[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[Jerrrry]

Tương đương căn 3 ngủ 2 WC nhưng diện tích thì ko thể 100m2 được cụ ạ, nó phải tầm 150-160m2.
View thì kém nhưng hơn là tất cả các phòng đều thoáng + PN đều master cả.
Nếu ô tô vào nhà được thì vị trí phải xa hơn CC vài km. Còn ô tô ko vào được thì tương đương vị trí.



4 x 10 m2 làm thang máy + thang bộ chỉ hết 10-12m2 thôi cụ. Xác định luôn mỗi tầng 1 phòng đi cho rộng rãi. Trừ đi 10-12m2 thang là còn 28-30m2 tim tường, tương đương PK + bếp hoặc PN master của CC. Như vậy 5 tầng trừ tầng 1 gara đi thì cũng còn 1 tầng PK rộng, 3 tầng 3 PN master rộng mà cụ. Chưa tính nhô ra được thêm ban công 1-1,5x4 ~ 4-6m2 nữa cụ. Tất nhiên, nó sẽ bị hạn chế ở cái 1 tầng/1 phòng ko cùng mặt sàn thôi. Chứ 40m2 em vào rồi thấy vẫn ổn cụ ạ. Trên này có mấy cụ làm rồi đấy.

Chân đất mắt toét mới tưởng tượng ra căn 150-160m2. 160m2 thì khách, bếp và mỗi phòng ngủ đều rộng 30m2 )

 

[BloodOwl87]

Chân đất mắt toét mới tưởng tượng ra căn 150-160m2. 160m2 thì khách, bếp và mỗi phòng ngủ đều rộng 30m2 )

Thật. Cái nhà 150m là 3-4 ngủ và khách bếp rất thoáng rồi. Cái nhà 40m thì như cái lỗ mũi lại còn thêm thang máy thì quá bí.

 

[clessking]

Chân đất mắt toét mới tưởng tượng ra căn 150-160m2. 160m2 thì khách, bếp và mỗi phòng ngủ đều rộng 30m2 )

Nói có sách mách có chứng đi ko trẻ con nó lại cười cụ ạ.
Đây là 1 CC 100-130m2 giá khoảng 5,x tỷ. Cụ xem hộ xem diện tích nó ntn.
Xin thưa là CC phần hành lang, phần lối đi, logia (lo gia nhé, ko có ban công đâu các cụ đừng nhầm ạ) chiếm rất nhiều diện tích. Nên thực sự diện tích các phòng không có rộng đâu ạ. Hiếm lắm mới có căn tối ưu diện tích lối đi để sử dụng được.
Đúng là tưởng tượng nó mới ra PN đều rộng 30m2, chứ lấy méo đâu ra phải ko hả các cụ

 

[Jerrrry]

Nói có sách mách có chứng đi ko trẻ con nó lại cười cụ ạ.
Đây là 1 CC 100-130m2 giá khoảng 5,x tỷ. Cụ xem hộ xem diện tích nó ntn.
Xin thưa là CC phần hành lang, phần lối đi, logia (lo gia nhé, ko có ban công đâu các cụ đừng nhầm ạ) chiếm rất nhiều diện tích. Nên thực sự diện tích các phòng không có rộng đâu ạ. Hiếm lắm mới có căn tối ưu diện tích lối đi để sử dụng được.
Đúng là tưởng tượng nó mới ra PN đều rộng 30m2, chứ lấy méo đâu ra phải ko hả các cụ

View attachment 8256383
View attachment 8256391

Royal và times là thiết kế lỗi, cột nhiều, tính diện tích tim tường (trước 2014). Cc giờ tầm 100m2 khác bọt lắm rồi. Lên đến 120m2 nữa thì perfect

 

[clessking]

Royal và times là thiết kế lỗi, cột nhiều, tính diện tích tim tường (trước 2014). Cc giờ tầm 100m2 khác bọt lắm rồi. Lên đến 120m2 nữa thì perfect

2 cái trên 1 cái RC và 1 cái ko phải Time cụ ạ.
Thế cho cụ thêm cái The nine đã đủ mới chưa nhé.

