[Funland] Hỏi các cụ về tăng diện tích đất trong sổ đỏ

[Xedap4banh2]

Chào các cụ. E hỏi bên thớt Luật mà ít cụ để ý, nay e hỏi bên này ạ
Bố mẹ cháu được xã ( nay là phường ) cấp cho 160m2 đất ở năm 1983. Nhưng thực tế ở không tranh chấp từ đó đến nay ( 2020 ) khoảng 400m2 gì đấy.
2003 làm sổ đỏ thì địa chính hỏi bao nhiêu m2. Bố cháu khai 160 và họ cấp 160m2 trên sổ.
Vậy giờ cháu muốn cho sổ chính xác lại như thực tế thì cần làm gì và phần thêm có mất thêm gì không ? Phần cấp thêm là đất ở hay đất vườn ạ?
Cảm ơn các cụ

 

[vandatAT]

Cần thêm ông cụ dẫn đường nhé

 

[vdtours]

Chào các cụ. E hỏi bên thớt Luật mà ít cụ để ý, nay e hỏi bên này ạ
Bố mẹ cháu được xã ( nay là phường ) cấp cho 160m2 đất ở năm 1983. Nhưng thực tế ở không tranh chấp từ đó đến nay ( 2020 ) khoảng 400m2 gì đấy.
2003 làm sổ đỏ thì địa chính hỏi bao nhiêu m2. Bố cháu khai 160 và họ cấp 160m2 trên sổ.
Vậy giờ cháu muốn cho sổ chính xác lại như thực tế thì cần làm gì và phần thêm có mất thêm gì không ? Phần cấp thêm là đất ở hay đất vườn ạ?
Cảm ơn các cụ

Cụ ra địa chính xã hỏi là chính xác nhất, đỡ mất thời gian.
Phần thêm chắc chắn sẽ truy thu thuế.
Còn ghi đất ở hay đất vườn thì tùy thuộc vào tiền cụ muốn đóng.

 

[banmotnucuoi]

Chào các cụ. E hỏi bên thớt Luật mà ít cụ để ý, nay e hỏi bên này ạ
Bố mẹ cháu được xã ( nay là phường ) cấp cho 160m2 đất ở năm 1983. Nhưng thực tế ở không tranh chấp từ đó đến nay ( 2020 ) khoảng 400m2 gì đấy.
2003 làm sổ đỏ thì địa chính hỏi bao nhiêu m2. Bố cháu khai 160 và họ cấp 160m2 trên sổ.
Vậy giờ cháu muốn cho sổ chính xác lại như thực tế thì cần làm gì và phần thêm có mất thêm gì không ? Phần cấp thêm là đất ở hay đất vườn ạ?
Cảm ơn các cụ

Có luật quy định đất ở ổn định từ 1993 mà ko có giấy tờ đấy cụ. Nhưng đụng đến đất đai thì phức tạp lắm, nên cứ gặp thẳng anh địa chính huyện là xong, đi lòng vòng rồi vẫn về đến anh ý

 

[banmotnucuoi]

Cụ ra địa chính xã hỏi là chính xác nhất, đỡ mất thời gian.

Xã gần như ko có quyền hành gì ngoài thống kê nhé. Giấy tờ phải lên huyện

 

[bilic]

Chắc phần tăng thêm là đất vườn thôi tùy vào hạn mức đất ở của khu vực nhà cụ. Nếu muốn đất ở thì nộp tiền sử dụng đất.

 

[ADN]

Cái này địa chính xã sẽ nắm rõ, họ có bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
Họ sẽ xem xác định khu vực đất nhà cụ nằm trong khu vực đất gì, từ đó họ mới có hướng "tư vấn" cho cụ giải pháp theo mong muốn của gia đình cụ.

 

[NNS]

Đất noa ko tự nở ra, cụ phải coi trích lục bản đồ địa chính xem nó là đất gì, khéo ko xơi đc đâu

 

[ung_sung_tu_tai]

Trên bản đồ xã/huyện quản lý thì thửa đó cũng đúng 160m2 thì xong.

Chắc phần tăng thêm là đất vườn thôi tùy vào hạn mức đất ở của khu vực nhà cụ. Nếu muốn đất ở thì nộp tiền sử dụng đất.

Cái này địa chính xã sẽ nắm rõ, họ có bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
Họ sẽ xem xác định khu vực đất nhà cụ nằm trong khu vực đất gì, từ đó họ mới có hướng "tư vấn" cho cụ giải pháp theo mong muốn của gia đình cụ.

