Hỏi cách tính thuế cho thuê nhà?

Biển số
OF-49
Ngày cấp bằng
23/5/06
Số km
7,400
Động cơ
660,704 Mã lực
Nơi ở
Thừa Thiên Huế
Em có cái nhà cho thuê (hợp đồng 5 năm, trả tiền năm một). Bên thuê là doanh nghiệp nên phải kiếm cái hóa đơn đỏ để nhận xiền.
Lên thuế mua hóa đơn lẻ họ tính 18,7% + 1T thuế môn bài.

Mua hóa đơn lẻ mà lại phải đóng thuế môn bài à? Hay là vì cái hợp đồng đề 5 năm nên nó tính ?
Bác nào rành về khoản này tư vấn cho em mới .

Thanks.
 

CapXV

Xe tải
Biển số
OF-12842
Ngày cấp bằng
24/1/08
Số km
279
Động cơ
524,302 Mã lực
Nơi ở
Nơi có hành lạc
cái này e cũng quan tâm mà dốt đặc, cụ nào bít chỉ bảo a e đi
 

vietvoiz

Xe container
Biển số
OF-7990
Ngày cấp bằng
14/8/07
Số km
9,198
Động cơ
627,788 Mã lực
Tuổi
52
Nơi ở
+21.03216 +105.86850
Website
www.vietvoiz.com
Thuế môn bài nghĩa là thuế về việc mở cửa, mở tất cả cái gì ra để buôn bán kiếm ra đồng tiền thì đều phải nộp thuế môn bài, bất luận cái việc buôn bán đó lỗ hay lãi
 

S_RX400h

Xe hơi
Biển số
OF-6747
Ngày cấp bằng
5/7/07
Số km
141
Động cơ
541,967 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em có cái nhà cho thuê (hợp đồng 5 năm, trả tiền năm một). Bên thuê là doanh nghiệp nên phải kiếm cái hóa đơn đỏ để nhận xiền.
Lên thuế mua hóa đơn lẻ họ tính 18,7% + 1T thuế môn bài.

Mua hóa đơn lẻ mà lại phải đóng thuế môn bài à? Hay là vì cái hợp đồng đề 5 năm nên nó tính ?
Bác nào rành về khoản này tư vấn cho em mới .

Thanks.
Thuế tính 18,7% (bao gồm VAT & TNDN) trên doanh thu cho thuê là đúng đấy cụ ạ. Ngoài ra, cụ phải nộp thêm 1 triệu tiền môn bài là cũng đúng luôn. Không có biện pháp gì sáng sủa cho vụ này trừ phi: 1. Cụ giảm tiền cho thuê trên hợp đồng xuống để lấy hoá đơn ít thôi (cho có gọi là). 2. Thỏa thuận tiền thuê nhà là tiền net, bên thuê phải chịu trách nhiệm nộp các khoản thuế có liên quan theo quy định :^).
 
Biển số
OF-49
Ngày cấp bằng
23/5/06
Số km
7,400
Động cơ
660,704 Mã lực
Nơi ở
Thừa Thiên Huế
Thuế tính 18,7% (bao gồm VAT & TNDN) trên doanh thu cho thuê là đúng đấy cụ ạ. Ngoài ra, cụ phải nộp thêm 1 triệu tiền môn bài là cũng đúng luôn.
Đúng thì nạp thôi . Cho DN thuê nên nó đòi hóa đơn đỏ 100% , chẳng nửa nạc nửa mỡ được.
Túm lại, chốt của hợp đồng là thực thu của mình sau thuế được bao nhiêu thôi bác nhẩy.

Thanks .
 

vctv

Xe buýt
Biển số
OF-177
Ngày cấp bằng
9/6/06
Số km
763
Động cơ
588,630 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Thuế tính 18,7% (bao gồm VAT & TNDN) trên doanh thu cho thuê là đúng đấy cụ ạ. Ngoài ra, cụ phải nộp thêm 1 triệu tiền môn bài là cũng đúng luôn. Không có biện pháp gì sáng sủa cho vụ này trừ phi: 1. Cụ giảm tiền cho thuê trên hợp đồng xuống để lấy hoá đơn ít thôi (cho có gọi là). 2. Thỏa thuận tiền thuê nhà là tiền net, bên thuê phải chịu trách nhiệm nộp các khoản thuế có liên quan theo quy định :^).
Xin hỏi bác một chút: Tôi cũng cho thuê nhà làm văn phòng, thuế môn bài 1 triệu, thuế VAT và TNDN nếu bên cho thuê đi nộp thì họ tính 22,56%, nếu bên đi thuê nộp họ tính tới gần 29% là họ tính thế nào hả bác?
 