Thực ra cái e muốn nói ở đây là PN ở CC nó bé chứ ko to đc 25-30m2 đâu. Vì nó bị mất diện tích hành lang... nên em VD tương đương CC mà 3PN 25-30m2 thì chỉ có CC tầm 150m2 mới có thôi. Đấy là so sánh đơn thuần về mặt diện tích. Còn em đang ở CC 120m2 em lạ j. RC em cũng có 1 cái, ko phải thiết kế lỗi đâu cụ, mà nó là thiết kế cho người trẻ sống hưởng thụ, rộng rãi. Căn của em 112m2 chỉ có 1 ngủ master 1 ngủ phụ thôi cụ ạ. Wc thì rộng 7-12m2 là quá rộng rãi cụ ạ. Thế nên nó mới có 1 PN master rộng > 30m2 đó cụ.

 

[stevevuxx]

2 cái trên 1 cái RC và 1 cái ko phải Time cụ ạ.
Thế cho cụ thêm cái The nine đã đủ mới chưa nhé.
View attachment 8256427
Thực ra cái e muốn nói ở đây là PN ở CC nó bé chứ ko to đc 25-30m2 đâu. Vì nó bị mất diện tích hành lang... nên em VD tương đương CC mà 3PN 25-30m2 thì chỉ có CC tầm 150m2 mới có thôi. Đấy là so sánh đơn thuần về mặt diện tích. Còn em đang ở CC 120m2 em lạ j. RC em cũng có 1 cái, ko phải thiết kế lỗi đâu cụ, mà nó là thiết kế cho người trẻ sống hưởng thụ, rộng rãi. Căn của em 112m2 chỉ có 1 ngủ master 1 ngủ phụ thôi cụ ạ. Wc thì rộng 7-12m2 là quá rộng rãi cụ ạ. Thế nên nó mới có 1 PN master rộng > 30m2 đó cụ.

RC có thể gọi là lỗi cũng được vì công nghệ cũ dùng rất nhiều tường chịu lực, hồi mới mở bán cũng định mua nhưng nhiều tường quá. Căn mình mua ở Lancaster láng không có tí hành lang nào, chỉ mất mấy m2 tiền sảnh (để đồ, giày dép các thứ). Nói chung chung cư nên chọn căn nào mà các phòng tỏa ra xung quanh. Phòng ngủ xác định là để đủ giường 1.8x2m. Hai bên xung quanh giường ít nhất 1m nữa để tiện đi chuyển. Phòng ngủ xác định chỉ để ngủ thôi. Chung cư phần sinh hoạt chung rộng để mọi người nhìn thấy giao tiếp với nhau nhiều hơn. Phần trống chỗ sinh hoạt chung cũng không phí phạm vì trẻ con có thể dùng khoảng diện tích đấy để chơi. Một lợi thế nữa là các phòng ngủ chung cư đều thoáng, không phải nhìn sang nhà hàng xóm. Nhà trong ngõ oto tránh khoảng cách giữa hai nhà chắc tầm 6m là nhiều.

Cái này ở BT (trừ đơn lập) cũng không có được. Ví dụ hai căn song lập cạnh nhau chỉ cách nhau tầm 4m. Mở cửa sổ vẫn nhìn sang nhà hàng xóm vẫn được.

 

[clessking]

RC có thể gọi là lỗi cũng được vì công nghệ cũ dùng rất nhiều tường chịu lực, hồi mới mở bán cũng định mua nhưng nhiều tường quá. Căn mình mua ở Lancaster láng không có tí hành lang nào, chỉ mất mấy m2 tiền sảnh (để đồ, giày dép các thứ). Nói chung chung cư nên chọn căn nào mà các phòng tỏa ra xung quanh. Phòng ngủ xác định là để đủ giường 1.8x2m. Hai bên xung quanh giường ít nhất 1m nữa để tiện đi chuyển. Phòng ngủ xác định chỉ để ngủ thôi. Chung cư phần sinh hoạt chung rộng để mọi người nhìn thấy giao tiếp với nhau nhiều hơn. Phần trống chỗ sinh hoạt chung cũng không phí phạm vì trẻ con có thể dùng khoảng diện tích đấy để chơi. Một lợi thế nữa là các phòng ngủ chung cư đều thoáng, không phải nhìn sang nhà hàng xóm. Nhà trong ngõ oto tránh khoảng cách giữa hai nhà chắc tầm 6m là nhiều.

Cái này ở BT (trừ đơn lập) cũng không có được. Ví dụ hai căn song lập cạnh nhau chỉ cách nhau tầm 4m. Mở cửa sổ vẫn nhìn sang nhà hàng xóm vẫn được.

Em đồng ý với cụ. Ưu nhược phải phân biệt rõ là đc. Ko nên nhìn phiến diện 1 chiều.

