[Funland] Hỏi về Ban Quản Trị chung cư ?

[bing-bing]

Theo e được biết, theo luật ở các khu đô thị, nhà chung cư, sau 1 thời gian, chủ đầu tư fai thành lập và bàn giao lại ban quản trị cho người dân, rồi người dân tự quyết từ A-Z , và chủ đầu tư té luôn, ko còn liên quan đến nữa.

E hiểu như vậy có đúng không ạ.

Và cho e hỏi thêm những dự án như Ciputra, Vin Riverside, Royal, Time City... thì có thành lập Ban Quản Trị như vậy không, hay chủ đầu tư tự quản lý cho đến lúc nào chán thì thôi.

Và có dự án nào, chủ đầu rư cũng té mà người dân cũng chả thèm lập Ban quản trị không ạ

E hỏi ngu, xin các cụ chỉ giáo.

 

[tuan2681]

Theo e được biết, theo luật ở các khu đô thị, nhà chung cư, sau 1 thời gian, chủ đầu tư fai thành lập và bàn giao lại ban quản trị cho người dân, rồi người dân tự quyết từ A-Z , và chủ đầu tư té luôn, ko còn liên quan đến nữa.

E hiểu như vậy có đúng không ạ.

Và cho e hỏi thêm những dự án như Ciputra, Vin Riverside, Royal, Time City... thì có thành lập Ban Quản Trị như vậy không, hay chủ đầu tư tự quản lý cho đến lúc nào chán thì thôi.

Và có dự án nào, chủ đầu rư cũng té mà người dân cũng chả thèm lập Ban quản trị không ạ

E hỏi ngu, xin các cụ chỉ giáo.

Nếu cdt còn diện tích sở hữu riêng của họ (ví dụ hầm để xe, sàn cho thuê thương mại, vp…) thì họ k té đâu cụ. Và trong trường hợp đó, theo luat cdt sẽ được 1 suất phó ban qtri.
cdt tử tế thì tầm 1 năm sau bàn giao sẽ tổ chức hội nghị cư dân lần 1 để dân bầu bqt, sau đó bàn giao phí bảo trì 2% (như vậy là đúng luật)
Còn gặp ông cù nhây thì k biết bao h
Khi có bqt rồi thì đơn vị quản lý vận hành sẽ do bqt tổ chức đấu thầu lựa chọn.

 

[clone9113]

Nếu cdt còn diện tích sở hữu riêng của họ (ví dụ hầm để xe, sàn cho thuê thương mại, vp…) thì họ k té đâu cụ. Và trong trường hợp đó, theo luat cdt sẽ được 1 suất phó ban qtri.
cdt tử tế thì tầm 1 năm sau bàn giao sẽ tổ chức hội nghị cư dân lần 1 để dân bầu bqt, sau đó bàn giao phí bảo trì 2% (như vậy là đúng luật)
Còn gặp ông cù nhây thì k biết bao h
Khi có bqt rồi thì đơn vị quản lý vận hành sẽ do bqt tổ chức đấu thầu lựa chọn.

các điều cụ nói, cháu bổ sung thêm với cụ là điều kiện thành lập BQT sau 1 năm là bàn giao đủ số lượng 50% căn hộ, bao gồm cả những căn cđt giữ lại không bán. Nếu sau 1 năm vẫn chưa đủ thì đợi đủ 50% CH bàn giao. CĐT sẽ auto được 1 suất thành viên trong BQT không cứ là phó ban, ngoài ra thì các tòa nhà có từ trên 20 căn hộ sẽ bắt buộc thành lập BQT. Sau khi tổ chức Hội nghị Nhà Chung cư thì BQTđược quyền tổ chức đấu thầu đơn vị QLVH dự án/tòa nhà.

Ciputra, Vin Riverside, Royal, Time City... hoặc các dự án khác đều đã phải thành lập BQT hoặc BQT trù bị "Ban Đại diện" (trước khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư), kể cả trù bị nhưng tiếng nói của Cư dân cũng rất có trọng lượng.

Thường thì các CĐT lớn đều có công ty quản lý vận hành, ngoài ra thực tế họ cung cấp dịch vụ nội khu khá tốt vì là người CĐT nên nắm rõ hệ thống vận hành; các công việc, hạng mục cần ngân sách CĐTđể hoàn thành nếu là đơn vị QLVH làm thuê sẽ khó mà thông suốtđược như các công ty QLVH mà CĐT thành lập.