vili

Xe tải
Biển số
OF-2988
Ngày cấp bằng
5/1/07
Số km
448
Động cơ
564,370 Mã lực
Hóa đơn lẻ mà 18,7% là rẻ hơn ở Hà nội, ngoài này em phải trả 23% (cái 1T là tất nhiên - hàng năm) tuy nhiên em cứ làm 3 tháng 1 lần, lên thuế lấy hóa đơn. Quên mất là em cho em thuê (Nhà của em cho cty em thuê :D ) nên cũng thử tìm hết cách rồi. Đành phải lựa chọn giá trên hợp đồng hợp lý.

Cách tính giá cho thuê thường là :
* Giá mình phải thu về + Thuế phải nộp trên cơ sở hợp đồng = Giá cho thuê
* nếu giá hợp đồng thấp hơn giá thực thì phần chênh lệch này thu trước ví dụ 1 lần / năm, phần còn lại đúng như hợp đồng thì thu theo thỏa thuận trên hợp đồng (Để tránh vụ cãi nhau khi có bất đồng về hợp đồng)
 

S_RX400h

Xe hơi
Biển số
OF-6747
Ngày cấp bằng
5/7/07
Số km
141
Động cơ
541,967 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Xin hỏi bác một chút: Tôi cũng cho thuê nhà làm văn phòng, thuế môn bài 1 triệu, thuế VAT và TNDN nếu bên cho thuê đi nộp thì họ tính 22,56%, nếu bên đi thuê nộp họ tính tới gần 29% là họ tính thế nào hả bác?
Quên ko chú thích cho cụ, 22.56% áp dụng ở Cục thuế & các chi cục thuế TP Hà Nội nhé. Thuế tính đúng đới cụ ạ.
 

S_RX400h

Xe hơi
Biển số
OF-6747
Ngày cấp bằng
5/7/07
Số km
141
Động cơ
541,967 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đúng thì nạp thôi . Cho DN thuê nên nó đòi hóa đơn đỏ 100% , chẳng nửa nạc nửa mỡ được.
Túm lại, chốt của hợp đồng là thực thu của mình sau thuế được bao nhiêu thôi bác nhẩy.

Thanks .
Cụ tính số hìu cụ kiếm được như sau nhé:
1. Nếu hợp đồng thể hiện giá thuê đã bao gồm các khoản thuế phải nộp: Tiền thu được = tiền cho thuê x 84.246%.
2. Nếu hợp đồng thể hiện giá thuê chưa bao gồm thuế hoặc không đề cập gì đến chuyện thuế má: Tiền thu được = tiền cho thuê x 81.3%
 

Libor

Xe điện
Biển số
OF-5530
Ngày cấp bằng
14/6/07
Số km
3,111
Động cơ
574,220 Mã lực
Thông thường muốn giảm thì bác phải hiểu rõ luật thuế. Ví dụ trường hợp của bác muốn giảm thì rất dễ... bác lấy tiền thuê nhà ít thôi, còn lai bác cho vào tiền thuê thiết bị: Bình nóng lạnh, điều hòa, giừơng, tủ, bàn ghế....v.v những cái này thì lại miễn thuế ko phải đóng nhưng vẫn được ghi trong hóa đơn. Nói ít mong bác hiểu nhiều hơn! ( Cái này em cũng đã áp dụng rồi ạ):101::^):^)
 

bes

Xe lăn
Biển số
OF-112
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
14,238
Động cơ
721,148 Mã lực
Nơi ở
Km0 - Việt Nam
Thông thường muốn giảm thì bác phải hiểu rõ luật thuế. Ví dụ trường hợp của bác muốn giảm thì rất dễ... bác lấy tiền thuê nhà ít thôi, còn lai bác cho vào tiền thuê thiết bị: Bình nóng lạnh, điều hòa, giừơng, tủ, bàn ghế....v.v những cái này thì lại miễn thuế ko phải đóng nhưng vẫn được ghi trong hóa đơn. Nói ít mong bác hiểu nhiều hơn! ( Cái này em cũng đã áp dụng rồi ạ):101::^):^)
Chính xác như bác Lý Bò nói đấy ạ, làm 2 hợp đồng thuê nhà và thiết bị . Ngày trước em bị tiêu diệt 23% và phạt 100% nữa thành 46% cơ . Sau vụ đó thì chính các bác ở Thuế tư vấn cho em .
Các trường hợp khác nếu không cần lấy hóa đơn đỏ thì các bác làm cái hợp đồng cho mượn nhà , khỏi phải thuế (cái này nhà nước không cấm nhé)
 

