[Hỏi đáp] Chi phí xây nhà phố diện tích 56,8 m2 ???

[canhhoabatdiet]

Chào các cụ!
Em có mảnh đất diện tích 56,8m2 với kích thước 4,3x13,2m, ngõ trước nhà là ngõ thông rộng khoảng 2,5-2,7m, cách 30m là đường ô tô tải tránh nhau (như hình dưới đây).
Em muốn ước lượng kinh phí một cách tương đối chính xác để xây nhà theo 2 phương án như sau và hoàn thiện ở mức trung bình/trung bình khá với cửa đại hội, thông phòng làm bằng gỗ Lim Nam Phi, cửa sổ/nhà vệ sinh nhôm Xingfa loại 1 (Quảng Đông), cuối nhà có thông tầng + 1 nhà vệ sinh và đều xây hết toàn bộ diện tích đất (56,8m2) có thông tầng cuối nhà ở cả 2 phương án:
-----------
- Phương án 1: Xây 3 tầng 1 tum;
+ Tầng 1: sân để xe (2x4,3m) phòng khách + bếp + nhà vệ sinh cuối nhà;
+ Tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng ngủ + 1 nhà vệ sinh.
------------
- Phương án 2: 3 tầng
+ Tầng 1: sân để xe (2x4,3m), phòng khách + bếp + nhà vệ sinh cuối nhà;
+ Tầng 2: mỗi tầng 1 phòng ngủ + 1 nhà vệ sinh.
+ Tầng 3: 1 phòng ngủ (vế ngoài) + 1 phòng thờ nhỏ khoảng (10m2) (vế sau) + sân phơi phía sau không đổ mái đê tông (vế sau).
-----------
===> Vậy nhờ các bác tư vấn giúp em về kinh phí dự kiến để em hoàn thiện ngôi nhà nói trên theo 2 phương án:
- Thuê trọn gói tử A-Z;
- Thuê nhân công, vật liệu mình tự mua, tự mình giám sát (nhưng em có rất ít kiến thức về xây dựng)
Em xin cảm ơn!

 

[Red2010]

5,5tr/m2 hoàn thiện cơ bản. Cụ nhân đơn giá với tổng M2 sàn XD
Inbox em nếu cụ có nhu cầu về TK và tìm tổ đội thi công

 

[canhhoabatdiet]

5,5tr/m2 hoàn thiện cơ bản. Cụ nhân đơn giá với tổng M2 sàn XD
Inbox em nếu cụ có nhu cầu về TK và tìm tổ đội thi công

Tổng m2 sàn ở đây cách thức tính như nào cụ?
Em chưa rõ hoàn thiện cơ bản là hoàn thiện như nào ạ? Nếu khó nói trên này, cụ inbox giúp em kỹ hơn được không?

 

[moonlife]

Khoảng 1 tỏi đến 1,2 tỏi. Ko có thiết kế chi tiết có mỗi mấy câu chung chung của cụ thớt thì đố thánh nào lên nổi dự toán. Lời khuyên là nên làm 3 tầng full. Cố thêm cái tum để có sân thượng tầng 4.

 

[canhhoabatdiet]

Khoảng 1 tỏi đến 1,2 tỏi. Ko có thiết kế chi tiết có mỗi mấy câu chung chung của cụ thớt thì đố thánh nào lên nổi dự toán. Lời khuyên là nên làm 3 tầng full. Cố thêm cái tum để có sân thượng tầng 4.

Cố quá sức cụ ạ.
Trước em có tham khảo 1 số bác thầu xây dựng. Các bác ấy tính kiểu này có đúng không cụ?
Ví dụ: đất 50m2, xây 3 tầng full diện tích đất. Đơn giá là 6,5 triệu/1m2 hoàn thiện như em nói ở trên (đã bao gồm cả móng) chìa khoá trao tay
Lấy 50 x 3 x 6,5 = 975 triệu
Còn nếu có tum (tum diện tích khoảng 10m2) thì lấy (150 + 10) x 6,5 =1,04 tỉ.

 

[moonlife]

Cố quá sức cụ ạ.
Trước em có tham khảo 1 số bác thầu xây dựng. Các bác ấy tính kiểu này có đúng không cụ?
Ví dụ: đất 50m2, xây 3 tầng full diện tích đất. Đơn giá là 6,5 triệu/1m2 hoàn thiện như em nói ở trên (đã bao gồm cả móng) chìa khoá trao tay
Lấy 50 x 3 x 6,5 = 975 triệu
Còn nếu có tum (tum diện tích khoảng 10m2) thì lấy (150 + 10) x 6,5 =1,04 tỉ.

Tính đúng đấy. Mà nhà cụ gần 60m2 cơ mà? Chưa kể xây lên có thể còn đua ra nữa? Phần phá dỡ nhà cũ với múc đất múc móng hay ép cọc còn chưa biết tnao.
Cụ ko sẵn sàng 1 tỏi thì ko nên động vào ko đến lúc thiếu tiền mệt mỏi lắm.