Nếu CĐT có phần diện tích riêng như bãi xe, TTTM thì họ vận hành độc lập không liên quan đến cụm nhà chung cư cụ nhé.

 

[tuan2681]

các điều cụ nói, cháu bổ sung thêm với cụ là điều kiện thành lập BQT sau 1 năm là bàn giao đủ số lượng 50% căn hộ, bao gồm cả những căn cđt giữ lại không bán. Nếu sau 1 năm vẫn chưa đủ thì đợi đủ 50% CH bàn giao. CĐT sẽ auto được 1 suất thành viên trong BQT không cứ là phó ban, ngoài ra thì các tòa nhà có từ trên 20 căn hộ sẽ bắt buộc thành lập BQT. Sau khi tổ chức Hội nghị Nhà Chung cư thì BQTđược quyền tổ chức đấu thầu đơn vị QLVH dự án/tòa nhà.

Ciputra, Vin Riverside, Royal, Time City... hoặc các dự án khác đều đã phải thành lập BQT hoặc BQT trù bị "Ban Đại diện" (trước khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư), kể cả trù bị nhưng tiếng nói của Cư dân cũng rất có trọng lượng.

Thường thì các CĐT lớn đều có công ty quản lý vận hành, ngoài ra thực tế họ cung cấp dịch vụ nội khu khá tốt vì là người CĐT nên nắm rõ hệ thống vận hành; các công việc, hạng mục cần ngân sách CĐTđể hoàn thành nếu là đơn vị QLVH làm thuê sẽ khó mà thông suốtđược như các công ty QLVH mà CĐT thành lập.

Nếu CĐT có phần diện tích riêng như bãi xe, TTTM thì họ vận hành độc lập không liên quan đến cụm nhà chung cư cụ nhé.

nói chung là giờ mô hình BQT cũng nhiều nơi xảy ra bất cập, cư dân k tán thành cách làm của BQT mình bầu ra, điển hình như Victorya Văn Phú.
nhưng về phần đa số ,thành lập dc BQT , lấy được 2% của CDT là cư dân sẽ thực sự làm chủ tòa nhà của mình.

 

[bing-bing]

E thấy giao cho chủ đầu tư mới yên tâm, chứ để bà con lên nắm quyền thì có am hiểu gì đâu. Loạn xì ngậu lên ấy chứ.

Các cụ có sợ khu mình ở, sau 1 thời gian chủ đầu tư té, để lại cho bà con tự xử với nhau ko nhỉ. E thì e sợ lắm. Tự chủ tưởng sướng nhưng nát bỏ mie

 

[tuan2681]

E thấy giao cho chủ đầu tư mới yên tâm, chứ để bà con lên nắm quyền thì có am hiểu gì đâu. Loạn xì ngậu lên ấy chứ.

Các cụ có sợ khu mình ở, sau 1 thời gian chủ đầu tư té, để lại cho bà con tự xử với nhau ko nhỉ. E thì e sợ lắm. Tự chủ tưởng sướng nhưng nát bỏ mie

thế thì cụ mua nhà ông Thản hay mấy cdt lởm như Tincom đi rồi biết nhé.

 

[bing-bing]

thế thì cụ mua nhà ông Thản hay mấy cdt lởm như Tincom đi rồi biết nhé.

Bên Linh Đàm là chủ đầu tư té hẳn ko liên quan nữa rồi à bác

 

[Giodong2]

Ở em BQT toàn từ chức vì Chủ đầu tư ko chịu chuyển giao gì cả.
Ko tiền lấy gì mà làm.

 

[bing-bing]

Ở em BQT toàn từ chức vì Chủ đầu tư ko chịu chuyển giao gì cả.
Ko tiền lấy gì mà làm.

Đệch . Thế ko làm gì đc nó à bác. Luật đấy sao ko kiện

 

[tuan2681]

Bên Linh Đàm là chủ đầu tư té hẳn ko liên quan nữa rồi à bác

Nó vẫn ở đấy nhưng nó k chịu bảo trì sửa chữa toà nhà cho dân thì mới là dở cụ ơi
Nếu cdt om tiền 2% thì chả có lý do gì nó bỏ tiền ra sửa cả. Nhà nó bán hết rồi mà.

