[Funland] Gleximco Lê Trọng Tấn và Vinhome Ocean Park 2

[minhvan]

E thấy nhiều cụ hay so sánh khu vực An Khánh,Glexinco LTT và Vinhome Ocean Part 2,3,đặc biệt là giao thông lấy thường lấy hồ Gươm làm trung tâm,mà trung tâm HN là 4 quận lõi chứ đâu phải chỉ mình HK.Cas nhân e thấy AnKhánh,Gleximco xa Hoàn Kiếm nhưng lại gần các quận nội thành khác hơn như ĐĐ,BĐ,CG,TX,NTL và ngược lại Vinhome Ocean2,3 gần LB,HK,HBTnhưng lại xa các quận kia.Chưa kể về các tiện ích, giáo dục ,y tế,việc làm…vv,và đặc biệt là quy hoạch định hướng phát triển 2 khu vực cũng khác nhau.

 

[Realty 2021]

E thấy nhiều cụ hay so sánh khu vực An Khánh,Glexinco LTT và Vinhome Ocean Part 2,3,đặc biệt là giao thông lấy thường lấy hồ Gươm làm trung tâm,mà trung tâm HN là 4 quận lõi chứ đâu phải chỉ mình HK.Cas nhân e thấy AnKhánh,Gleximco xa Hoàn Kiếm nhưng lại gần các quận nội thành khác hơn như ĐĐ,BĐ,CG,TX,NTL và ngược lại Vinhome Ocean2,3 gần LB,HK,HBTnhưng lại xa các quận kia.Chưa kể về các tiện ích, giáo dục ,y tế,việc làm…vv,và đặc biệt là quy hoạch định hướng phát triển 2 khu vực cũng khác nhau.

So sánh làm gì, nhà đầu tư giờ cũng đủ kiến thức để biết ở đâu nguồn cung quá nhiều sẽ gây loãng khi đầu tư ngắn hạn và trung hạn. Còn về dài hạn 5-6 năm tới khi nào chuẩn bị thông xe cầu Mễ Sở thì lao sang Hưng Yên vào OCP2+3 đầu tư cũng chưa muộn chút nào

 

[ORIJEANS]

Vẫn câu hỏi ở thớt chiều nay: cụ so sánh khoảng cách tới bờ hồ để làm gì ạ?

 

[vhg1281]

Vẫn câu hỏi ở thớt chiều nay: cụ so sánh khoảng cách tới bờ hồ để làm gì ạ?

Quan điểm của cá nhân em và cũng của nhiều người khác thì bờ hồ là trung tâm của Hà Nội và của cả nước, trung tâm của quận lâu đời nhất ở Hà Nội
Còn theo quan điểm của cụ thì chỗ khác mới là trung tâm thì em cũng tôn trọng quan điểm đó thôi ạ

 

[dongnd3]

Trung tâm hành chính quy hoạch ở đâu? Trường học, y tế các thứ khu nào nhiều hơn? Mục đích của cụ là j?
còn bjo ko ai lấy mốc HK ra mà so sánh cả vì ko phải ai cũng làm kv đó, con cái học hành ở đó nên lấy cái mốc đó ko có nhiều ý nghĩa.
Nó đơn thuần bjo chỉ là phố cổ (nn gọi là downtown)
Trả lời dc mấy câu hỏi đó là có câu trả lời cho cụ r.

 

[ORIJEANS]

Quan điểm của cá nhân em và cũng của nhiều người khác thì bờ hồ là trung tâm của Hà Nội và của cả nước, trung tâm của quận lâu đời nhất ở Hà Nội
Còn theo quan điểm của cụ thì chỗ khác mới là trung tâm thì em cũng tôn trọng quan điểm đó thôi ạ

Nếu mua để ở thì cụ nên quan tâm cụ làm ở đâu, vợ cụ làm ở đâu, con cái cụ học ở đâu cụ ạ. Quan tâm quái gì cái hồ gươm nó ở đâu.
Nếu mua để đầu tư thì chỗ nào tiềm năng tăng giá cao, rủi ro thấp là quất, hồ gươm càng chẳng liên quan gì.
Các cụ thực tế lên chút.

