[Funland] <Hỏi đáp> Pháp lý Chung cư G3 Greenbay (căn 50 năm)

[hoangviet123]

Cháu đang quan tâm căn Studio bên này giá cũng hợp lý mà mắc cái lại chưa có sổ (sổ 50năm), các cụ thông thái cho cháu hỏi là bên này có vấn đề gì không ạ

 

[KeanuR]

50 năm lý do a vin k xin dc xây nhà ở thôi, hoặc là đất thuê nên sẽ lách là căn hộ văn phòng hoặc căn hộ khách sạn
Hết 50 năm tuỳ loại đất, nhưng 99% sẽ gia hạn thêm vì NN cug chả có tiền mà thu hồi đâu nên cụ yên tâm, căn hộ kiểu này rẻ hơn 10-20% so vs căn nhà ở

 

[hlx1978]

Em cũng hóng

 

[KeanuR]

Nhưng quan trọng là không có sổ hồng. Thì sau này không cắm sổ vay dc ngân hàng. Bán cũng khó và không dc giá như những căn có sổ.
Hạn sử dụng căn hộ dịch vụ thế này không được 50 năm đâu. Mà là hạn sd 50 năm kể từ ngày giao đất. Với Vin Green Bay thì chắc chỉ còn hơn 40 năm thôi.
Và càng lâu năm giá trị sẽ càng giảm do hạn sử dụng ngắn lại.
- rủi ro sau 40 năm là nhỏ, nhưng vẫn có: Chẳng may làm sao thì ra đường tay trắng - vì căn hộ ko sổ.
- nên nhiều người bỏ qua cái rẻ 10 ~ 20% đó. Họ toàn chắc cốp mua tòa mà ra dc sổ hồng. Em khuyên cụ nên theo hướng chắc cốp.
- còn nếu cụ đang quá cần chỗ ở. Thì mua tạm để ở. Sau này bán hơi khó, bán sẽ lỗ - nhưng chắc ko bị lỗ quá nhiều.

Vẫn thế chấp bình thường cụ nhé, khách mua vin thì 80% là thế chấp vào tech vp tp bạnk
E nghĩ sắp tới sửa luật kd bds và nhà ở thì sẽ dc cấp gcn cho officetel condotel biệt thự du lịch hay shophouse. NN ko bỏ qua cái mỏ thuế này đâu
LM81 còn căn officetel mấy chục tỷ hơn trăm m2 kia cụ

 

[tuan2681]

Căn 50 năm k có sổ à các cụ? Hay tuỳ loại hình?
50 năm tính từ ngày giao đất cho cdt, nên lúc bàn giao được thì chỉ còn tầm 40 năm là bth

 

[Goya]

Cháu đang quan tâm căn Studio bên này giá cũng hợp lý mà mắc cái lại chưa có sổ (sổ 50năm), các cụ thông thái cho cháu hỏi là bên này có vấn đề gì không ạ

không có vấn đề gì ngoài vấn đề chưa có sổ cụ ạ (tất cả các căn codotel, căn hộ văn phòng đều chưa có sổ). Chưa có sổ nên cắm vay bank khó, có thời hạn nên sau này bán không được giá lắm.
5 tầng trên cùng của tòa G3 là căn hộ lâu dài nên đất xây chắc chắn lâu dài, nên cứ ở mấy căn 50 năm này thoải mái đến lúc nào nhà tồi tàn không dùng được thì thôi.

 

[hoangviet123]

dạ vâng cháu cũng chỉ lăn tăn về việc chưa có sổ khó thế chấp, chứ cũng xác định sau này bán lỗ
có cụ nào có thông tin toà này còn bao nhiêu năm thuê nữa không ạ

 

[bing-bing]

Mua của chủ đầu tư hay mua lại của khách. Khuyên cụ nên mua nhà có giấy tờ, sau còn dùng vào nhiều vc. Ngân hàng, hộ khẩu, nhập học cho con....v..vv

 

[Goya]

dạ vâng cháu cũng chỉ lăn tăn về việc chưa có sổ khó thế chấp, chứ cũng xác định sau này bán lỗ
có cụ nào có thông tin toà này còn bao nhiêu năm thuê nữa không ạ

lỗ thì không chắc, theo em biết nhiều người mua từ đầu thì giờ bán có lãi 10-20% đấy ạ.

cụ muốn chắc thì hỏi CĐT, hoặc xem cái HĐMB gốc sẽ ký với CĐT ấy, xem cả pháp lý nữa. theo em tìm hiểu thì còn 39 năm - nh em ko chắc 100% về con số 39 năm này
- khi cụ mua mới ký với CĐT thì vay dc ngân hàng.
- nhưng sau này dăm bảy năm sau cụ không có sổ hồng sẽ ko cắm sổ đi vay dc - như những căn chung cư khác họ có sổ, cần tiền đem đi cắm sổ phút mốt là dc giải ngân.

