[Funland] Giá mua tập thể cũ được cơi nới

[riverstrike]

Có nhiều căn tập thể cũ trên sổ có 23m2 nhưng chủ nhà cơi nới chuồng cọp thành 60m2 và bán 2,5 tỷ. Nếu tính giá theo sổ thì 108tr/m2 là em thấy cao quá, còn theo "diện tích sử dụng" là 41,6tr/m2 cũng tương đương chung cư thương mại rồi.

Nhưng mà ai biết các ông nới chuồng cọp kiểu gì, có chống thấm cẩn thận không, chất lượng xây dựng có đảm bảo không...

Chưa kể ở tập thể thiếu rất nhiều tiện ích như: không có chỗ để xe phải gửi ở xa, không có thu gom rác phải xách túi rác xuống đường, phải leo cầu thang, bơm nước không ổn định...

Chỉ có ưu điểm duy nhất là vị trí trung tâm.

Cho nên khi thương lượng giá với chủ nhà em cũng không biết nên định giá thế nào. Theo các cụ giá tập thể cũ nên tầm nào là hợp lý?

 

[Tomy Trọc]

Thuận mua vừa bán cụ ah.

 

[Thaytautranghiep]

Tập thể cũ thì nó ở trung tâm. Giá nó cũng phải theo khu vực quận nào nữa cụ ạ

 

[formula_one]

Tập thể cũ nó đắt ở vị trí trung tâm, và lợi thế khi xây mới tái định cư tại chỗ. Tuy giá / m2 ở mức cao nhưng vì diện tích cũng không lớn nên tính ra giá cả nhà cũng ở mức vừa tầm, vẫn có người có nhu cầu thực quan tâm (kể cả giá thuê các nhà tập thể cũ cũng ở mức tương đối chứ không thấp)

 

[clessking]

Có nhiều căn tập thể cũ trên sổ có 23m2 nhưng chủ nhà cơi nới chuồng cọp thành 60m2 và bán 2,5 tỷ. Nếu tính giá theo sổ thì 108tr/m2 là em thấy cao quá, còn theo "diện tích sử dụng" là 41,6tr/m2 cũng tương đương chung cư thương mại rồi.

Nhưng mà ai biết các ông nới chuồng cọp kiểu gì, có chống thấm cẩn thận không, chất lượng xây dựng có đảm bảo không...

Chưa kể ở tập thể thiếu rất nhiều tiện ích như: không có chỗ để xe phải gửi ở xa, không có thu gom rác phải xách túi rác xuống đường, phải leo cầu thang, bơm nước không ổn định...

Chỉ có ưu điểm duy nhất là vị trí trung tâm.

Cho nên khi thương lượng giá với chủ nhà em cũng không biết nên định giá thế nào. Theo các cụ giá tập thể cũ nên tầm nào là hợp lý?

Sản phẩm đặc thù, cụ phải so giá những SP tương tự chứ. Ở đây đơn vị tính là triêu/m2 sử dụng chứ ko phải triệu/m2 sổ đỏ (giống kiểu tính giá m2 với m dài đó cụ). Mà nói thế chứ lấy đâu ra cái giá CHCC thương mại 41,6tr/m2 hả cụ Bèo nhèo nhất ở cùng vị trí đó nó phải đắt gấp 1,5 lần rồi.
Ngoài cái cụ nói thì nó sẽ có 1 số ưu điểm đó cụ:
- Tổng tiền phù hợp với đối tượng ít tiền (cái này quan trọng nhất)
- Miễn phí dịch vụ trọn đời.
- Dịch vụ đầy đủ đến tận răng trong bán kính 50m.
- Con cái học hành thuận tiện (hộ khẩu, trường công...)
Còn về chỗ để xe thì tùy khu. Những khu nhà xây những năm 2000 chất lượng cũng ok mà lại rất nhiều chỗ để xe. Có khi còn dễ gửi hơn CC mới bình thường hoặc thậm chí trung cấp nhưng chỉ là 1 tòa nhà. Có điều gần đây cũng mới bị đẩy giá tăng khiếp thật (sau vài tháng thấy rao tăng cả tỷ bạc giao dịch thì ko rõ).

Nên đối với gia đình kinh tế không dư giả thì nó vẫn là 1 sự lựa chọn tốt.

 

[LeoMessi85]

Đã có trường hợp nào mà phần cơi nới ra nó bị sập chưa các cụ nhỉ ?

 

[riverstrike]

Đã có trường hợp nào mà phần cơi nới ra nó bị sập chưa các cụ nhỉ ?

Sập thì em chưa rõ, chỉ biết tập thể ngay trước công viên Thành Công bị cơi nới xuống cấp kinh quá nên chính quyền phải rào chặn lại và yêu cầu dân tự tháo bỏ phần cơi nới đi để đảm bảo an toàn.

 

[BloodOwl87]

Đã có trường hợp nào mà phần cơi nới ra nó bị sập chưa các cụ nhỉ ?

