[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Ryan848]

Kiểu ngách ko vỉa hè như này chật chội quá, xe ko quay đầu ko tránh nhau dc, lại 2 bên nhìn thông thống vào nhau.
Nhưng 3,7t thì cũng ko đòi hỏi cao hơn dc

Ngách như này oto vào trc cửa là ok rồi cụ ơi, tầm 3-4 tỏi mảnh 50-60m2 khó có lựa chọn tốt hơn.
Ngõ ngoài thì đg 2 oto tránh nhau.

 

[Niemvuinho]

Khu khác thì em ko rõ, chứ khu nhà em ngày trc là tập thể phân về + cán bộ hưu trí nên mng đều lựa nhau, so thế thì vô cùng lắm ạ.
Đa phần mọi người đều đi gửi thôi chứ có phải ngõ nào xe cũng đỗ trc cửa nhà đâu, thậm chí đỗ dc họ cũng đi gửi lấy không gian cho trẻ con đạp xe quanh xóm.

So giá thì e thấy nó rẻ tương đối so cccc rồi và nó phản ánh đúng 1 thực tế là ko thuận tiện, ko tiện ích so cc. Vì đất 50m2 mà xây 4- 5 tầng là cũng lắp đc tm, từ t2 có thể 2N mỗi tầng, và ra diện tích sd nhiều hơn cc nhiều, có thể cho thuê homestay bớt nếu ko nhu cầu sd.
Trong 1 thập kỉ qua thì giá đất ngõ kiểu này đã ko còn nóng sốt nữa. Trong khi cc khá chạy hàng và giá đang tăng khá nhanh.

 

[Ryan848]

So giá thì e thấy nó rẻ tương đối so cccc rồi và nó phản ánh đúng 1 thực tế là ko thuận tiện, ko tiện ích so cc. Vì đất 50m2 mà xây 4- 5 tầng là cũng lắp đc tm, từ t2 có thể 2N mỗi tầng, và ra diện tích sd nhiều hơn cc nhiều, vó thể cho thuê homestay bớt nếu ko nhu cầu sd.
Trong 1 thập kỉ qua thì giá đất ngõ kiểu này đã ko còn nóng sốt nữa. Trong khi cc khá chạy hàng và giá đang tăng khá nhanh.

Về thuận lợi như gửi xe hay ko gian mặt đất cho trẻ con chơi, người già thể dục...em đồng ý vs cụ.
Nói chung cái gì cũng có 2 mặt, nên em thấy ko có gì đáng để tranh luận gắt gỏng vs nhau cả.
Cc giá cả, vay vốn...nên sẽ dễ tiếp cận hơn là nhà mặt đất.
1 cái thực tế nữa là mua nhà mặt đất mà hàng xóm ko hợp vía cũng hơi bị phiền

 

[Bia hơi kèm mồi]

So giá thì e thấy nó rẻ tương đối so cccc rồi và nó phản ánh đúng 1 thực tế là ko thuận tiện, ko tiện ích so cc. Vì đất 50m2 mà xây 4- 5 tầng là cũng lắp đc tm, từ t2 có thể 2N mỗi tầng, và ra diện tích sd nhiều hơn cc nhiều, có thể cho thuê homestay bớt nếu ko nhu cầu sd.
Trong 1 thập kỉ qua thì giá đất ngõ kiểu này đã ko còn nóng sốt nữa. Trong khi cc khá chạy hàng và giá đang tăng khá nhanh.

Chung cư ở xong lại tăng giá thì em hơi băn khoăn cụ ạ, vừa tuần rồi em biết 1 căn bán tại Sky City 88 Láng Hạ giá gần 4.2 t (108m2, 2 ngủ) chủ nhà mua căn đó giá 5.6 tỏi năm 2009-2010 cụ ạ mà cụ cũng nhớ năm 2009-2010 tiền nó có giá như nào so với hiện nay ạ

 

[Honghen2008]

Nhà ông bà già em mặt phố.
T1 30m2, từ t2 40m2 sàn x5 tầng.
Thang máy.
Họ hàng, bạn bè ai đến cũng mê.
Cớ làm sao ???