 

[Jerrrry]

Căn 3 ngủ 107m2 thông thủy cực kỳ hợp lý, phòng nào cũng thoáng sáng, kể cả WC. Các khu vực chức năng có diện tích đủ lớn để sử dụng thoải mái. Ở căn này ăn đứt mặt đất 40m2 5 tầng ))

 

[Jerrrry]

Căn này có 126m2 4 ngủ còn ối giời ơi nữa, WC cũng thoáng, sáng mọi ngóc ngách. 160m2 thì ko biết khủng cỡ nào )

 

[Jerrrry]

Căn này 116m2 tim tường cũng cực kỳ hợp lý

 

[clessking]

Căn này có 126m2 4 ngủ còn ối giời ơi nữa, WC cũng thoáng, sáng mọi ngóc ngách. 160m2 thì ko biết khủng cỡ nào )

Đấy bản thân cụ dẫn chứng PN cũng đâu có rộng đc 30m2 đâu. Nên nếu chỉ so về diện tích, nếu CC 3 ngủ 2 wc thì nó phải 150-160m2 mới có được 3 ngủ 30m2. Đây là so sánh thuần túy về diện tích.
Còn quan điểm chung về mức độ sướng thì mỗi người có sở thích khác nhau e ko bàn. Chỉ có 1 quy chuẩn chấp nhận chung là quy luật về ngang giá đồng tiền.
E ko bình luận CC của cụ sướng hơn nhà 40m2 hay ngược lại. Tùy nhu cầu và sự phù hợp của mỗi người. Em chỉ bình luận về diện tích.

 

[Jerrrry]

Đấy bản thân cụ dẫn chứng PN cũng đâu có rộng đc 30m2 đâu. Nên nếu chỉ so về diện tích, nếu CC 3 ngủ 2 wc thì nó phải 150-160m2 mới có được 3 ngủ 30m2. Đây là so sánh thuần túy về diện tích.
Còn quan điểm chung về mức độ sướng thì mỗi người có sở thích khác nhau e ko bàn. Chỉ có 1 quy chuẩn chấp nhận chung là quy luật về ngang giá đồng tiền.
E ko bình luận CC của cụ sướng hơn nhà 40m2 hay ngược lại. Tùy nhu cầu và sự phù hợp của mỗi người. Em chỉ bình luận về diện tích.

Chẳng ai làm phòng ngủ 30m2 cụ ơi. Tỉnh lại đi ) trừ khi cụ là đại gia , mà đại gia lại ko ở mặt đất 40m2 5 tầng ))

 

[Trs2020]

Căn 3 ngủ 107m2 thông thủy cực kỳ hợp lý, phòng nào cũng thoáng sáng, kể cả WC. Các khu vực chức năng có diện tích đủ lớn để sử dụng thoải mái. Ở căn này ăn đứt mặt đất 40m2 5 tầng ))

Ăn sao được ))

 

[Loss1982]

Mặt đất muốn ở sướng như chung cư 120m2 thì phải 65-70m2, xây 4-5 tầng, có thang máy, 2 ô tô tránh. Đất nội đô ô tô tránh tối thiểu 250tr/m2, tổng đầu tư sẽ khoảng 21 tỷ. Mức đầu tư này gấp 3 lần chung cư 120m2 (7 tỷ).
Để ở sướng thì cứ cc mà triển. 40m2 mặt đất thì thôi khỏi bàn, bố mẹ con cái chẳng mấy khi nhìn mặt nhau

 

[clessking]

Chẳng ai làm phòng ngủ 30m2 cụ ơi. Tỉnh lại đi ) trừ khi cụ là đại gia , mà đại gia lại ko ở mặt đất 40m2 5 tầng ))

Xin lỗi chứ cụ vừa cùn vừa chẳng biết cái j. Với những dẫn chứng cụ đưa ra chắc hẳn cụ chưa biết cái CC 120 hay 150m2 nó ntn chứ đừng nói tới CC diện tích cao hơn r.
PN 30m2 thực ra quá là bình thường, 18-25m2 phòng chính + 7-10m2 wc + khu thay đồ thì phòng master 25-30m2 là bình thường. Hầu như CC cao cấp nào cũng có 1 PN như vậy cả.

Trích dẫn lại 1 lần nữa để mọi người đọc biết tại sao em lại so sánh về diện tích. Ai hiểu biết đọc cái này đều biết đúng sai rồi. Thôi xin phép block cho đỡ phải giải thích nhiều.

