Hỏi các cụ trên này về dự án Shophouse + BTLK Ngân Hà galaxy_Vạn Phúc!

[Xu Hào]

mọi người lưu ý trong quyết định phê duyệt dự án và trong hợp đồng mua bán sẽ ghi rõ nhé. Lâu dài khác hẳn có thời hạn 50 năm nhé. Đừng nghe tuyệt đối lời môi giới.

 

[khanhlinhbk]

mọi người lưu ý trong quyết định phê duyệt dự án và trong hợp đồng mua bán sẽ ghi rõ nhé. Lâu dài khác hẳn có thời hạn 50 năm nhé. Đừng nghe tuyệt đối lời môi giới.

Khu này k làm với môi giới cụ ạ. Thế em mới phải nhờ các cụ thạo luật để nhà em có qđ cuối cùng.
Quyết định bàn giao đất của NN cho chủ đt ghi rõ thời hạn giao, từ 2017 tới 2066. Ngoài ra ghi rõ, cá nhân mua nhà ở gắn liền với quyền sd đất được sử dụng lâu dài.

 

[chungnguyenkts]

Khu này k làm với môi giới cụ ạ. Thế em mới phải nhờ các cụ thạo luật để nhà em có qđ cuối cùng.
Quyết định bàn giao đất của NN cho chủ đt ghi rõ thời hạn giao, từ 2017 tới 2066. Ngoài ra ghi rõ, cá nhân mua nhà ở gắn liền với quyền sd đất được sử dụng lâu dài.

QĐ đã ghi rõ như vậy thì cụ mua nhà sẽ được cấp sổ sở hữu lâu dài nhé. "Lâu dài" ở đây có nghĩ là không có thời hạn và nó chỉ chấm dứt khi Nhà nước có QĐ thu hồi đất để sử dụng vào mục đích khác. và khi Nhà nước thu hồi đất thì cụ sẽ đc đền bù, tái định cư ợ.
Cụ sale giải thích ở trên "50-70 năm cũng có nghĩa là lâu dài" là lập lờ, đánh tráo khái niệm. Đấy chỉ là cụ sale nghĩ thôi nhé. Luật nó quy định khác ạ. 10-30-50-70 năm thì dài hay ngắn nó cũng đều là có thời hạn hết. Còn "lâu dài" là không có thời hạn nhé. Nếu đất của cụ là lâu dài, thì nhà cụ có dùng đến 10 hay 70 "đời" mà Nhà nước họ không thu hồi thì con cháu cụ vẫn cứ dùng bt.

 

[khanhlinhbk]

Đây qđ đây ạ

 

[chungnguyenkts]

Có mấy cái gạch chân đấy là cơ bản yên tâm về vụ đất đai rồi cụ ợ. Các Dự án BĐS ở HN từ 2018 trở lại đây, nếu CĐT nợ tiền SDĐ là ko được triển khai đâu. Các cụ đi mua nhà trong các dự án BĐS thì đùng có ngại, mình cứ bắt mấy ông sale phải show hết bộ hồ sơ pháp lý của dự án ra để mình kiểm chứng thông tin, thấy ổn thì mới xuống $.

 

[khanhlinhbk]

Có mấy cái gạch chân đấy là cơ bản yên tâm về vụ đất đai rồi cụ ợ. Các Dự án BĐS ở HN từ 2018 trở lại đây, nếu CĐT nợ tiền SDĐ là ko được triển khai đâu. Các cụ đi mua nhà trong các dự án BĐS thì đùng có ngại, mình cứ bắt mấy ông sale phải show hết bộ hồ sơ pháp lý của dự án ra để mình kiểm chứng thông tin, thấy ổn thì mới xuống $.

Vâng, cái ni thì nhà cháu hiểu.

 

[hoanhbk]

QĐ đã ghi rõ như vậy thì cụ mua nhà sẽ được cấp sổ sở hữu lâu dài nhé. "Lâu dài" ở đây có nghĩ là không có thời hạn và nó chỉ chấm dứt khi Nhà nước có QĐ thu hồi đất để sử dụng vào mục đích khác. và khi Nhà nước thu hồi đất thì cụ sẽ đc đền bù, tái định cư ợ.
Cụ sale giải thích ở trên "50-70 năm cũng có nghĩa là lâu dài" là lập lờ, đánh tráo khái niệm. Đấy chỉ là cụ sale nghĩ thôi nhé. Luật nó quy định khác ạ. 10-30-50-70 năm thì dài hay ngắn nó cũng đều là có thời hạn hết. Còn "lâu dài" là không có thời hạn nhé. Nếu đất của cụ là lâu dài, thì nhà cụ có dùng đến 10 hay 70 "đời" mà Nhà nước họ không thu hồi thì con cháu cụ vẫn cứ dùng bt.