Mặt phố Bà triệu thì cũng khen được

 

[Niemvuinho]

Về thuận lợi như gửi xe hay ko gian mặt đất cho trẻ con chơi, người già thể dục...em đồng ý vs cụ.
Nói chung cái gì cũng có 2 mặt, nên em thấy ko có gì đáng để tranh luận gắt gỏng vs nhau cả.
Cc giá cả, vay vốn...nên sẽ dễ tiếp cận hơn là nhà mặt đất.
1 cái thực tế nữa là mua nhà mặt đất mà hàng xóm ko hợp vía cũng hơi bị phiền

Thế nên bảo giữ giá hay đầu tư đc cũng phải xem lại. Vì khi nhu cầu giảm thì giá khó tăng.
Lớp trẻ bây h họ ko nặng về tâm lý phải mua để giữ giá nếu bán sau này. Cầm 4-5 tỉ tiết kiệm và đc bố mẹ ủng hộ chúng sẽ mua ngay 1 cc và 1 con xe 6-7tl0 tr. Sẽ rất ít đứa chọn nhà đất ngõ thế này để ở. Các chủ cũ muốn bán sẽ khó và tất nhiên giá cũng tăng chậm lại.

 

[Niemvuinho]

Chung cư ở xong lại tăng giá thì em hơi băn khoăn cụ ạ, vừa tuần rồi em biết 1 căn bán tại Sky City 88 Láng Hạ giá gần 4.2 t (108m2, 2 ngủ) chủ nhà mua căn đó giá 5.6 tỏi năm 2009-2010 cụ ạ mà cụ cũng nhớ năm 2009-2010 tiền nó có giá như nào so với hiện nay ạ

Đoạn vừa rồi đa phần ở xong vẫn tăng giá đấy. Tất nhiên cũng có ngoại lệ.
Bạn cứ vào Time xem phải vậy ko?

 

[hiennhuho]

Đấy các cụ lựa nhà phải như cụ slavik, cứ nhà nào không có ruồi muỗi chuột gián mới mua nhé. À phải gần đồn công an, hàng xóm phải là tổ trưởng về hưu nữa
Mà xin hỏi bí quyết chọn nhà không-chuột-ruồi-muỗi khi đi mua nhà của cụ là gì thế?

Tất nhiên có ruồi, muỗi, chuột hay không cũng một phần do môi trường xung quanh, nhưng căn bản chính là do mình. Sạch sẽ, không có nguồn thức ăn rơi vãi, đồ ăn và thùng rác luôn đậy cẩn thận, thì chưa đến 3 tháng chuột và ruồi nó chả thèm vào, cho dù nhà không lắp cửa lưới. Em đã từng chứng kiến 1 con chuột luồn qua khe cửa sắt vào nhà rồi lại lủi thủi bò ra, trông vừa buồn cười vưà tội nghiệp. Còn muỗi thì nhà thoáng sạch cũng đỡ lắm. Nhưng nhiều khi tréo ngoe ở chỗ là mặc dù tổng cộng có 4-5 con trong nhà, kiểu mỗi phòng 1 con chẳng hạn, nhưng không đập được, nó vẫn đốt cho ngứa điên người.

 

[JCory]

Chung cư ở xong lại tăng giá thì em hơi băn khoăn cụ ạ, vừa tuần rồi em biết 1 căn bán tại Sky City 88 Láng Hạ giá gần 4.2 t (108m2, 2 ngủ) chủ nhà mua căn đó giá 5.6 tỏi năm 2009-2010 cụ ạ mà cụ cũng nhớ năm 2009-2010 tiền nó có giá như nào so với hiện nay ạ

Cái chung cư cụ nói nó thuộc loại chung cư có phốt. Xét tương tự như thanh hà, hh ... chung cư như vậy thì không thể tăng giá được. Nên là cụ dùng từ chung chung là " chung cư " em thấy cụ hơi thiếu hiểu biết và thiển cận.

