[Funland] Giải pháp đấu giá đất online _ tránh bỏ cọc làm tăng ảo giá đất

trungthuy

Xe máy
Biển số
OF-369176
Ngày cấp bằng
3/6/15
Số km
74
Động cơ
253,583 Mã lực
Dear các ace, vài năm vừa rồi tình trạng "bỏ cọc đấu giá đát gây tác động tiêu cực đến giá BĐS" liên tục xuất hiện nhưng chưa có biện pháp ngăn chặn. Xin đề xuất ý tưởng sau để giải quyết, mời ace trao đổi/góp ý:

1. Thực hiện đấu giá đất online: hiện nhiều cty chuyên về đấu giá có công cụ, kỹ thuật để làm việc này. Làm web đấu giá online khá đơn giản về kỹ thuật (dễ hơn muasamcong hay sàn chứng khoán nhiều, các cty IT lớn như FPT/Viettel/VNPT ... làm trong nốt nhạc). Nhà nước đấu thầu quyền đấu giá online (để giao cho <10 công ty đấu giá chuyên nghiệp thực hiện, chịu trách nhiệm, hưởng hoa hồng 0.1% giá trị tài sản để vận hành các sàn đấu giá online).

2. Nhà nước quy định mọi tài sản công (đất/BĐS) nếu cần bán đấu giá thì đều phải đấu giá online. Các cơ quan nhà nước có tài sản cần bán đấu giá thì liên hệ với các công ty đấu giá để đăng chương trình đấu giá. Người dân vào các sàn này sẽ xem/theo dõi được mọi tài sản đấu giá của các nước (đã xong/kết quả đấu, đang đấu, sắp đấu).

3. Quy định Công bố rộng rãi chương trình đấu giá cho từng thửa đất/từng BĐS trước 10 ngày để các nhà đầu tư (NĐT) làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá:
- Mở tài khoản tham gia đấu giá (định danh theo CCCD). Mỗi TK chỉ mở 1 lần/sàn, dùng suốt đời, free phí mở/duy trì tài khoản.
- Chuyển tiền tạm ứng vào tài khoản ngân hàng công ty đấu giá.

4. Quy trình đấu giá online như sau:
a) Mỗi phiên đấu giá kéo dài 10 ngày, mỗi phiên cho 1 tài sản duy nhất. Mỗi sàn có thể chạy song song hàng ngàn phiên đấu giá.

b) Các nhà đầu tư liên tục trả giá, trước khi trả một mức giá mới thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10% giá trị tài sản tính theo giá mới (NĐT chủ động bổ xung thêm tạm ứng nếu cần). VD: có thổ đất 100m, NDT muốn trả giá 20tr/m = 2 tỷ --> thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10%*2 tỷ = 200tr --> thì mới trả giá được. Hệ thống tự động check số tiền tạm ứng hiện tại và không cho phép NĐT trả bước giá mới khiến cho 10%*giá trị tài sản (theo giá mới) > khoản tạm ứng. Nếu NĐT tham gia đồng thời nhiều phiên đấu giá X,Y,Z thì tổng tiền đặt cọc ở các phiên X,Y,Z phải <10% số tiền tạm ứng.

c) Hết 10 ngày, hệ thống tự động lock danh sách xếp hạng 10 NĐT từ cao đến thấp. Sau đó trong 3 ngày NĐT xếp hạng cao nhất phải nộp đủ tiền vào TK tạm ứng --> nếu quá hạn thì tịch thu luôn cọc của NĐT xếp hạng cao nhất, loại khỏi danh sách. NĐT xếp hạng thứ 2 lập tức biến thành NĐT xếp hạng 1 và lại có 3 ngày để nộp tiền. Chu trình cứ thế tiếp tục cho đến hết danh sách 10 NĐT.

d) Nếu cả 10 NĐT đều bỏ cọc thì phiên đấu giá kết thúc theo dạng "không chọn được NĐT". Sang ngày hôm sau hệ thống tự động mở lại phiên đấu giá tiếp theo.

e) NĐT nào bỏ cọc thì bị phạt thêm 10% tiền cọc trong 30 ngày. Nếu trong 30 ngày không đóng tiền phạt thì chuyển sang tòa án để cưỡng chế, đồng thời cấm vĩnh viễn mở tài khoản đấu giá trên toàn quốc.

f) Chỉ có thể rút tiền tạm ứng khỏi TK sàn đầu giá nếu NĐT không nằm trong top10 của phiên đấu giá nào đang diễn ra.