Đất noa ko tự nở ra, cụ phải coi trích lục bản đồ địa chính xem nó là đất gì, khéo ko xơi đc đâu

 

[doihai123]

hình như là làm đăng kí biến động diện tích sử dung, cái này bình thường thôi nếu ko có tranh chấp thì 100% làm dc

 

[thanh040506]

Chào các cụ. E hỏi bên thớt Luật mà ít cụ để ý, nay e hỏi bên này ạ
Bố mẹ cháu được xã ( nay là phường ) cấp cho 160m2 đất ở năm 1983. Nhưng thực tế ở không tranh chấp từ đó đến nay ( 2020 ) khoảng 400m2 gì đấy.
2003 làm sổ đỏ thì địa chính hỏi bao nhiêu m2. Bố cháu khai 160 và họ cấp 160m2 trên sổ.
Vậy giờ cháu muốn cho sổ chính xác lại như thực tế thì cần làm gì và phần thêm có mất thêm gì không ? Phần cấp thêm là đất ở hay đất vườn ạ?
Cảm ơn các cụ

Cụ chuẩn bị tiền thuế nộp đất dôi dư thôi mà

 

[hat65]

Coa chinh sách cho việc này, tiền nộp ngân sách cũng ko ít đâu cụ. Cụ phải trả 50% tiền phần diện tích tăng thêm trong sổ đỏ theo khung giá nhà nưoc áp cho khu vực đó.

 

[dkmaikoduoc]

Xã gần như ko có quyền hành gì ngoài thống kê nhé. Giấy tờ phải lên huyện

Tào lao. Biến động đất thì xã là chủ chốt rồi.
Cụ cầm sổ đỏ nhà cụ lên gặp ông địa chính xã, ông sẽ kiểm tra trên bản đồ địa chính! Nếu đúng đất cụ khai phá, sử dụng ko tranh chấp thì họ sẽ hướng dẫn cụ làm. À, thêm một thủ tục nữa là sẽ có phiếu lấy ý kiến dân cư của các hộ xung quanh về nguồn gốc đất! Nếu họ đồng ý cả thì ok thôi. Trường hợp của cụ nếu nằm trong khuôn viên thì có thể chỉ cần thủ tục xin cấp đổi sổ thôi.
Lý thuyết là thế, còn thự tế thì xem cụ nhanh nhạy tới đâu thôi ạ.

 

[Chĩm111]

Cụ xem lại sổ đỏ nhà cụ, có 2 trường hợp sau:
1. Nếu thể hiện là 160m đất ở + đất vườn liền kề (là số đất còn lại của tổng 400m như cụ nói): Cụ xin chuyển đổi từ đất vườn thành đất ở. Trong trường hợp này, nếu được duyệt chuyển đổi thì cụ sẽ phải đóng thuế đất theo công thức: Diện tích đất chuyển đổi x đơn giá đất (tại thời điểm cụ làm chuyển đổi) do địa phương (tỉnh, thanh phố nơi có thửa đất đó) ban hành.
2. Nếu sổ đỏ chỉ thể hiện là 160 đất ở, phần diện tích còn lại không thể hiện thông tin trên sổ đỏ này: Cụ phải chứng minh (làm tờ khai) về thông tin sử dụng, sở hữu phần đất này, chứng minh không có tranh chấp và sử dụng ổn định từ thời điểm cụ thể trước đến hiện tại. Sau khi chứng minh xong phần sở dụng chính chủ (quan trọng nhất là không có tranh chấp) thì cụ xin làm thủ tục cấp sổ đỏ đất ở cho phần diện tich đất này. Phần thuế cũng giống như mục 1 nêu trên.
Trong cả hai trường hợp nêu trên, cụ tìm hiểu thông tin tại địa phương xem hạn mức cấp cho 1 sổ là bao nhiêu mét. Nếu là 400 thì ok, nếu (ví dụ) hạn mức đất ở tối đa là 160m thì cụ khi làm sổ mới sẽ xin tách ra thành các chủ sở hữu mới nhằm đảm bảo phù hợp với hạn mức đất cấp cho mỗi sổ (ví dụ đứng tên trên các sỏ mới sẽ là: vợ, bố, mẹ, anh, chị...)
Việc này, cụ lên phòng TNMT quận, huyện hỏi thông tin là sẽ có đủ.

 

[Xedap4banh2]

Cụ xem lại sổ đỏ nhà cụ, có 2 trường hợp sau:

2. Nếu sổ đỏ chỉ thể hiện là 160 đất ở, phần diện tích còn lại không thể hiện thông tin trên sổ đỏ này: Cụ phải chứng minh (làm tờ khai) về thông tin sử dụng, sở hữu phần đất này, chứng minh không có tranh chấp và sử dụng ổn định từ thời điểm cụ thể trước đến hiện tại. Sau khi chứng minh xong phần sở dụng chính chủ (quan trọng nhất là không có tranh chấp) thì cụ xin làm thủ tục cấp sổ đỏ đất ở cho phần diện tich đất này. Phần thuế cũng giống như mục 1 nêu trên.

nhà cháu thuộc mục 2 này ạ. Đất ở tại Thành Phố nên chắc có bao nhiêu đều làm đất ở đc cả. Tuy nhiên do cũng chả có tranh chấp hay buôn bán gì nên cháu muốn cấp phần thừa này thành đất vườn cho nhẹ thuế thì có đc không cụ nhỉ?
Cháu hỏi trên này trước để đỡ bị địa chính ép thôi, chứ kiểu gì chả phải gặp

 

[Ibranho]

Thêm nhiều thì phải thêm xèng rồi ạ