 

[Bia hơi kèm mồi]

Đoạn vừa rồi đa phần ở xong vẫn tăng giá đấy. Tất nhiên cũng có ngoại lệ.
Bạn cứ vào Time xem phải vậy ko?

Ngoài Sky 88 Láng Hạ ra, em nhớ Royal cỡ 2012 tầm trên 2000 obama/m2, Keangnam hay Mandarin giá mua ban đầu cũng khủng 50- 80tr/m ko rõ giờ giá bán có bằng giá trục năm trước ko ạ cụ, em nghĩ đó là những khu chất lượng rồi ạ.

 

[Bia hơi kèm mồi]

Cái chung cư cụ nói nó thuộc loại chung cư có phốt. Xét tương tự như thanh hà, hh ... chung cư như vậy thì không thể tăng giá được. Nên là cụ dùng từ chung chung là " chung cư " em thấy cụ hơi thiếu hiểu biết và thiển cận.

Cụ miệt thị em thiếu hiểu biết hay thiển cận cũng được ạ vì cụ là thiên tài mà, nhưng cụ xem 88 Láng Hạ, Keangnam, Mandarin, Royal nó tăng giá được bao nhiêu so với giá mua ban đầu hả cụ? Những khu đó có phốt gì hả cụ?

 

[Niemvuinho]

Ngoài Sky 88 Láng Hạ ra, em nhớ Royal cỡ 2012 tầm trên 2000 obama/m2, Keangnam hay Mandarin giá mua ban đầu cũng khủng 50- 80tr/m ko rõ giờ giá bán có bằng giá trục năm trước ko ạ cụ, em nghĩ đó là những khu chất lượng rồi ạ.

Cụ ra khu ngđ, trc họ mua 22-23tr năm 2015-17 thì giờ toàn 33-35 rồi.

 

[JCory]

Cụ miệt thị em thiếu hiểu biết hay thiển cận cũng được ạ vì cụ là thiên tài mà, nhưng cụ xem 88 Láng Hạ, Keangnam, Mandarin, Royal nó tăng giá được bao nhiêu so với giá mua ban đầu hả cụ? Những khu đó có phốt gì hả cụ?

Tôi trả lời thêm cả cho câu hỏi nick clone kia cho bạn : Mandarin Hoàng Minh Giám nào giá mở bán 50- 80tr?
Bạn ví dụ cho tôi xem nhà đất chỗ nào tăng giá , và tăng giá bao nhiêu % so với thời điểm 10 năm trước. ( theo hệ quy chiếu có sẵn bạn đang đưa ra để so sánh là các chung cư cao cấp xây cách đây tầm thời gian đó)

 

[Savicevic]

Cái chung cư cụ nói nó thuộc loại chung cư có phốt. Xét tương tự như thanh hà, hh ... chung cư như vậy thì không thể tăng giá được. Nên là cụ dùng từ chung chung là " chung cư " em thấy cụ hơi thiếu hiểu biết và thiển cận.

Sky City mấy năm trước bác Huệ ở đây, nên chắc là không có phốt gì đâu cụ.
Chỉ là nó già rồi, 10 năm tuổi là giá chung cư không tăng được nữa, bán khó hơn.

 

[thichduthu2011]

Cụ miệt thị em thiếu hiểu biết hay thiển cận cũng được ạ vì cụ là thiên tài mà, nhưng cụ xem 88 Láng Hạ, Keangnam, Mandarin, Royal nó tăng giá được bao nhiêu so với giá mua ban đầu hả cụ? Những khu đó có phốt gì hả cụ?