 

[ORIJEANS]

Trung tâm hành chính quy hoạch ở đâu? Trường học, y tế các thứ khu nào nhiều hơn? Mục đích của cụ là j?
còn bjo ko ai lấy mốc HK ra mà so sánh cả vì ko phải ai cũng làm kv đó, con cái học hành ở đó nên lấy cái mốc đó ko có nhiều ý nghĩa.
Nó đơn thuần bjo chỉ là phố cổ (nn gọi là downtown)
Trả lời dc mấy câu hỏi đó là có câu trả lời cho cụ r.

Cụ A: anh có nhà máy 2000 công nhân ở văn giang, vợ a chỉ ở nhà tập yoga, con anh học vinschool. Nên a mua ở OCP.
Cụ B: anh có nhà máy 2000 công nhân ở la phù, vợ a cũng chỉ ở nhà tập gym, con anh cũng học vinschool. A ở vin thăng long.
Bọn anh chẳng quan tâm hồ gươm nó ở đâu e ạ.

 

[Hoa_Pham_1989]

E thấy nhiều cụ hay so sánh khu vực An Khánh,Glexinco LTT và Vinhome Ocean Part 2,3,đặc biệt là giao thông lấy thường lấy hồ Gươm làm trung tâm,mà trung tâm HN là 4 quận lõi chứ đâu phải chỉ mình HK.Cas nhân e thấy AnKhánh,Gleximco xa Hoàn Kiếm nhưng lại gần các quận nội thành khác hơn như ĐĐ,BĐ,CG,TX,NTL và ngược lại Vinhome Ocean2,3 gần LB,HK,HBTnhưng lại xa các quận kia.Chưa kể về các tiện ích, giáo dục ,y tế,việc làm…vv,và đặc biệt là quy hoạch định hướng phát triển 2 khu vực cũng khác nhau.

Quan điểm của cá nhân em và cũng của nhiều người khác thì bờ hồ là trung tâm của Hà Nội và của cả nước, trung tâm của quận lâu đời nhất ở Hà Nội
Còn theo quan điểm của cụ thì chỗ khác mới là trung tâm thì em cũng tôn trọng quan điểm đó thôi ạ

Đừng nói OCP 2,3. Ngay cả OCP 1 vị trí cũng thua xa Geleximco. Cách tính ntn:
cc vin smart giá cao gấp 1.4 lần cc OCP1. => vị trí Vin Smart gấp 1.4 lần ocp1 do cc là nhu cầu thật, 2 bên cùng cdt. Mà Gleximco sát vách Vin Smart => vị trí Gele có giá gấp 1.3-1.4 lần OCP1.
Đây là em xét thuần túy về vị trí, còn giá trị bds phụ thuộc nhiều yếu tố nữa.

 

[Trà Lý]

Đừng nói OCP 2,3. Ngay cả OCP 1 vị trí cũng thua xa Geleximco. Cách tính ntn:
cc vin smart giá cao gấp 1.4 lần cc OCP1. => vị trí Vin Smart gấp 1.4 lần ocp1 do cc là nhu cầu thật, 2 bên cùng cdt. Mà Gleximco sát vách Vin Smart => vị trí Gele có giá gấp 1.3-1.4 lần OCP1.
Đây là em xét thuần túy về vị trí, còn giá trị bds phụ thuộc nhiều yếu tố nữa.

Người ta đang cố bơm để bán OCP2,3 cụ lại vào nói thế tụt cả váy, í lộn cụt cả hứng

 

[phamviethrm]

Hà Nội giờ định hướng phát triển đa trung tâm rồi mà cụ, chứ đâu nhất thiết phải lấy Hồ Gươm làm trung tâm. Hồ Gươm giờ quá tải về hạ tầng rồi. Em thấy trung tâm Hà Nội giờ phải lấy Hồ Tây, vì từ Hồ Tây cụ có thể kết nối dễ dàng với:
- Tây Hồ Tây (13 Bộ Ngành và 8 Sở, ngành thuộc thành phố Hà Nội)
- Đường sắt Văn Cao - Hòa Lạc
- Cầu Thăng Long, Nhật Tân ra sân bay nội bài
- Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

 

[Mytv]

E thấy nhiều cụ hay so sánh khu vực An Khánh,Glexinco LTT và Vinhome Ocean Part 2,3,đặc biệt là giao thông lấy thường lấy hồ Gươm làm trung tâm,mà trung tâm HN là 4 quận lõi chứ đâu phải chỉ mình HK.Cas nhân e thấy AnKhánh,Gleximco xa Hoàn Kiếm nhưng lại gần các quận nội thành khác hơn như ĐĐ,BĐ,CG,TX,NTL và ngược lại Vinhome Ocean2,3 gần LB,HK,HBTnhưng lại xa các quận kia.Chưa kể về các tiện ích, giáo dục ,y tế,việc làm…vv,và đặc biệt là quy hoạch định hướng phát triển 2 khu vực cũng khác nhau.

