[Funland] Giá chung cư thực sự đã ấm lên?

[nani]

gIÁ chung cư tầm này k giảm thêm là may lắm rồi

 

[dtch]

Thường thì cuối năm BĐS bao giờ cũng ấm lên vì nhân dân có tâm lý mua nhà đón Tết. Còn về tổng thể thì chưa thấy có gì sáng suả cả, như em biết qua công việc thic chả đâu còn tiền cả. Chính phủ hết tiền đến mức tính chuyện giảm lương cơ bản... Đầu tư nước ngoài thì chỉ thấy lăm le chạy vì chán mấy ông VN hứa lèo quá rồi... Vậy thì lấy đâu ra để mua BĐS đây?

 

[ninhkent]

Trung cư em nghĩ thuê là hạp lý, khu MD1 e thấy xuống cấp lắm roài, thang máy hỏng được 1 tháng nay chưa sửa được. Nhiều khi uống nước quá đà, đứng quắp chân đợi thang như người mẫu trên sàn catwalk

 

[10can]

mong nó ấm và nóng để em còn bán được đất ợ

 

[LÝ TRƯỞNG]

Bài vở thôi làm gì có chuyện ấm với nóng tầm này nữa.
Sắp tới còn phải giảm nhiều chứ ko lên đc đâu.

 

[wildcat74]

Thế này có mà tăng lên mây, WB nó dự đây này:

Việt Nam bị hạ mức dự báo tăng trưởng xuống chỉ còn 5.3% cho năm 2013 và 5.4% cho cả hai năm tới, theo Bấm báo cáo về khu vực châu Á – Thái Bình Dương ra tháng 10 này.

So với các nước có thu nhập đầu người thấp nhất trong vùng thì tỷ lệ tăng trưởng của Việt Nam đang bị tụt hạng nghiêm trọng. Ngay hai nước láng giềng là Lào và Campuchia đều có dự báo tăng trưởng cao hơn Việt Nam: Lào đạt 8% (2011), 8.2% (2012), 8.0% (2013), 7.7 (2014) và 8.1% vào năm 2015. Campuchia có con số tương ứng là 7.1% (2011), 7.3% (2012), và 7.0% cho các năm còn lại.

 

[căngthẳng]

Mua thử xem bán có lãi ko

 

[crod]

Cũng tùy chỗ thôi, ngon thì nó tăng đấy.

 

[phuchung11a3]

Chỉ là giãy chết thôi. Các cụ cứ bình tĩnh

ý cụ là chờ nó chết hẳn mình mới múc phỏng để e còn theo

 

[Hai Vu]

Lên giề, khu nhà em cao điểm 30 -31, đâu qnsm còn 22 -23. Bây giờ còn hơn 18 mà chả ma nào ròm đây ạ.

 

[lexusandbmw]

như cụ gì nói có mà ẤM CHÈ THIU

 

[Mr.Lex]

Nói chung theo quan điểm của em đây sẽ là 1 cú bull để BB thoát hàng (tạo những thông tin ảo đánh lừa người tiêu dùng do giai đoạn này hạ lãi suất, dòng tiền chảy vào đầu tư rất khó khăn), nhằm hút nốt những đồng tiền cuối cùng của người có nhu cầu đang còn nằm trong ngân hàng. Bời tâm lý người mua nhà ở miền bắc vẫn nặng tính "mua là được".

Còn bàn về sâu xa thì dựa trên các chi phí hoàn thiện và xây dựng chung cư: Nếu 1 dự án triển khai tốt về tiến độ chất lượng đảm bảo, ít sử dụng đòn bẩy tài chính thì vẫn còn lãi lắm. Đồng thời phải bao giờ xóa bỏ được hẳn khoản chi phí bôi trơn dự án hiện nay thì thị trường BĐS Hà Nội mới đến thời kỳ đáy và cũng là thời điểm thích hợp để vào hàng.

=> Vì vậy nếu mua để ở em không nói còn để đầu tư tầm nhìn 2-3 năm giờ vào hàng là chết. Cũng không phải đơn giản bây giờ các chủ đầu tư cho nộp 15-30% vào ở ngay, hỗ trợ 0% thậm chí lên đến 2 năm, Dolphin và IPH cũng là 1 ví dụ: Mua căn hộ sẽ đảm bảo việc cho thuê tỷ suất lợi nhuận lên đến 14% hoặc mua nhận nhà luôn hoặc sau 24 tháng nữa nhận nhà sẽ được giảm 10-15%.

Thế nên các cụ cứ xếp hàng bình tĩnh. Nhé

 

[Mr.Lex]

ý cụ là chờ nó chết hẳn mình mới múc phỏng để e còn theo

Em đã nói về quan điểm của em rồi ạ. Có thể coi là 1 ý kiến nhận định, có thể coi là chém gió

 

[Nấm mỡ]

Em ko biết có ấm lên thật ko nhưng em vừa mua. Ngay hôm ngồi làm hợp đồng UQCC thấy chủ nhà có khá nhiều người gọi hỏi còn ko? Chả hiểu tiền ở đâu chui ra nữa.

