí cho cđt, để tiền thích đi đâu thì đi

 

[congbocngheo]

Ở Đại Lải, Chủ ĐT thu phí quản lý dịch vụ cho mỗi căn BT tầm bảo nhiêu tiền ạ?

 

[Mandarker]

Mùa đông chỉ để nuôi muỗi. Lên đây chơi chả biết làm gì, mấy năm nữa xuống cấp lại nộp vào để sửa chữa. 85% thu sẽ không đủ nộp phí cho cđt, để tiền thích đi đâu thì đi

Cái khu này nó lại không quan tâm đông hay hè, cứ cuối tuần là kín khách, bác cứ thử đặt cuối tuần xem