5. Khi đấu giá thành công xong, sàn đấu giá tự động sinh ra hợp đồng điện tử và các thủ tục liên quan, cấp sổ đỏ và gửi về địa chỉ của người dân luôn. Đại khái người thắng đấu giá không cần làm bất kỳ thủ tục offline nào mà hoàn toàn làm online và nhận sổ đỏ qua bưu điện.

6. Nếu thành công thì mở rộng đấu giá online bán/cho thuê cho mọi loại tài sản công khác (xe cộ, mỏ tài nguyên, quyền khai thác bến bãi, rừng, biển ...).

7. Nếu thành công thì cho phép người dân/doanh nghiệp đấu giá bán tài sản tư nhân trên các sàn này với hình thức/quy trình tương tự. Nhà nước khuyến khích bằng cách giảm 50% thuế TNCN, 50% thuế trước bạ khi mua bán tài sản trên sàn đấu giá. Người mua trên sàn đấu giá được khấu trừ khoản tiền mua này vào thu nhập chịu thuế TNCN trong 5 năm (phân bổ mỗi năm 20%, vd thắng đấu giá 5 tỷ thì mỗi năm được trừ 1 tỷ vào thu nhập chịu thuế TNCN).

Mời các ace góp ý, phản biện xem có khả thi ko? Nếu không khả thi thì cụ thể ở điểm nào, nên cải tiến như nào để khả thi hơn?

Tham khảo: Đà Nẵng dự kiến đấu giá trực tuyến hơn 100 lô đất - Báo VnExpress
 
Chỉnh sửa cuối:

Aquatrue.vn

Xe buýt
Biển số
OF-869049
Ngày cấp bằng
3/10/24
Số km
930
Động cơ
4,998 Mã lực
Tuổi
16
Website
www.aquatrue.vn
Giải pháp thì đầy, vấn đề phải có người cầm chịch hoặc cả hệ thống ct vào cuộc. Chứ toàn trống đánh xuôi kèn thổi ngược thế này thì còn khướt cụ ah
 

Linh lọt khe

Xe đạp
Biển số
OF-859784
Ngày cấp bằng
22/5/24
Số km
28
Động cơ
1,142 Mã lực
QLNN ko làm gì dc bọn thổi giá phải ko các cụ? Hay là chủ trương của ta ko định hướng XYZ nữa?
 

sky_driver

Xe tăng
Biển số
OF-142684
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
1,237
Động cơ
370,736 Mã lực
Nơi ở
4 bể là nhà
Dear các ace, vài năm vừa rồi tình trạng "bỏ cọc đấu giá đát gây tác động tiêu cực đến giá BĐS" liên tục xuất hiện nhưng chưa có biện pháp ngăn chặn. Xin đề xuất ý tưởng sau để giải quyết, mời ace trao đổi/góp ý:

1. Thực hiện đấu giá đất online: hiện nhiều cty chuyên về đấu giá có công cụ, kỹ thuật để làm việc này. Làm web đấu giá online khá đơn giản về kỹ thuật. Nhà nước đấu thầu quyền đấu giá online (để giao cho các công ty đấu giá chuyên nghiệp thực hiện, chịu trách nhiệm, hưởng hoa hồng 0.1% giá trị tài sản để vận hành các sàn đấu giá online).

2. Nhà nước quy định mọi tài sản công (đất/BĐS) nếu cần bán đấu giá thì đều phải đấu giá online. Các cơ quan nhà nước có tài sản cần bán đấu giá thì liên hệ với các công ty đấu giá để đăng chương trình đấu giá.

