[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

Niemvuinho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-698755
Ngày cấp bằng
10/9/19
Số km
6,884
Động cơ
164,046 Mã lực
E là nhà đầu tư thôi cụ chứ đã bán dc căn nào đâu dù đã lãi khá nhiều, kiểu có tiền dư e sẽ mua 1 bds và khai thác nó/hoặc uỷ quyền 1 đơn vị khai thác, cần vốn e sẽ thế chấp chứ k bán; nghề chính e nghề khác
Căn bên 6thelement cùng chỗ cụ 83m2 e mua ban đầu là 3.3 đồng, ưu đãi vay 1 năm k lãi, hiện e k rõ giá ntn nhưng chắc tầm 4-4.2 đ rồi, e cho thuê dc 2 năm rồi cug dc vài trăm;
Chuẩn cụ.
1 năm qua giá 6th tăng mạnh. Cu e bán cho e nó lãi cả tỉ đấy, nó nhận nhà ngay đầu năm nay nên giá cao hơn cụ mua nhiều. E thì thấy ưng là múc thôi. Căn của cụ trục 05-06 nhỉ?
Căn 83 m2 của cụ cho thuê chắc tầm 13-14tr. Giá đó có lẽ đủ thuê 1 lk ở đẹp dt 60m2 rồi.
 
Chỉnh sửa cuối:

haiduong9210

Xe đạp
Biển số
OF-473862
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
47
Động cơ
198,521 Mã lực
Tuổi
32
Em hỏi thật có cụ nào trên này không thích ở cái nhà phân lô, liền kề 90-100m2 4-5 tầng thang máy, gara oto, đường xá thì rộng rãi, thoáng mát, sạch sẽ lại được sống tự do thoải mái không? 🤭
Đấy mới chỉ nói đến phân lô, liền kề chứ trên này có cụ còn chê ở biệt thự không sướng bằng CC “cao cấp” của các cụ thì em cũng đến thần kinh mất. Các cụ chém thì cũng tem tém lại tí chứ 🤣
E thích ở phân lô như này, trong khu đô thị khép kín thì càng tốt nhưng con cái lớn hết rồi e mới ở vì những khu thế này thường xa trung tâm, không tiện đi lại (Nhất là đợt vừa rồi mưa to ngập đường mới thấm học trường gần nhà có giá trị như nào). Ở CC chủ yếu là tiện, dịch vụ ngay phía dưới, nằm tại những vị trí đẹp, trung tâm gần nhiều trường tốt cho các con.
Mua CC gặp cdt lởm đúng là khổ trăm bề nhưng mua đc CC vận hành tốt thì ở sướng hết thằng người cụ ạ.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
902
Động cơ
300,958 Mã lực
E thích ở phân lô như này, trong khu đô thị khép kín thì càng tốt nhưng con cái lớn hết rồi e mới ở vì những khu thế này thường xa trung tâm, không tiện đi lại (Nhất là đợt vừa rồi mưa to ngập đường mới thấm học trường gần nhà có giá trị như nào). Ở CC chủ yếu là tiện, dịch vụ ngay phía dưới, nằm tại những vị trí đẹp, trung tâm gần nhiều trường tốt cho các con.
Mua CC gặp cdt lởm đúng là khổ trăm bề nhưng mua đc CC vận hành tốt thì ở sướng hết thằng người cụ ạ.
Khổ cái mua nhà về ở rồi mới biết mặt thằng CDT cụ ah. Gặp thằng CDT hay BQL mất nết thì đúng là nhục như con trùng trục 😬
Như em làm tự do thì xa gần chả quan trọng lắm. Miễn đừng có xa quá như mấy cái khu Thạch Thất, Sóc Sơn là được. Còn loanh quanh mấy quận ven ven như Long Biên là ok rồi. Làm mảnh đất tầm 100m2 xây 4-5 tầng theo đúng ý mình ở là sướng luôn. Chui vào trung tâm thì đúng là vì công việc thôi chứ chui vào làm gì cho khổ. Tắc đường là cái ớn nhất (Em ở Ngã Tư Sở hơn chục năm nên em sợ cái cảnh ở trung tâm lắm rồi 😬)
 