Ta Viet Cuong

Xe tăng
Biển số
OF-58
Ngày cấp bằng
23/5/06
Số km
1,010
Động cơ
592,700 Mã lực
Nơi ở
Lang thang
Xin hỏi bác một chút: Tôi cũng cho thuê nhà làm văn phòng, thuế môn bài 1 triệu, thuế VAT và TNDN nếu bên cho thuê đi nộp thì họ tính 22,56%, nếu bên đi thuê nộp họ tính tới gần 29% là họ tính thế nào hả bác?
@ bác gấu: cách tính của bác S_RX400h chính xác 100%...1 T môn bài và các khoản thuế còn lại là 22.56%
@ vctv: em nghĩ ngược lại chứ, vì cái này liên quan tới giá ghi trong HD, ví dụ bác ghi trong HD là giá net thì sẽ không có chuyện chênh lệch đấy xảy ra, còn trong HD bác ghi là giá net bác thu về + thuế (22.56%) thì khi bác đi đóng thuế thì tiền thuế lúc đó dựa trên giá ghi trong HD chứ không phải cái giá net bác mong muốn có, như vậy có sự chênh lệch về trị tuyệt đối ở đây là do thuế chồng lên thuế (Chứ không phải là người đi thuê nộp thuế bị tăng lên từ 22.56% lên 27.65%, bác xem cách tính của em dưới đây sẽ rõ ràng hơn:
VD: Bác mong muốn nhận được 10.000.000 tiền thuê nhà (net price), như vậy 22.56% của 10 tr sẽ là 2.256.000 VND. Như vậy sẽ có 2 trường hợp dưới đây:
1. Bác ghi trong HD là Bên A cho thuê giá 10 triệu và bên đi thuê phải trả thuế và Bên B có trách nhiệm chuyển số tiền thuế là 2.256.000 VND cho Bên cho Thuê để đóng thuế giúp thì trong trường hợp này: 2.256.000 / 10.000.000 = 22.56%
2. Trong TH này thì kịch bản sẽ khác nếu như bác ghi trong HD là giá cho thuê là 12.256.000 VND (vì bác lấy số tiền bác thu về là 10 tr+công tiền thuế 2.256.000 VND). Như vậy khi bác đi nộp thuế thì lúc đó bên Thuế sẽ tính là 22.56% của 12.256.000 VND tức là 2.764.954 VND và nếu so sánh với giá 10 tr bác thu về thì là 27.65%, điều này chỉ ra rằng cái số thuế phải trả 2.256.000 VND lại bị đánh thuế 22.56% nữa
 
Chỉnh sửa cuối:

S_RX400h

Xe hơi
Biển số
OF-6747
Ngày cấp bằng
5/7/07
Số km
141
Động cơ
541,967 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
@ bác gấu: cách tính của bác S_RX400h chính xác 100%...1 T môn bài và các khoản thuế còn lại là 22.56%
@ vctv: em nghĩ ngược lại chứ, vì cái này liên quan tới giá ghi trong HD, ví dụ bác ghi trong HD là giá net thì sẽ không có chuyện chênh lệch đấy xảy ra, còn trong HD bác ghi là giá net bác thu về + thuế (22.56%) thì khi bác đi đóng thuế thì tiền thuế lúc đó dựa trên giá ghi trong HD chứ không phải cái giá net bác mong muốn có, như vậy có sự chênh lệch về trị tuyệt đối ở đây là do thuế chồng lên thuế (Chứ không phải là người đi thuê nộp thuế bị tăng lên từ 22.56% lên 27.65%, bác xem cách tính của em dưới đây sẽ rõ ràng hơn:
VD: Bác mong muốn nhận được 10.000.000 tiền thuê nhà (net price), như vậy 22.56% của 10 tr sẽ là 2.256.000 VND. Như vậy sẽ có 2 trường hợp dưới đây:
1. Bác ghi trong HD là Bên A cho thuê giá 10 triệu và bên đi thuê phải trả thuế và Bên B có trách nhiệm chuyển số tiền thuế là 2.256.000 VND cho Bên cho Thuê để đóng thuế giúp thì trong trường hợp này: 2.256.000 / 10.000.000 = 22.56%
2. Trong TH này thì kịch bản sẽ khác nếu như bác ghi trong HD là giá cho thuê là 12.256.000 VND (vì bác lấy số tiền bác thu về là 10 tr+công tiền thuế 2.256.000 VND). Như vậy khi bác đi nộp thuế thì lúc đó bên Thuế sẽ tính là 22.56% của 12.256.000 VND tức là 2.764.954 VND và nếu so sánh với giá 10 tr bác thu về thì là 27.65%, điều này chỉ ra rằng cái số thuế phải trả 2.256.000 VND lại bị đánh thuế 22.56% nữa
Chết thật, em gõ lộn. Cụ chú thích lại đúng đới ạ.
 

