[Funland] Góc nhìn: Cơ hội cho thị trường Bất động sản 2025

[papazazzi]

Cụ cho em hỏi chút là thời điểm này đầu tư Lương Sơn có ổn ko ạ?

Khu này em thấy cũng oke đó cụ

 

[EchOp]

Ngọc Thanh, Phúc Yên ,Vĩnh Phúc có gì mà hot vậy các cụ.Chỉ loanh quanh một tuần nay chưa lên mà hơn chục lô đất trong tầm ngắm đều bay hết vậy?

Đang có tin đồn Vĩnh Phúc về HN ấy cụ ơi. Nên đất VP đang lên.

 

[Jiren198]

Cdt kẹp ở đâu nhiều gd trc sẽ quay lại thổi len tiếp.....dòng tiền đầu cơ nhỏ lẻ tính gì.sắp tới phú quốc , qninh, nơi các dự án lớn rahangf

 

[nghichnham]

Sắp tới PQ có nhúc nhích ko ạ? Em còn ít ngoài đó mà lâu rồi chả buồn ra xem.

 

[Jiren198]

Sắp tới PQ có nhúc nhích ko ạ? Em còn ít ngoài đó mà lâu rồi chả buồn ra xem.

2027 tổ chức Apec, kiểu gì chả truyền thông mạnh. 2025-2026 dân mình khả năng đi du lịch nhiều vì thấy cụ nào cũng bảo có lời

 

[papazazzi]

Gần 50% người Hà Nội muốn mua nhà ở TPHCM

Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM. Còn dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.

tienphong.vn

Có Cụ nào đầu cầu SG cập nhật cho ae thêm thông tin không nhỉ? Em từ Tết giờ bận chưa vào được

 

[Outsider87]

Muốn thì phải là 200% chứ. Nhưng có tiền mà mua ko là chuyện khác.
Cầu gồm 2 yếu tố: có ý định mua và có khả năng mua .

 

[qncql]

Đang có tin đồn Vĩnh Phúc về HN ấy cụ ơi. Nên đất VP đang lên.

Vậy ah cụ? Trước sếp e mua 1 mảnh bên Bắc Kan, giờ BK nhập với tỉnh khác mà trụ sở đặt ở tỉnh đó k ở BK thành ra đất tụt thê thảm quỹ đất HN còn nhiều thế mà VP vẫn lên theo thì chắc chỉ có người trong tỉnh chứ ngoài HN ngta ko lên đó mua r

 

[mylam86]

Sắp tới PQ có nhúc nhích ko ạ? Em còn ít ngoài đó mà lâu rồi chả buồn ra xem.

Chả hiểu kiểu gì chứ, từ tết đến giờ nhà cháu cũng vào PQ, ĐN tham khảo xem ntn, nhưng có vẻ giá đã đi theo giá kỳ vọng chứ ko còn là gt thực đâu.
- ĐN: mấy khu nhin dc dc tý, toàn tầm chục tỏi, hoặc chỉ ở/ hoặc có cho thuê được cũng chỉ tầm 8-15tr/tháng
- PQ: Hoang vắng toàn đât với cỏ, còn quá khu ĐA/ Sóc Sơn/ mà cung toàn 7,8,9t rồi.
Hiệu quả đầu tư, và hiệu quả dòng tiền có vẻ ko ổn lắm so với CK hay các món khác

 

[papazazzi]

Vậy ah cụ? Trước sếp e mua 1 mảnh bên Bắc Kan, giờ BK nhập với tỉnh khác mà trụ sở đặt ở tỉnh đó k ở BK thành ra đất tụt thê thảm quỹ đất HN còn nhiều thế mà VP vẫn lên theo thì chắc chỉ có người trong tỉnh chứ ngoài HN ngta ko lên đó mua r

Đất VP giáp HN thì phải đến 90% là NĐT ở Hà Nội lên mua cụ ạ.

 

[KoenigseggPigani]

Ngọc Thanh, Phúc Yên ,Vĩnh Phúc có gì mà hot vậy các cụ.Chỉ loanh quanh một tuần nay chưa lên mà hơn chục lô đất trong tầm ngắm đều bay hết vậy?

Sale đẩy cái bit thự gì đó 20-30 tỷ, đường vào thì vừa bé vừa tối
Sp chỉ dành cho các đại gia

 

[mrbommm]

có cụ nào nghiên cứu Đan Phượng không ạ

 

[Tranha131076]

Về bức tranh kinh tế vĩ mô VN 2024 chúng ta có khá nhiều thuận lợi:

-Tốc độ tăng trưởng kinh tế 7.09%

-Nợ công ở mức 37%

-Lạm phát 3.6%

=> Nhìn vào 3 chỉ số cơ bản này ta có thể thấy sức khoẻ hiện tại của nền kinh tế đang rất tốt khi tăng trưởng bắt đầu có dấu hiệu bứt tốc nhưng nợ công lại đang được duy trì ở ngưỡng an toàn.Nếu quan sát kỹ thì trước đây có những thời điểm chúng ta nợ chiếm tới 65% tổng GDP của nền kinh tế.Việc kéo lùi nợ công, lạm phát được kiểm soát, kinh tế có dấu hiệu bứt phá là tiền đề để chúng ta kỳ vọng một năm 2025 tăng trưởng trên 8%.

