HN - Cách tính phí chuyển đổi đất vườn liền kề sang thành đất ở

[daylight]

Kính chào các cụ các mợ,

Số là em đang ngắm 1 mảnh ở Tổ 34 Ngọc Thụy - Bắc Cầu. Về cơ bản mảnh này em đang thấy khá là phù hợp với nhu cầu với túi tiền của vợ chồng em nên cũng muốn nhích rồi. Tuy nhiên em xem sổ đỏ thì mảnh này chỉ có 1 phần là đất ở đô thị còn lại hơn 30m2 là đất vườn.

Em tham khảo thì đất này phải chuyển đổi thành đất đô thị thì mới xây nhà được. Em thì em không có kinh nghiệm trong việc này nên có đi hỏi vài người. Người thì bảo phí chuyển đổi chỉ vài chục thôi nhưng có người bảo thì vài trăm Em hơi hoang mang nên thử tham khảo bác google thì hiểu là cách tính phí chuyển đổi đất là:

(giá đất ở - giá đất vườn) x 50% = phí chuyển đổi của 1m2

Các cụ các mợ có kinh nghiệm trong vấn đề này có thể cho em biết là em tính như vậy có đúng không ạ. Em đội ơn ạ

Với em cũng thắc mắc thêm nữa là giá đất ở thì có quy định theo bảng giá thành phố rồi nhưng giá đất vườn thì em không thấy có. Vậy giá đất vườn phải tính theo cái gì ạ.

Chân thành cảm ơn các cụ các mợ.

 

[daylight]

Các cụ các mợ nào có thắc mắc giống em cho em xin 1 chấm lên ạ

 

[Dũng Việt Trần]

Ủn hộ cụ chủ. Em nên Ngân hàng SCB. Cụ chủ ngắm xong nếu cần vay thêm tiền để mua hay xây nhà thì ới em nha. Em Dũng 18,5 tuổi: 0971.056.497 ạ.

 

[nguyentranduc]

Tổ 34 Ngọc Thụy - Bắc Cầu

Cụ check lại nếu đất ngoài đê thì giờ không xây nhà được đâu (em nhớ là có dự án gì đấy ven sông Hồng). Nếu không quen biết đúng cửa thì tốn rất rất rất nhiều tiền mà chưa chắc đã xây được

 

[daylight]

Thank Cụ,
Em tham khảo thông tin thì có vẻ từ tổ 37 đến 39 không được xây nữa còn các tổ còn lại vẫn có thể xin xây dựng được. Với em nghe bảo khu Bắc Cầu là quy hoạch đô thị xanh, tức là không xây nhà cao tầng quá 12m thôi cụ ạ. Em thì em vẫn đang tham khảo thêm thông tin

 

[Phi Long8388]

Kính chào các cụ các mợ,

Số là em đang ngắm 1 mảnh ở Tổ 34 Ngọc Thụy - Bắc Cầu. Về cơ bản mảnh này em đang thấy khá là phù hợp với nhu cầu với túi tiền của vợ chồng em nên cũng muốn nhích rồi. Tuy nhiên em xem sổ đỏ thì mảnh này chỉ có 1 phần là đất ở đô thị còn lại hơn 30m2 là đất vườn.

Em tham khảo thì đất này phải chuyển đổi thành đất đô thị thì mới xây nhà được. Em thì em không có kinh nghiệm trong việc này nên có đi hỏi vài người. Người thì bảo phí chuyển đổi chỉ vài chục thôi nhưng có người bảo thì vài trăm Em hơi hoang mang nên thử tham khảo bác google thì hiểu là cách tính phí chuyển đổi đất là:

(giá đất ở - giá đất vườn) x 50% = phí chuyển đổi của 1m2

Các cụ các mợ có kinh nghiệm trong vấn đề này có thể cho em biết là em tính như vậy có đúng không ạ. Em đội ơn ạ

Với em cũng thắc mắc thêm nữa là giá đất ở thì có quy định theo bảng giá thành phố rồi nhưng giá đất vườn thì em không thấy có. Vậy giá đất vườn phải tính theo cái gì ạ.