đi thử từ ocp vào h hành chính xem bao thời gian?

 

[dongnd3]

Hà Nội giờ định hướng phát triển đa trung tâm rồi mà cụ, chứ đâu nhất thiết phải lấy Hồ Gươm làm trung tâm. Hồ Gươm giờ quá tải về hạ tầng rồi. Em thấy trung tâm Hà Nội giờ phải lấy Hồ Tây, vì từ Hồ Tây cụ có thể kết nối dễ dàng với:
- Tây Hồ Tây (13 Bộ Ngành và 8 Sở, ngành thuộc thành phố Hà Nội)
- Đường sắt Văn Cao - Hòa Lạc
- Cầu Thăng Long, Nhật Tân ra sân bay nội bài
- Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Cụ để ý, sẽ thấy như này. Trục Lê Quang Đạo cắt trục ĐLTL.
1.Trục LQĐ nối khu vực QH trụ sở Bộ Ngành ở mễ trì lên Dương Đình nghệ sau thông Nguyễn Văn Huyên lên khu vực QH chính trụ sở bộ ngành tây hồ tây. Chưa kể ông LQĐ còn rất gần nhiều công trình trọng điểm là TTHNQG, SVĐ...
2. Trục ĐLTL thì khỏi bàn rồi.
2 trục này cắt nhau đúng quả dự kiến vin greenbay mễ trì gđ2 . Khu này sau mới gọi là đỉnh kout

 

[Proplay]

Em đang có đất, nhà, chung cư ở cả phía Đông và phía Tây nên em nói rất khách quan như sau:

Về chất lượng sống: phía Đông tốt hơn phía Tây
Về đầu tư tăng giá, nhu cầu thật: Phía Tây tốt hơn phía Đông.

Cá nhân em đang ở Hoàn kiếm và mỗi lần lên phía Tây em thấy ngộp ko thở nổi vì độ đông đúc và ô nhiễm kinh hoàng, có cho ko để ở em cũng ko ở. Tuy nhiên chính độ đông đúc ấy tạo ra nhu cầu tăng giá...he he

 

[nguyenquangpt]

Em đang có đất, nhà, chung cư ở cả phía Đông và phía Tây nên em nói rất khách quan như sau:

Về chất lượng sống: phía Đông tốt hơn phía Tây
Về đầu tư tăng giá, nhu cầu thật: Phía Tây tốt hơn phía Đông.

Cá nhân em đang ở Hoàn kiếm và mỗi lần lên phía Tây em thấy ngộp ko thở nổi vì độ đông đúc và ô nhiễm kinh hoàng, có cho ko để ở em cũng ko ở. Tuy nhiên chính độ đông đúc ấy tạo ra nhu cầu tăng giá...he he

Chất lượng cuộc sống còn cả y tế giáo dục, ăn chơi hưởng thụ, văn hoá giải trí nghệ thuật nữa cụ ah. Mà mấy cái này bên Đông chạy theo Tây dài )

 

[dongnd3]

Chất lượng cuộc sống còn cả y tế giáo dục, ăn chơi hưởng thụ, văn hoá giải trí nghệ thuật nữa cụ ah. Mà mấy cái này bên Đông chạy theo Tây dài )

Ý cụ ấy là cuộc sống xanh (clean air) đó mà

 

[Proplay]

Chất lượng cuộc sống còn cả y tế giáo dục, ăn chơi hưởng thụ, văn hoá giải trí nghệ thuật nữa cụ ah. Mà mấy cái này bên Đông chạy theo Tây dài )

