[Funland] Hiểu thế nào về thu thuế nhà 700tr...

[aotim]

Cccm nào rành giải ngố vụ này e phát. Cứ thấy thuế là e sợ rồi

 

[cairong_2011]

Mời các cụ đọc qua cách tính

Bộ Tài chính xác định giá trị nhà, đất để tính thuế tài sản thế nào?

Nếu đề xuất Thuế tài sản của Bộ Tài chính được thông qua, chủ sở hữu nhà, chung cư không những phải đóng thuế tài sản với căn hộ sở hữu mà sẽ đóng cả thuế đất xây dựng căn hộ đó.

Theo Đề cương xây dựng Luật Thuế Tài sản, ngoài việc đề xuất tính thuế nhà với tỷ lệ 0,4% cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng, Bộ Tài chính cũng tách riêng phần đất và phần nhà đã xây để xác định thuế phải nộp. Điều này dẫn tới chủ sở hữu ngôi nhà, chung cư sẽ phải nộp cả thuế nhà và thuế đất.

Nhà 2 tỷ mỗi năm nộp hơn 5 triệu tiền thuế tài sản
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, mốc 700 triệu đồng được ưu tiên để xác định phần giá trị nhà phải đóng thuế tài sản ở mức 0,4%/năm. Như vậy, những căn chung cư, nhà ở… có giá trị xác định dưới 700 triệu sẽ không bị tính thuế tài sản, nhà có giá trị trên 700 triệu sẽ bị áp thuế.

Nguồn: Bộ Xây dựng.

Với nhà ở, giá trị tính thuế sẽ tính bằng cách nhân mỗi m2 sàn xây dựng với suất vốn đầu tư theo quy định của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ 2-3 tầng với sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ suất đầu tư xây dựng là 6,81 triệu đồng/m2 sàn; nhà kiểu biệt thự 2-3 tầng suất vốn đầu tư quy định là 8,56 triệu đồng/m2 sàn.

Như vậy, với căn nhà 3 tầng thông thường xây trên phần diện tích đất 100 m2 có tổng diện tích mặt sàn là 300 m2 sẽ được tính giá chịu thuế khoảng hơn 2 tỷ đồng. Trong đó, số thuế nhà phải đóng sẽ là:

[(300 x 6,81) – 700] x 0,4% = 5,37 triệu đồng/năm.

Còn biệt thự xây trên phần đất này với tổng diện tích mặt sàn 300 m2 sẽ phải nộp 7,47 triệu đồng tiền thuế nhà mỗi năm.

Với nhà chung cư trên 20 tầng, suất vốn đầu tư dao động 10,81-15,19 triệu đồng mỗi m2 sàn.

Tính ra, một căn hộ có diện tích sàn 100 m2 tại khu chung cư 30 tầng, suất vốn đầu tư theo quy định là 11,35 triệu đồng/m2 sàn. Từ đó, mức thuế nhà chủ căn hộ này phải đóng mỗi năm là:

(1.135 – 700) x 0,4% = 1,74 triệu đồng/năm.

Theo cách tính này, giá trị căn nhà càng lớn mức đóng thuế sẽ càng nhiều. Như với một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng, mức thuế tài sản với nhà khoảng 5,2 triệu đồng mỗi năm. Nhà trị giá 3 tỷ đồng mức thuế sẽ là 9,2 triệu đồng/năm và nhà 5 tỷ mỗi năm sẽ phải nộp 17,2 triệu đồng tiền thuế nhà.

Cộng thêm hàng triệu đồng tiền thuế đất
Nếu đề xuất của Bộ Tài chính được thông qua, chủ sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư... không chỉ phải đóng thuế nhà mà còn phải nộp cả thuế đất xây dựng căn nhà đó hàng năm.

Theo Bộ Tài chính, giá tính thuế đất sẽ xác định bằng cách nhân phần diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất... với bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.

Trường hợp chưa có các giấy tờ quyền sử dụng đất thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.

Giá trị đất tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố. Ảnh: Lê Hiếu.
Theo cách tính này, một căn nhà để ở xây dựng trên phần đất có diện tích 100 m2 mặt đường Thụy Khuê, quận Tây Hồ với giá đất được UBND TP Hà Nội ban hành là 46 triệu đồng/m2, thuế đất mà chủ sở hữu căn hộ đó phải đóng sẽ là:

100 x 46 x 0,4% = 18,4 triệu đồng/năm.

Trong khi đó, quy định đối với nhà chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế. Đối với đất xây nhà chung cư để ở hệ số nhân là 0,2; diện tích kinh doanh và công trình xây dựng dưới mặt đất nhân hệ số 0,3.

Tính theo cách tính trên, với một căn hộ diện tích 100 m2 trên đường Thụy Khuê, thuế đất mà chủ sở hữu phải nộp sẽ là:

100 x 0,2 x 46 x 0,4% = 3,68 triệu đồng/năm.

Như vậy, nhiều chủ sở hữu đất, nhà ở sẽ phải nộp cả tiền thuế nhà, đất mỗi năm nếu đề xuất thuế tài sản mới của Bộ Tài chính được thông qua.