 

[tuan2681]

Ở em BQT toàn từ chức vì Chủ đầu tư ko chịu chuyển giao gì cả.
Ko tiền lấy gì mà làm.

Chuẩn cụ. Cc nhà e dc giao 2%, bqt làm sạch sẽ đẹp hẳn

 

[Giodong2]

Đệch . Thế ko làm gì đc nó à bác. Luật đấy sao ko kiện

Luật là vậy nhưng nó vẫn chây lì chẳng chịu bàn giao bác ạ. Dù rằng lúc nào bầu BQT đều toàn là CĐT tổ chức hoành tráng cả.
BQT cũng làm việc xông xáo lắm, nhưng đấu tranh mãi nó cũng chỉ đưa việc chứ chẳng chịu đưa tiền.
3 đời BQT cầm cự 6 tháng- 1 năm rồi đều tự từ chức cả.
Giờ chả biết kiện lên đâu.

 

[tuan2681]

Luật là vậy nhưng nó vẫn chây lì chẳng chịu bàn giao bác ạ. Dù rằng lúc nào bầu BQT đều toàn là CĐT tổ chức hoành tráng cả.
BQT cũng làm việc xông xáo lắm, nhưng đấu tranh mãi nó cũng chỉ đưa việc chứ chẳng chịu đưa tiền.
3 đời BQT cầm cự 6 tháng- 1 năm rồi đều tự từ chức cả.
Giờ chả biết kiện lên đâu.

Chung cứ nào mà khoai thế cụ?

 

[Giodong2]

Chung cứ nào mà khoai thế cụ?

Em k ở HN ạ.

 

[zaiwaz123]

Mất tiền để tự biến mình thành con tin !

 

[TuanBanhBao]

Em đc biết khi bầu BQT gồm 3 người ( 1 Trưởng, 2 phó ). Cđt thì theo luật đc 1 suất phó ban, thế còn 2 người còn lại bầu bán kiểu j cc ơi.

 

[tuan2681]

Em đc biết khi bầu BQT gồm 3 người ( 1 Trưởng, 2 phó ). Cđt thì theo luật đc 1 suất phó ban, thế còn 2 người còn lại bầu bán kiểu j cc ơi.

3 hay 5 tuỳ quy mô cư dân cụ ạ
Các suất còn lại dân bầu ở hội nghị cư dân thôi cụ.
Thường sẽ có ban liên lạc đứng ra tổ chức, giới thiệu nhân sự cho cư dân bầu.
Hội nghị phải có chứng kiến của cdt, chính quyền địa phương, phải xét tư cách đại biểu trước khi phát phiếu bầu.
Nói chung làm càng chặt chẽ thì mới k có tranh cãi về sau.

 

[Kan long]

Mua cái nhà có 3 đến 4 tỷ vào ban quản trị quản lý quỹ bảo trì vài chục tỉ thì cũng giống kêu gọi từ thiện thôi, lúc đầu thì xông xáo ra vẻ quan tâm cư dân, sau một thời gian thì mới chén, cái mô hình ban quản trị nó hoàn toàn phụ thuộc vào cái tâm của ban quản trị, khu nào mà chọn nhầm người thì coi như nát mà ko thể nào quay lại như cũ được, dân tranh chấp với nhau thì các cụ biết rồi chỉ có nước chán bán nhà đi nơi khác thôi, còn doanh nghiệp làm thì mình đấu tranh còn có chính quyền để ý can thiệp

 

[bing-bing]

Mua cái nhà có 3 đến 4 tỷ vào ban quản trị quản lý quỹ bảo trì vài chục tỉ thì cũng giống kêu gọi từ thiện thôi, lúc đầu thì xông xáo ra vẻ quan tâm cư dân, sau một thời gian thì mới chén, cái mô hình ban quản trị nó hoàn toàn phụ thuộc vào cái tâm của ban quản trị, khu nào mà chọn nhầm người thì coi như nát mà ko thể nào quay lại như cũ được, dân tranh chấp với nhau thì các cụ biết rồi chỉ có nước chán bán nhà đi nơi khác thôi, còn doanh nghiệp làm thì mình đấu tranh còn có chính quyền để ý can thiệp

Chuẩn bác, CDT nó còn có tóc hơn dân.

 

[Genesis_GV80]

có thể thuê một bên thứ 3 làm ban quản trị được không các cụ ?