Có cụ nào đã mua dự án này hoặc có thông tin, đánh giá ntn về dự án rồi ạ: pháp lý, sổ đỏ, chủ đầu tư....E đang được tư vấn, giới thiệu cuối tuần này mở bán khu shophouse Daimond khu C, giá tầm 26_28tr. Nhưng e search nhanh các thông tin cũ đã mở bán thì có đợt 10tr (khu A), có đợt 18tr/m2, gần nhất là tháng 2/2019 có 20_22tr/m2. Mà sao đợt này tăng tiếp nhanh thế? Và theo quan điểm của các cụ, mua liền kề hay shophouse ok hơn.
E cảm ơn.
P/s: e ko phải sales hay cò vạc gì ạ, 1 năm mới post bài hỏi 2 3 lần nên mong các cụ ko chửi là đăng bài để bán hàng
Em xin được trả lời các câu hỏi của cụ
1. pháp lý, sổ đỏ:
-----
Pháp lý hoàn chỉnh, có 1/500 điều chỉnh quy hoạch khu C2 - Diamond Palace. Sổ đỏ đã sẵn có: Mua trục 7m5 (28 -32tr/m2) thì chỉ bán đất nền. Đường 15m, 27m, (35- 38tr/m2) đại lộ Trung Nam (32- 35tr/m2) mua phải xây nhà tối đa sau 24 tháng có sổ, còn hiện tại không cần trả trước đồng nào tiền xây.
2. Mở bán thì có đợt 10tr (khu A), có đợt 18tr/m2, gần nhất là tháng 2/2019 có 20_22tr/m2. Mà sao đợt này tăng tiếp nhanh thế?
-----
Khu A1 có sổ (mở bán từ 2011), các phân khu sau còn lại thì chưa ra sổ, vẫn sang nhượng trên HĐ. Sau này nhiều đợt tăng giá liên tục do (chính sách thu hút đầu tư, các công trình trọng điểm, cò vạc cá mập thổi, các đơn vị phát triển dự án và chủ đầu tư ra hàng giá cao hơn....) dẫn đến thị trường rất sôi động -> tăng giá mạnh
3. Và theo quan điểm của các cụ, mua liền kề hay shophouse ok hơn
-----
Em phân tích như này:
Liền kề: mục đích chính để ở (không giới hạn kinh doanh, cho thuê v.v.. giá trị thuê sẽ không cao) Tối đa cho thuê nguyên căn có thể được 10%/năm.
Shophouse: cơ bản là để kinh doanh, thiết kế nhà cũng sẽ dành nhiều diện tích cho việc buôn bán, cafe v.v.. Hạn chế ở đây, nhiều sản phẩm cạnh tranh, thời gian bắt đầu kinh doanh có thể lâu (dân cư dồn về sinh sống, các sự kiện lễ hội). Các phân khu kinh doanh các sản phẩm khác nhau có 4 phân khu chính (ẩm thực, cafe, shopping, massage, karaoke)
Dự án Golden Hills có nhiều động lực phát triển. Trong C2 Golden Hills có nhiều tiện ích hơn hẳn, tiềm năng tăng giá cũng tốt hơn. Đợt này giá bán thấp nhất, những đợt sau giá mở ra chắc chắn cao hơn 5 - 10%.
Chính sách bán hàng:
- Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận sau 1 năm tối thiểu 10%
- Tặng chuyến du lịch 40 triệu (có thể trừ trực tiếp vào giá bán)
- Chiết khấu 1% chuyển cọc giá trần đến ngày mở bán
- Thanh toán 90% chiết khấu 5%
- Thanh toán 45% chiết khấu 2%
- Khách hàng đã từng giao dịch các dự án của Homeland được chiết khấu thêm 1%
Đợt này cụ xác định đầu tư là dài hạn, vốn tự có, không vay thì thoải mái.
Túm lại cụ thích sao thì tuỳ cụ
chúc cụ thành công với sự đầu tư của mình