 

[canhhoabatdiet]

Tính đúng đấy. Mà nhà cụ gần 60m2 cơ mà? Chưa kể xây lên có thể còn đua ra nữa? Phần phá dỡ nhà cũ với múc đất múc móng hay ép cọc còn chưa biết tnao.
Cụ ko sẵn sàng 1 tỏi thì ko nên động vào ko đến lúc thiếu tiền mệt mỏi lắm.

Đất trống không có gì cụ ạ. Vâng. Diện tích xấp xỉ 57m2. Em không xây đua cụ ạ, đua ra chỉ tốn thêm tiền và xấu mỹ quan cái ngõ đồng thời tránh phải lót tay cấp phép xây dựng và cũng là để tránh kiện cáo đua ra, ...
Các bác thầu xây dựng tính thế là đúng à cụ? Vì em xem mạng thì các cụ trên mạng tính móng 50%, mái trên tầng trên cùng 50%, ... nhưng đơn giá chìa khoá trao tay là 5,5 triệu/1m2. Còn tính theo của các bác nhà thầu em gặp ngoài đời thì các bác ấy nhân thẳng diện tích (như em nói phía trên) chứ không bóc móng, mái tầng thượng tính riêng và đơn giá sẽ là 6,5 triệu/1m2 chứ không phải là 5,5 triệu/1m2 như các cụ trên mạng bóc tách ra.

 

[muabenem123]

Cố quá sức cụ ạ.
Trước em có tham khảo 1 số bác thầu xây dựng. Các bác ấy tính kiểu này có đúng không cụ?
Ví dụ: đất 50m2, xây 3 tầng full diện tích đất. Đơn giá là 6,5 triệu/1m2 hoàn thiện như em nói ở trên (đã bao gồm cả móng) chìa khoá trao tay
Lấy 50 x 3 x 6,5 = 975 triệu
Còn nếu có tum (tum diện tích khoảng 10m2) thì lấy (150 + 10) x 6,5 =1,04 tỉ.

Cái này tương đối chuẩn đấy cụ ạ. Như cái khung xương để áng chừng mức chi phí khi làm.

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Ngoài đấy xây chi phí cao các cụ nhỉ. Ở chỗ em phần thô rẻ nhất tầm 3tr/m2, chìa khóa trao tay tầm 5,5 - 6tr hơn. Có khi cụ tham khảo thêm ở siêu thị bản vẽ. Bên ấy giá thiết kế toàn bộ chỉ 6tr mà còn rất nhiều mẫu, bao thầu toàn bộ hồ sơ kết cấu, điện nước và xin luôn cấp phép xd

 

[duchoabn]

Như ở Long Biên năm ngoái em xin phép hết 3.5tr, thuế thì ra phường. Vật tư sắt thép tự mua thuê nhân công tính ra khoảng 5tr/m2 là max. Vật tư hoàn thiện mức trung bình dùng tốt bền là được.

 

[moonlife]

Hoàn thiện ở mức như yêu cầu này của cụ và suy ra các phần khác cũng phải tương xứng thì lên 1,2 tỏi là còn nhẹ thưa cụ:

hoàn thiện ở mức trung bình/trung bình khá với cửa đại hội, thông phòng làm bằng gỗ Lim Nam Phi, cửa sổ/nhà vệ sinh nhôm Xingfa loại 1 (Quảng Đông)

 

[moonlife]

Ngoài đấy xây chi phí cao các cụ nhỉ. Ở chỗ em phần thô rẻ nhất tầm 3tr/m2, chìa khóa trao tay tầm 5,5 - 6tr hơn. Có khi cụ tham khảo thêm ở siêu thị bản vẽ. Bên ấy giá thiết kế toàn bộ chỉ 6tr mà còn rất nhiều mẫu, bao thầu toàn bộ hồ sơ kết cấu, điện nước và xin luôn cấp phép xd

Trên mạng thì có chỗ cũng rao 3tr/m2 hoàn thiện cơ bản đấy cụ, em cực dị ứng với mấy chủ nhà lôi đơn giá trên mạng ra để mặc cả, mời lên mạng mà thuê thôi.

 

[moonlife]

Đất trống không có gì cụ ạ. Vâng. Diện tích xấp xỉ 57m2. Em không xây đua cụ ạ, đua ra chỉ tốn thêm tiền và xấu mỹ quan cái ngõ đồng thời tránh phải lót tay cấp phép xây dựng và cũng là để tránh kiện cáo đua ra, ...
Các bác thầu xây dựng tính thế là đúng à cụ? Vì em xem mạng thì các cụ trên mạng tính móng 50%, mái trên tầng trên cùng 50%, ... nhưng đơn giá chìa khoá trao tay là 5,5 triệu/1m2. Còn tính theo của các bác nhà thầu em gặp ngoài đời thì các bác ấy nhân thẳng diện tích (như em nói phía trên) chứ không bóc móng, mái tầng thượng tính riêng và đơn giá sẽ là 6,5 triệu/1m2 chứ không phải là 5,5 triệu/1m2 như các cụ trên mạng bóc tách ra.