Về bức tranh thị trường Bất động sản:

• Năm 2024 là một năm đầy ngỡ ngàng khi thị trường BĐS Hà Nội và một số nơi vùng ven tăng trưởng ngoạn mục.Mặt bằng giá nhà đất Hà Nội hiện nay đa phần đang ở ngưỡng cao nhất mọi thời đại.
• Đối với thị trường chung thì 2024 vẫn còn khá khó khăn khi nhiều nơi BĐS mới thoát vùng đáy thậm chí nhiều nơi vẫn đang dò đáy.
• Vậy chúng ta nhìn thấy cơ hội gì ở thị trường 2025:
• Thứ nhất ngọn lửa phá băng đã được nhóm lên rất mạnh ở thị trường Hà Nội thì khó để nó tắt ngay trong một sớm một chiều ( kinh tế vẫn dự báo tăng trưởng trên 8%, lãi suất ngân hàng đang khá thấp, tiền rẻ vẫn được bơm vào nền kinh tế).
• Khi vàng và tiền ảo bay cao thì bất động sản xấu đi là điều rất khó xảy ra
• Vậy đâu là nơi dòng tiền sẽ lui tới trong năm 2025:
• Ngọn lửa đã được nhóm lên ở HN thì nó cháy ra vùng ven là điều tất yếu.Vậy vùng ven thì nên xác định thế nào? Phía Đông khu Time City, phía Tây là khu Mỹ Đình,phía Nam Văn Quán, phía Bắc là khu Tây Hồ Tây.Di chuyển khoảng 50-60p bằng oto đến các tỉnh tiếp giáp.
• HCM có thể là nơi tiếp theo dòng tiền sẽ nhắm đến.Trước đây do ảnh hưởng trái phiếu liên quan đến VTP và sự đi xuống của một ông lớn trong ngành BĐS như Novaland nên các NĐT không quá mặn mà với thị trường HCM.Hiện nay rủi ro về VTP đã được khoanh vùng,Novaland vẫn khó khăn nhưng tâm lý NĐT đã có phần cải thiện, vũng trũng về giá của HCM có thể hấp dẫn dòng tiền trong thời gian tới.
• Cuối cùng đầu tư công,Bất động sản khu công nghiệp luôn có một dòng tiền theo sát để tìm kiếm cơ hội.

=> Trên đây chỉ là nhận định cá nhân của em về thị trường.Chúc các cụ,mợ một năm thành công rực rỡ
Dưới đây là topic em hô hào bắt đáy BĐS thời điểm tháng 9/2023 để các cụ tham khảo:

[Funland] - Thời điểm mua BĐS cho trung và dài hạn đã đến

Kinh tế VN và Thế giới đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất ( Chỉ là suy thoái kỹ thuật chứ không phải suy thoái kép ) Chiến tranh Nga - Ukraina có vẻ đã được khoanh vùng và không có dấu hiệu lan rộng Thị trường chứng khoán đã có sự hồi phục kha khá so với mức giá đáy 870 của tháng 11 năm ngoái Lãi...

www.otofun.net

BDS Hà Nội với Tp. Hồ Chí Minh nói thật là ngáo lắm rồi. Biệt thự vùng xa đa phần là bỏ hoang cho thuê cũng kg ai ở mà giá toàn vài chục tỏi.

Mình cũng thử nghiên cứu giá đất đai ở 1 số tỉnh có tốc độ phát triển GDP, mật độ dân số cao, tốc độ xây dựng hạ tầng rất nhanh và đồng bộ thì thấy giá chỉ bằng 1/5 1/6.

Lấy ví dụ cụ thể là t.p Tân Uyên, Bình Dương. Đây là thành phố mới có mật độ các cty nước ngoài trong KCN cực cao, có nhiều dự án rất lớn như Lego ...., chuyên gia nước ngoài (đặc biệt là người TQ) nhiều nhung nhúc. Về cơ sở hạ tầng thì đây là điểm giao cắt của 2 dụ án trong điểm là Cao Tốc HCM Chơn Thành và vành đai 4 HCM (đều đã và đang triển khai, 2 năm nữa khi xong đi vô HCM mất 45p, đi sân bay Long Thành mất 60p). Cách trung tâm thành phố mới Bình Dương tầm 10 p đi xe (tính tới vòng xoay A1 - đang chuẩn bị làm ga metro kết nối Tp.HCM và là trung tâm hành chính mới của Tỉnh, triển lãm quốc tế, trung tâm giải trí, trung tâm tài chính lớn nhất Bình Dương trong 1, 2 năm tới do chính tay Hàn Quốc quy hoạch thiết kế).