Mấy cái nhà từ thời pháp làm trụ sở các cơ quan nhà nước(ko được đập) nó còn sập nữa là, em thấy mấy vụ.

 

[LeoMessi85]

Mấy cái nhà từ thời pháp làm trụ sở các cơ quan nhà nước(ko được đập) nó còn sập nữa là, em thấy mấy vụ.

Từ thời Pháp thì phải 80 năm rồi cụ. Mấy căn tập thể e thấy như khu 7,2ha vĩnh phúc xây cũng gần đây, cơi nới cũng ác chiến, có nhà cơi được 2-30m là được thêm hẳn 1 phòng ngủ. E ko rõ phần cơi nới đó họ làm thế nào và nó có đảm bảo an toàn không ý cụ.

 

[BloodOwl87]

Từ thời Pháp thì phải 80 năm rồi cụ. Mấy căn tập thể e thấy như khu 7,2ha vĩnh phúc xây cũng gần đây, cơi nới cũng ác chiến, có nhà cơi được 2-30m là được thêm hẳn 1 phòng ngủ. E ko rõ phần cơi nới đó họ làm thế nào và nó có đảm bảo an toàn không ý cụ.

Thì cũ, có bảo trì nó còn sập nữa là mấy cái nhà tập thể cơi nới hỏng kết cấu. Pháp xây chất lượng tốt hơn mấy cái nhà tập thể bao cấp 4 tầng nhiều. Mấy ông chất cả đống sắt lên, mà mấy cái nhà đấy nhìn trông như sắp mủn ra rồi.

 

[moonlife]

Có nhiều căn tập thể cũ trên sổ có 23m2 nhưng chủ nhà cơi nới chuồng cọp thành 60m2 và bán 2,5 tỷ. Nếu tính giá theo sổ thì 108tr/m2 là em thấy cao quá, còn theo "diện tích sử dụng" là 41,6tr/m2 cũng tương đương chung cư thương mại rồi.

Nhưng mà ai biết các ông nới chuồng cọp kiểu gì, có chống thấm cẩn thận không, chất lượng xây dựng có đảm bảo không...

Chưa kể ở tập thể thiếu rất nhiều tiện ích như: không có chỗ để xe phải gửi ở xa, không có thu gom rác phải xách túi rác xuống đường, phải leo cầu thang, bơm nước không ổn định...

Chỉ có ưu điểm duy nhất là vị trí trung tâm.

Cho nên khi thương lượng giá với chủ nhà em cũng không biết nên định giá thế nào. Theo các cụ giá tập thể cũ nên tầm nào là hợp lý?

Thường thì giá nhà tập thể cũ được tính theo :
- Diện tích trên sổ đỏ, tính nguyên giá theo giá nhà chung cư tại khu vực hoặc nhỉnh hơn chút. Mặc dù cũ nhưng nhà tập thể diện tích nhỏ nên giá theo m2 rất cao.
- Diện tích cơi nới ngoài sổ : tính giá = 1/3 giá có sổ.
Như vậy nếu giá chung cư khu vực quanh khu vực cỡ 60-70tr/m2 thì giá 2,5 tỏi là hợp lý.

 

[puzo]

Em hơi lấn cấn chỗ diện tích cơi nới, không biết đo kiểu gì được nhỉ, hay cũng chỉ ước lượng được thôi.

 

[moonlife]

Em hơi lấn cấn chỗ diện tích cơi nới, không biết đo kiểu gì được nhỉ, hay cũng chỉ ước lượng được thôi.

Đo diện tích thực tế thôi cụ, lắy thước ra mà đo. Rồi trừ đi diện tích ghi trong sổ đỏ.

 

[hanuhanu]

Thường thì giá nhà tập thể cũ được tính theo :
- Diện tích trên sổ đỏ, tính nguyên giá theo giá nhà chung cư tại khu vực hoặc nhỉnh hơn chút. Mặc dù cũ nhưng nhà tập thể diện tích nhỏ nên giá theo m2 rất cao.
- Diện tích cơi nới ngoài sổ : tính giá = 1/3 giá có sổ.
Như vậy nếu giá chung cư khu vực quanh khu vực cỡ 60-70tr/m2 thì giá 2,5 tỏi là hợp lý.

Công thức tính của cụ này khá họp lý.

 

[clessking]

Từ thời Pháp thì phải 80 năm rồi cụ. Mấy căn tập thể e thấy như khu 7,2ha vĩnh phúc xây cũng gần đây, cơi nới cũng ác chiến, có nhà cơi được 2-30m là được thêm hẳn 1 phòng ngủ. E ko rõ phần cơi nới đó họ làm thế nào và nó có đảm bảo an toàn không ý cụ.

