Hỏi kinh nghiệm bán nhà tránh bị thuế thu nhập 2%

[pollo]

Em sắp sửa bán căn hộ có điều chưa rõ, cụ nào biết giúp đỡ:

1. Em bán là căn hộ duy nhất, xin cách làm thủ tục tránh bị thuế thu nhập 2% (cách làm thực tế)
2. Làm thủ tục Công chứng ký tá trước rồi ra Bank chuyển tiền hay chuyển tiền rồi về phòng Công chứng (tránh rủi ro vì giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá trị thực)

Xin cám ơn các cụ.

 

[fundraiser]

Em cũng quan tâm câu chuyện này.

 

[BachBeo]

Em cung quan tâm ạ

 

[lẩu cưng]

câu 1 e k quan tâm, nhưng câu 2: xưa e mua nhà, đặt cọc, ra công chứng abc các kiểu con đà điểu --> ra ngân hàng chuyển tiền, 90-95% giá trị căn nhà, số còn lại trả nốt khi nhận giấy báo hẹn sổ đỏ hoặc nhận luôn sổ đỏ.

hợp đồng công chứng xong còn làm chán mới xong thủ tục mua bán nhà (ra quận, chi cục thuế...)

 

[Lead69]

câu 1 e k quan tâm, nhưng câu 2: xưa e mua nhà, đặt cọc, ra công chứng abc các kiểu con đà điểu --> ra ngân hàng chuyển tiền, 90-95% giá trị căn nhà, số còn lại trả nốt khi nhận giấy báo hẹn sổ đỏ hoặc nhận luôn sổ đỏ.

hợp đồng công chứng xong còn làm chán mới xong thủ tục mua bán nhà (ra quận, chi cục thuế...)

Cũng tùy nơi cụ ah, thường ra phòng công chứng ký tá xong vẫn để hợp đồng giấy tờ gốc ở đó rồi ra ngân hàng chuyển tiền, thường là chuyển hết sau đó quay về phòng công chứng ký chốt hợp đồng lấy hết giấy tờ, nếu có gì không thỏa thuận dc vẫn hủy hợp đồng dc mà cụ,công chứng xong coi như xong hết vì phòng công chứng họ cũng rà soát giấy tờ cho mình theo đúng quy định của pháp luật rồi ah!

 

[moonlife]

Em sắp sửa bán căn hộ có điều chưa rõ, cụ nào biết giúp đỡ:

1. Em bán là căn hộ duy nhất, xin cách làm thủ tục tránh bị thuế thu nhập 2% (cách làm thực tế)
2. Làm thủ tục Công chứng ký tá trước rồi ra Bank chuyển tiền hay chuyển tiền rồi về phòng Công chứng (tránh rủi ro vì giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá trị thực)

Xin cám ơn các cụ.

1. Ko có cách nào né được 2% thuế thu nhập đâu cụ trừ khi là người nhà làm giấy tờ cho tặng, thừa kế. Chỉ có cách làm giảm bớt bằng cách ký HĐ mua bán giá thấp xuống thôi. Nhưng cũng ko thấp hơn được khung giá của nhà nước.
2. Công chứng ký tá trước nhưng công chứng viên chưa ký chưa đóng dấu, chưa lấy số văn bản (tức là HĐ mua bán chưa có hiệu lực), ra bank chuyển tiền rồi quay lại công chứng yêu cầu làm nốt thủ tục phát hành văn bản rồi cầm về. Nhưng để làm được vậy cũng phải có tý quen biết.

 

[hdbanktayhanoi]

Cách đơn giản nhất là Cụ đừng bán nữa là xong

 

[pokemon06]

Cách đơn giản nhất là Cụ đừng bán nữa là xong

Cụ trả lời chả mang tính góp ý gì cả. Cụ kia không biết mới phải hỏi. À mà tiện đây cho em hỏi là 2% đánh thuế TN trên giá trị căn nhà hay là 2% trên khoản chênh lệch giá căn nhà khi mua và khi bán nhà ạ ?

 

[hackspeed]

1. Để miễn thuế 1 nhà, nhà đó phải có sổ đỏ/hồng cấp > 6 tháng. nhà nc cũng hay gây khó khăn.

2. Cụ là bên bán, để yên tâm thì có thể đề nghị giao dịch tại bank. 2 bên ký tá, cc chưa ký đóng dấu, bên mua tt tiền cho cụ => xong

Nếu cần dịch vụ cả 2 bc trên cụ tham khảo bên em nhé

 

[hackspeed]

Cụ trả lời chả mang tính góp ý gì cả. Cụ kia không biết mới phải hỏi. À mà tiện đây cho em hỏi là 2% đánh thuế TN trên giá trị căn nhà hay là 2% trên khoản chênh lệch giá căn nhà khi mua và khi bán nhà ạ
?

