Hoàng Mai - có nên mua nhà đất nông nghiệp có nhà cấp 4

[hainq1987]

Chào các cụ, vợ chồng em dành dum được ít tiền, em tìm được 1 căn nhà cấp 4 ~ 40m2 ( ~ 3.5 * 11m) ở khu vực Vĩnh Hưng nhưng là đất nông nghiệp có đóng thuế đầy đủ đã mấy đời chủ toàn giấy tờ viết tay.

Tiện các cụ cho em hỏi về thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư có được không và hết thêm khoảng bao nhiêu ạ.

Tiền đất họ đang đòi 25m/1m2 rồi ạ.

 

[MegaPlus Việt Nam]

Hóng....kiểu đất nông nghiệp khu Nam - Bắc Từ Liêm

 

[greenbk]

Chào các cụ, vợ chồng em dành dum được ít tiền, em tìm được 1 căn nhà cấp 4 ~ 40m2 ( ~ 3.5 * 11m) ở khu vực Vĩnh Hưng nhưng là đất nông nghiệp có đóng thuế đầy đủ đã mấy đời chủ toàn giấy tờ viết tay.

Tiện các cụ cho em hỏi về thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư có được không và hết thêm khoảng bao nhiêu ạ.

Tiền đất họ đang đòi 25m/1m2 rồi ạ.

Cụ phải ra địa chính check kỹ quy hoạch. Khu này nhiều dự án treo chưa triển khai. Ví dụ khu công viên sinh thái

 

[chuyenchemgio]

Hoàng mai là quận còn rất rất nhiều đất ruộng, đất rau, loanh quanh khắp nơi, sau khi qua tay nhiều đời chủ thì cứt bị chia cắt nhỏ nhỏ, do tiền ít, dễ mua bán, sau đó quận phường nhắm mắt làm ngơ cho dân xây tạm nhà cấp 4, xong loanh quanh làm cái gác xép nữa,
Về giá thì quá đắt cho 1 mảnh đất nhảy dù, ( toàn giấy tờ viết tay, ko có nguồn gốc rõ ràng được pháp luật chứng nhận, đến giấy tờ nguồn gốc đất cũng ko có),
tiền ít thì khuyên cụ, mợ ko nên mua, cả đời dành dụm đc ít tiền có khi lại mất trắng,
giá khu này loanh quanh 17-18tr/m2 với những mảnh 300-400m2,( mặt phố đông thiên), hoặc 20tr, mảnh nhỏ, phía trong,
e cứ gọi giả dụ, 10 năm nữa, được lên sổ đỏ, thì
1. tiền mua hiện tại, 25tr/m2,
2. tiền đóng thuế đất/ 15tr/m2.
3. tiền luật lá lên sổ+ 5tr/m2,
khoảng 45-50tr/m2, cũng bằng với giá đất hiện tại đất thổ cư, chứ chả rẻ đc đồng nào cả,
rủi ro thì 60% mất trắng, 20% thành công, ( cũng chả lãi lờ gì) 20% đất dở ông, dở thằng 20 năm vẫn lụp sụp,

 

[Blue Water]

Hoàng mai là quận còn rất rất nhiều đất ruộng, đất rau, loanh quanh khắp nơi, sau khi qua tay nhiều đời chủ thì cứt bị chia cắt nhỏ nhỏ, do tiền ít, dễ mua bán, sau đó quận phường nhắm mắt làm ngơ cho dân xây tạm nhà cấp 4, xong loanh quanh làm cái gác xép nữa,
Về giá thì quá đắt cho 1 mảnh đất nhảy dù, ( toàn giấy tờ viết tay, ko có nguồn gốc rõ ràng được pháp luật chứng nhận, đến giấy tờ nguồn gốc đất cũng ko có),
tiền ít thì khuyên cụ, mợ ko nên mua, cả đời dành dụm đc ít tiền có khi lại mất trắng,
giá khu này loanh quanh 17-18tr/m2 với những mảnh 300-400m2,( mặt phố đông thiên), hoặc 20tr, mảnh nhỏ, phía trong,
e cứ gọi giả dụ, 10 năm nữa, được lên sổ đỏ, thì
1. tiền mua hiện tại, 25tr/m2,
2. tiền đóng thuế đất/ 15tr/m2.
3. tiền luật lá lên sổ+ 5tr/m2,
khoảng 45-50tr/m2, cũng bằng với giá đất hiện tại đất thổ cư, chứ chả rẻ đc đồng nào cả,
rủi ro thì 60% mất trắng, 20% thành công, ( cũng chả lãi lờ gì) 20% đất dở ông, dở thằng 20 năm vẫn lụp sụp,

Cụ nói chuẩn rồi.