CĐT bắt đầu bán vào năm 2017, còn thời hạn sử dụng đất trước đó 1,2 năm, tức là khoảng 2015, 2016 (em nhớ vậy chứ cụ cứ gọi CĐT mà hỏi). Tòa nhà mới đi vào sử dụng hơn 2 năm thôi ạ. Nghe bảo giờ chuyển nhượng thì làm lại hợp đồng mua bán với CĐT. Sớm muộn gì rồi cũng có sổ thôi ạ

 

[TsarPutin]

Theo e dc biết vin đang tích cực lobby để sửa luật và làm sổ đỏ cho loại này, theo thông lệ thì nếu đất xây lâu dài (giao đất thu tiền 1 lần) thì sổ ra cho cá nhân sẽ không ghi thời hạn sở hữu đâu ah, chỉ cho dn và ng nc ngoài mới có thời hạn thôi
Cụ nào ôm dc mà vài năm nữa ra được thì khả năng lãi rất lớn, greenbay lãi nhiều so với giá gốc rồi đấy kể cả 50 năm

 

[TsarPutin]

Vin nào sửa được luật hả cụ?
căn hộ dịch vụ, officetel, condotel, căn hộ khách sạn, căn hộ cho thuê ... : bài ca muôn thuở chục năm nay vẫn lủng pháp lý. tương lai vẫn là dấu hỏi.

cái gì cũng có giá của nó. hàng không sổ thì giá mới rẻ hẳn so với hàng có sổ lâu dài.
- ngày xưa đợt 2017 2018 giá chung cư rẻ thì mua lúc ý mới có lãi.
- chứ hiện tại giá lên đỉnh rồi, bây giờ Mua ôm vào căn hộ không sổ thì đầu tư chỉ có lỗ. chỉ nên mua để ở theo sở thích thôi.

Cụ cứ chờ đi, gì cũng cần thời gian

 

[Đinh Toản]

Theo e dc biết vin đang tích cực lobby để sửa luật và làm sổ đỏ cho loại này, theo thông lệ thì nếu đất xây lâu dài (giao đất thu tiền 1 lần) thì sổ ra cho cá nhân sẽ không ghi thời hạn sở hữu đâu ah, chỉ cho dn và ng nc ngoài mới có thời hạn thôi
Cụ nào ôm dc mà vài năm nữa ra được thì khả năng lãi rất lớn, greenbay lãi nhiều so với giá gốc rồi đấy kể cả 50 năm

Thôi cụ ơi, tư vấn thì phải có cái tâm. Cái vấn đề này ko biết bao nhiêu năm rồi có được thông qua đâu. Có bác nào ngu đâu mà tự bắn vào chân mình.
Nếu để nói mà lãi ấy thì ai lại đầu tư vào cái pháp lý ko chắc chắn. Chứng hoặc đất nền thì lại chả lãi hơn à ?

 

[TsarPutin]

Thôi cụ ơi, tư vấn thì phải có cái tâm. Cái vấn đề này ko biết bao nhiêu năm rồi có được thông qua đâu. Có bác nào ngu đâu mà tự bắn vào chân mình.
Nếu để nói mà lãi ấy thì ai lại đầu tư vào cái pháp lý ko chắc chắn. Chứng hoặc đất nền thì lại chả lãi hơn à ?

Em kdoanh sale éo gì đâu, đi nghiên cứu chính sách rồi trục lợi thôi
Biết tí chia sẻ các cụ chả nghe thì thôi chả dám tư vấn ai, em ăn mình
Google giờ nó free quan trọng đọc xong có chắt lọc đc thông tin hay không thôi

Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

(Chinhphu.vn) - Bộ Xây dựng đang đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản; quản lý tốt hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản, bảo đảm thị...

m.baochinhphu.vn

 

[Đinh Toản]

Em kdoanh sale éo gì đâu, đi nghiên cứu chính sách rồi trục lợi thôi
Biết tí chia sẻ các cụ chả nghe thì thôi chả dám tư vấn ai, em ăn mình
Google giờ nó free quan trọng đọc xong có chắt lọc đc thông tin hay không thôi

Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

(Chinhphu.vn) - Bộ Xây dựng đang đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản; quản lý tốt hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản, bảo đảm thị...

m.baochinhphu.vn

Em cũng từng chơi condotel ở Hạ Long nên ngấm đủ rồi. Cụ có niềm tin sắt đá vào những Dự luật, những lời hứa hẹn thì em đành chúc cụ may mắn thôi.
Còn cá nhân em nghĩ thì ngày đó còn lâu lắm.

 

[tieudaovnt]

Vin nào sửa được luật hả cụ?
căn hộ dịch vụ, officetel, condotel, căn hộ khách sạn, căn hộ cho thuê ... : bài ca muôn thuở chục năm nay vẫn lủng pháp lý. tương lai là dấu hỏi.

cái gì cũng có giá của nó. hàng không sổ thì giá mới rẻ hẳn so với hàng có sổ lâu dài.
- ngày xưa đợt 2017 2018 giá chung cư rẻ thì mua lúc ý mới có lãi.
- chứ hiện tại giá lên đỉnh rồi, bây giờ Mua ôm vào căn hộ không sổ thì đầu tư chỉ có lỗ. chỉ nên mua để ở theo sở thích thôi.

Bản chất nó là mục đích thương mại, không phải để ở, có thể mục đích là khách sạn hoặc văn phòng cho thuê. Nên về cơ bản việc mua kiểu này là thuê lâu dài căn hộ với số thời hạn còn lại của dự án. Tương lai chưa biết thế nào, sau hoá mù ra mưa, lại cho phép chuyển đổi mục đích nộp tiền sử dụng đất một lần như kiểu đất nông nghiệp xen kẹt hiện tại, nếu phù hợp qui hoạch cũng không biết chừng
Một yếu điểm nữa là không đăng kí thường trú được, chỉ tạm trú, hoặc lưu trú. Nên đôi khi muốn đăng kí cái xe hay làm việc gì hơi bất tiện xíu, còn có nhiều nhà thì thoải mái.

 

[kingsman.vn]

Em cũng có 2 căn studio, chờ mãi không được cấp sổ.

 

[tuan2681]

Căn 50 năm phù hợp để cho thuê hoặc làm nhà ở thứ 2 thôi. Chứ nếu mua lần đầu thì sẽ nhiều cái bất tiện vì k được tính như cư dân lâu dài.
k có hộ khẩu thường trú
K dc kí giá điện nước sinh hoạt