vietvoiz

Xe container
Biển số
OF-7990
Ngày cấp bằng
14/8/07
Số km
9,198
Động cơ
627,788 Mã lực
Tuổi
52
Nơi ở
+21.03216 +105.86850
Website
www.vietvoiz.com
Thông thường muốn giảm thì bác phải hiểu rõ luật thuế. Ví dụ trường hợp của bác muốn giảm thì rất dễ... bác lấy tiền thuê nhà ít thôi, còn lai bác cho vào tiền thuê thiết bị: Bình nóng lạnh, điều hòa, giừơng, tủ, bàn ghế....v.v những cái này thì lại miễn thuế ko phải đóng nhưng vẫn được ghi trong hóa đơn. Nói ít mong bác hiểu nhiều hơn! ( Cái này em cũng đã áp dụng rồi ạ):101::^):^)
Cháu ạ cụ, khách hàng của cháu chết nhiều lắm rồi, có trường hợp bị hồi tố sau mấy năm lên mấy trăm chai tiền trốn thuế => truy tố hình sự luôn . bởi chưng như sau:

+ Mọi hành vi sinh lời diễn ra trên đất việt nam đều phải nộp thuế lợi tức, trừ một số trường hợp như khu chế xuất có quy định riêng, thuê nhà hay thuê gì gì thì ứ phải chế xuất rồi, cứ coi như không biết thì cũng là trốn thuế
+ bằng nhiều cách cơ quan thuế và CSKT có thể chứng minh được đây là hành vi lách thuế thuê nhà thì truy tố tội : Cố tình trốn thuế

Việc bác bỏ tiền thuê nhà vào hợp đồng thuê thiết bị có nghĩa là phải giấu béng cái hợp đồng này đi, nhiều vụ không sao nếu có quan hệ tốt với xxx hộ khẩu và cán bộ thuế, nhưng nhiều vụ bị khui ra từ phía khách hàng ví dụ như: Kiểm toán, thanh tra . . . . công ty của khách hàng . Nói chung cho khách hàng là cty thuê thì khó an toàn lắm, chỉ có cho bọn Đại sứ quán, World bank, ADB bank . . . và NGO là an toàn thôi, bọn này không bị kiểm soát tài chính tại việt nam

Trên đây là không có hóa đơn cho đám bàn ghế thuê kia nếu khách nó đồng ý, còn một khi đã xuất hóa đơn VAT thì hạch toán vào doanh thu rồi còn gì nữa, cụ chạy đi lối nào ?

Nói chung vẫn làm được kín kẽ, dưng không đơn giản như mấy cụ bàn tán,

Hôm nào được nhiều vote cháu sẽ viết:Hướng dẫn trốn thuê cho thuê bất động sản chả hỉu ác min có đồng ý không nhờ
 
Chỉnh sửa cuối:

anhcobra

Xe container
Biển số
OF-11567
Ngày cấp bằng
13/11/07
Số km
7,040
Động cơ
598,343 Mã lực
Tuổi
44
Nơi ở
người trong giang hồ
hehe, vợ cháu làm Thuế Tây Hồ đây, khu này chắc nhiều nhà cho thuê lắm nhể, bác nào cần tư vấn PM nhá, để cháu còn hỏi vợ
 