3. Quy định Công bố rộng rãi chương trình đấu giá cho từng thửa đất/từng BĐS trước 10 ngày để các nhà đầu tư (NĐT) làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá:
- Mở tài khoản tham gia đấu giá (định danh theo CCCD). Mỗi TK chỉ mở 1 lần/sàn, dùng suốt đời, free phí mở/duy trì tài khoản.
- Chuyển tiền tạm ứng vào tài khoản ngân hàng công ty đấu giá.

4. Quy trình đấu giá online như sau:
a) Mỗi phiên đấu giá kéo dài 10 ngày, mỗi phiên cho 1 tài sản duy nhất. Mỗi sàn có thể chạy song song hàng ngàn phiên đấu giá.

b) Các nhà đầu tư liên tục trả giá, trước khi trả một mức giá mới thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10% giá trị tài sản tính theo giá mới (NĐT chủ động bổ xung thêm nếu cần). VD: có thổ đất 100m, NDT muốn trả giá 20tr/m = 2 tỷ --> thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10%*2 tỷ = 200tr --> thì mới trả giá được. Hệ thống tự động check số tiền tạm ứng hiện tại và không cho phép NĐT trả bước giá mới khiến cho 10%*giá trị tài sản (theo giá mới) > khoản tạm ứng. Nếu NĐT tham gia đồng thời nhiều phiên đấu giá X,Y,Z thì tổng tiền đặt cọc ở các phiên X,Y,Z phải <10% số tiền tạm ứng.

c) Hết 10 ngày, hệ thống tự động lock danh sách xếp hạng 10 NĐT từ cao đến thấp. Sau đó trong 3 ngày NĐT xếp hạng cao nhất phải nộp đủ tiền vào TK tạm ứng --> nếu quá hạn thì tịch thu luôn cọc của NĐT xếp hạng cao nhất, loại khỏi danh sách. NĐT xếp hạng thứ 2 lập tức biến thành NĐT xếp hạng 1 và lại có 3 ngày để nộp tiền. Chu trình cứ thế tiếp tục cho đến hết danh sách 10 NĐT.

d) Nếu cả 10 NĐT đều bỏ cọc thì phiên đấu giá kết thúc theo dạng "không chọn được NĐT". Sang ngày hôm sau hệ thống tự động mở lại phiên đấu giá tiếp theo.

e) NĐT nào bỏ cọc thì bị phạt thêm 10% tiền cọc trong 30 ngày. Nếu trong 30 ngày không đóng tiền phạt thì chuyển sang tòa án để cưỡng chế, đồng thời cấm vĩnh viễn mở tài khoản đấu giá trên toàn quốc.

Mời các ace góp ý, phản biện xem có khả thi ko? Nếu không khả thi thì cụ thể ở điểm nào, nên cải tiến như nào để khả thi hơn?
Vấn đề ko nằm ở giải pháp, vấn đề là tạo lập muốn gì.
 

kevin.123

Xe hơi
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
168
Động cơ
247 Mã lực
Tuổi
37
Dear các ace, vài năm vừa rồi tình trạng "bỏ cọc đấu giá đát gây tác động tiêu cực đến giá BĐS" liên tục xuất hiện nhưng chưa có biện pháp ngăn chặn. Xin đề xuất ý tưởng sau để giải quyết, mời ace trao đổi/góp ý:

1. Thực hiện đấu giá đất online: hiện nhiều cty chuyên về đấu giá có công cụ, kỹ thuật để làm việc này. Làm web đấu giá online khá đơn giản về kỹ thuật. Nhà nước đấu thầu quyền đấu giá online (để giao cho các công ty đấu giá chuyên nghiệp thực hiện, chịu trách nhiệm, hưởng hoa hồng 0.1% giá trị tài sản để vận hành các sàn đấu giá online).

2. Nhà nước quy định mọi tài sản công (đất/BĐS) nếu cần bán đấu giá thì đều phải đấu giá online. Các cơ quan nhà nước có tài sản cần bán đấu giá thì liên hệ với các công ty đấu giá để đăng chương trình đấu giá.