 

[chuyenchemgio]

40m2, x 25tr/m2, = 1 tỉ,
sao cụ ko tìm đầy mảnh đi xa hơn tí, cuối Lĩnh Nam - Nam dư, 30m2. 1 tỉ, sổ đỏ đút két , cắm bank, vay 300tr- 400tr, xây cái nhà ở có hơn nhiều nhiều ko,
Em định xuống tiền lấy cái mảnh gần chùa đông thiên, mặt đường phố Đông thiên, check quy hoạch thì ok, đường ăn vào 40m2, 17tr./m2.
mà còn chưa dám lấy, vì tính ra lợi nhuận thì ăn được 3 tỉ, mà mất thì toi ngay 7 tỉ, nên ko chơi, rủi ro khu này phải là 70-30, chứ ko phỉa 50-50 như chơi Lô đâu

 

[Trada123467]

40m2, x 25tr/m2, = 1 tỉ,
sao cụ ko tìm đầy mảnh đi xa hơn tí, cuối Lĩnh Nam - Nam dư, 30m2. 1 tỉ, sổ đỏ đút két , cắm bank, vay 300tr- 400tr, xây cái nhà ở có hơn nhiều nhiều ko,
Em định xuống tiền lấy cái mảnh gần chùa đông thiên, mặt đường phố Đông thiên, check quy hoạch thì ok, đường ăn vào 40m2, 17tr./m2.
mà còn chưa dám lấy, vì tính ra lợi nhuận thì ăn được 3 tỉ, mà mất thì toi ngay 7 tỉ, nên ko chơi, rủi ro khu này phải là 70-30, chứ ko phỉa 50-50 như chơi Lô đâu

Cụ bán dc hết đất thanh hà rùi à.

 

[Jiren198]

Cụ đừng cầm đằng lưỡi, chỗ này nhiều quy hoạch treo nó hành cụ đế nơi luôn đấy, Hà Nội đừng đánh bạc làm gì

 

[hainq1987]

Hoàng mai là quận còn rất rất nhiều đất ruộng, đất rau, loanh quanh khắp nơi, sau khi qua tay nhiều đời chủ thì cứt bị chia cắt nhỏ nhỏ, do tiền ít, dễ mua bán, sau đó quận phường nhắm mắt làm ngơ cho dân xây tạm nhà cấp 4, xong loanh quanh làm cái gác xép nữa,
Về giá thì quá đắt cho 1 mảnh đất nhảy dù, ( toàn giấy tờ viết tay, ko có nguồn gốc rõ ràng được pháp luật chứng nhận, đến giấy tờ nguồn gốc đất cũng ko có),
tiền ít thì khuyên cụ, mợ ko nên mua, cả đời dành dụm đc ít tiền có khi lại mất trắng,
giá khu này loanh quanh 17-18tr/m2 với những mảnh 300-400m2,( mặt phố đông thiên), hoặc 20tr, mảnh nhỏ, phía trong,
e cứ gọi giả dụ, 10 năm nữa, được lên sổ đỏ, thì
1. tiền mua hiện tại, 25tr/m2,
2. tiền đóng thuế đất/ 15tr/m2.
3. tiền luật lá lên sổ+ 5tr/m2,
khoảng 45-50tr/m2, cũng bằng với giá đất hiện tại đất thổ cư, chứ chả rẻ đc đồng nào cả,
rủi ro thì 60% mất trắng, 20% thành công, ( cũng chả lãi lờ gì) 20% đất dở ông, dở thằng 20 năm vẫn lụp sụp,

Em cảm ơn cụ, em lại tưởng tiền lên thổ cư mất thêm khoảng 10m chứ tận 20m thì đúng là hơi cao thật. Em lại tưởng xin lên thổ cư là lên được luôn chứ nếu chờ 10 năm thì thôi ạ

 

[hainq1987]

Cụ phải ra địa chính check kỹ quy hoạch. Khu này nhiều dự án treo chưa triển khai. Ví dụ khu công viên sinh thái

Cụ đừng cầm đằng lưỡi, chỗ này nhiều quy hoạch treo nó hành cụ đế nơi luôn đấy, Hà Nội đừng đánh bạc làm gì

Em check trên mạng ko dính quy hoạch, ngõ thì rộng rãi ô tô vào được ngõ nhưng ko vào được nhà ạ.

