[Funland] Help! Nhờ các cụ về cc 93 Láng Hạ

[Tuan129]

Nhờ các cụ có thông tin có thể review cho em về chung cư 93 Láng Hạ của Vinaconex ạ.

Nhà em đang nhắm ở đây nhưng đúng thật là vị trí nên giá hơi cao so với giá trị (so với cảm nhận của em).

Cụ nào có thông tin về pháp lý, những vấn đề ok và không ok và các đánh giá khách quan càng nhiều càng tốt để em tham khảo ạ.

Em xin cảm ơn!

 

[tramanh2018]

Hồ sơ pháp lý thì bên 93 có những văn bản này rồi:
1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
2. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy phép đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp.
3. Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp
4. Văn bản chấp thuận về độ cao tĩnh không xây dựng công trình của Cục tác chiến Bộ Tổng Tham Mưu
5. Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy/ Văn bản thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy.
6. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất và cho thuê đất của cấp có thẩm quyền.
7. Trường hợp dự án được chuyển nhượng giữa các Chủ đầu tư bổ sung Hồ sơ pháp lý của việc chuyển nhượng dự án theo quy định của pháp luật( Luật đất đai, luật kinh doanh BDS…)
8. Mẫu hợp đồng mua bán
9. Văn bản chấp thuận của Sở ngành có liên quan về việc chủ đầu tư được phép bán nhà

 

[tramanh2018]

Cụ cần văn bản nào thì ib em gửi để tham khảo nhé

 

[Tuan129]

Cụ cần văn bản nào thì ib em gửi để tham khảo nhé

em lăn tăn vì nó có con 95-97 gần đó cũng chủ đầu tư vinaconex nhưng sau một đống nhà ko làm đc sổ đỏ mà vinaconex cũng chịu ko làm gì đc thôi cụ. Ko biết con 93 này mà lâm vào việc tương tự thì vỡ mồm em

 

[quachuoi]

Giá khoảng bn thế cụ?

 

[Tuan129]

Giá khoảng bn thế cụ?

khoảng 80 ạ

 

[quachuoi]

khoảng 80 ạ

Căn 2 ngủ bên này bn m2 vậy cụ? Giá chát nhỉ

 

[duymanh90]

Nhờ các cụ có thông tin có thể review cho em về chung cư 93 Láng Hạ của Vinaconex ạ.

Nhà em đang nhắm ở đây nhưng đúng thật là vị trí nên giá hơi cao so với giá trị (so với cảm nhận của em).

Cụ nào có thông tin về pháp lý, những vấn đề ok và không ok và các đánh giá khách quan càng nhiều càng tốt để em tham khảo ạ.

Em xin cảm ơn!

Em đang làm nội thất đây, pháp lý thì ok, còn thiết kế mình thấy hơi sao sao, hóng các bác khác

 

[badboyvn]

mua bên này sang Royal căn 3pn 144m có 6ty5 rẻ hơn bao nhiêu

 

[Tuan129]

mua bên này sang Royal căn 3pn 144m có 6ty5 rẻ hơn bao nhiêu

Ơi giời ơi tôi biết cụ ạ. Nhưng mua cho cụ nhà tôi nên tôi ko phải là người ra quyết định hic

 

[badboyvn]

Ơi giời ơi tôi biết cụ ạ. Nhưng mua cho cụ nhà tôi nên tôi ko phải là người ra quyết định hic

giá hiện tại cũng cao thì tốt nhất cụ cứ đợi ra sổ rồi mua cũng đc cụ ạ, vội gì đâu

 

[Tuan129]

giá hiện tại cũng cao thì tốt nhất cụ cứ đợi ra sổ rồi mua cũng đc cụ ạ, vội gì đâu

Tại cần mua luôn ý cụ. Cá nhân tôi thì thấy chất lượng xây ko xứng với giá tiền, hoàn thiện ko chau chuốt lắm, phí dịch vụ 17k mà bể bơi, gym, yoga phải mua riêng, thua xa Vin. Nói chung ngoài vị trí ko mê nổi cái gì, nhưng các cụ nhà tôi lại ưng nên tôi cần tìm hiểu về pháp lý. Vì có dự án của Vinaconex mãi ko có sổ

 

[badboyvn]