Khu này thì e nắm quá rõ. Có nhà cơi nới ra được 20-30m2 thật. Vì khu này mới xây những năm 2000 thôi, thiết kế rất ổn. Có căn ko phải góc diện tích trên sổ 75m2 (2 ngủ 1 khách 1 bếp 1 wc) nhưng tất cả các phòng đều thoáng. Do đó ngoại trừ wc ra thì chỉ cần cơi nới ra 1-1,5m x 15-18m chiều dài là có thêm 20m2 thật. Cuối năm ngoái thấy rao tầm 2,8-3 tỷ căn 80m2 nhưng giờ thấy vống lên gần 4 tỷ thậm chí hơn 4 tỷ

PS: Vừa thử search khu này. Thế méo nào có căn MG ghi ntn:
Nhà thiết kế:
+ Phòng khách rộng - 2Pn(Có thể chia làm 3 ngủ - 2wc - Phòng ăn - Bếp.
+ 2 Ban công - Lô góc - Nhà thoáng sáng.
Chủ nhà để lại toàn bộ nội thất khách mua chỉ việc xách Vali đến ở.
Sổ đỏ 40m nhưng thực tế sd là 85m với đầy đủ công năng. <--- Hãi thật

 

[riverstrike]

PS: Vừa thử search khu này. Thế méo nào có căn MG ghi ntn:
Nhà thiết kế:
+ Phòng khách rộng - 2Pn(Có thể chia làm 3 ngủ - 2wc - Phòng ăn - Bếp.
+ 2 Ban công - Lô góc - Nhà thoáng sáng.
Chủ nhà để lại toàn bộ nội thất khách mua chỉ việc xách Vali đến ở.
Sổ đỏ 40m nhưng thực tế sd là 85m với đầy đủ công năng. <--- Hãi thật

MG ghi toàn thổi phồng thôi cụ. Đợt này em đi xem mấy căn tập thể. Có căn diện tích cơi nới được 15m2 là giỏi, thế mà MG đăng tin thành 30m2. Đến xem mới thấy thực chật khủng khiếp.

 

[Bachs]

Nhà tập thể cũ, về cơ bản là trông bên ngoài xấu và không có thang máy, tuy nhiên bh nhiều căn sửa lại làm nội thất đẹp ko kém gì chung cư đời mới (tất nhiên vụ ngấm trần, và cách âm ko tốt thì ko thể sửa triệt để được) và dù không có thang máy nhưng leo được đến nhà thì cũng chỉ sinh hoạt trên 1 mặt bằng cũng rất tiện. Nhà cháu vẫn thấy thà mua tập thể cũ (tầm 5 tầng) vẫn còn hơn là mua chung cư xây cao tầng những năm 2000 có thang máy. Vì đã xây cao tầng rồi là mất cơ hội tái định cư tại chỗ theo hệ số K (1,5 gì đó đang cãi nhau loạn lên). Ngoài ra, tập thể cũ còn có thêm chút lợi thế là hầu hết đều có sân chơi và sau này khi quy hoạch xây lại là có thể dùng cả diện tích sân chơi đó nên trước sau gì khi quỹ đất nội đô hết là các chủ đầu tư sẽ phải sờ đến các khu tập thể cũ thôi.

 

[delsym]

Nhà ông bà già vợ em, tầng 3 tập thể Thành Công, dt sổ 40m2, dt sử dụng 93m2 (cả khu góp tiền cơi nới từ tầng 1 lên), đã sửa lại ngon lành, giờ bán được khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ?

 

[Kinnnnn]

Trước em thuê căn tầng 2 ở nghĩa tân, tầng 1 và tầng 2 họ gom góp cơi nới ra em ước tính tầm 30m2, thêm dc phòng ngủ với chỗ phơi đồ, có thể nói là cao cấp và an toàn hơn chuồng cọp 1 chút. Nói chung là khá rộng, tổng diện tích tầm 80-90m2 lận, có nhà cũng khu họ còn chia đôi ra để cho thuê nữa.
Căn em thuê thì trc đó 2 năm đã có cải tạo sữa chữa tường (1 số chỗ ốp gạch men, sơn lại tường), làm trần thạch cao,.. nhưng khi em vào ở 1 thì nó lại khá xuống cấp rồi, chủ yếu là thấm dột, tường bong sơn, gạch nứt, cứ 2 năm phải sửa như này thì cũng tốn kém phết.
2 vợ chồng em ở thì không sao, ở lâu thành quen. Nhưng khi có con và đặc biệt là có 1 hôm mưa, phòng ngủ là phần cơi nới, bị dột nước vào mặt con mới dc mấy tháng tuổi, nó khóc cả đêm. Thế là em vét hết tài sản mua căn cc luôn.
Ớn mấy căn tập thể đến giờ

 

[con dơi 141]

Nhà ông bà già vợ em, tầng 3 tập thể Thành Công, dt sổ 40m2, dt sử dụng 93m2 (cả khu góp tiền cơi nới từ tầng 1 lên), đã sửa lại ngon lành, giờ bán được khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ?

Bên đó dự án mới K=2 thì phải. 30 dc 60 m2