Em cũng vừa mua lấy cái chỗ chui ra chui vào. Hôm xuống $ vẫn còn 7-8 căn tương tự. Thế mà hơn tuần sau bà chị máu mua về ở gần cho có chị có em, lên hỏi đã hết sạch.

 

[papazazzi]

Nói chung theo quan điểm của em đây sẽ là 1 cú bull để BB thoát hàng (tạo những thông tin ảo đánh lừa người tiêu dùng do giai đoạn này hạ lãi suất, dòng tiền chảy vào đầu tư rất khó khăn), nhằm hút nốt những đồng tiền cuối cùng của người có nhu cầu đang còn nằm trong ngân hàng. Bời tâm lý người mua nhà ở miền bắc vẫn nặng tính "mua là được".

Còn bàn về sâu xa thì dựa trên các chi phí hoàn thiện và xây dựng chung cư: Nếu 1 dự án triển khai tốt về tiến độ chất lượng đảm bảo, ít sử dụng đòn bẩy tài chính thì vẫn còn lãi lắm. Đồng thời phải bao giờ xóa bỏ được hẳn khoản chi phí bôi trơn dự án hiện nay thì thị trường BĐS Hà Nội mới đến thời kỳ đáy và cũng là thời điểm thích hợp để vào hàng.

=> Vì vậy nếu mua để ở em không nói còn để đầu tư tầm nhìn 2-3 năm giờ vào hàng là chết. Cũng không phải đơn giản bây giờ các chủ đầu tư cho nộp 15-30% vào ở ngay, hỗ trợ 0% thậm chí lên đến 2 năm, Dolphin và IPH cũng là 1 ví dụ: Mua căn hộ sẽ đảm bảo việc cho thuê tỷ suất lợi nhuận lên đến 14% hoặc mua nhận nhà luôn hoặc sau 24 tháng nữa nhận nhà sẽ được giảm 10-15%.

Thế nên các cụ cứ xếp hàng bình tĩnh. Nhé

Em thấy chữ ký của cụ có bán cái chung cư mn mà cụ lại tư véo kiểu này thì chết mất thôi

 

[BrunoMars]

Tùy vào loại chung cư nào và cũng tùy vào khu vực các cụ ạ:
- Theo đánh giá cá nhân em thì nhà chung cư tầm 1 tỷ đổ về, diện tích >50m2 thì chỉ trong 1 tuần bay 30% số lượng căn hộ là còn chậm, điển hình các dự án Nam Xa La Phúc Hà và cái Văn Khê (khu này toàn các chung cư tầng thương mại để không, cđt nó chia ra bán)
- Cấp thẳng sổ hồng cho cư dân chung cư có sai phạm, sau đó mới phạt cđt :http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/chinh-sach-quy-hoach/85450/ha-noi--se-cap-thang--so-do--can-ho-chung-cu-cho-dan.html
=> riêng cái này nếu chính xác thì em bảo đảm là các cái chung cư tầng thương mại chuyển thành căn hộ để ở bán veo trong vòng 1 tháng mở bán tùy từng k/v có thể lâu hơn nhưng k quá 2 tháng là bay.

 

[Mr.Lex]

Em thấy chữ ký của cụ có bán cái chung cư mn mà cụ lại tư véo kiểu này thì chết mất thôi

À đấy là em tư véo về CC cao cấp và trung cấp giá ngất ngưởng thôi. Chứ còn CCMN của em bán cho người nghèo đã giá đã sạt đất, đầu tư đã thâm vào thịt rồi thì còn gì để mất nữa cụ. Thoải mái đê

 

[dtch]

Em vừa làm một cái nghiên cứu thì tính ra một cái dự án từ lúc là đất lên đến thành nhà phải qua tầm 40 loại giấy phép khác nhau, bao gồm cả công khai và trá hình... Chi phí cho từng ấy khâu nó tính vào giá mua của các cụ hết, chưa kể chi phí thời gian tính ra lãi suất nữa

 

[Mr.Lex]

Em vừa làm một cái nghiên cứu thì tính ra một cái dự án từ lúc là đất lên đến thành nhà phải qua tầm 40 loại giấy phép khác nhau, bao gồm cả công khai và trá hình... Chi phí cho từng ấy khâu nó tính vào giá mua của các cụ hết, chưa kể chi phí thời gian tính ra lãi suất nữa

Bây giờ hầu hết là làm công ăn lương, doanh nghiệp kinh doanh khó khăn. Cái "trá hình" mà cụ nói là bất công xã hội không theo quy luật khách quan thì phải bị loại bỏ thôi. Còn bao giờ bị loại bỏ thì em chả biết, he he rảnh rỗi em chém tí các cụ thông cảm. Giờ em té đây

 

[Ngo nho]

Da cụ nhạy cảm ghê, e chưa thấy gì.
Chắc phải 3-5 năm nữa...