Tại cần mua luôn ý cụ. Cá nhân tôi thì thấy chất lượng xây ko xứng với giá tiền, hoàn thiện ko chau chuốt lắm, phí dịch vụ 17k mà bể bơi, gym, yoga phải mua riêng, thua xa Vin. Nói chung ngoài vị trí ko mê nổi cái gì, nhưng các cụ nhà tôi lại ưng nên tôi cần tìm hiểu về pháp lý. Vì có dự án của Vinaconex mãi ko có sổ

cái vấn đề ra sổ thì nhiều khi cũng ko chắc chắn cụ ạ, vì cdt đã hoàn thành thuế chưa, nghiệm thu pccc rồi xây dựng đúng cấp phép các tầng kỹ thuật vvv, nên cứ phải 12-24 tháng sau khi bàn giao mới biết đc ra sổ hay ko

 

[Loss1982]

em lăn tăn vì nó có con 95-97 gần đó cũng chủ đầu tư vinaconex nhưng sau một đống nhà ko làm đc sổ đỏ mà vinaconex cũng chịu ko làm gì đc thôi cụ. Ko biết con 93 này mà lâm vào việc tương tự thì vỡ mồm em

97 láng hạ là của petrowaco chứ nhỉ.
Cụ mua 93 láng hạ thì bảo cdt trưng ra nghiệm thu của Bộ Xd, duyệt PCCC, nộp thuế đất và dự án ko có nợ vay bank/ko thế chấp ở đâu là đc

 

[Tuan129]

97 láng hạ là của petrowaco chứ nhỉ.
Cụ mua 93 láng hạ thì bảo cdt trưng ra nghiệm thu của Bộ Xd, duyệt PCCC, nộp thuế đất và dự án ko có nợ vay bank/ko thế chấp ở đâu là đc

cái đó là liên danh vinaconex và petro cụ ạ

 

[Loss1982]

cái vấn đề ra sổ thì nhiều khi cũng ko chắc chắn cụ ạ, vì cdt đã hoàn thành thuế chưa, nghiệm thu pccc rồi xây dựng đúng cấp phép các tầng kỹ thuật vvv, nên cứ phải 12-24 tháng sau khi bàn giao mới biết đc ra sổ hay ko

tầm này hình như đã có người về ở, đã bàn giao căn hộ rồi nên chắc chắn 4 giấy tờ sau phải có, mà có thì sẽ ra được sổ:
- nghiệm thu của Cục giám định nhà nước về công trình xây dựng - Bộ XD.
- nghiệm thu PCCC.
- hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước (thuế).
- kiểm tra cic và hồ sơ của cdt (nếu có) đảm bảo dự án ko vay bank/không thế chấp ở bất kỳ bank nào.
giá 80 ở đó thì cũng ko quá đắt nhưng cũng chẳng rẻ. căn 140m2 thông thủy thiết kế tương đối hợp lý

 

[badboyvn]

tầm này hình như đã có người về ở, đã bàn giao căn hộ rồi nên chắc chắn 4 giấy tờ sau phải có, mà có thì sẽ ra được sổ:
- nghiệm thu của Cục giám định nhà nước về công trình xây dựng - Bộ XD.
- nghiệm thu PCCC.
- hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước (thuế).
- kiểm tra cic và hồ sơ của cdt (nếu có) đảm bảo dự án ko vay bank/không thế chấp ở bất kỳ bank nào.
giá 80 ở đó thì cũng ko quá đắt nhưng cũng chẳng rẻ. căn 140m2 thông thủy thiết kế tương đối hợp lý

4 cái giấy này thì cdt lại ko có nghĩa vụ phải show cho khách xem cụ nhé

 

[Loss1982]

4 cái giấy này thì cdt lại ko có nghĩa vụ phải show cho khách xem cụ nhé

nếu cdt cần bán hàng thì show là điều đơn giản. cụ chủ thớt quan tâm nhất đến sổ thì cứ phải yêu cầu. ko thì bổ sung điều khoản phạt thật nặng trên HDDMB nếu 6-9 tháng sau ko ra đc sổ

 

[Loss1982]

nếu dự án đang được thế chấp thì cdt phải giải chấp luôn căn hộ ký hdmb. mua 93 LH lúc này thì check thông tin ra sổ đơn giản

 

[badboyvn]

nếu cdt cần bán hàng thì show là điều đơn giản. cụ chủ thớt quan tâm nhất đến sổ thì cứ phải yêu cầu. ko thì bổ sung điều khoản phạt thật nặng trên HDDMB nếu 6-9 tháng sau ko ra đc sổ

cụ nghĩ cdt cần bán thế ah riêng hợp đồng cứ theo barem chung thôi cụ nhé, mua thì mua ko mua thì next, tầm cdt vinaconex nó cứng lắm cụ ạ, nó chỉ show cho cụ các điều kiện của nhà nước thôi.