Chỉnh sửa cuối:

BivaMin

Xe buýt
Biển số
OF-608911
Ngày cấp bằng
11/1/19
Số km
537
Động cơ
125,226 Mã lực
Khổ cái mua nhà về ở rồi mới biết mặt thằng CDT cụ ah. Gặp thằng CDT hay BQL mất nết thì đúng là nhục như con trùng trục 😬
Như em làm tự do thì xa gần chả quan trọng lắm. Miễn đừng có xa quá như mấy cái khu Thạch Thất, Sóc Sơn là được. Còn loanh quanh mấy quận ven ven như Long Biên là ok rồi. Làm mảnh đất tầm 100m2 xây 4-5 tầng theo đúng ý mình ở là sướng luôn. Chui vào trung tâm thì đúng là vì công việc thôi chứ chui vào làm gì cho khổ. Tắc đường là cái ớn nhất (Em ở Ngã Tư Sở hơn chục năm nên em sợ cái cảnh ở trung tâm lắm rồi 😬)
Dạo qua nhiều post, thấy một số cụ cụ bơm chung cư ngút trời, với ngôn từ: sướng con cu, sướng cái thằng người
Đúng là có sướng thật, nhưng mặt trái của chung cư thì hoàn toàn không thấy nhắc đến

Điểm qua các ưu điểm của chung cư
- View đẹp OK
- Không ruồi muỗi, không nồm, thậm chí ngủ ko cần mắc màn OK
- Không bụi, không ồn: không có đâu, tùy vị trí, nếu vị trí tốt thì cái này được cộng thêm là 1 ưu điểm, còn không thì vỡ mặt
- Mưa không sợ ngập OK
- An ninh tốt OK

Đa số các cụ khen sướng em nghĩ đa số là các cụ mua trả góp, hoặc đang phải thuê nhà, nay đc lên căn nhà mới khang trang sạch sẽ bóng lộn, cảm giá như đổi đời nên cảm thấy sướng :D
Dĩ nhiên nếu so chung cư với nhà ngõ bé 2m, ngõ sâu, ngõ cụt, ngách sâu và bé, thì những ưu điểm như e kể trên chung cư được nhiều người lựa chọn

Xét trên văn hóa sống của người Việt thì ở chung cư cực kỳ có nhiều bất lợi và khổ sở
- Diện tích bé, ko thoải mái, đa số các phòng ngủ bé đến cực kỳ bé, nhìn quảng cáo thì giống như làm màu, nhưng về sống mới thất bí bách và khó chịu vì chật chội. KHỔ
- Không gian không thật sự riêng tư và tách biệt như nhà mặt đất mỗi phòng 1 tầng, ai làm gì biết phòng người ấy. Ở chung cư chung một mặt sàn, đụng chạm, thiếu riêng tư, nếu ở cùng ông bà 3 thế hệ, muốn dạy con cũng khó, mâu thuẫn rất dễ xảy ra. KHỔ
- Chung phòng vệ sinh, 3 ngủ 2 VS, hoặc 2 ngủ 1 VS, bất tiện, không thoải mái, vào đúng cơn buồn đi i nặng ị mà con đang tắm thì thôi rồi =)) KHỔ
- Mang tiếng là nhà của mình nhưng làm cái gì cũng phải xin phép BQL, mất tự do, ko thoải mái, KHỔ
- Muốn uống bia hơi nhâm nhi, muốn ăn thịt chó, muốn ăn thịt nướng, không tiện lợi như nhà mặt đất . KHỔ
- Muốn ăn bát phở ngon cũng khó, hoặc là phải gọi shipper có khi chờ cả nửa tiếng đồng hồ. KHỔ
- Không gian thờ cúng tâm linh không có, bàn thờ thì bé như đồ chơi trẻ em. KHỔ
- Lúc hóa vàng thì xếp hàng rồng rắn bên ngoài. KHỔ
- Không gian phơi phóng nhỏ hẹp bé tí. KHỔ
- Không gian bức bối, cây xanh không có nhiều. KHỔ
- Không gian tập thể thao, hít thở khí trời: không có. KHỔ ( à mà hít khí trời qua view cửa sổ =)) )
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cũng gần như không có, hoặc là chỉ tí ti hẻo hẻo bên ban công gọi là. KHỔ
- Chung cư ở sau 10-15 năm là xuống cấp, lúc ấy có khi ko biết kêu ai vì thằng chủ đầu tư nó té từ đời nào rồi. KHỔ
- Lúc hỏa hoạn cháy nổ, là đi luôn. KHỔ

