[Funland] Hỏi về 1 câu trên sổ đỏ

[_MCM_]

Các cụ cho hỏi. Sổ đỏ dưới có câu: Chủ sử dụng đất chỉ được sử dụng các công trình hiện có, không được xây dựng mới, cải tạo hoặc mở rộng diện tích mặt bằng xây dựng khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Cho hỏi: câu này là câu bình thường trong sổ đỏ thôi hay có ý nghĩa gì đặc biệt không ạ: đất này có bị cấm xây dựng ko các cụ?

 

[anphudong]

Chắc đất vướng quy hoạch, với nội dung ghi như vậy thì đương nhiên là cấm xây dựng rồi.

 

[_MCM_]

Chắc đất vướng quy hoạch, với nội dung ghi như vậy thì đương nhiên là cấm xây dựng rồi.

Đất ko vướng quy hoạch cụ. Mình check kỹ rồi

 

[_MCM_]

Chắc đất vướng quy hoạch, với nội dung ghi như vậy thì đương nhiên là cấm xây dựng rồi.

À. Đất khu đó có quy định hạn chế xây dựng cao tối đa 14 m, 4 tầng. Hay tại cái này nhỉ?

 

[anphudong]

Đất ko vướng quy hoạch cụ. Mình check kỹ rồi

Vậy có thể vướng pháp lý gì đó chứ sổ ghi như vậy là ko bình thường rồi cụ ah!

 

[anphudong]

À. Đất khu đó có quy định hạn chế xây dựng cao tối đa 14 m, 4 tầng. Hay tại cái này nhỉ?

Ko, cái này thuộc quy hoạch chi tiết khi xây dựng, còn trong sổ ghi cấm xây mới, cải tạo.... nó trói buộc hơn nhiều.

 

[_MCM_]

Ko, cái này thuộc quy hoạch chi tiết khi xây dựng, còn trong sổ ghi cấm xây mới, cải tạo.... nó trói buộc hơn nhiều.

Mình mới hỏi ông công chứng. Tại đất ngoài đê Bắc Biên nên khi xây dựng phải xin phép phòng đô thị thì phải, nên mới có câu đó. Thấy nhiều nhà khu đó cũng xây 4 tầng rồi mà

 

[MaTeo]

Bị vướng pháp lý rồi như gần sân bay, khu quân sự, đê điều, khu hạn chế chiều cao, gần khu gì đó...

 

[gadi2banh]

Tôi nghĩ có gì đó đặc biệt, chứ còn việc phải xin phép khi XD là đươnng nhiên, sổ ghi thêm câu đó phải là trường hợp đặc biệt

 

[_MCM_]

Bị vướng pháp lý rồi như gần sân bay, khu quân sự, đê điều, khu hạn chế chiều cao, gần khu gì đó...

Đất đó ngoài đê, xây dựng hạn chế chiều cao 14 m 4 tầng cụ ạ. Nhưng quy hoạch đất ở bình thường. Thấy cũng có nhiều nhà xây cao tầng rồi.

 

[Tomy Trọc]

Thì về cơ bản là bác có cơi nới, xây mới hay là xây thêm cổng nhà....đều có giấy phép xây dựng (được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Nhưng chắc là khu vực nhà cụ có 1 sự nhì nhằng nào đó mới ghi vào sổ như vậy, có thể khu vực đang hạn chế xây dựng do lý do nào đó mặc dù nhà không thuộc quy hoạch

 

[_MCM_]

Thì về cơ bản là bác có cơi nới, xây mới hay là xây thêm cổng nhà....đều có giấy phép xây dựng (được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Nhưng chắc là khu vực nhà cụ có 1 sự nhì nhằng nào đó mới ghi vào sổ như vậy, có thể khu vực đang hạn chế xây dựng do lý do nào đó mặc dù nhà không thuộc quy hoạch

Vâng. Nói thật là em mới cầm sổ về cụ ạ, nên cũng ko thay đổi đc nữa. Vụ cấp phép xây dựng khó hơn chỗ khác thì em đã biết từ trước, nhưng trong sổ có câu đó cũng hơi bất an chút. Hy vọng ko sao.

 

[Tomy Trọc]

Vâng. Nói thật là em mới cầm sổ về cụ ạ, nên cũng ko thay đổi đc nữa. Vụ cấp phép xây dựng khó hơn chỗ khác thì em đã biết từ trước, nhưng trong sổ có câu đó cũng hơi bất an chút. Hy vọng ko sao.

