[Funland] Hỏi về bất động sản Hà Nội T10/2023?

[scorpions8784]

Chém gió cho oai thôi cụ. Thanh oai có khu đình quãng trong vành đai 4 toàn trên 3 tỉ. Ngoài vd4 có khu sinh quả bình minh cách vành đai 4 tận 2km cũng toàn 2.4 2.5 tỉ. Móc đâu ra 1.5

Cám ơn Cụ. Cụ có tìm hiểu về khu này hay BĐS ven HN không ạ?

 

[Manhlinh678]

Các nơi nó giảm sâu thì lại dồn về HN nên cụ đừng chờ HN giảm nữa, thực tế 2-3 tháng qua một số khu đã tăng 10%

 

[Manhlinh678]

Cám ơn Cụ. Cụ có tìm hiểu về khu này hay BĐS ven HN không ạ?

Ven HN cụ cần thông tin khu nào ib e tư vấn cho , từ vành đai 1 đến vành đai 4 cụ nhé kk

 

[Mraaa]

Nếu có tiền chắc chắn e sẽ mua ngay thời điểm này, nhưng mua đất nền dự án chứ ko mua CC. Kể cả báo chí vừa rồi đưa CC lên giá, e vẫn lựa chọn đất nền vì các lý do:
1. Em it tiền, sau 20 30 năm nữa, CC xuống cấp, thang máy trục trặc... phải họp hàng trăm hộ dân bàn xem làm thế nào? Chắc phải đóng tiền xây lại, chưa kể hàng thg phải trả phí DV, mất điện hay có sự cô ko hạ cánh đc...
2. Đất nền có tầng thượng, có không gian riêng, ra vào đõ va chạm. Có đk ở BT thì tuyệt
3. CC vừa rồi lên giá là chạy theo LK BT đã lên th gian vừa qua. Hết sóng này lại quay lại đất nền
Đấy là quan điểm của em cả để ở cả đầu tư. Còn mỗi ng 1 hoàn cảnh riêng, mỗi ng 1 ý thích riêng.

Đúng là ý kiến của cụ không sai, nhưng em nghĩ là chưa đủ.
Để 1 môi trường sống ở đất nền mà tốt được như ở CC thì số tiền phải bỏ ra từ gấp 2 đến 4 lần cc là ít.
Cụ có cái nhìn cho 20-30 năm sau, nhưng cụ lại quên đi cái nhìn trước mắt. Vậy chất lượng cuộc sống của cả gia đình trong 20-30 năm trước mắt thì sao?

Đúng là mỗi người 1 hoàn cảnh riêng. Nếu cả gia đình cụ đang sinh sống, làm việc đâu đó ở Hoài Đức, thì cụ bỏ ra 4-5 tỷ thửa cái nhà đất ở đó thì lại chả hơn hẳn việc lên tận Hai Bà Trưng mua cái chung cư - để rồi hàng ngày lê lết về Hoài Đức làm việc.

 

[Hazelnut]

Cánh chim đầu đàn bđs VN đang phải pump ác liệt thế này thì em ko thấy có dấu hiệu gì về bđs phục hồi cả. Nó lại giống cái năm 2011 khi phải bán tháp Vincom lấy tiền làm nốt timecity.

 

[xedep.com]

em tìm hiểu làm quái j cụ, thừa tiền thì về làng quê an dưỡng chứ đang đi kiếm tiền bục mặt thì kiếm chỗ nào tiện công việc, con cái mà ở chứ tự nhiên xui về tận thanh oai thạch thất mua nhà rồi 5h sáng lọ mọ dậy đi làm, 8h tối về đến nhà, nhắm mắt cái lại dậy đi làm

Chuẩn cụ. Con cái được học hành tốt hơn, gia đình đỡ vất vả hơn, dân trí cao hơn. Chứ cái cụ kia mở mồm ra chê người ta kiến thức. Khắm quá.

