[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[hoangha.nguyen]

Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

 

[Alongcamepolly06]

Cháu thì thấy dư nợ bds đang cao, giờ mà giảm giá thì ối ông Bank mất thanh khoản ạ

 

[patuana76]

Đỉnh hay không chưa biết nhưng giá đang vượt quá giá trị mang lại.
Lụp xụp, tồi tàn mà giá thì như vàng.

 

[butchikim]

Đang đáy thôi, chờ leo lên đỉnh đã

 

[songchamlai]

Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Nhà trong ngõ khó tăng nữa lắm. Nhà tôi mới bán thì thấy đúng là vô lý vì giá cao mà hiệu quả sử dụng cũng như khai thác kém

 

[newboyvt]

Đỉnh của hôm nay là đáy của ngày mai

 

[Xe bọ xít]

So với Vàng thì cũng chưa đỉnh lắm đâu, còn so với VNĐ thì cũng đỉnh rồi đấy

 

[tkmoi]

Mua bán cho nhau. Một người bán được thì 4-5 người bán được. Ví dụ em bán mảnh em được 2 tỷ. Mặc dù trước kia mảnh đất đó có 200 triệu. Xong em thêm 500 triệu mua của anh Ạ, anh Ạ lại thêm 1 tỷ mua của anh B.
Thực tế là như vậy. Ở Phủ Lý em thấy nhiều nhà như vậy mà. Bà chị vừa bán cái nhà 2,8 tỷ năm ngoái mua đc với giá hơn 1 tỷ. Để mua cái nhà 3,2 tỷ gần đó mà người ta mua 2 tỷ năm ngoái.
kiểu vậy.

 

[tunglam2806]

Khi nào dân năm ngửa hết thì mới đỉnh. Giờ chắc chưa đâu. Nên cụ mợ nào có nhu cầu thì vay NH mà bốc luôn cho nó nóng.

 

[beef mập]

sau này homeless lại đầy đường thôi cho xem.

 

[CRV-2015]

So với Vàng thì cũng chưa đỉnh lắm đâu, còn so với VNĐ thì cũng đỉnh rồi đấy

E thấy hơi ngược , phải nói là so VNĐ thì luôn đang là đáy chứ 6 tháng qua vàng tăng từ 80 lên >120 , đô từ 25k lên 26k5 ... đỉnh hôm nay là đáy của ngày mai

 

[TungThoc]

Hết người mua thì tự khắc sẽ rớt đỉnh.

 

[tamtu34]

Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Tăng trưởng tín dụng trung bình mỗi năm 15%, tức là sức cung của phương tiện thanh toán (nôm na là cung tiền) mỗi năm 15%, thì tiền này nó phải đi vào tài sản.
Tài sản có 2 loại là tài sản tiêu dùng và tài sản tích trữ. Tài sản tiêu dùng như là ô tô, quần áo, máy tính, dịch vụ các loại, lương thực thực phẩm, nội thất trang trí, .....thì chỉ có giá trị tiêu dùng, mỗi năm tăng giá 5% là hết vị.
Nhà, đất nói chung là nó vừa là tài sản tiêu dùng (để ở), vừa là tài sản tích trữ.
Do vậy, nhà đất đón lực cầu từ cả phía người tiêu dùng (cặp vợ chồng trẻ đang đi thuê nhà có nhu cầu mua nhà) và từ phía người tích trữ (đã có vài cái nhà nay kinh doanh có lợi nhuận thừa ra không biết làm gì ngoài mua nhà thêm).
Do vậy, nhà đất phải tăng bình quân hàng năm vượt các tài sản tiêu dùng khác là đúng rồi.

Tạm tính, tăng trưởng tín dụng 15%, trừ đi mức tăng của lạm phát tiêu dùng là 5%, còn lại 10% đi vào nhà đất. Ngoài ra nhà đất còn đóng vai trò là 2 loại tài sản cùng lúc (vừa tiêu dùng, vừa tích trữ đầu tư) nên nó tăng gấp đôi 10% x 2 = 20%.

Vậy, giá nhà đất tăng bình quân 20%/năm là phù hợp với tính toán sơ bộ. Dĩ nhiên có năm nó đứng im, rồi đứng im 2-3 năm nó lại có cú tăng 50%. Bình quân thì 20%/năm, sau 5 - 6 năm tăng gấp đôi.