Chân thành cảm ơn các cụ các mợ.

Cụ in box em số điện thoại, sẽ có hướng làm cho cụ

 

[audi201]

Kính chào các cụ các mợ,

Số là em đang ngắm 1 mảnh ở Tổ 34 Ngọc Thụy - Bắc Cầu. Về cơ bản mảnh này em đang thấy khá là phù hợp với nhu cầu với túi tiền của vợ chồng em nên cũng muốn nhích rồi. Tuy nhiên em xem sổ đỏ thì mảnh này chỉ có 1 phần là đất ở đô thị còn lại hơn 30m2 là đất vườn.

Em tham khảo thì đất này phải chuyển đổi thành đất đô thị thì mới xây nhà được. Em thì em không có kinh nghiệm trong việc này nên có đi hỏi vài người. Người thì bảo phí chuyển đổi chỉ vài chục thôi nhưng có người bảo thì vài trăm Em hơi hoang mang nên thử tham khảo bác google thì hiểu là cách tính phí chuyển đổi đất là:

(giá đất ở - giá đất vườn) x 50% = phí chuyển đổi của 1m2

Các cụ các mợ có kinh nghiệm trong vấn đề này có thể cho em biết là em tính như vậy có đúng không ạ. Em đội ơn ạ

Với em cũng thắc mắc thêm nữa là giá đất ở thì có quy định theo bảng giá thành phố rồi nhưng giá đất vườn thì em không thấy có. Vậy giá đất vườn phải tính theo cái gì ạ.

Chân thành cảm ơn các cụ các mợ.

Khả năng còn không được phép chuyển đổi đất vườn sang đát ở.

 

[Chĩm111]

Kính chào các cụ các mợ,

Số là em đang ngắm 1 mảnh ở Tổ 34 Ngọc Thụy - Bắc Cầu. Về cơ bản mảnh này em đang thấy khá là phù hợp với nhu cầu với túi tiền của vợ chồng em nên cũng muốn nhích rồi. Tuy nhiên em xem sổ đỏ thì mảnh này chỉ có 1 phần là đất ở đô thị còn lại hơn 30m2 là đất vườn.

Em tham khảo thì đất này phải chuyển đổi thành đất đô thị thì mới xây nhà được. Em thì em không có kinh nghiệm trong việc này nên có đi hỏi vài người. Người thì bảo phí chuyển đổi chỉ vài chục thôi nhưng có người bảo thì vài trăm Em hơi hoang mang nên thử tham khảo bác google thì hiểu là cách tính phí chuyển đổi đất là:

(giá đất ở - giá đất vườn) x 50% = phí chuyển đổi của 1m2

Các cụ các mợ có kinh nghiệm trong vấn đề này có thể cho em biết là em tính như vậy có đúng không ạ. Em đội ơn ạ

Với em cũng thắc mắc thêm nữa là giá đất ở thì có quy định theo bảng giá thành phố rồi nhưng giá đất vườn thì em không thấy có. Vậy giá đất vườn phải tính theo cái gì ạ.

Chân thành cảm ơn các cụ các mợ.

Đơn giản nhất mà cũng là tránh rủi ro, cụ chụp cái sổ đỏ lô đất cụ định mua rồi lên gặp địa chính phường (nơi có lô đất đó) hỏi họ xem lô này có bị dính quy hoạch không? Có chuyển đổi đất vườn thành đất ở được không. ( trước khi nhờ thì gửi anh anh ý trước dăm trăm nước nôi, đảm bảo cụ có thông tin chuẩn.
Còn công thức của cụ tìm hiểu trên là chuẩn rồi, không cần quan tâm đến giá trị đất vườn vì nó giá trị nhỏ thôi. Cụ tìm trên mạng có cung cấp bảng giá đất và vị trí tính đi kèm, cứ thế nhân là ra được khoản tiền cụ cơ bản sẽ phải nộp.
Chỉ có thế thôi, cụ ạ!

 

[atu_2601]

Cụ nào có kinh nghiệm phân lô đất luôn chia sẻ ít thông tin với ạ, xin cảm ơn!