Libor

Xe điện
Biển số
OF-5530
Ngày cấp bằng
14/6/07
Số km
3,111
Động cơ
574,220 Mã lực
Ặc ặc... đã ở đất Vịt mình thì bác có nộp đúng vưỡn chết...nếu không có "Quan hệ" với cơ quan chủ quản.. Tất cả các bác trên OF này đã bao giờ được thanh tra thuế chưa ạ? Kiểu gì thanh tra xong chả có đoạn "Ăn chia" nhể? Thui em chỉ biết đến vậy thui ạ...còn tùy vào yếu tố ngoại giao của các bác nhá!
@Liệt vòi: Nếu bác đưa cái tít: Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản, nhằm tăng ngân sách cho nhà nước! thì em tin chả ai dám xóa bài của bác đâu ạ. :P:P:P Hum nào rỉ tai nhà tớ cái nhá!:101::101::101:
 

bicbic

Xe đạp
Biển số
OF-1841
Ngày cấp bằng
8/10/06
Số km
25
Động cơ
569,150 Mã lực
Tuổi
52
- Số tiền trả cho chủ nhà = Giá thuê 1m2 x Số m2 thuê x Số tháng thuê
VD: Giá thuê 1m2 = 150 000 đ ; Số m2 thuê = 100 m2 ; Số tháng thuê = 3 tháng .
Số tiền trả cho chủ nhà = 150 000 x 100 x 3 = 45 000 000 đ
- Doanh thu tính thuế = Số tiền trả cho chủ nhà / 100% - 22,56%
Trong 22,56 gồm có :
+ Tỷ lệ % thuế GTGT DN nộp thay chủ nhà = Tỷ lệ % GTGT tính trên doanh thu x Thuế xuất thuế GTGT = 80 % x 10 % = 8%
+ Tỷ lệ % thuế TNDN DN nộp thay chủ nhà = Tỷ lệ % TNDN tính trên doanh thu x Thuế xuất thuế TNDN = 52 % x 28 % = 14,56%
( Tỷ lệ % GTGT tính trên doanh thu và Tỷ lệ % TNDN tính trên doanh thu ở đây tính trên địa bàn Hà Nội . Mỗi tỉnh thành phố có quyết định riêng về tỷ lệ này
VD : Doanh thu tính thuế = 45 000 000 / 100% - 22,56% = 58 109 504 đ
( Cục thuế địa phương sẽ xuất cho DN 58 109 504 đ bằng hóa đơn thông thường sau khi DN đã nộp thuế GTGT + thuế TNDN thay cho chủ nhà )
- Thuế GTGT và thuế TNDN DN nộp thay cho chủ nhà = Doanh thu tính thuế x 22,56%
VD : Thuế GTGT và thuế TNDN DN nộp thay cho chủ nhà = 58 109 504 x 22,56 % = 13 109 504 đ
Trong đó :
+ Thuế GTGT DN nộp thay chủ nhà = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ % thuế GTGT DN nộp thay chủ nhà = 58 109 504 x 8% = 4 648 760 đ
Thuế TNDN DN nộp thay chủ nhà = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ % thuế TNDN DN nộp thay chủ nhà = 58 109 504 x 14,56% = 8 460 744 đ
( Cục thuế địa phương sẽ xuất cho chủ nhà bẳng biên lai thuế với số tiền là : 13 109 504 đ trong đó có ghi ró thuế GTGT và thuế TNDN là bao nhiêu )

DN được hạch toán chi phí = Số tiền trả cho chủ nhà + Thuế GTGT và thuế TNDN DN nộp thay cho chủ nhà = 45 000 000 + 13 109 504 = 58 109 504 đ
Hàng tháng DN phân bổ số tiền thuê nhà vào chi phí .
 

laimaybaydi

Xe đạp
Biển số
OF-13039
Ngày cấp bằng
9/2/08
Số km
41
Động cơ
520,310 Mã lực
Bác Viet voi nói đúng đấy. Chia 2 phần nhà và thiết bị thì cũng vẫn phải đóng thuế đầy đủ. Nhưng có bí kíp nào bác rỉ tai cho em với :21:
Tui cũng có cái nhà cho Tây thuê và đòi hóa đơn đầy đủ. Năm đầu cũng chia làm 2 hợp đồng nhà và thiết bị. Tưởng ngon ăn nhưng đến lúc nộp thuế bị gộp làm 1 và nộp thuế 22.56% đầy đủ. Từ năm sau khỏi làm 2 HD làm gì cho mệt.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top