Hỏi về đất "Phi nông nghiệp được phép xây nhà"?

[namtran89]

Kính các cụ!

Vợ chồng em đang trong giai đoạn tìm nhà, tìm đất xây nhà để cắm dùi trên Hà thành này.
Hôm vừa rồi, em thấy có rao bán mảnh đất "phi nông nghiệp được phép xây nhà", người bán chính chủ (đã có xác nhận của thành phố, có hóa đơn và nộp thuế đầy đủ). Mảnh đất cũng ổn, khá thuận tiện đường đi làm của cả 2 vợ chồng (khu vực Thanh Xuân), nhưng em đang lăn tăn quá. Cụ nào am hiểu và có kinh nghiệm về vấn đề này thì giải thích giúp em với:

1. "Đất phi nông nghiệp được phép xây nhà" có tương đương với sổ hồng chưa? Và nộp thuế ở đây là gì ạ, là thuế đất nông nghiệp hay thuế để chuyển đổi?

2. Nếu em mua đất này, thì đã được phép xây nhà kiên cố như đất thổ cư chưa, có gặp vấn đề gì về pháp lý không ạ?

3. Nếu em muốn lên sổ đỏ thì thủ tục có phức tạp không và chi phí thế nào ạ?

Chân thành cảm ơn các cụ!

 

[TanHoangMinhVhs]

Em chỉ biết y/c số 3 của cụ là rất khó trong hầu hết trường hợp. Ví dụ đất phi nông nghiệp em thấy có nhiều mảnh cạnh các dự án hoặc xen kẹt thường chỉ được cấp phép dạng thuê, 50 năm thôi. Chuyển thành sổ đỏ thì phải xem quy hoạch. Một miếng đất 50 năm bằng dưới một nửa, 1/3 giá đất có sổ. Giá ra sổ cuối cùng sẽ tương đương với đất sạch sổ đỏ nên theo em nghĩ tốt nhất chẳng ham cái rắc rối làm gì, toàn vẽ nào là xin cấp sổ thì mất ít tiền thôi, cò sẽ QC giá ra sổ tính tưởng chừng như rất rẻ nhưng cuối cùng khi làm thật sẽ không rẻ, mà lại ôm rắc rối, trót mua mất rồi,...blah...blah. Tiết kiệm chả thấy đâu chỉ mất công, mất sức, mất tiền oan là nhiều.

 

[Kuko87]

Theo iem hiểu thì đất ấy là đất lấn chiếm k rõ nguồn gốc. Đất nông nghiệp % xen kẹt k thể canh tác. Các cụ địa chính ghi vậy là chuẩn mà.

 

[minhkhue2014]

Up lên cho cụ. Tốt nhất đừng dính vào vụ đất cát không rõ nguồn gốc, vô cùng phức tạp vì thủ tục pháp lý. Mua rồi bán lại cũng khó

 

[namtran89]

Em chỉ biết y/c số 3 của cụ là rất khó trong hầu hết trường hợp. Ví dụ đất phi nông nghiệp em thấy có nhiều mảnh cạnh các dự án hoặc xen kẹt thường chỉ được cấp phép dạng thuê, 50 năm thôi. Chuyển thành sổ đỏ thì phải xem quy hoạch. Một miếng đất 50 năm bằng dưới một nửa, 1/3 giá đất có sổ. Giá ra sổ cuối cùng sẽ tương đương với đất sạch sổ đỏ nên theo em nghĩ tốt nhất chẳng ham cái rắc rối làm gì, toàn vẽ nào là xin cấp sổ thì mất ít tiền thôi, cò sẽ QC giá ra sổ tính tưởng chừng như rất rẻ nhưng cuối cùng khi làm thật sẽ không rẻ, mà lại ôm rắc rối, trót mua mất rồi,...blah...blah. Tiết kiệm chả thấy đâu chỉ mất công, mất sức, mất tiền oan là nhiều.