 

[hainq1987]

40m2, x 25tr/m2, = 1 tỉ,
sao cụ ko tìm đầy mảnh đi xa hơn tí, cuối Lĩnh Nam - Nam dư, 30m2. 1 tỉ, sổ đỏ đút két , cắm bank, vay 300tr- 400tr, xây cái nhà ở có hơn nhiều nhiều ko,
Em định xuống tiền lấy cái mảnh gần chùa đông thiên, mặt đường phố Đông thiên, check quy hoạch thì ok, đường ăn vào 40m2, 17tr./m2.
mà còn chưa dám lấy, vì tính ra lợi nhuận thì ăn được 3 tỉ, mà mất thì toi ngay 7 tỉ, nên ko chơi, rủi ro khu này phải là 70-30, chứ ko phỉa 50-50 như chơi Lô đâu

Khu này hơi xa so với nhu câu của em, hiện em mua thì để cho thuê chứ cũng phải 2 hoặc 3 năm nữa em mới đến ở ạ

 

[wanting252]

Bị điên thì cứ mua

 

[Jiren198]

Em check trên mạng ko dính quy hoạch, ngõ thì rộng rãi ô tô vào được ngõ nhưng ko vào được nhà ạ.

Nếu có quy hoạch cụ càng cẩn thận ạ, hoàng mai này quy hoạch treo hàng chục năm, từng ấy năm ko có sổ,khó làm sổ là tâm lý chung, bọn địa chính sẽ hành cụ các kiểu đấy, nhà bạn e ở khu đường sau đền lừ 20 năm chưa làm nổi sổ...

 

[Elegance Original]

Thời buổi nào còn mua đất nhảy dù như này, mà cũng có rẻ đâu, đất nhảy dù chỉ khi nào rẻ thật rẻ, có bị lấy đi cũng ko tiếc...

 

[hainq1987]

Nếu có quy hoạch cụ càng cẩn thận ạ, hoàng mai này quy hoạch treo hàng chục năm, từng ấy năm ko có sổ,khó làm sổ là tâm lý chung, bọn địa chính sẽ hành cụ các kiểu đấy, nhà bạn e ở khu đường sau đền lừ 20 năm chưa làm nổi sổ...

Vâng, em cảm ơn cụ thế thì lâu quá ạ.

 

[Jiren198]

Vâng, em cảm ơn cụ thế thì lâu quá ạ.

Khi dự án xong cụ mới đc xem xét làm sổ, xem xét còn do chính sách,xong đâu đó cụ có q tâm ae địa chính không, còn bao lâu dự án làm thì e éo biết, ... cụ về thanh trì mà mua, hoặc ra ngoại thành ở cho khỏe,giữ tiền cuối năm tính

 

[Trada123467]

Mua đất ko sổ cũng có nhìu loại. Bít cụ chủ muốn gần trung tâm. Mà tài chính hạn hẹp ít nên mới đắn đo.
Tiện đây cũng chia sẽ với Cụ. Năm ngoái mình cũng có mua một đám đất chừng hơn 30m2 cũng ko có sổ. Phía sau là sông, chỉ có điều dân cư ở ổn định. Xung quanh nhà có sổ nhà ko? Nhà thì oto vào dk. Tài chính cũng như cụ gần 1tỷ. Mà lúc đấy mình vay ngân hàng hết. Nhưng mình vẫn bít. Check quy hoạch thì dính làm đường đi bay cái nhà luôn. Nhưng mình vẫn múc. Bây giờ đang cho thuê.
Khuyên cụ chân thành, nếu cụ ko có nhìu tiền. Mà ko có kn thì ko nên mua đất ko sổ. Đất này ko dành cho người yếu tim., Ko dành cho người ăn chắc mặc bền... Vì nó còn nhiều cái hệ lụy đằng sau. Tưởng rẻ nhưng hoá ra lại đắt, Như cụ Chuyengiachemgio ở trên đã tính cho cụ khi lên dk sổ đỏ số tiền pải bỏ ra.
Nếu đám đất của Cụ định mua trừ phi vị trí đẹp. Oto vào nhà dk . Kinh doanh. Làm văn phòng giống đám của e dk thì có thể xem xét.
Vì như đám của em trên có sẵn nhà cấp 4. Bây giờ ko ở e có thể cho thuê tháng 4tr. Tính ra gần bằng lãi ngân hàng. Mà oto vào dk. Gần đường to. Nên cần tiền e bán giá 1tỷ quay lại. Sẽ rất dễ vì khoản tiền đấy nhiều ng có. Đất có đóng thuế. Nguồn gốc đầy đủ. Mới một đời chủ.
Chúc cụ sớm mua dk đất ưng ý

 

[hibo]

E cũng đang hóng tìm đất ở khu vĩnh hưng, hoàng mai khoảng 1 tỉ trở lại. Cụ nào có có biết cho em xin thông tin. E cám ơn

 

[MegaPlus Việt Nam]

Tính giá trước mắt thì hợp lý...nhưng sau để làm đc sổ thì đóng các loại thuế, loại phí vào thì cũng rất căng cụ a

 

[Mr.Cheng]

vĩnh hưng thì đừng mua cụ ơi, đất ở đây phức tạp lắm