Tuỳ rheo giá trong hd công chứng ntn
1. Nếu bằng hoặc thấp hơn khung -> theo khung
2. Nếu cao hơn khung tính giá cao hơn

 

[vimaru_gawa]

Cụ trả lời chả mang tính góp ý gì cả. Cụ kia không biết mới phải hỏi. À mà tiện đây cho em hỏi là 2% đánh thuế TN trên giá trị căn nhà hay là 2% trên khoản chênh lệch giá căn nhà khi mua và khi bán nhà ạ ?

2% trên giá bán ( cái này ghi trong hđ để công chứng thấp cũng dc-thường làm thế) hoặc 2% theo khung giá mà nhà nước quy định cho từng khu vực chứ không phải theo cái chênh lệch giá bán và giá mua đâu cụ

 

[pokemon06]

2% trên giá bán ( cái này ghi trong hđ để công chứng thấp cũng dc-thường làm thế) hoặc 2% theo khung giá mà nhà nước quy định cho từng khu vực chứ không phải theo cái chênh lệch giá bán và giá mua đâu cụ

Vâng, tks cụ. Nếu thế thì cũng nhiều cụ nhỉ. Bán 1 cái nhà khoảng 3 tỏi là mất 60 củ rồi.

 

[pollo]

Cám ơn các cụ. Vậy chốt lại mặc dù có chính sách miễn 2% thuế thu nhập cho người bán có nhà duy nhất nhưng người dân vẫn không có cách nào tránh được. Kể cả xin xác nhận của chính quyền cũng ko ăn thu hả các cụ?

 

[hackspeed]

Cám ơn các cụ. Vậy chốt lại mặc dù có chính sách miễn 2% thuế thu nhập cho người bán có nhà duy nhất nhưng người dân vẫn không có cách nào tránh được. Kể cả xin xác nhận của chính quyền cũng ko ăn thu hả các cụ?

Bác xem cmt trên của em xem a

 

[So_What]

Cám ơn các cụ. Vậy chốt lại mặc dù có chính sách miễn 2% thuế thu nhập cho người bán có nhà duy nhất nhưng người dân vẫn không có cách nào tránh được. Kể cả xin xác nhận của chính quyền cũng ko ăn thu hả các cụ?

Làm gì có cái chính sách này hả cụ. Cụ mà k nộp thuế người mua còn không sang tên được cơ

 

[pollo]

Làm gì có cái chính sách này hả cụ. Cụ mà k nộp thuế người mua còn không sang tên được cơ

Có chính sách này mà cụ. tra google ra ngay

 

[BARCA]

1. Ko có cách nào né được 2% thuế thu nhập đâu cụ trừ khi là người nhà làm giấy tờ cho tặng, thừa kế. Chỉ có cách làm giảm bớt bằng cách ký HĐ mua bán giá thấp xuống thôi. Nhưng cũng ko thấp hơn được khung giá của nhà nước.
2. Công chứng ký tá trước nhưng công chứng viên chưa ký chưa đóng dấu, chưa lấy số văn bản (tức là HĐ mua bán chưa có hiệu lực), ra bank chuyển tiền rồi quay lại công chứng yêu cầu làm nốt thủ tục phát hành văn bản rồi cầm về. Nhưng để làm được vậy cũng phải có tý quen biết.

Chứng mình được mình chỉ có duy nhất nhà đang bán thì sao mất 2% hả cụ, giả sử có bán 2 cái cách nhau 4 hay 6 tháng gì đó mà tại thời điểm bán chứng minh nhà đang bán là duy nhất cũng không mất.

****************************************
Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

1. Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

2. Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

3. Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

********************************

 

[lẩu cưng]

Chứng mình được mình chỉ có duy nhất nhà đang bán thì sao mất 2% hả cụ, giả sử có bán 2 cái cách nhau 4 hay 6 tháng gì đó mà tại thời điểm bán chứng minh nhà đang bán là duy nhất cũng không mất.

cụ coi cái này:

1. Để miễn thuế 1 nhà, nhà đó phải có sổ đỏ/hồng cấp > 6 tháng.

e cũng phải nộp khoản này, người bán mới ra sổ được 3 tháng, khi đó e nói chuyện với cán bộ, cán bộ nói "có cửa", và e theo lời cán bộ, thế là xong

 

[ngocnguyenhp]

E ngồi hóng tí

 

[khanhnguyen133]

Cụ trả lời chả mang tính góp ý gì cả. Cụ kia không biết mới phải hỏi. À mà tiện đây cho em hỏi là 2% đánh thuế TN trên giá trị căn nhà hay là 2% trên khoản chênh lệch giá căn nhà khi mua và khi bán nhà ạ ?

2% gt tài sản cụ nhé