chung cư, theo từ điển tiếng Việt thì chung có nghĩa là dùng chung, chung chạ, cha chung không ai khóc. Mới ở thì sao ở ít năm nữa rồi khéo lại căng băng rôn mếu mếu máo máo khóc hết nước mắt với chủ đầu tư như nhiều chung cư đã xảy ra thì thôi rồi lượm ơi =))

Đã là cái đồ chung chạ, cha chung không ai khóc thì ko thể so với nhà riêng, là cái bất khả xâm phạm

Nhà của em:
- diện tích 35m5, xây 5 tầng, 3 ngủ (mỗi tầng 1 phòng ngủ), 4 vệ sinh, tầng tum sân + phòng thờ + giặt giũ + đựng đồ, bên trên là sân thượng tầng 6 trồng hoa, trồng rau
- ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ
- 2 mặt ngõ, căn góc, mặt trước ô tô tránh, mặt sau 2,5m ngách vào sâu trong, do vậy mở cửa sổ được cả 2 bên, ánh sáng ngập tràn, ban ngày ko cần bật điện sáng trưng
- xung quanh khu vực nhiều cây xanh, không khí trong lành, cảm giác khoan khoái. Sướng
- Ngõ to nên mùa hè mở cửa sổ gió mát lồng lộng. Sướng
- nhà bên cạnh khoảng đất trống chưa xây nên đc 3 mặt thoáng, lên tầng 5 sân thượng thoáng, sướng, gió thổi lồng lộng. Thêm chiếc ghế thư giãn nằm ngửa ngắm trời ngắm sao...Sướng
- riêng biệt, tách bạch, mỗi người 1 tầng là 1 thế giới riêng không ai đụng chạm ai, sướng
- mỗi người 1 phòng vệ sinh, một phòng tắm, không chung chạ như chung cư, sướng
- không gian tập thể dục trên tum, tận hưởng khí trời với 3 mặt thoáng, sướng
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cảm giác thư thái hít thở mùi thơm. Sướng
- ngập lụt: never, kể cả những trận mưa cực to, vì thân đất chỗ nhà e cao, hệ thống thoát nước tốt. Sướng...
- chỗ nhà em cũng không ruồi không muỗi luôn. Sướng
- thích thịt chó, thịt nướng, bia hơi, lòng lợn, đồ nhậu, chạy ù cái ra đầu ngõ là có ngay, ngồi nhâm nhi thưởng thức, Sướng...
- nhà mình mình thích làm gì thì làm, ko cần xin phép ai, chẳng cần biết BQL là thằng nào
- lỡ nếu có hỏa hoạn cháy nổ, chỉ việc mở cửa thoát hiểm từ tầng 2, nhảy một phát xuống đất là xong. Khỏe, Sướng...

Tóm lại: ở chung cư thì sướng con cu mù con mắt, chỉ thấy thực tại mà không thấy tương lai, chung cư có đẹp thật đấy, nhưng nó vẫn chỉ là cái CHUỒNG CHIM

nhà đất, ngõ to, vị trí đẹp, cảm giác riêng tư, sở hữu lâu dài, là cái của mình, nó khác bọt với chung cư
chung cư chung chạ đủ thể loại làm sao có cái cảm giác này đc

Mời các cụ đang ở chung cư "sướng cái thằng người" vào phản biện :D

Trước khi phản biện mới các cụ ngắm băng rôn cho sướng cái thằng người cái đã =))
View attachment 7251963