Link: https://news.zing.vn/bo-tai-chinh-xac-dinh-gia-tri-nha-dat-de-tinh-thue-tai-san-the-nao-post834694.html

Em chưa rõ: Nếu như nhà em đã xây cách đây 20 năm thì có còn tính thuế ko vì khấu hao có lẽ về dưới 700 rồi

 

[aotim]

Lều báo viết lan man nên vẫn chưa dễ hiểu lắm

 

[xe mất phanh]

Cái đệt, bóp cổ toàn dân chứ éo gì đâu?!

 

[ngày giữa đêm]

Cccm nào rành giải ngố vụ này e phát. Cứ thấy thuế là e sợ rồi

Từ từ khoai sẽ đến lúc nhừ
Sau tụt xuống 500 củ nhá

 

[thachnhung]

Oánh thế này trả nợ mấy hồi.

 

[butchikim]

Ngon...

 

[Lãng khách 179]

Bữa trước làm hộ khẩu đã đóng thuế xây dựng 7 củ rồi. Giờ chả lẽ thu thêm chục củ thuế nhà nữa sao ?

 

[ngày giữa đêm]

Ngon...

Có vài người cố tìm hiểu về thuế đã được tập trung đi học để nâng cao trình hiểu biết òi

 

[honda_cub79]

Hết cái để thu rồi giờ lại nghĩ ra thuế này nữa.

 

[xmen_pro]

Dân è cổ đóng từng đồng, bọn tham quan nó đốt phát toàn nghìn tỉ... bất công quá các cụ ạ!

 

[NNS]

hô hố, đất của tao đ.éo đâu mà bắt tao nộp thuế tài sản?
cơ mà nhà 1 tỏi rách như cái lều thì ngưỡng nộp thuế 7 lít, xe 2 tỏi đẹp lung linh thì tính ngưỡng 1.5 tỏi là thế đ.éo nào? chắc nó tính cua trong lỗ, xe thì ít hơn nhà, nên nó lùa lưới giã cào tận cmn thu

 

[Pvsc]

Cái nhà bé xíu 2 củ mà đóng thuế 5tr, vậy là các bạn ấy chén mất khoản TDH hàng tháng cmnr

 

[URAL CCCP]

Đến 1 lúc nào đó đi Tè và đi Ị cũng phải nộp thuế bảo vệ môi trường.

 

[Kurumasuki]

Chưa biết bài vở cơm sườn rồi.
Gõ trống khua chiêng xong là " thương dân" tăng ngưỡng lên 1 tỷ mới phải đóng thuế.

 

[duongctt]

hô hố, đất của tao đ.éo đâu mà bắt tao nộp thuế tài sản?
cơ mà nhà 1 tỏi rách như cái lều thì ngưỡng nộp thuế 7 lít, xe 2 tỏi đẹp lung linh thì tính ngưỡng 1.5 tỏi là thế đ.éo nào? chắc nó tính cua trong lỗ, xe thì ít hơn nhà, nên nó lùa lưới giã cào tận cmn thu

Đất đai sở hữu toàn dân.



Tính tổng giá trị đất của cả nước, chia đầu người, rồi đè toàn dân ra thu có phải nhanh không nhỉ? Tính toán làm đó gì cho nhọc.

 

[QMintech]

Liệu có sự liên quan giữa BTC và Vin không nhỉ ?
https://bdsvingroup.com.vn/vingroup-tung-ra-300-000-can-ho-vincity-co-gia-700-trieu-dong/

 

[Mrphamvn]

Tóm lại là nhà đất sẽ đc nhà nước chia làm 2 phần :
Nhà : đánh thuế tiền xây nhà
Đất : đánh thuế tiền mua đất

Đơn giá thì theo đơn giá nhà nước quy định, đang khá thấp nhưng sẽ tăng theo thời gian

 

[Nhạc]

Mời các cụ đọc qua cách tính

Bộ Tài chính xác định giá trị nhà, đất để tính thuế tài sản thế nào?


Nếu đề xuất Thuế tài sản của Bộ Tài chính được thông qua, chủ sở hữu nhà, chung cư không những phải đóng thuế tài sản với căn hộ sở hữu mà sẽ đóng cả thuế đất xây dựng căn hộ đó.

Theo Đề cương xây dựng Luật Thuế Tài sản, ngoài việc đề xuất tính thuế nhà với tỷ lệ 0,4% cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng, Bộ Tài chính cũng tách riêng phần đất và phần nhà đã xây để xác định thuế phải nộp. Điều này dẫn tới chủ sở hữu ngôi nhà, chung cư sẽ phải nộp cả thuế nhà và thuế đất.

Nhà 2 tỷ mỗi năm nộp hơn 5 triệu tiền thuế tài sản
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, mốc 700 triệu đồng được ưu tiên để xác định phần giá trị nhà phải đóng thuế tài sản ở mức 0,4%/năm. Như vậy, những căn chung cư, nhà ở… có giá trị xác định dưới 700 triệu sẽ không bị tính thuế tài sản, nhà có giá trị trên 700 triệu sẽ bị áp thuế.

Nguồn: Bộ Xây dựng.


Em chưa rõ: Nếu như nhà em đã xây cách đây 20 năm thì có còn tính thuế ko vì khấu hao có lẽ về dưới 700 rồi

Hết khấu hao thì chắc áp giá chung 701 củ

 

[LePower]

Hàng năm phải nộp 2 khoản:
- Thuế nhà : ((DT sử dụng nhà x 7 tr ) - 700 tr ) * 0.4%
- Thuế đất : ((DT mảnh đất x Giá đất theo biểu NN) - 700 tr ) * 0.4%