 

[0000quan]

Dân BDS nói sẽ giống Seoul, HongKong, New York... Nơi mà người dân chỉ đi thuê chứ không mua nữa. Nên cứ yên tâm đầu tư cụ nhé

 

[inovavgj]

Chung cư 2-3 năm tới ra hàng nhiều , Nhiều tòa nhà cao tầng khánh thành , căn hộ sẽ nhiều lên , phân khúc chung cư sẽ giảm giá hoặc ko tăng ,
phân khúc nhà đất nền vẫn tăng nhưng ít hơn

 

[thanhtinh]

Mua bán cho nhau. Một người bán được thì 4-5 người bán được. Ví dụ em bán mảnh em được 2 tỷ. Mặc dù trước kia mảnh đất đó có 200 triệu. Xong em thêm 500 triệu mua của anh Ạ, anh Ạ lại thêm 1 tỷ mua của anh B.
Thực tế là như vậy. Ở Phủ Lý em thấy nhiều nhà như vậy mà. Bà chị vừa bán cái nhà 2,8 tỷ năm ngoái mua đc với giá hơn 1 tỷ. Để mua cái nhà 3,2 tỷ gần đó mà người ta mua 2 tỷ năm ngoái.
kiểu vậy.

ĐÚng vậy, Giờ chỗ nào cũng lên, thì coi như không lên. Mua được mảnh đất 1 tỷ, nó lên gấp đôi là 2 tỷ, tưởng lãi nhưng bán 2 tỷ xong đi mua mảnh khác thì nó cũng lên tương đương rồi. May thì mua được chỗ nó vào đợt sóng lên, chốt lời luôn rồi quay ra mua chỗ chưa có sóng thì còn ăn được tí.

Nhưng với người chưa có tiền mua đất thì ngày càng khó mua

 

[tdtd]

Cạnh nhà cháu, đầu năm 2024 bán 120tr/m ,
Tổng 51m2
đến giữa năm khởi công xây nhà trọ, 6.5 tầng, được 11 phòng trọ.
xây có độ 6 tháng xong, chưa cho thuê trọ, mà sang tay luôn gần 14 tỉ. Kinh khủng khiếp ạ.

 

[mycamel]

Các cụ chịu khó về quê sống lao động học tập, hoặc đi tỉnh khác lập nghiệp, thì giá đất Hà Nội sẽ giảm nhanh thôi, không ai gí dao vào cổ bắt rúc vào Hà Nội cả.

 

[thanhtinh]

Tăng trưởng tín dụng trung bình mỗi năm 15%, tức là sức cung của phương tiện thanh toán (nôm na là cung tiền) mỗi năm 15%, thì tiền này nó phải đi vào tài sản.
Tài sản có 2 loại là tài sản tiêu dùng và tài sản tích trữ. Tài sản tiêu dùng như là ô tô, quần áo, máy tính, dịch vụ các loại, lương thực thực phẩm, nội thất trang trí, .....thì chỉ có giá trị tiêu dùng, mỗi năm tăng giá 5% là hết vị.
Nhà, đất nói chung là nó vừa là tài sản tiêu dùng (để ở), vừa là tài sản tích trữ.
Do vậy, nhà đất đón lực cầu từ cả phía người tiêu dùng (cặp vợ chồng trẻ đang đi thuê nhà có nhu cầu mua nhà) và từ phía người tích trữ (đã có vài cái nhà nay kinh doanh có lợi nhuận thừa ra không biết làm gì ngoài mua nhà thêm).
Do vậy, nhà đất phải tăng bình quân hàng năm vượt các tài sản tiêu dùng khác là đúng rồi.

Tạm tính, tăng trưởng tín dụng 15%, trừ đi mức tăng của lạm phát tiêu dùng là 5%, còn lại 10% đi vào nhà đất. Ngoài ra nhà đất còn đóng vai trò là 2 loại tài sản cùng lúc (vừa tiêu dùng, vừa tích trữ đầu tư) nên nó tăng gấp đôi 10% x 2 = 20%.

Vậy, giá nhà đất tăng bình quân 20%/năm là phù hợp với tính toán sơ bộ. Dĩ nhiên có năm nó đứng im, rồi đứng im 2-3 năm nó lại có cú tăng 50%. Bình quân thì 20%/năm, sau 5 - 6 năm tăng gấp đôi.

Em nhớ mua chung cư Times city từ lúc mới dự án 3 tỷ, sau gần chục năm bán lỗ chưa được 3 tỷ luôn. Bán xong một tgian nó tăng ầm ầm, giờ 7-8 tỷ. Liệu quả như thế có còn lặp lại không cụ nhỉ? Chứ thấy toàn tăng dần đều

 

[Asura]

Đất thì em ko biết. Nhà thì căng đấy. Đầu năm (tháng 2) em làm căn nhà trú mưa ở cách Hà Nội 40km. Giá gạch đỏ xây dựng lúc đó là 1200 đồng/viên (hay 12 gì đó vì bố em mua bán trực tiếp, em nghe thế thôi). Sau đó nó tăng theo từng tuần, tuần trước bố em thông báo giá mới là 20 rồi. Chủ hàng còn ko thèm bán những đơn hơn dưới 3000 viên. Cho nên, nói đến BDS bây giờ là phải tách rõ ràng ra thành đất và nhà (ở được)