Em ko biết cụ là Sales hay là môi giới hay đơn giản chỉ là cư dân OF vào comment , cụ có thể xem lại các comment của em nhé .
Em khẳng định lại : Lâu Dài + có thời gian = CÓ THỜI HẠN
" và khi Nhà nước thu hồi đất thì cụ sẽ đc đền bù, tái định cư ợ" Đoạn này em chắc rằng cụ chỉ đọc, nghe nói hoặc tìm trên Internet , chưa có trường hợp nào mà Liền Kề , Shophouse kể cả CC .. Được đền bù đâu cụ , họ ko dùng khái niệm đó .
- Sau thời hạn như của cụ chủ 2066 thì cụ chủ thông thường sẽ phải đóng thuế sử dụng đất theo qui định tại thời điểm đó ( năm 2066)
- Đối với Chung Cư : Ko gọi là Đền Bù đâu, nếu đến hạn do NN thu hồi , hoặc vì lý do gì khác , thì CĐT sẽ xây sang 1 khu khác =diện tích đó , và Chủ hộ sẽ phải có trách nhiệm đóng tiền xây dựng của căn chung cư đó ( cái này tuỳ theo tỉ lệ - Chủ sở huữ căn hộ CC có thể yêu cầu CĐT làm rõ qui định này trước khi ký HĐMB )
P/s: em nhắc lại , các cụ đang có ác cảm với Môi giới , Cò , Vạc .. nhưng các cụ đừng đánh đồng chung Sales và Môi giới , bản chất họ khác nhau hoàn toàn , và đối với các dự án như cụ chủ nói ở trên hay kể cả các dự án bên em đã, đang làm thì KH không ai làm việc với Môi Giới hay dân Buôn + Cò , vạc đâu cụ . Sales họ chỉ sống = hoa hồng thôi, ngay cả " tiền chênh" Sales cũng ko đc phép: Lý do là khi ký HĐMB thì Khách hàng sẽ ký với CĐT và họ sẽ biết giá trị căn hộ , lúc đó họ hoàn toàn có quyền HUỶ HĐMB => Sales ngoài gãy Deal đó còn bị phạt .
Nên các cụ đừng đánh đồng Sales và Môi giới ạh

 

[maixuanhuong]

Đối với trường hợp của cụ thì ngu ý của em thì quyền sở hữu của gia đình cụ nó sẽ ghi là LÂU DÀI , và phía đằng sau nó sẽ ghi thêm thời hạn 50 năm của CĐT từ khi đc NN cấp quyền Sử dụng cụ ah . Thời gian đó = 50 - Thời gian CĐT đc cấp phép - tg khi Cụ đc vào tên . chính vì điều này nó liên quan đến nhiều thứ , nên ko viết dài dòng , giải trình đc . Tóm lại là của cụ CÓ đc sở hữu lâu dài , còn đến khi nào thì SẼ GHI trên Sổ đỏ .

Em thấy cụ có vấn đề rồi, thời hạn sử dụng có 2 loại: - 1 là lâu dài: - 2 là có thời hạn (sẽ ghi số năm được sử dụng, 50 năm chẳng hạn)
Gửi cụ 1 cái sổ em lượm trên mạng

 

[chungnguyenkts]

Em ko biết cụ là Sales hay là môi giới hay đơn giản chỉ là cư dân OF vào comment , cụ có thể xem lại các comment của em nhé .
Em khẳng định lại : Lâu Dài + có thời gian = CÓ THỜI HẠN
" và khi Nhà nước thu hồi đất thì cụ sẽ đc đền bù, tái định cư ợ" Đoạn này em chắc rằng cụ chỉ đọc, nghe nói hoặc tìm trên Internet , chưa có trường hợp nào mà Liền Kề , Shophouse kể cả CC .. Được đền bù đâu cụ , họ ko dùng khái niệm đó .
- Sau thời hạn như của cụ chủ 2066 thì cụ chủ thông thường sẽ phải đóng thuế sử dụng đất theo qui định tại thời điểm đó ( năm 2066)
- Đối với Chung Cư : Ko gọi là Đền Bù đâu, nếu đến hạn do NN thu hồi , hoặc vì lý do gì khác , thì CĐT sẽ xây sang 1 khu khác =diện tích đó , và Chủ hộ sẽ phải có trách nhiệm đóng tiền xây dựng của căn chung cư đó ( cái này tuỳ theo tỉ lệ - Chủ sở huữ căn hộ CC có thể yêu cầu CĐT làm rõ qui định này trước khi ký HĐMB )
P/s: em nhắc lại , các cụ đang có ác cảm với Môi giới , Cò , Vạc .. nhưng các cụ đừng đánh đồng chung Sales và Môi giới , bản chất họ khác nhau hoàn toàn , và đối với các dự án như cụ chủ nói ở trên hay kể cả các dự án bên em đã, đang làm thì KH không ai làm việc với Môi Giới hay dân Buôn + Cò , vạc đâu cụ . Sales họ chỉ sống = hoa hồng thôi, ngay cả " tiền chênh" Sales cũng ko đc phép: Lý do là khi ký HĐMB thì Khách hàng sẽ ký với CĐT và họ sẽ biết giá trị căn hộ , lúc đó họ hoàn toàn có quyền HUỶ HĐMB => Sales ngoài gãy Deal đó còn bị phạt .
Nên các cụ đừng đánh đồng Sales và Môi giới ạh