Không sao đâu cụ. Chắc chỉ bị hạn chế hoặc cấp phép xây dựng khó hơn thôi. Có thể nơi khác bác làm đúng về thủ tục thì được cấp phép. Nhưng bên bác sẽ phải liên quan đến yêu cầu nào đó mà khó hơn thôi

 

[MaTeo]

Đất đó ngoài đê, xây dựng hạn chế chiều cao 14 m 4 tầng cụ ạ. Nhưng quy hoạch đất ở bình thường. Thấy cũng có nhiều nhà xây cao tầng rồi.

Khả năng vào hàng lang an toàn đê hoặc hàng lang thoát lũ mới quy định. Nhiều địa phương như thế

 

[anphudong]

Mình mới hỏi ông công chứng. Tại đất ngoài đê Bắc Biên nên khi xây dựng phải xin phép phòng đô thị thì phải, nên mới có câu đó. Thấy nhiều nhà khu đó cũng xây 4 tầng rồi mà

À, khu này thì lằng nhằng lắm, đất ngoài đê thuộc hành lang thoát lũ SH thì họ mới cấm xây, còn ai ko vướng thì được xây thôi, vậy là rõ rồi:

Quy hoạch hành lang thoát lũ sông Hồng: 15.000 hộ dân phải di dời!

Ashui.com = Architecture, Sustainability, Housing, Urbanism, Interior (Est. 2000)

ashui.com

 

[chai ko]

Em đoán liên quan đến diện tích. Sổ cấp từ ngày xưa, lúc chưa có bản giới hạn diện tích như bây giờ. Ví dụ. Giờ diện tích tối thiểu phân lô tách thửa là 40m2 chẳng chạn. Mà ngày xưa có sổ chỉ 20m2 thôi. Thì cái bđs đấy. Vẫn có sổ. Nhưng muốn xây ko xây được. Chỉ sửa rồi ở vậy thôi.
Em gặp mấy lô bên trong nội thành. Ko vướng quy hoạch gì. Chỉ bị mỗi cái diện tích bé. Ko đủ 40m2. Nên muốn xây ko xây được. Chỉ sửa lại được

 

[_MCM_]

Em đoán liên quan đến diện tích. Sổ cấp từ ngày xưa, lúc chưa có bản giới hạn diện tích như bây giờ. Ví dụ. Giờ diện tích tối thiểu phân lô tách thửa là 40m2 chẳng chạn. Mà ngày xưa có sổ chỉ 20m2 thôi. Thì cái bđs đấy. Vẫn có sổ. Nhưng muốn xây ko xây được. Chỉ sửa rồi ở vậy thôi.
Em gặp mấy lô bên trong nội thành. Ko vướng quy hoạch gì. Chỉ bị mỗi cái diện tích bé. Ko đủ 40m2. Nên muốn xây ko xây được. Chỉ sửa lại được

Ko cụ. Diện tích đất 60 m2, mt 4.45m nên thoải mái. Chắc do đất ngoài đê thật.

 

[ORIJEANS]

Làng tình quang à cụ chủ?

 

[Khongdanhvong]

À, khu này thì lằng nhằng lắm, đất ngoài đê thuộc hành lang thoát lũ SH thì họ mới cấm xây, còn ai ko vướng thì được xây thôi, vậy là rõ rồi:

Quy hoạch hành lang thoát lũ sông Hồng: 15.000 hộ dân phải di dời!

Ashui.com = Architecture, Sustainability, Housing, Urbanism, Interior (Est. 2000)

ashui.com

Cái này lâu rồi, hình như cũng là dự án ven sông đúng không cụ? Nhưng chắc trăm năm nữa mới làm được.

 

[Khongdanhvong]

Em đoán liên quan đến diện tích. Sổ cấp từ ngày xưa, lúc chưa có bản giới hạn diện tích như bây giờ. Ví dụ. Giờ diện tích tối thiểu phân lô tách thửa là 40m2 chẳng chạn. Mà ngày xưa có sổ chỉ 20m2 thôi. Thì cái bđs đấy. Vẫn có sổ. Nhưng muốn xây ko xây được. Chỉ sửa rồi ở vậy thôi.
Em gặp mấy lô bên trong nội thành. Ko vướng quy hoạch gì. Chỉ bị mỗi cái diện tích bé. Ko đủ 40m2. Nên muốn xây ko xây được. Chỉ sửa lại được

Vậy nếu lô sổ đất vườn diện tích 25-26m2 thì chắc không bao giờ xây được cụ nhỉ, trừ khi luật thay đổi?