Thử nghiên cứu 1 dự án KĐT tại đây thì thấy nhà phố ở đây (100m2 cả đất lẫn xây thô) chỉ tầm 3.x tỷ, biêt thự đơn lập (đất 250 m2 + xây thô) cũng chỉ 6x tỷ. Mà ví như nhà phố, 3x tỷ xây thô, 1 số nhà đã bỏ ra tầm 600-700 tr để hoàn thiện và đã cho thuê ngay được với giá tầm 15-16 tr (nhiều khách muốn thuê còn kg đủ hàng mà thuê vì nhu cầu ở của chuyên gia nước ngoài quá lớn).

Lấy ra 1 ví dụ so sánh để mọi người thấy các cò vạc, nhà đầu tư vào nhà phố, biệt thự ở mấy KĐT vùng ven tại HN với giá vài chục tỷ thì thật sự là đang đi trên dây và ngáo giá nặng!

 

[papazazzi]

Cụ nào có thông tin sáp nhập vùng Thủ đô chưa?

 

[holland]

Cụ nào có thông tin sáp nhập vùng Thủ đô chưa?

Cụ có thông tin chia xẻ với ạ.

 

[Duong tien sih]

BDS Hà Nội với Tp. Hồ Chí Minh nói thật là ngáo lắm rồi. Biệt thự vùng xa đa phần là bỏ hoang cho thuê cũng kg ai ở mà giá toàn vài chục tỏi.

Mình cũng thử nghiên cứu giá đất đai ở 1 số tỉnh có tốc độ phát triển GDP, mật độ dân số cao, tốc độ xây dựng hạ tầng rất nhanh và đồng bộ thì thấy giá chỉ bằng 1/5 1/6.

Lấy ví dụ cụ thể là t.p Tân Uyên, Bình Dương. Đây là thành phố mới có mật độ các cty nước ngoài trong KCN cực cao, có nhiều dự án rất lớn như Lego ...., chuyên gia nước ngoài (đặc biệt là người TQ) nhiều nhung nhúc. Về cơ sở hạ tầng thì đây là điểm giao cắt của 2 dụ án trong điểm là Cao Tốc HCM Chơn Thành và vành đai 4 HCM (đều đã và đang triển khai, 2 năm nữa khi xong đi vô HCM mất 45p, đi sân bay Long Thành mất 60p). Cách trung tâm thành phố mới Bình Dương tầm 10 p đi xe (tính tới vòng xoay A1 - đang chuẩn bị làm ga metro kết nối Tp.HCM và là trung tâm hành chính mới của Tỉnh, triển lãm quốc tế, trung tâm giải trí, trung tâm tài chính lớn nhất Bình Dương trong 1, 2 năm tới do chính tay Hàn Quốc quy hoạch thiết kế).

Thử nghiên cứu 1 dự án KĐT tại đây thì thấy nhà phố ở đây (100m2 cả đất lẫn xây thô) chỉ tầm 3.x tỷ, biêt thự đơn lập (đất 250 m2 + xây thô) cũng chỉ 6x tỷ. Mà ví như nhà phố, 3x tỷ xây thô, 1 số nhà đã bỏ ra tầm 600-700 tr để hoàn thiện và đã cho thuê ngay được với giá tầm 15-16 tr (nhiều khách muốn thuê còn kg đủ hàng mà thuê vì nhu cầu ở của chuyên gia nước ngoài quá lớn).

Lấy ra 1 ví dụ so sánh để mọi người thấy các cò vạc, nhà đầu tư vào nhà phố, biệt thự ở mấy KĐT vùng ven tại HN với giá vài chục tỷ thì thật sự là đang đi trên dây và ngáo giá nặng!

Bạn đang nói dự án nào ở Tân Uyên thế?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ nào có thông tin sáp nhập vùng Thủ đô chưa?

Hóng ạ

 

[Tâm Anh 0307]

Giờ đầu tư vào đất Hoài Đức được không các cụ

 

[Theriver]

Khu này em thấy cũng oke đó cụ

E thấy nhiều ông dồn tiền đầu tư vào Nhuận trạch , e ko ham hố lên khu đó nên ko tìm hiểu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Giờ đầu tư vào đất Hoài Đức được không các cụ

Nếu để lướt sóng ăn lần ×2×3 như năm 2024 thì khó có thể. Nhưng khu này mật động dân cư đông thì độ thanh khoản tốt. Cụ cứ bám vào vđ 3.5 cho e. Sắp thông từ đại lộ tl sang 32 rồi. Thông dc giá sẽ nhích lên tý.