Cảm giác mỗi lần em lên phía Tây em như bị đầu độc luôn ấy. Đi về là bị trầm cảm và thấy phổi như bị nghẽn luôn. Thực sự nếu đang sống ở Hoàn kiếm mà lên phía tây thì đa số thấy sốc thôi. Chắc ở quen sẽ khác.
Mấy cái cụ nói em ko ý kiến gì cả

 

[nguyenquangpt]

Cảm giác mỗi lần em lên phía Tây em như bị đầu độc luôn ấy. Đi về là bị trầm cảm và thấy phổi như bị nghẽn luôn. Thực sự nếu đang sống ở Hoàn kiếm mà lên phía tây thì đa số thấy sốc thôi. Chắc ở quen sẽ khác.
Mấy cái cụ nói em ko ý kiến gì cả

Ngồi oto điều hoà mát lạnh, mở tý nhạc du dương, vuốt đùi sgbb bên cạnh, sẽ làm phổi cụ đỡ nghẽn hơn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

E thấy nhiều cụ hay so sánh khu vực An Khánh,Glexinco LTT và Vinhome Ocean Part 2,3,đặc biệt là giao thông lấy thường lấy hồ Gươm làm trung tâm,mà trung tâm HN là 4 quận lõi chứ đâu phải chỉ mình HK.Cas nhân e thấy AnKhánh,Gleximco xa Hoàn Kiếm nhưng lại gần các quận nội thành khác hơn như ĐĐ,BĐ,CG,TX,NTL và ngược lại Vinhome Ocean2,3 gần LB,HK,HBTnhưng lại xa các quận kia.Chưa kể về các tiện ích, giáo dục ,y tế,việc làm…vv,và đặc biệt là quy hoạch định hướng phát triển 2 khu vực cũng khác nhau.

OCP 2+3 với lượng hàng quá dồi dào cỡ vào khoảng 20 nghìn căn thấp tầng và hơn 2 chục tòa chung cư chưa xây thì liệu trong vòng 6-7 năm tới khi cầu Mễ Sở thông xe thì lượng người dân đổ về ở + thuê kinh doanh buôn bán tại phân khúc thấp tầng có lấp được 40% số lượng căn nhà ở đây không, khi lượng hàng quá dồi dào và giá cũng không còn rẻ thì việc đầu tư tính sinh lời nó sẽ như thế nào

Ví dụ đơn giản nhất là cái Khu Đô thị Văn Phú cũng là tâm điểm của Hà Đông khi triển khai năm 2008 và hoàn tất toàn bộ phân khúc thấp tầng và 4 tòa chung cư vào 2011, lượng căn thấp tầng tổng thể chưa đến 4 nghìn căn và có 9 tòa chung cư thôi, vậy mà trong khoảng thời gian rất dài 12-13 năm qua với sự gia tăng dân số lưu lại Hà Nội rất mạnh mẽ như vậy mà đến giờ này lượng căn thấp tầng mới lấp được có 90% là đủ hiểu

 

[Hoa_Pham_1989]

OCP 2+3 với lượng hàng quá dồi dào cỡ vào khoảng 20 nghìn căn thấp tầng và hơn 2 chục tòa chung cư chưa xây thì liệu trong vòng 6-7 năm tới khi cầu Mễ Sở thông xe thì lượng người dân đổ về ở + thuê kinh doanh buôn bán tại phân khúc thấp tầng có lấp được 40% số lượng căn nhà ở đây không, khi lượng hàng quá dồi dào và giá cũng không còn rẻ thì việc đầu tư tính sinh lời nó sẽ như thế nào

Ví dụ đơn giản nhất là cái Khu Đô thị Văn Phú cũng là tâm điểm của Hà Đông khi triển khai năm 2008 và hoàn tất toàn bộ phân khúc thấp tầng và 4 tòa chung cư vào 2011, lượng căn thấp tầng tổng thể chưa đến 4 nghìn căn và có 9 tòa chung cư thôi, vậy mà trong khoảng thời gian rất dài 12-13 năm qua với sự gia tăng dân số lưu lại Hà Nội rất mạnh mẽ như vậy mà đến giờ này lượng căn thấp tầng mới lấp được có 90% là đủ hiểu

Văn phú dc tận 4000 căn cơ à cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Văn phú dc tận 4000 căn cơ à cụ

Văn Phú có cỡ khoảng 3800 căn thấp tầng Liền kề + Biệt thự đấy cụ