3. Quy định Công bố rộng rãi chương trình đấu giá cho từng thửa đất/từng BĐS trước 10 ngày để các nhà đầu tư (NĐT) làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá:
- Mở tài khoản tham gia đấu giá (định danh theo CCCD). Mỗi TK chỉ mở 1 lần/sàn, dùng suốt đời, free phí mở/duy trì tài khoản.
- Chuyển tiền tạm ứng vào tài khoản ngân hàng công ty đấu giá.

4. Quy trình đấu giá online như sau:
a) Mỗi phiên đấu giá kéo dài 10 ngày, mỗi phiên cho 1 tài sản duy nhất. Mỗi sàn có thể chạy song song hàng ngàn phiên đấu giá.

b) Các nhà đầu tư liên tục trả giá, trước khi trả một mức giá mới thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10% giá trị tài sản tính theo giá mới (NĐT chủ động bổ xung thêm nếu cần). VD: có thổ đất 100m, NDT muốn trả giá 20tr/m = 2 tỷ --> thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10%*2 tỷ = 200tr --> thì mới trả giá được. Hệ thống tự động check số tiền tạm ứng hiện tại và không cho phép NĐT trả bước giá mới khiến cho 10%*giá trị tài sản (theo giá mới) > khoản tạm ứng. Nếu NĐT tham gia đồng thời nhiều phiên đấu giá X,Y,Z thì tổng tiền đặt cọc ở các phiên X,Y,Z phải <10% số tiền tạm ứng.

c) Hết 10 ngày, hệ thống tự động lock danh sách xếp hạng 10 NĐT từ cao đến thấp. Sau đó trong 3 ngày NĐT xếp hạng cao nhất phải nộp đủ tiền vào TK tạm ứng --> nếu quá hạn thì tịch thu luôn cọc của NĐT xếp hạng cao nhất, loại khỏi danh sách. NĐT xếp hạng thứ 2 lập tức biến thành NĐT xếp hạng 1 và lại có 3 ngày để nộp tiền. Chu trình cứ thế tiếp tục cho đến hết danh sách 10 NĐT.

d) Nếu cả 10 NĐT đều bỏ cọc thì phiên đấu giá kết thúc theo dạng "không chọn được NĐT". Sang ngày hôm sau hệ thống tự động mở lại phiên đấu giá tiếp theo.

e) NĐT nào bỏ cọc thì bị phạt thêm 10% tiền cọc trong 30 ngày. Nếu trong 30 ngày không đóng tiền phạt thì chuyển sang tòa án để cưỡng chế, đồng thời cấm vĩnh viễn mở tài khoản đấu giá trên toàn quốc.

Mời các ace góp ý, phản biện xem có khả thi ko? Nếu không khả thi thì cụ thể ở điểm nào, nên cải tiến như nào để khả thi hơn?
e toàn đấu giá online lâu nay
mỗi lô trung bình lãi tầm 10-30 triệu thôi, nhưng đc cái nhanh, dễ, các cụ giờ mới biết à :))
nếu là đấu oto xe máy lãi chắc 2-5 triệu thôi
 

butchikim

Xe ba gác
Biển số
OF-55660
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
24,755
Động cơ
26,193 Mã lực
Nơi ở
...là đảo xa
Dear các ace, vài năm vừa rồi tình trạng "bỏ cọc đấu giá đát gây tác động tiêu cực đến giá BĐS" liên tục xuất hiện nhưng chưa có biện pháp ngăn chặn. Xin đề xuất ý tưởng sau để giải quyết, mời ace trao đổi/góp ý:

1. Thực hiện đấu giá đất online: hiện nhiều cty chuyên về đấu giá có công cụ, kỹ thuật để làm việc này. Làm web đấu giá online khá đơn giản về kỹ thuật. Nhà nước đấu thầu quyền đấu giá online (để giao cho các công ty đấu giá chuyên nghiệp thực hiện, chịu trách nhiệm, hưởng hoa hồng 0.1% giá trị tài sản để vận hành các sàn đấu giá online).