View attachment 7251965

View attachment 7251969
View attachment 7251971
Nói ra cụ lại tự ái. Nhưng ếch ngồi đáy giếng là có thật!
 

cotuong

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-811604
Ngày cấp bằng
28/4/22
Số km
176
Động cơ
2,172 Mã lực
Nói ra cụ lại tự ái. Nhưng ếch ngồi đáy giếng là có thật!
Nhiều khi ko biết cụ là cò hay người mua nhà, Thấy dập dòm mãi ở các thớt.
Nếu mua thì quyết luôn vay mượn mà mua ở cho sướng. Đàn ông là phải quyết liêt.
Nếu là mợ thì xin lỗi
 

Ryan848

Xe container
Biển số
OF-355634
Ngày cấp bằng
27/2/15
Số km
7,308
Động cơ
-17,449 Mã lực
Nơi ở
Lâm Gia Trang, Hà Nội
Nói ra cụ lại tự ái. Nhưng ếch ngồi đáy giếng là có thật!
Cụ Jonhy nói có gì sai đâu mà cụ bỉ bôi thế?
Khổ cái mua nhà về ở rồi mới biết mặt thằng CDT cụ ah. Gặp thằng CDT hay BQL mất nết thì đúng là nhục như con trùng trục 😬
Như em làm tự do thì xa gần chả quan trọng lắm. Miễn đừng có xa quá như mấy cái khu Thạch Thất, Sóc Sơn là được. Còn loanh quanh mấy quận ven ven như Long Biên là ok rồi. Làm mảnh đất tầm 100m2 xây 4-5 tầng theo đúng ý mình ở là sướng luôn. Chui vào trung tâm thì đúng là vì công việc thôi chứ chui vào làm gì cho khổ. Tắc đường là cái ớn nhất (Em ở Ngã Tư Sở hơn chục năm nên em sợ cái cảnh ở trung tâm lắm rồi 😬)
Klq tới chủ đề các cụ đang vật nhau, nhưng thú thực HN đg càng ngày càng tắc + ô nhiễm, đi làm trên 10km thực sự oải và mất nhiều thời gian cụ ạ.
Nên quan điểm cá nhân em muốn nơi ở cần yên tĩnh chút, nội đô thì cc, quận ven như LB thì nhà mđ.
 

linhquynh0408

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-812210
Ngày cấp bằng
10/5/22
Số km
70
Động cơ
294 Mã lực
E là nhà đầu tư thôi cụ chứ đã bán dc căn nào đâu dù đã lãi khá nhiều, kiểu có tiền dư e sẽ mua 1 bds và khai thác nó/hoặc uỷ quyền 1 đơn vị khai thác, cần vốn e sẽ thế chấp chứ k bán; nghề chính e nghề khác
Căn bên 6thelement cùng chỗ cụ 83m2 e mua ban đầu là 3.3 đồng, ưu đãi vay 1 năm k lãi, hiện e k rõ giá ntn nhưng chắc tầm 4-4.2 đ rồi, e cho thuê dc 2 năm rồi cug dc vài trăm;
Đây là lời khuyên của chuyên gia, ko phải của em.
Nếu mua chung cư đầu tư như trường hợp của cụ thì nên bán trong vòng 5 năm đầu, khi đó cc vẫn được giá. Còn sau đó giá cc đã cũ sẽ ko tăng, trừ có sóng đất như vừa rồi. Lúc đó tiền thuê nhà ko hiệu quả so với các hình thức đầu tư khác.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
902
Động cơ
300,958 Mã lực
Nói ra cụ lại tự ái. Nhưng ếch ngồi đáy giếng là có thật!
Cụ ở đâu vào quote bài em rồi thở được đúng 1 câu không đầu không đuôi như vậy là sao nhỉ? Cụ muốn thể hiện cái gì ở đây? Mà e đang thắc mắc ngày xưa bố mẹ không cho cụ học hành đến nơi đến chốn ah 😬
 