Vâng, em thì cũng lăn tăn, tại cũng ưng vì vị trí địa lý, nếu xây nhà thì thuận tiện cho việc đi lại cụ ạ.
Cảm ơn các cụ đã ghóp ý, chắc em cũng xin dừng cuộc chơi tại đây ạ, em cũng nghĩ nếu vướng vào pháp lý, thủ tục lằng nhằng nhiêu khê thì cũng quá tội ạ

 

[tú sẹo]

cụ phải nói cho rõ ràng để ae biết góp ý
1. Quan trọng nhất là cụ chưa nói mảnh đất đã có sổ chưa, còn xác nhận của thành phố là xác nhận gì, chứ xác nhận là đất sử dụng lâu dài, ổn định thì vứt cho địa chính mấy trăm là xin được, dễ lắm.
trường hợp mảnh đất chưa có sổ thì theo đúng luật phải cấp sổ cho người bán trước, sau đó mới chuyển sang tên cho cụ, thủ tục cực kỳ lằng con nhà nhằng luôn
2. Nếu đã có sổ rồi thì cụ chụp ảnh rồi úp lên, ở đây có 500 ae sẽ giúp cụ tiếp

 

[nhanhdecham]

Kính các cụ!

Vợ chồng em đang trong giai đoạn tìm nhà, tìm đất xây nhà để cắm dùi trên Hà thành này.
Hôm vừa rồi, em thấy có rao bán mảnh đất "phi nông nghiệp được phép xây nhà", người bán chính chủ (đã có xác nhận của thành phố, có hóa đơn và nộp thuế đầy đủ). Mảnh đất cũng ổn, khá thuận tiện đường đi làm của cả 2 vợ chồng (khu vực Thanh Xuân), nhưng em đang lăn tăn quá. Cụ nào am hiểu và có kinh nghiệm về vấn đề này thì giải thích giúp em với:

1. "Đất phi nông nghiệp được phép xây nhà" có tương đương với sổ hồng chưa? Và nộp thuế ở đây là gì ạ, là thuế đất nông nghiệp hay thuế để chuyển đổi?

2. Nếu em mua đất này, thì đã được phép xây nhà kiên cố như đất thổ cư chưa, có gặp vấn đề gì về pháp lý không ạ?

3. Nếu em muốn lên sổ đỏ thì thủ tục có phức tạp không và chi phí thế nào ạ?

Chân thành cảm ơn các cụ!

Theo nhà cháu biết đất có nộp thuế và trên giấy thuê ghi đất phi nông nghiệp thì đất đó không phải đất % hay đất nông nghiệp. Đất đó cụ thể là đất chưa có sổ do nguồn gốc chưa được xác định và được phép xây nhà tạm nhưng thủ tục xây nhà tạm rất nhiêu khê. Khi được phép cấp sổ thì có thể phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

 

[Lưu Ngọc 36]

Kính các cụ!

Vợ chồng em đang trong giai đoạn tìm nhà, tìm đất xây nhà để cắm dùi trên Hà thành này.
Hôm vừa rồi, em thấy có rao bán mảnh đất "phi nông nghiệp được phép xây nhà", người bán chính chủ (đã có xác nhận của thành phố, có hóa đơn và nộp thuế đầy đủ). Mảnh đất cũng ổn, khá thuận tiện đường đi làm của cả 2 vợ chồng (khu vực Thanh Xuân), nhưng em đang lăn tăn quá. Cụ nào am hiểu và có kinh nghiệm về vấn đề này thì giải thích giúp em với:

1. "Đất phi nông nghiệp được phép xây nhà" có tương đương với sổ hồng chưa? Và nộp thuế ở đây là gì ạ, là thuế đất nông nghiệp hay thuế để chuyển đổi?

2. Nếu em mua đất này, thì đã được phép xây nhà kiên cố như đất thổ cư chưa, có gặp vấn đề gì về pháp lý không ạ?

3. Nếu em muốn lên sổ đỏ thì thủ tục có phức tạp không và chi phí thế nào ạ?

Chân thành cảm ơn các cụ!

Ôi bác ơi , thời dịch bệnh và giá vật liệu xây dựng đang tăng cao thế này. E nghĩ bác nên tham khảo chung cư bây giờ họ đã hoàn thiện hết rồi .mua là vào ở đc luôn . bác vào linh tham khảo để có thêm sự lựa chọn cho mình nhé .https://starcity.vinhomes-thanhhoa.vn/chung-cu-vinhomes-star-city