2. Nhà nước quy định mọi tài sản công (đất/BĐS) nếu cần bán đấu giá thì đều phải đấu giá online. Các cơ quan nhà nước có tài sản cần bán đấu giá thì liên hệ với các công ty đấu giá để đăng chương trình đấu giá.

3. Quy định Công bố rộng rãi chương trình đấu giá cho từng thửa đất/từng BĐS trước 10 ngày để các nhà đầu tư (NĐT) làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá:
- Mở tài khoản tham gia đấu giá (định danh theo CCCD). Mỗi TK chỉ mở 1 lần/sàn, dùng suốt đời, free phí mở/duy trì tài khoản.
- Chuyển tiền tạm ứng vào tài khoản ngân hàng công ty đấu giá.

4. Quy trình đấu giá online như sau:
a) Mỗi phiên đấu giá kéo dài 10 ngày, mỗi phiên cho 1 tài sản duy nhất. Mỗi sàn có thể chạy song song hàng ngàn phiên đấu giá.

b) Các nhà đầu tư liên tục trả giá, trước khi trả một mức giá mới thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10% giá trị tài sản tính theo giá mới (NĐT chủ động bổ xung thêm nếu cần). VD: có thổ đất 100m, NDT muốn trả giá 20tr/m = 2 tỷ --> thì phải đảm bảo số tiền đã tạm ứng > 10%*2 tỷ = 200tr --> thì mới trả giá được. Hệ thống tự động check số tiền tạm ứng hiện tại và không cho phép NĐT trả bước giá mới khiến cho 10%*giá trị tài sản (theo giá mới) > khoản tạm ứng. Nếu NĐT tham gia đồng thời nhiều phiên đấu giá X,Y,Z thì tổng tiền đặt cọc ở các phiên X,Y,Z phải <10% số tiền tạm ứng.

c) Hết 10 ngày, hệ thống tự động lock danh sách xếp hạng 10 NĐT từ cao đến thấp. Sau đó trong 3 ngày NĐT xếp hạng cao nhất phải nộp đủ tiền vào TK tạm ứng --> nếu quá hạn thì tịch thu luôn cọc của NĐT xếp hạng cao nhất, loại khỏi danh sách. NĐT xếp hạng thứ 2 lập tức biến thành NĐT xếp hạng 1 và lại có 3 ngày để nộp tiền. Chu trình cứ thế tiếp tục cho đến hết danh sách 10 NĐT.

d) Nếu cả 10 NĐT đều bỏ cọc thì phiên đấu giá kết thúc theo dạng "không chọn được NĐT". Sang ngày hôm sau hệ thống tự động mở lại phiên đấu giá tiếp theo.

e) NĐT nào bỏ cọc thì bị phạt thêm 10% tiền cọc trong 30 ngày. Nếu trong 30 ngày không đóng tiền phạt thì chuyển sang tòa án để cưỡng chế, đồng thời cấm vĩnh viễn mở tài khoản đấu giá trên toàn quốc.

Mời các ace góp ý, phản biện xem có khả thi ko? Nếu không khả thi thì cụ thể ở điểm nào, nên cải tiến như nào để khả thi hơn?
Ghi nhận ý kiến tâm huyết của cụ, phát biểu xong mời cụ an toạ 8-> 8-}
 

FC Juventus

Xe buýt
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
797
Động cơ
292,723 Mã lực
Cụ thay 10% bằng 50% thì chỉ 2h buổi sáng thôi cụ. Không cần 10 ngày đâu :))
 

butchikim

Xe ba gác
Biển số
OF-55660
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
24,755
Động cơ
26,193 Mã lực
Nơi ở
...là đảo xa
vài năm vừa rồi tình trạng "bỏ cọc đấu giá đát gây tác động tiêu cực đến giá BĐS"
Thực sự cháu chưa hiểu tác động tiêu cực đến giá BĐS là tác động thế nào, giá tăng thế là tốt mà...bao nhiêu người giàu lên nhờ bđs tăng giá, sao lại bảo tiêu cực nhỉ :D

Giải pháp thì đầy, vấn đề phải có người cầm chịch hoặc cả hệ thống ct vào cuộc. Chứ toàn trống đánh xuôi kèn thổi ngược thế này thì còn khướt cụ ah
Vấn đề ko nằm ở giải pháp, vấn đề là tạo lập muốn gì.
 