Thì đúng mà. Phần móng tính 30-50% chi phí, phần mái cũng cỡ đó tùy theo cụ làm gì hoàn thiện thế nào. Nếu cụ là người thích đơn giá rẻ, chúng tôi sẽ báo giá bóc tách móng riêng mái riêng ra để nhìn đơn giá cho thấp, có khi chỉ 5tr/m2. Nhưng vệ sinh ốp lát tính thêm tiền theo m2, chống nóng chống thấm tính riêng.... Nhưng cuối cùng đâu vào đó thì tổng thiệt hại của cụ vẫn vào khoảng 1 tỏi - 1,2 tỏi thôi.

 

[moonlife]

Như ở Long Biên năm ngoái em xin phép hết 3.5tr, thuế thì ra phường. Vật tư sắt thép tự mua thuê nhân công tính ra khoảng 5tr/m2 là max. Vật tư hoàn thiện mức trung bình dùng tốt bền là được.

Nhà nhịp quanh 4m, xây kiểu đơn giản ko cầu kỳ, vật liệu hoàn thiện loại trung bình, móng nông làm cho 3 tầng cơi thêm 1 tầng mái tôn là 4, và cụ chủ nhà tự gọi vật liệu tự thuê thợ làm tất ăn cả thu vén chọn mua vật liệu thanh lý thì về cuối chỉ thế thôi. Hệ nhà kiểu đấy dân chuyên nghiệp xây quanh mức 4tr-4,5tr/m2, nhưng nếu xây chìa khóa trao tay thì phải có lợi nhuận, họ rao quanh mức 5tr.

 

[duchoabn]

Năm nay giá sắt lên cao nếu chủ nhà ko sát sao khi thi công cho hao phí thì max tầm 5tr còn nếu kiểm soát tốt thì 4 đến 4.5 như cụ nói mà chất lượng ngon

 

[canhhoabatdiet]

Năm nay giá sắt lên cao nếu chủ nhà ko sát sao khi thi công cho hao phí thì max tầm 5tr còn nếu kiểm soát tốt thì 4 đến 4.5 như cụ nói mà chất lượng ngon

Thấy bảo giá sắt thép trở lại bình thường rồi cụ ạ. Sắt thép bảo đắt là mấy ông thầu bảo đắt để đánh vào tâm lý, túi tiền của chủ nhà thôi.

 

[duchoabn]

Em thấy giá vẫn cao mà cụ
D18 năm ngoái 290k/cây giờ 351k/cây

 

[moonlife]

Năm nay giá sắt lên cao nếu chủ nhà ko sát sao khi thi công cho hao phí thì max tầm 5tr còn nếu kiểm soát tốt thì 4 đến 4.5 như cụ nói mà chất lượng ngon

Cụ ko có nghề cùng chất lượng đấy, ở thời điểm này rất khó làm được dưới mức 5tr đâu cụ. Mức giá 4-4,5 e nói là với điều kiện dân chuyên nghiệp chuyên xây nhà bán. Họ nuôi thợ cả năm, thậm chí quản lý thi công thay thợ đầu cái luôn, cuốn chiếu liên tục thợ lúc nào cũng có việc làm. Tại 1 địa điểm họ mua đất rộng xẻ ra xây 3-5 cái nhà cùng 1 lúc thì mới rẻ được.
Còn nếu cụ chắt bóp cực đoan, ví dụ phần móng bớt xén quá nhiều, bể nước bé tí 500l, ốp lát gạch cong vênh gach lỗi, chạy điện làm mỗi phòng 1 bóng đèn 2 ổ cắm kiểu cực đoan thì em ko nói.

 

[moonlife]

Thấy bảo giá sắt thép trở lại bình thường rồi cụ ạ. Sắt thép bảo đắt là mấy ông thầu bảo đắt để đánh vào tâm lý, túi tiền của chủ nhà thôi.

Tâm lý cụ sợ bị hớ kiểu này thì chỉ có tự làm từ A-Z hehe. Giá thép cao thế chứ cao nữa cũng chỉ làm tăng chi phí lên cỡ 5%, vẫn ít hơn mức kỳ vọng lợi nhuận của nhà thầu xây dựng cụ nhé.

 

[duchoabn]

Cụ ko có nghề cùng chất lượng đấy, ở thời điểm này rất khó làm được dưới mức 5tr đâu cụ. Mức giá 4-4,5 e nói là với điều kiện dân chuyên nghiệp chuyên xây nhà bán. Họ nuôi thợ cả năm, thậm chí quản lý thi công thay thợ đầu cái luôn, cuốn chiếu liên tục thợ lúc nào cũng có việc làm. Tại 1 địa điểm họ mua đất rộng xẻ ra xây 3-5 cái nhà cùng 1 lúc thì mới rẻ được.
Còn nếu cụ chắt bóp cực đoan, ví dụ phần móng bớt xén quá nhiều, bể nước bé tí 500l, ốp lát gạch cong vênh gach lỗi, chạy điện làm mỗi phòng 1 bóng đèn 2 ổ cắm kiểu cực đoan thì em ko nói.

Em biết sao nói vậy giá rổ năm ngoái cây D18 lúc em làm nhà nó thế giờ nó vầy.