CC bán lần đầu bao giờ cũng có giá tốt vì CĐT bán giá hợp lý để huy động vốn (người mua thì mua ... trên giấy ). Sau khi nhận nhà thì giá sẽ tăng (đại khái mỗi ông lãi một khúc) và đến một ngưỡng nào nào đó sẽ tăng ít lại (tăng giá trị đất nhưng giảm giá trị còn lại nên đối với cc có vị trí đắc địa thì giá trị đất hoàn toàn bù được khấu hao cho nên thấy vẫn tăng cho dù chỗ khác bắt đầu giảm )

Mấy ông cò vạc thì lập lờ cứ lấy giá lần đầu để thấy cc tăng chứ người tiêu dùng mấy ai đã mua được giá đó còn nếu mua được thì tính cả các chi phí trả trước + hao tổn tinh thần vì chờ đợi có khi lại lỗ nặng

 

[Bia hơi kèm mồi]

Tôi trả lời thêm cả cho câu hỏi nick clone kia cho bạn : Mandarin Hoàng Minh Giám nào giá mở bán 50- 80tr?
Bạn ví dụ cho tôi xem nhà đất chỗ nào tăng giá , và tăng giá bao nhiêu % so với thời điểm 10 năm trước. ( theo hệ quy chiếu có sẵn bạn đang đưa ra để so sánh là các chung cư cao cấp xây cách đây tầm thời gian đó)

Cụ bỏ quên cái tên Keangnam trước đó, có thể cụ hay nhiều người khác mua đầu tư Keangnam hay Mandarin biết giá rõ hơn em, 50-80 là khoảng giá mấy khu cao cấp nhất HN lúc bấy giờ. Nhà đất mua tầm 10-12 năm trước có cái tăng cái ko hay ít nhiều nhưng theo em biết chả cái nào giảm giá cụ ạ, có thể chững đứng yên với những nhà ko đẹp hay ngõ nhỏ.

Em ko cổ vũ nhà đất vì ở nó có nhiều cái hạn chế hay bất tiên, nhưng nó là một giai đoạn lịch sử hầu như ai cũng đã đang trải qua.

Em thích ở chung cư và đang cố gắng leo lên ở cho sướng cái thằng người, cái mà ko gì đo đếm hay quy ra tiền được nhưng bảo mua chung cư nó tăng giá hay để đầu tư nếu tính cả giai đoạn dài thì em băn khoăn điều đó.

Có gì ko phải mong cụ bỏ quá, em hậu sinh ko dám tranh luận với các bậc tiền bối

 

[slavik]

Cụ này chắc chưa từng đi mua nhà? Mồm ở đâu mà không hỏi trừ ăn nói vô duyên quá hỏi họ không trả lời hoặc trả lời xạo cho bõ ghét

Mua nhà mặt đất đối với khu vực không nắm rõ thì khi đã xác định cần lân la xung quanh hỏi về tình hình an ninh trật tự, hàng xóm lân cận, tranh chấp (không thể hiện trên giấy tờ mà do hàng xóm xấu bụng ), tình trạng ngập lụt, vệ sinh, ... muốn chắc nữa thì kiếm quán cf gần đấy mà ngồi đồng đến khi thấy chắc thì thôi.

Khi có thông tin sơ bộ rồi thì đã giảm thiểu đa số các trục trặc tương lai còn sau đó thực tế phát sinh thì khắc phục tiếp.

- Ruồi muỗi nếu khu vực xung quanh quá nhiều thì không có cách giải quyết trọn vẹn nên loại từ vòng gửi xe còn nếu không liên quan xung quanh thì cố gắng mà sống vệ sinh vào.

- Chuột thì ở cống nào cũng có nhưng nó vào được nhà hay không là do mình do đó nếu có thì làm thêm cửa kính, cửa lưới dùng để chống ruồi muỗi luôn (bất tiện 1 chút nhưng được này hẳn mất kia) thêm nữa đừng tạo ra nguồn thức ăn, chỗ tối cho nó ẩn nấp thì có vượt ngục được vào mà đói quá, lộ quá nó cũng chán.

p/s: nhiều cụ sẽ nói nhà mặt đất thì đa số không ngăn nắp, phòng ốc không kín hoặc không sử dụng máy lạnh thường xuyên như chung cư nên không khắc phục được thì ... đúng đấy. Đúng ở đây là do mình chứ nào phải do nhà đất? Khi nào mọi cái trong nhà đất cũng như chung cư mà nó đầy ruồi muỗi chuột thì hãy đổ thừa