BivaMin

Xe buýt
Biển số
OF-608911
Ngày cấp bằng
11/1/19
Số km
537
Động cơ
125,226 Mã lực
Cụ ở đâu vào quote bài em rồi thở được đúng 1 câu không đầu không đuôi như vậy là sao nhỉ? Cụ muốn thể hiện cái gì ở đây? Mà e đang thắc mắc ngày xưa bố mẹ không cho cụ học hành đến nơi đến chốn ah 😬
E ko nói cụ đâu nhé
 

Hai Nguyen

Xe điện
Biển số
OF-284
Ngày cấp bằng
12/6/06
Số km
4,562
Động cơ
624,770 Mã lực
Góp vui để các bác có động lực chém (trên FB có bạn đăng):

PENTHOUSE COVE RESIDENCE- EMPIRE CITY
For Sell / For rent *************************************
Penthouse Cove Residences Chỉ Có 2 Căn
- Giá bán : 230 tỷ
- Giá thuê/Rental price : 15.000$ net
- Diện tích 407m2 , ban công rộng+hồ bơi tràn riêng bộ.
- Full nội thất cơ bản cao cấp chuẩn âu , 4pn+ 5wc
- Hồ bơi riêng, view pananoma trọn sông Q1, thang máy riêng , đẳng cấp xưng tầm thượng lưu
- Tiện ích hồ bơi, gym, công viên và nhiều tiện ích chuẩn 5*
1658218489078.png

1658218498090.png

1658218512368.png


Còn nhu cầu nhà em thì chỉ thich ở nhà đất, 3 thế hệ, đông người nên ko hợp chung cư, sang LB, mỗi người 1 phòng riêng độc lập

Nếu chỉ 2 vc, có khi lại chọn CC
 

Skoda_Favorit

Xe container
Biển số
OF-108279
Ngày cấp bằng
9/8/11
Số km
6,932
Động cơ
442,571 Mã lực
Cháy!
Mấy hôm nay báo đăng cháy nhà đất mấy vụ! :(
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Góp vui để các bác có động lực chém (trên FB có bạn đăng):

PENTHOUSE COVE RESIDENCE- EMPIRE CITY
For Sell / For rent *************************************
Penthouse Cove Residences Chỉ Có 2 Căn
- Giá bán : 230 tỷ
- Giá thuê/Rental price : 15.000$ net
- Diện tích 407m2 , ban công rộng+hồ bơi tràn riêng bộ.
- Full nội thất cơ bản cao cấp chuẩn âu , 4pn+ 5wc
- Hồ bơi riêng, view pananoma trọn sông Q1, thang máy riêng , đẳng cấp xưng tầm thượng lưu
- Tiện ích hồ bơi, gym, công viên và nhiều tiện ích chuẩn 5*
View attachment 7256955
View attachment 7256956
View attachment 7256957

Còn nhu cầu nhà em thì chỉ thich ở nhà đất, 3 thế hệ, đông người nên ko hợp chung cư, sang LB, mỗi người 1 phòng riêng độc lập

Nếu chỉ 2 vc, có khi lại chọn CC
"Nói chung ai mua nhà này chắc bị thần kinh. Chứ chỉ cần có 20-30 tỷ thôi là người ta đã nghĩ khác, người ta cần riêng tư, ko đi chung thang máy với ai, sửa nhà thoải mái 24/24 tiếng, xe đậu ngay trước sân nhà chứ hơi đâu mất công xuống hầm. Nhà này ai mua vào thì 10 năm sau xuống cấp cho cũng chả ai lấy. Tóm lại là đại gia này ngu quá. 230 tỷ mua được 70 căn nhà 35m2 5 tầng, ở 1 căn còn 69 căn còn lại cho thuê tha hồ nhiều tiền tiêu, 10 năm sau giá tăng gấp 5." - thanhtu7676 said!
 