 

[vietnampro]

Chém gió cho oai thôi cụ. Thanh oai có khu đình quãng trong vành đai 4 toàn trên 3 tỉ. Ngoài vd4 có khu sinh quả bình minh cách vành đai 4 tận 2km cũng toàn 2.4 2.5 tỉ. Móc đâu ra 1.5

đây ạ

20°52'33.0"N 105°44'50.3"E · 20.875833, 105.747306

maps.app.goo.gl

 

[Tuankevin]

Các nơi nó giảm sâu thì lại dồn về HN nên cụ đừng chờ HN giảm nữa, thực tế 2-3 tháng qua một số khu đã tăng 10%

Em thì không biết ở đâu giảm, hay họ giảm trên tivi cách đây mấy tháng có mấy mảnh đất DV Dọc Bún 1,2, cây quýt, DV vạn phúc để mấy tháng ko trôi. Hàng xóm nhà em vừa bán đất bên dãy 10 vạn phúc 7.6 tỷ 50m đất không

 

[banhran_13]

Em chỉ thấy giảm ở quê, các tỉnh xa Thủ đô. Chứ thủ đô có thấy giảm gì đâu ạ. Nguy cơ vẫn cứ tăng đều đều ạ

 

[Xe Bao Hong]

Cung tiền tăng đều 20%/năm mà các Cụ kêu BĐS giảm, có mà giảm bằng niềm tin. Nhìn vào đất đấu giá biết tiền mặt nhiều ntn

 

[Mơ về nơi xa]

các cụ phải biết rằng giá bán chỉ giảm đối với người cần bán để lấy tiền về có mục đích gì đấy còn có những người ( mà em thấy là đa số) mua rồi để đấy chưa dùng làm gì, không cần tiền, không cần bán, không cần cho thuê, không cần đóng cửa cổng, không cần nộp 5% bàn giao nhà và làm sổ,... chủ của những căn nhà toàn số 0 thì giá nó là vô giá chứ đừng nói tăng hay giảm. Có người em thấy như ở khu Đô Nghĩa bán căn BT 200 m2 rao hạ giá từ 20T xuống đến 12.5 hay 13 tỷ gì đó mà cũng mất 3-4 tháng mới bán được đấy là bởi vì họ thực sự đang bí bách và cần tiền. có những người em biết mua nhà từ năm 2010,11,12. lúc đỉnh điểm giá như năm 2021/2022 bao người hỏi mua cũng không bán vì không biết bán rồi lấy tiền để làm gì kể cả là cao hay thấp ( mà số này thực sự rất nhiều ). vậy thưa các cụ rặng đa số nhà đất ở HN và các tỉnh là bán cho đầu cơ chứ % dân mua để ở chắc chỉ 0.00000 ...0001 và những nhà đầu cơ đất ở HN đa phần đang không biết bán lấy tiền về để làm gì vì họ đang có quá nhiều tiền vậy thì làm sao mà giảm được ạ các cụ? trong khi lịch sử cho thấy rằng càng để lâu giá đất càng tăng thì sao phải bán làm gì. Cho nên em nghĩ chỉ từ khi đánh thuế lũy tiến như của Mỹ tức là quy toàn bộ ra giá trị ( không tính m2, căn thứ 1, 2, 3...) khoảng 0-2 tỷ miễn thuế hoặc thuế chỉ 0.05%; 2-4 tỷ 0.5%; 4-8 tỷ: 1 %; trên 8T: 3% kiểu như vậy thì chắc chắn sẽ giảm còn nếu không thì vẫn cứ nhùng nhằng thế này khoảng 10 năm nữa sẽ có một đợt sóng mới ạ,

 

[luuanh6789]

đây ạ

20°52'33.0"N 105°44'50.3"E · 20.875833, 105.747306

maps.app.goo.gl

Cách điểm gần nhất vành đai 4 tận 6KM đường chim bay. nằm tít trong làng toàn đi qua làng mà bảo gần Vd4 thế khác nào nói đất đất dịch vụ phân lô oto tránh ngay mỹ đình chỉ 45-50tr/m. Cụ thể dịch vụ lại yên. chưa kể chí ít DV lại yên nó còn có trục kết nối thẳng Mỹ đình. còn chỗ thanh cao kia toàn đi đường làng