Em chả phải sale, cũng chả phải môi giới, nhưng đọc các còm của cụ thì e biết là cụ cũng chẳng hiểu đc là mấy, nên thôi stop nhé, em ko tranh luận với cụ nữa.

 

[hoanhbk]

Em thấy cụ có vấn đề rồi, thời hạn sử dụng có 2 loại: - 1 là lâu dài: - 2 là có thời hạn (sẽ ghi số năm được sử dụng, 50 năm chẳng hạn)
Gửi cụ 1 cái sổ em lượm trên mạng

Vâng cụ, có thể e “ có vấn đề “ với th sổ của cụ, nhưng cụ có đọc com của e ở trang 1 ko ạh ? Cả 2 đều ghi Lâu Dài nhưng 1 cái có hạn phía dưới ? Vậy cụ giải thích sao ạ ? E post lại ảnh cho cụ xem

 

[hoanhbk]

Em thấy cụ có vấn đề rồi, thời hạn sử dụng có 2 loại: - 1 là lâu dài: - 2 là có thời hạn (sẽ ghi số năm được sử dụng, 50 năm chẳng hạn)
Gửi cụ 1 cái sổ em lượm trên mạng

Vâng cụ, có thể e “ có vấn đề “ với th sổ của cụ, nhưng cụ có đọc com của e ở trang 1 ko ạh ? Cả 2 đều ghi Lâu Dài nhưng 1 cái có hạn phía dưới ? Vậy cụ giải thích sao ạ ? E post lại ảnh cho cụ xem

 

[hoanhbk]

Em chả phải sale, cũng chả phải môi giới, nhưng đọc các còm của cụ thì e biết là cụ cũng chẳng hiểu đc là mấy, nên thôi stop nhé, em ko tranh luận với cụ nữa.

Ok cảm ơn cụ! Em với cụ stop ở đây !

 

[hoanhbk]

Cả 2 ảnh Quyết định của cụ chủ gửi, e trích đoạn, cụ nào thông lão cho em đoạn e đóng khung màu xanh:

 

[maixuanhuong]

Vâng cụ, có thể e “ có vấn đề “ với th sổ của cụ, nhưng cụ có đọc com của e ở trang 1 ko ạh ? Cả 2 đều ghi Lâu Dài nhưng 1 cái có hạn phía dưới ? Vậy cụ giải thích sao ạ ? E post lại ảnh cho cụ xem

Cụ không phân biệt từng dòng nó tương ứng với từng loại đất à? Và chữ viết cũng khác nhau, khác thời điểm nên cái sổ cụ đưa ra còn phải xét nhiều.

 

[Xu Hào]

đúng là xoắn não nhỉ. muốn hiểu thế nào thì hiểu. Nhưng theo chủ ý của tôi là hạn đến 2066 thôi, có thể giải nghĩa là gần 50 năm là Lâu dài rồi, ai bảo không dài nào. trừ phi không có hạn 2066 thì mới là không có hạn.

Cả 2 ảnh Quyết định của cụ chủ gửi, e trích đoạn, cụ nào thông lão cho em đoạn e đóng khung màu xanh:

[/QUOTEánh

 

[hoanhbk]

đúng là xoắn não nhỉ. muốn hiểu thế nào thì hiểu. Nhưng theo chủ ý của tôi là hạn đến 2066 thôi, có thể giải nghĩa là gần 50 năm là Lâu dài rồi, ai bảo không dài nào. trừ phi không có hạn 2066 thì mới là không có hạn.

Vâng, có cụ cùng quan điểm với em , từ đầu thớt đến giờ các cụ ý có thể ko đọc kỹ nên hay trách em. Đấy các cụ đọc 2 trang quyết định của NN và CĐT đi. Dòng trên ghi đến 2066 dòng dưới ghi lâu dài. Vậy mà các cụ cứ bảo lâu dài là Ko thời hạn. Ngôn ngữ và cách hành văn của bên mình còn nhiều khó hiểu và bất cập lắm.