Aquatrue.vn

Xe buýt
Biển số
OF-869049
Ngày cấp bằng
3/10/24
Số km
930
Động cơ
4,998 Mã lực
Tuổi
16
Website
www.aquatrue.vn
Thực sự cháu chưa hiểu tác động tiêu cực đến giá BĐS là tác động thế nào, giá tăng thế là tốt mà...bao nhiêu người giàu lên nhờ bđs tăng giá, sao lại bảo tiêu cực nhỉ :D
Cụ đếm xem có bao nhiêu người giàu lên từ bds vs hệ luỵ do bđs tăng cao đột biến
 

butchikim

Xe ba gác
Biển số
OF-55660
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
24,755
Động cơ
26,193 Mã lực
Nơi ở
...là đảo xa
Cụ đếm xem có bao nhiêu người giàu lên từ bds vs hệ luỵ do bđs tăng cao đột biến
Cháu thấy nhiều người giàu lên từ bđs, còn hệ luỵ thế nào cháu không biết nên mới phải hỏi các cụ đấy #:-s 8->
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,114
Động cơ
382,634 Mã lực
Chắc chắn bước đầu là phải vận động Đoảng, đại biểu, CP chấp nhận thực hiện đấu giá mọi loại tài sản công có giá trị cao qua hình thức online.

Sau đó mới thảo luận sâu hơn chi tiết quy chế, giải pháp kỹ thuật để chống gian lận khi đấu giá online. Đất nước sẽ mạnh lên cùng với sự minh bạch tăng lên, mánh khóe gian lận giảm bớt đi.
 

poiuy

Xe ba gác
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
21,442
Động cơ
623,013 Mã lực
Online thì lại phải chi phí bảo mật không nó hack phát là toi :D
 

kevin.123

Xe hơi
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
168
Động cơ
247 Mã lực
Tuổi
37
Online thì lại phải chi phí bảo mật không nó hack phát là toi :D
hack thế nào được, đấu online là lúc đấu thôi, còn thủ tục mọi thứ vẫn phải làm offline cụ nhé ( giá mình trả đến lúc ko ai trả hơn đc nữa mới thôi cơ mà )
e đấu nhiều rồi, đấu online nó rất tiện, ngồi trực quan , đấu đến đâu trả giá đến đó, thời gian nhanh gọn rất nhiều cảm xúc ko khác gì 1 cuộc game show

show cho các cụ trận online mình mới đấu đây, quay lại màn hình luôn

Screenshot 2024-10-22 at 12.19.27 AM.png
 

kevin.123

Xe hơi
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
168
Động cơ
247 Mã lực
Tuổi
37
Screenshot 2024-10-22 at 12.26.47 AM.png


như thế này cơ mà, hack thế nào đc
 

poiuy

Xe ba gác
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
21,442
Động cơ
623,013 Mã lực
hack thế nào được, đấu online là lúc đấu thôi, còn thủ tục mọi thứ vẫn phải làm offline cụ nhé ( giá mình trả đến lúc ko ai trả hơn đc nữa mới thôi cơ mà )
e đấu nhiều rồi, đấu online nó rất tiện, ngồi trực quan , đấu đến đâu trả giá đến đó, thời gian nhanh gọn rất nhiều cảm xúc ko khác gì 1 cuộc game show

show cho các cụ trận online mình mới đấu đây, quay lại màn hình luôn

View attachment 8795458
Có đoạn tăng giá đấu thì phải nộp thêm tiền kìa cụ, nộp online chứ nộp offline sao được? Càng lắm thao tác càng sơ hở.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top