[Funland] Giảm chi phí hoàn thiện nhà, nhờ các Cụ giúp.

[Cá Tráp]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

 

[Cá Tráp]

mời thằng em đi bú rệu...chuốc say
kẻ say thường nói thặc, xem nó ngại về vấn đề gi?

Nhậu hoài Cụ ơi, em cũng hiểu là nhạy cảm nên ngại hỏi thẳng ạ.

 

[V.O.V]

Gặp cụ O F chất lương bền đẹp bảo hành cả đời

 

[Longp01]

Em đặt chén hóng ạ

 

[nvh_hn]

Cụ phải cho khối lượng mới tính được chứ.

 

[Longp01]

4 X 17 nỏ có bể bơi mô

Khồng, em cụng đang xây nhà mới hóng

 

[banmotnucuoi]

200 tr thì chỉ hoàn thiện đc cơ bản thôi, nói theo dân xây dựng bọn em là cụ nên phân kỳ đầu tư.
1. Phần điện nước nhà vệ sinh làm tốt ngay từ đầu. Sau này thay thế rất phiền phức
2. Phần đồ gỗ, có thể làm sau, trước mắt tính làm tạm cho độ bền 5- 10 năm.
3. Sàn gạch,sàn gỗ tính toán làm ở mức chấp nhận được

 

[Cá Tráp]

Cụ phải cho khối lượng mới tính được chứ.

Lúc đầu định mái tôn thì khoảng 127m2, giờ em đổi ý làm mái BTCT thì khoảng 150m2 Cụ ạ.
Phần thô xong khoảng 500 thì phần hoàn thiệt em chỉ còn hơn 200 tí.

 

[Xinxàphòng]

200 trẹo thì hoàn thiện nàm xao được mà nó chả chối. Phần thô chỉ chiếm tầm 1/3 đến 1/4 tổng dự toán CT. Hay cụ tính làm kiểu ở quê, xây xong rồi che liếp?

 

[G810]

Bớt giường-ngủ đất. Bớt sàn gỗ, gạch-láng xi măng. Bớt rèm-dán giấy báo. Bớt sơn-quét vôi ve. Bớt sô pha-trải chiếu. Bớt tủ bếp-đóng chạn. Bớt bàn ăn-dùng mâm. Bớt cửa gỗ-dùng cửa sắt. Bớt xí bệt-dùng xí xổm. Bớt lavabo-dùng chậu nhựa. Bớt vòi sen-dùng gáo. Bớt tủ lạnh-dùng muối kho mặn đồ ăn. Bớt máy giặt-dùng tay.

Vị chi tất tần tật hết <50 củ cho gói hoàn thiện em tư vấn, dôi >150 củ để đi hát.

 

[thachnhung]

Trong đó cháu thấy cứ khoán giá nào sẽ làm dc kiểu đó Cụ cứ uống rượu tỷ tê hắn làm dc hết

 

[Cá Tráp]

200 tr thì chỉ hoàn thiện đc cơ bản thôi, nói theo dân xây dựng bọn em là cụ nên phân kỳ đầu tư.
1. Phần điện nước nhà vệ sinh làm tốt ngay từ đầu. Sau này thay thế rất phiền phức
2. Phần đồ gỗ, có thể làm sau, trước mắt tính làm tạm cho độ bền 5- 10 năm.
3. Sàn gạch,sàn gỗ tính toán làm ở mức chấp nhận được

Cảm ơn Cụ đã góp ý.
-Em sẽ làm tốt phần điện nước vì em biết nó quan trọng và lâu dài.
- Phần đồ gỗ em sẽ hạn chế vì em không thích gỗ lắm và chổ em sợ ẩm.
- Sàn gạch em sẽ chọn gạch loại 2 cho rẻ và dùng nhiều gạch bông 25x25 cho rẻ và lạ.
- Em nghe nói cửa chính dùng kính cường lực sẽ rẻ hơn pk Cụ? Nếu vậy thì càng đúng ý em vì em chừa sân trước cũng nhiều, nhìn ra sân cho dễ.
- Bếp thì em học bên thớt bếp nên sẽ làm
bếp xây gạch.
- Trần thạch cao em sẽ thả bằng cho đơn giản...
Thêm được món nào Cụ nhắc thêm dùm em nha.