Chỉnh sửa cuối:

Siêu Rùa

Xe điện
Biển số
OF-111288
Ngày cấp bằng
1/9/11
Số km
2,094
Động cơ
436,273 Mã lực
Chém vừa thôi cụ ơi.
Penthouse hoàn thiện giỏi thì 10tr/m2, tầm 3-4 tỷ hết mức.
10-20 tỷ ở mồm cụ à hay cụ là kiến trúc sư???
10-20 tỷ
Cụ nhầm rồi, riêng phần hoàn thiện vô cùng lắm. E xem 1 căn penthouse , 1 căn duplex ở dự án newskyline văn quán. Diện tích 300m2 xây thô giá bàn giao 5.9 tỷ(20tr/1m2) nhưng khi hoàn thiện giá nó lên đến 15- 18 tỷ. Tính ra 9-12 tỷ phần hoàn thiện . Hoặc ông anh em ở chung cư sungrand city lương yên. Mua căn 154m2 xây thô hoàn thiện cũng đã mất 8 tỏi.
 
Chỉnh sửa cuối:

coolpix8700

Xe trâu
Biển số
OF-33715
Ngày cấp bằng
22/4/09
Số km
30,872
Động cơ
900,086 Mã lực
Cụ nhầm rồi, riêng phần hoàn thiện vô cùng lắm. E xem 1 căn penthouse , 1 căn duplex ở dự án newskyline văn quán. Diện tích 300m2 xây thô giá bàn giao 5.9 tỷ(20tr/1m2) nhưng khi hoàn thiện giá nó lên đến 15- 18 tỷ. Tính ra 9-12 tỷ phần hoàn thiện . Hoặc ông anh em ở chung cư sungrand city lương yên. Mua căn 154m2 xây thô hoàn thiện cũng đã mất 8 tỏi.
Nói đến tiền để hoàn thiện cho 1 cái nhà thì vô cùng.
Em chỉ ước đoán để đầu tư xứng tầm với cái căn hộ gần 700m2 ấy thôi.
Nhưng "xứng tầm" cũng lại vô cùng, có khi 1 hay 2 tỷ cũng làm xong, nhưng quá cầu kỳ thì số tiền em ước chưa chắc đã đủ.
Nhưng thật sự thì em cũng choáng với sự thay đổi về giá của nó!!!
 

Siêu Rùa

Xe điện
Biển số
OF-111288
Ngày cấp bằng
1/9/11
Số km
2,094
Động cơ
436,273 Mã lực
Nói đến tiền để hoàn thiện cho 1 cái nhà thì vô cùng.
Em chỉ ước đoán để đầu tư xứng tầm với cái căn hộ gần 700m2 ấy thôi.
Nhưng "xứng tầm" cũng lại vô cùng, có khi 1 hay 2 tỷ cũng làm xong, nhưng quá cầu kỳ thì số tiền em ước chưa chắc đã đủ.
Nhưng thật sự thì em cũng choáng với sự thay đổi về giá của nó!!!
Vâng đúng rồi ạ. Có nhà riêng cái chùm đèn đã tiền tỷ, cái bộ bàn ghế đã tiền tỷ rồi ấy ạ. Như e thì nằm ở cái giường 20tr với cái giường 200tr em cũng chả phân biệt được. Có chăng cái nệm 1-2tr với cái nệm 40-50tr sẽ khác nhau tùy cảm nhận:D
 

haiduong9210

Xe đạp
Biển số
OF-473862
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
47
Động cơ
198,521 Mã lực
Tuổi
32
Cụ nhầm rồi, riêng phần hoàn thiện vô cùng lắm. E xem 1 căn penthouse , 1 căn duplex ở dự án newskyline văn quán. Diện tích 300m2 xây thô giá bàn giao 5.9 tỷ(20tr/1m2) nhưng khi hoàn thiện giá nó lên đến 15- 18 tỷ. Tính ra 9-12 tỷ phần hoàn thiện . Hoặc ông anh em ở chung cư sungrand city lương yên. Mua căn 154m2 xây thô hoàn thiện cũng đã mất 8 tỏi.
newskyline còn căn penthouse thô nào giá 5.9 ko cụ nhỉ
 

Niemvuinho

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-698755
Ngày cấp bằng
10/9/19
Số km
6,884
Động cơ
164,046 Mã lực
Hoàn thiện và nội thất nó vô cùng lắm. Hàng thửa, hàng chất lại nk thì làm j lấy cái giá tính nhẩm bq của tt mà ước đc.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top