40m2, xây 5 tầng, có thang máy thì chỉ diện tích sử dụng hữu dụng chỉ tương đương chung cư 100m2 (3 ngủ, 2vs, tất cả đều thoáng).

 

[Loss1982]

RC có thể gọi là lỗi cũng được vì công nghệ cũ dùng rất nhiều tường chịu lực, hồi mới mở bán cũng định mua nhưng nhiều tường quá. Căn mình mua ở Lancaster láng không có tí hành lang nào, chỉ mất mấy m2 tiền sảnh (để đồ, giày dép các thứ). Nói chung chung cư nên chọn căn nào mà các phòng tỏa ra xung quanh. Phòng ngủ xác định là để đủ giường 1.8x2m. Hai bên xung quanh giường ít nhất 1m nữa để tiện đi chuyển. Phòng ngủ xác định chỉ để ngủ thôi. Chung cư phần sinh hoạt chung rộng để mọi người nhìn thấy giao tiếp với nhau nhiều hơn. Phần trống chỗ sinh hoạt chung cũng không phí phạm vì trẻ con có thể dùng khoảng diện tích đấy để chơi. Một lợi thế nữa là các phòng ngủ chung cư đều thoáng, không phải nhìn sang nhà hàng xóm. Nhà trong ngõ oto tránh khoảng cách giữa hai nhà chắc tầm 6m là nhiều.

Cái này ở BT (trừ đơn lập) cũng không có được. Ví dụ hai căn song lập cạnh nhau chỉ cách nhau tầm 4m. Mở cửa sổ vẫn nhìn sang nhà hàng xóm vẫn được.

Lancaster thiết kế cũng dở tệ, mặt bằng tầng ko có khe thoáng, thiết kế trong nhà có bếp bí, 2 WC cũng bí nốt, ko logia/ban công

 

[clessking]

Lancaster thiết kế cũng dở tệ, mặt bằng tầng ko có khe thoáng, thiết kế trong nhà có bếp bí, 2 WC cũng bí nốt, ko logia/ban công

Thế theo cụ căn này có thể gọi là thiết kế đạt 8.5/10đ chưa? Tất cả PN PK đều hướng Nam, góc còn lại hướng Đông. Tất cả các phòng trừ wc đều có view (view nghĩa là nhìn xa xăm ko vướng nhé). Bếp cũng có cửa sổ có view nhé, ảnh hơi sai tí. Thông gió ko cần mở cửa chính.

 

[duchien04x4]

Em thấy ít chung cư cao cấp ngoài bắc thiết kế khu vực đệm trước khi vào phòng khách các cụ nhỉ. Mở cửa một cái nhìn xộc thẳng nhìn thấy gần như cả phòng luôn khách luôn. Như chung cư trong Sài Gòn em thấy nhiều chung cư cao cấp họ thiết kế có khu vực đệm, qua khu vực đó mới vào phòng khách như thế sẽ có tính riêng tư hơn. Nhiều chung cư lô gia rõ to rộng đẹp thì lại đặt mấy con cục nóng điều hòa ở đó thấy tiếc thật.

 

[Loss1982]

Thế theo cụ căn này có thể gọi là thiết kế đạt 8.5/10đ chưa? Tất cả PN PK đều hướng Nam, góc còn lại hướng Đông. Tất cả các phòng trừ wc đều có view (view nghĩa là nhìn xa xăm ko vướng nhé). Bếp cũng có cửa sổ có view nhé, ảnh hơi sai tí. Thông gió ko cần mở cửa chính.

Bếp có cửa sổ thì tốt, nhưng vị trí bếp ko đẹp. 2wc ko có ô thoáng là điểm trừ lớn, thông gió quạt hút cưỡng bức cũng ko ăn thua so với 1 ô cửa sổ nhỏ.

 

[duchien04x4]

Bếp có cửa sổ thì tốt, nhưng vị trí bếp ko đẹp. 2wc ko có ô thoáng là điểm trừ lớn, thông gió quạt hút cưỡng bức cũng ko ăn thua so với 1 ô cửa sổ nhỏ.

Chung cư mà căn hộ bình thường tìm được căn nào thiết kế 8/10 điểm là tốt lắm rồi cụ ơi. Còn muốn điểm cao hơn thì chắc phải chuyển sang penthouse hoặc duplex thì em nghĩ nó mới đẹp hơn được.