 

[khanhlinhbk]

đúng là xoắn não nhỉ. muốn hiểu thế nào thì hiểu. Nhưng theo chủ ý của tôi là hạn đến 2066 thôi, có thể giải nghĩa là gần 50 năm là Lâu dài rồi, ai bảo không dài nào. trừ phi không có hạn 2066 thì mới là không có hạn.

Đó cũng chính là điều mà nhà em băn khoăn.
Vì ảnh sổ em up lên đây là sổ đỏ của chủ ĐT được cấp sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với NN.
Tuy nhiên, trên hợp đồng MB chủ ĐT cũng ghi thời hạn sử dung Lâu Dài.
Cái quan trọng nhất mà nhà em hỏi các cụ trên này, chính là sổ sang tên sở hữu cho gđ em thì liệu có còn cái chữ 50 năm ( 2017-2066) hay không?
Hay chỉ còn duy nhất chữ LÂU DÀI trên số đỏ.
(nếu còn chữ 50 năm bên trên và dưới ghi lâu dài, thì em hiểu lâu dài là 50 năm phải kg ạ? Nếu vậy thì thôi chắc nhà em k mua chỗ đó nữa.)
Cụ nào dính trường hợp tương tự thì chia sẻ cho nhà em với?

 

[chungnguyenkts]

đúng là xoắn não nhỉ. muốn hiểu thế nào thì hiểu. Nhưng theo chủ ý của tôi là hạn đến 2066 thôi, có thể giải nghĩa là gần 50 năm là Lâu dài rồi, ai bảo không dài nào. trừ phi không có hạn 2066 thì mới là không có hạn.

Làm gì có chuyện muốn hiểu thế nào thì hiểu hả cụ. 50 năm là lâu dài? đấy chỉ là giải nghĩa của cụ thôi, chứ Luật nó ko giải nghĩa như thế. Đã có mốc thời gian cụ thể, thì kể cả là 70 năm hay 100 năm đi nữa thì cũng vẫn là có thời hạn. Còn lâu dài là không có thời hạn cụ thể cụ nhé. Cái mốc 2066 là mốc thời gian sử dụng đất của dự án, chứ không phải là mốc của phần đất đã hoàn thành việc chuyển quyền sử dụng đất cho khách hàng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất nhé. Thời hạn đến năm 2066 là thời hạn sử dụng đất của Chủ đầu tư dự án, không phải là của khách hàng đâu cụ. Khách hàng là được sử dụng lâu dài, QĐ nó ghi rõ thế còn j.

 

[chungnguyenkts]

Đó cũng chính là điều mà nhà em băn khoăn.
Vì ảnh sổ em up lên đây là sổ đỏ của chủ ĐT được cấp sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với NN.
Tuy nhiên, trên hợp đồng MB chủ ĐT cũng ghi thời hạn sử dung Lâu Dài.
Cái quan trọng nhất mà nhà em hỏi các cụ trên này, chính là sổ sang tên sở hữu cho gđ em thì liệu có còn cái chữ 50 năm ( 2017-2066) hay không?
Hay chỉ còn duy nhất chữ LÂU DÀI trên số đỏ.
(nếu còn chữ 50 năm bên trên và dưới ghi lâu dài, thì em hiểu lâu dài là 50 năm phải kg ạ? Nếu vậy thì thôi chắc nhà em k mua chỗ đó nữa.)
Cụ nào dính trường hợp tương tự thì chia sẻ cho nhà em với?

Sổ nếu cấp cho CĐT thì sẽ có ghi thời hạn đến 2066, theo đúng thời hạn của Dự án, còn khi cấp sổ cho cụ là ngưới mua, thì sổ sẽ không còn cái thời hạn 2066 đấy nữa đâu cụ ạ.

Sổ của cụ sau này sẽ tương tự như thế này.
Còn nếu trong sổ của cụ mà có con số 2066, thì cụ vác sổ đi kiện từ thằng CĐT đến thằng Văn phòng đăng ký đất đai, kiểu j cụ cũng thắng.

 

[Thanhsonroma]

Câu cú như cụ chủ úp sẽ có 2 phần.
Phần 1 là chủ đầu tư đã đóng thuế đất 50 năm
Phần 2 là người mua được sử dụng lâu dài.
Nghĩa của cả câu này là khi cụ chủ mua thì sổ sở hữu lâu dài, nhưng sau 50 năm nữa thì cụ chủ hằng năm phải tự đi đóng thuế sử dụng đất, 1 năm 2 kỳ. Do ông tiền sđt chỉ đóng có 50 năm thôi