Hỏi 'chọn vị trí nào trên đất cây lâu năm để lên thổ'

[thanhyk]

Chào các bác. Xin tư vấn giúp nên chọn vị trí nào trên đất cây lâu năm (CLN) để lên 200m2 thổ ạ.
1- giáp mặt đường theo quy hoạch lộ giới.
2- lùi 10m hoặc hơn từ mặt đường để có sân rộng hoặc tạo cảnh quan vườn trước nhà.
Em thấy nhiều ngôi nhà ở nông thôn có sân rất rộng trước nhà.

Các bác cho em biết thêm lý do vì sao chọn cách 1 hoặc 2 ạ. Chúc các bác cuối tuần happy fun.

 

[kiepvesau]

Chọn ngay đường cho chắc ăn,,,, đất cln sau nhỡ nó thu hồi thì dở phết

 

[Ngủ đi con]

Chào các bác. Xin tư vấn giúp nên chọn vị trí nào trên đất cây lâu năm (CLN) để lên 200m2 thổ ạ.
1- giáp mặt đường theo quy hoạch lộ giới.
2- lùi 10m hoặc hơn từ mặt đường để có sân rộng hoặc tạo cảnh quan vườn trước nhà.
Em thấy nhiều ngôi nhà ở nông thôn có sân rất rộng trước nhà.

Các bác cho em biết thêm lý do vì sao chọn cách 1 hoặc 2 ạ. Chúc các bác cuối tuần happy fun.

Lùi 7 -10m là đẹp , lên 200 tốn kém đấy ,Năm ngoái em lên 100 m cho ông già ở quê hết 500 tr , tiếc tiền Định không lên không ngờ may năm nay lên gần 50/100 .

 

[thanhyk]

Em nghiêng về cách 1 ạ, ưu:
- tách sổ dễ. Thổ cư tách 80m2-100m2 theo quy định là được. Nếu vị trí thổ không giáp đường (cách 2) thì địa chính không cho tách.
- nếu mở rộng đường (hoặc quy hoạch nói chung), thì mức bồi thường thổ cư khá cao (thường > 50% giá thị trường). Nếu bồi thường cho đất nông nghiệp thường rất rẻ (dù giá thị trường mặt tiền có cao).
Em vẫn hóng các chủ phân lô hay rao 'lô 1.000m2, thổ 100m2...', thì thường họ lên thổ vị trí nào ạ.

 

[Trần Gia]

Nhân tiện cccm cho e hỏi về quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở đối với khu vực nông thôn ạ? E cảm ơn

 

[thanhyk]

Nhân tiện cccm cho e hỏi về quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở đối với khu vực nông thôn ạ? E cảm ơn

Bạn hỏi phòng địa chính địa phương, vì tùy nơi. Ở Lagi, Bình Thuận là 300m2. Ơ xã Nam Cát Tiên, Đồng Nai được 400m2. Ở huyện Long Điền, Bà Rịa Vũng Tàu 175m2...Nói chung ra xã hỏi bạn ạ.
Ý nhầm, bạn hỏi tách thửa nông nghiệp ạ. Nếu cho tách thì các thửa đã tách phải 1.000m2 trở lên. Có vài nơi 500m2. (Đất trồng cây lâu năm).

 

[dongphuong031]

Chọn ngay đường cho chắc ăn,,,, đất cln sau nhỡ nó thu hồi thì dở phết

Thế lại dở vì khi thu hồi lại bị mất đất ở, giá bèo theo đơn giá NN.

 

[thanhyk]

Thế lại dở vì khi thu hồi lại bị mất đất ở, giá bèo theo đơn giá NN.

Không đâu bạn. Giả sử lên đủ hạn mức 300m2 thổ giáp đường với giá quy định nhà nước 1 triệu/m2 (thực tế là chỉ được vẽ thổ theo quy hoạch nên hầu như không bị giải tỏa). Tương lai thay đổi quy hoạch phóng đường mở rộng giải tỏa 200m2, giả định giá thị trường là 5 triệu/m2. Nhà nước có thể bồi thường > 50% giá thị trường, tạm tính là 3 triệu/m2 (lời 2 triệu/m2 rùi nhé), bạn còn 100m2 thổ vẫn xin lên tiếp 200m2 thổ cho đủ hạn mức với giá nhà nước 1 triệu/m2. Nếu là cây lâu năm (có thời hạn sử dụng), giả sử giá nhà nước 150k/m2, giải tỏa đền rất thấp, cho là 100% thì cũng chỉ 300k/m2. Sao có lợi, còn 300m2 phía trong ko mất thì vẫn vậy, không xin tiếp được.
Ý mình lựa chọn vị trí vì, thổ giáp đường chỉ làm sân rộng thì quá phí, dt thổ còn lại để xây nhà sẽ nhỏ. Nhưng mỗi cái có ưu/khuyết tùy mục đích. Nếu xây dựng để ở lâu dài, các nhà vườn mình thấy đều chừa sân rất lớn (Hóc Môn nhiều). Nếu để bán hoặc có ý tách thửa, nên lên thổ giáp đường.

 

[Trần Gia]

Bạn hỏi phòng địa chính địa phương, vì tùy nơi. Ở Lagi, Bình Thuận là 300m2. Ơ xã Nam Cát Tiên, Đồng Nai được 400m2. Ở huyện Long Điền, Bà Rịa Vũng Tàu 175m2...Nói chung ra xã hỏi bạn ạ.
Ý nhầm, bạn hỏi tách thửa nông nghiệp ạ. Nếu cho tách thì các thửa đã tách phải 1.000m2 trở lên. Có vài nơi 500m2. (Đất trồng cây lâu năm).

Dạ e hỏi về tách thửa đất ở tại khu vực nông thôn ạ, như Hà nội diện tích tối thiểu ở đất ở đô thị là 30m2 . Còn đất nông nghiệp thì ko có luật cụ thể mà do Ubnd tỉnh tự ban hành, như trong Đồng nai có thời điểm là 500 m2, có lúc lại 1000 m2