 

[Im pọt]

Cụ gặp e chỉ tốn thêm

 

[Cá Tráp]

Bớt giường-ngủ đất. Bớt sàn gỗ, gạch-láng xi măng. Bớt rèm-dán giấy báo. Bớt sơn-quét vôi ve. Bớt sô pha-trải chiếu. Bớt tủ bếp-đóng chạn. Bớt bàn ăn-dùng mâm. Bớt cửa gỗ-dùng cửa sắt. Bớt xí bệt-dùng xí xổm. Bớt lavabo-dùng chậu nhựa. Bớt vòi sen-dùng gáo. Bớt tủ lạnh-dùng muối kho mặn đồ ăn. Bớt máy giặt-dùng tay.

Vị chi tất tần tật hết <50 củ cho gói hoàn thiện em tư vấn, dôi >150 củ để đi hát.

Phương án này quá ổn nhưng gấu sẽ cắt cu em mất.
Chưa chi mà đã bắt em xây nhà là phải đưa đón, về nhà phải quét dọn, nấu ăn rửa chén... rồi.

 

[Cá Tráp]

Cụ gặp e chỉ tốn thêm

Em ngắm đủ thể loại sofa rồi Cụ ơi, nhất là sofa da.
Thèm lắm nhưng phải đợi từ từ thôi.

 

[thichduthu2011]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

Nếu cụ giao phần thô đã có nhân công hoàn thiện thì 200tr gói ghém cũng tạm đủ (~2tr/m2). Chỉ có đường điện, đường nước là cụ không nên tiết kiệm còn mỗi thứ khác phải tiết kiệm mỗi thứ một ít. Để em liệt kê cho cụ những thứ sẽ làm theo kinh nghiệm của em :
- Cửa chính dùng sắt hoặc sắt kéo thay vì cửa cuốn
- Cửa tầng 1 dùng cửa sắt, nhôm kính
- Cứa phòng, vệ sinh dùng nhôm (tĩnh điện, thường) hoặc gỗ công nghiệp thay vì cửa gỗ tự nhiên
- Thiết bị vệ sinh trung bình (nếu cân đối được thì nên sử dụng Toto, Inax, ... loại rẻ nhất)
- Ống nước dùng ống Bình Minh (không nên tiết kiệm)
- Máy bơm Panasonic
- Dây điện dùng Cadivi (không nên tiết kiệm)
- Công tắc, ổ cắm có thể dùng Sino (rẻ hơn Panasonic)
- Bóng đèn dùng led Rạng Đông
- Gạch ốp, gạch lát loại rẻ, trung bình (không nên lót gỗ vì gỗ rẻ tiền nhanh cong vênh)
- Đá bếp, cầu thang, mặt tiền loại rẻ, trung bình (có thể tiết kiệm không ốp mặt tiền)
- Tay thang sắt hoặc inox 201
- Tủ bếp dùng gỗ công nghiệp, nhôm thay vì dùng gỗ tự nhiên (hoặc để lại làm sau)
- Máy hút khói loại thường
- Không sử dụng đèn chùm, đèn đắt tiền, giảm bớt tối đa đèn trần trang trí
- Không trang trí cầu kỳ, tô trần hoặc làm trần thạch cao phẳng ít giật cấp
- Sơn, bột trét loại trung bình (ưu tiên cho bên ngoài)
- Bồn inox, nước nóng năng lượng có thể dùng Đại Thành với dung tích vừa đủ
- Chừa ống máy lạnh nhưng khoan lắp máy
Một số đường dây chờ sẵn đến từng phòng, vị trí cần thiết theo nhu cầu:
- Internet
- Truyền hình cáp
- Điện thoại (dùng tổng đài)
- Camera

 

[diepchiLN]

Xây xong nhà rồi mà cụ hỏi hoàn thiện còn 200tr. Cần giảm những món nào là như thế nào em vẫn chưa hiểu?