 

[hdaitech]

Ven HN cụ cần thông tin khu nào ib e tư vấn cho , từ vành đai 1 đến vành đai 4 cụ nhé kk

Em nhờ cụ đánh giá khunđất dịch vụ Lại Yên với

 

[hdaitech]

Cách điểm gần nhất vành đai 4 tận 6KM đường chim bay. nằm tít trong làng toàn đi qua làng mà bảo gần Vd4 thế khác nào nói đất đất dịch vụ phân lô oto tránh ngay mỹ đình chỉ 45-50tr/m. Cụ thể dịch vụ lại yên. chưa kể chí ít DV lại yên nó còn có trục kết nối thẳng Mỹ đình. còn chỗ thanh cao kia toàn đi đường làng

Dịch vụ Lại Yên em tham khảo giá 50-60 đó chứ bác.

 

[luuanh6789]

Dịch vụ Lại Yên em tham khảo giá 50-60 đó chứ bác.

Tìm vẫn có lô rao 4x đây cụ. Đây chỉ e vd thôi. Cụ kia bảo ngay vành đai 4 mà e đo cũng tận 6km chim bay.
Nên e mới bảo k thể nói đất dịch vuh ngay mỹ đình đc.Cũng các mỹ đình 6km chim bay mà mỹ đinh chắc phải trên 200.

 

[Tuankevin]

Em thấy sao các cụ đánh giá cao tiềm năng của đường vành đai 4 quá nhỉ hay do hiểu biết của em hạn hẹp như đường vành đai chỗ nguyễn xiển toàn bụi, hàng ăn kinh doanh buôn bán cũng ít khách vào ăn

 

[vietnampro]

Em thấy sao các cụ đánh giá cao tiềm năng của đường vành đai 4 quá nhỉ hay do hiểu biết của em hạn hẹp như đường vành đai chỗ nguyễn xiển toàn bụi, hàng ăn kinh doanh buôn bán cũng ít khách vào ăn

vành đai 4 người ta đang ấp ủ là tuyến đường di dời dân nghèo ra khỏi nội đô ( từ chung cư mini, nhà trong ngõ .... ) ra các siêu khu đô thị nhà ở xã hội ở vành đai 4, tiện ích khi đó ngập tràn, chẳng khác nào những chỗ như chung cư thanh hà

 

[Tuankevin]

vành đai 4 người ta đang ấp ủ là tuyến đường di dời dân nghèo ra khỏi nội đô ( từ chung cư mini, nhà trong ngõ .... ) ra các siêu khu đô thị nhà ở xã hội ở vành đai 4, tiện ích khi đó ngập tràn, chẳng khác nào những chỗ như chung cư thanh hà

Bác nói thế, em thấy không chuẩn lắm. Đâu phải ai ở hà đông cũng là dân nghèo. Phụ thuộc công việc, con cái rồi gia đình nữa. Tiện đâu ở đấy bác ơi

 

[vietnampro]

Bác nói thế, em thấy không chuẩn lắm. Đâu phải ai ở hà đông cũng là dân nghèo. Phụ thuộc công việc, con cái rồi gia đình nữa. Tiện đâu ở đấy bác ơi

đang nói bác về vấn đề tư duy quy hoạch sắp tới thôi ( người ta sẽ làm siêu khu đô thị, siêu chung cư lớn quanh vành đai 4, giãn dân đưa dân ở chung cư mini , ngõ ngách nhỏ ra nhà ở thu nhập thấp quanh vành đai 4 )
còn sau này lớ ngớ biệt thự quanh vành đai 4 còn đắt hơn biệt thự nội đô, tương tự như biệt thự ở parkcity vành đai 3.5 giờ cũng đắt hơn khối biệt thự trong nội đô

 

[formd]

Mua để ở thì thời điểm nào cũng phù hợp.

Đúng là giọng của người ràu