Nhà e tịnh ko có con chuột nào, như đã nói e rất sợ chuột, nếu có 1 con e thà rúc vào cc đi thang máy chung chạ ngửi mùi viêm cánh hở van dạ dạy của toàn bộ cư dân còn hơn .
Nhà e vp có 16 cái cửa sổ đều ko lắp bất cứ lưới chống chuột, muỗi nào có thể vì hệ thống cống rãnh công cộng trước nhà hoàn toàn đi ngầm, vỉa hè rộng ko hàng rong, trong nhà ko ngồn ngộn đồ đạc, bếp núc;
Toàn bộ cửa sổ e ko lắp hoa sắt vì trong nhà ko có gì quí giá ngoài hơn chục cái điều hòa, tất nhiên nhà nằm ngay đồn côn an vs tổ bảo vệ 24/24 kề bên cũng là 1 yếu tố tích cực cần nhìn nhận

 

[Niemvuinho]

Giải cứu 4 người mắc kẹt trong căn nhà 5 tầng bốc cháy ở Hà Nội

Căn nhà 5 tầng ở quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) bốc cháy lúc rạng sáng khiến 4 người mắc kẹt. Cảnh sát đã cứu các nạn nhân ra ngoài, trong đó có một người bị bỏng.

zingnews.vn

Vụ cháy này trong lúc thớt đang hot càng cho thấy sự mất an toàn của nhà ngõ 4-5 tầng.
Trong khi đó số lượng cc ngày 1 lớn và công tác đảm bảo pccc đc chú trọng thì tin cháy và hậu quả tại cc hiếm thấy.

P/s: e mua luôn 4 mặt nạ phòng độc hết 900k cất tủ rồi .

 

[Jetu]

cụ nào Busynessman thì hợp chung cư.

loại rách việc ngày ngồi nhà 10 tiếng mà ở cc thì chắc phát khùng.

busynessman đi công tác quanh năm. về nhà chỉ ngủ. ở cc an ninh tốt, dv đầy đủ. thế là đủ.

thất nghiệp ở nhà suốt ngày, ở cc, quanh năm ngắm 1 p. khách. 1 p. ngủ... đơn điệu đến phát khùng.

ở nhà riêng thì nuôi con chó, chăm con chim, trồng cái cây, chế phòng gym, độ phòng phim... giết tg

Nếu ko rành tiếng Anh thì đừng bày đặt cụ ợ, lòi cái dốt ra người ta cười cho.
Viết toẹt ra tiếng Việt là doanh nhân hay gì gì đó cho nhanh mà lại ko sai.

 

[JCory]

Cụ bỏ quên cái tên Keangnam trước đó, có thể cụ hay nhiều người khác mua đầu tư Keangnam hay Mandarin biết giá rõ hơn em, 50-80 là khoảng giá mấy khu cao cấp nhất HN lúc bấy giờ. Nhà đất mua tầm 10-12 năm trước có cái tăng cái ko hay ít nhiều nhưng theo em biết chả cái nào giảm giá cụ ạ, có thể chững đứng yên với những nhà ko đẹp hay ngõ nhỏ.

Em ko cổ vũ nhà đất vì ở nó có nhiều cái hạn chế hay bất tiên, nhưng nó là một giai đoạn lịch sử hầu như ai cũng đã đang trải qua.

Em thích ở chung cư và đang cố gắng leo lên ở cho sướng cái thằng người, cái mà ko gì đo đếm hay quy ra tiền được nhưng bảo mua chung cư nó tăng giá hay để đầu tư nếu tính cả giai đoạn dài thì em băn khoăn điều đó.

Có gì ko phải mong cụ bỏ quá, em hậu sinh ko dám tranh luận với các bậc tiền bối

Theo bạn biết 10 năm trước không có khu nào giảm thì thôi, tôi dừng tranh luận với bạn tại đây.