[Funland] giá bán chung cư Hà Nội giảm 5-10% so với năm 2024

[koala2023]

Các cụ chờ giá giảm là ko có đâu, trừ những căn rao vống lên rồi khi cần bán thì giảm chút với giá rao. Đi ngang là đã rất tốt để mua rồi. Mà các cụ đừng nghĩ là bong bóng, giá hoàn toàn phản ánh lượng tiền trong thị trường thôi.
Em lấy ví dụ khi Park hill cho các cụ nhé. 1 căn Park 5 3PN em vừa mua giá 9.55 tỷ. Căn này năm 2015 bán 4.221 tỷ. Vậy là tăng 2.26 lần. Giả sử em mua căn này năm 2015 và cho thuê 20 triệu/ tháng thì giờ em có 9.55+2.4 =979 11.95 tỷ -> tăng 2.83 lần. Giá vàng năm 2015 là 35 triệu, giờ khoảng 99 triệu -> cũng tăng 2.83 lần.
Vậy bđs làm sao giảm? Chỉ giảm khi tiền được rút về (tăng lãi suất mạnh). Việc này khó sảy ra trong năm nay.

 

[mabu44]

Các cụ chờ giá giảm là ko có đâu, trừ những căn rao vống lên rồi khi cần bán thì giảm chút với giá rao. Đi ngang là đã rất tốt để mua rồi. Mà các cụ đừng nghĩ là bong bóng, giá hoàn toàn phản ánh lượng tiền trong thị trường thôi.
Em lấy ví dụ khi Park hill cho các cụ nhé. 1 căn Park 5 3PN em vừa mua giá 9.55 tỷ. Căn này năm 2015 bán 4.221 tỷ. Vậy là tăng 2.26 lần. Giả sử em mua căn này năm 2015 và cho thuê 20 triệu/ tháng thì giờ em có 9.55+2.4 =979 11.95 tỷ -> tăng 2.83 lần. Giá vàng năm 2015 là 35 triệu, giờ khoảng 99 triệu -> cũng tăng 2.83 lần.
Vậy bđs làm sao giảm? Chỉ giảm khi tiền được rút về (tăng lãi suất mạnh). Việc này khó sảy ra trong năm nay.

Em đồng ý với cụ, BĐS và lãi suất luôn đi ngược nhau, khi LS cao thì dân gửi bank nhiều chứ tội gì đầu tư đất. Cứ tầm 10% thì gửi bank cho sướng chứ tội gì làm doanh nghiệp với CK hay mua nhà cho thuê. Giờ LS bị giảm do sức ép của CP, muốn tăng trưởng nên cần bung tiền cho các doanh nghiệp vay để sxkd, thì ngược lại tạo áp lực tiền nhà rỗi trong dân ko muốn gửi bank nữa, lại thi nhau ôm đất và CC. Giá lại ko giảm là vì thế. Xưa em nhớ có cả đất giãn dân, cứ nhà nào đẻ thêm thì sau có xã chia đất ven làng hay khu trại, bờ đê.. giờ mà làm thế thì đảm bảo đất lại rẻ như cho ngay

 

[blablo]

e chả thấy giảm gì hết, có 1 ít năm ngoái bán căn hộ cho thuê năm nay tính mua 1 căn khác cho đỡ lạm phát mà mới hỏi tuần trước tuần sau đồng loạt tăng giá
e chả biết đội cò có thấy 1 khách hỏi là bắt tay tăng k chứ sao ảo thế nhỉ

 

[To Reng]

E đang tính qua OCP1 múc căn CC 1 pn cho thuê, ổn ko các cụ

 

[cuong88icm]

Cuối năm ngoái em có bán căn 1N+ ở Smart trên này, nhiều cụ mợ chê giá cao ác liệt làm em cũng siêu lòng mà giảm gần 100tr cho khách nhiệt tình.

Hết hạn - Nhà 1N+ Vinhomes Smart City

Rẻ thế này chắc bay trong phút 1

www.otofun.net

Bán nhà tặng kèm avatar hả cụ

 

[Vietex]

Em và đứa cháu nghe mạng nói giá giảm từ cuối năm 2024 và bắt đầu hành trình tìm mua nhà với ngân sách dưới 4t cho căn 2 ngủ bán kính cách khu Cầu giấy 8-10km, càng gần CG càng tốt
Đúng là đi mua mới biết thị trường. Tầm NS + nhu cầu này thực sự khó, có giảm thì toàn loại 9-10 tỉ.
Quay đi quay lại cuối cùng lại về cái khu Tây Mỗ mà cái cụ chửi nhiều nhất để mua căn 64m giá 4t mà 2026 mới nhận nhà
Theo cá nhân em thì tầm giá 3-6 tỉ rất khó giảm do đây là nhu cầu thật. Người tìm mua phân khúc này vẫn nhiều lắm ,+giờ giảm biên chế nhiều cụ nghỉ có ít vốn cũng muốn mua căn tài chính nhỏ để cho thuê + với tiền hưu non là đủ sống rồi

Chỗ em cách cầu vượt Mai Dịch đúng 10km. 3.8 tỉ mua đc căn 3 ngủ 110m vuông. Muốn rẻ hơn cũng có. 2 ngủ 75m vuông thì 3.2 tỉ, về sửa đc thành 3 ngủ. Không long lanh bằng trong phố nhưng cũng rộng rãi, chả thiếu thứ gì, vườn hoa to đùng của huyện. Đồ ăn thức uống lại rẻ.

 

[blablo]

Chỗ em cách cầu vượt Mai Dịch đúng 10km. 3.8 tỉ mua đc căn 3 ngủ 110m vuông. Muốn rẻ hơn cũng có. 2 ngủ 75m vuông thì 3.2 tỉ, về sửa đc thành 3 ngủ. Không long lanh bằng trong phố nhưng cũng rộng rãi, chả thiếu thứ gì, vườn hoa to đùng của huyện. Đồ ăn thức uống lại rẻ.

cụ là ở tòa nào e tham khảo với

 

[Quân Vũ]

Bên Long Biên em thấy có hạ chút xíu các chunh cư cũ

 

[Cruze1504]

Các cụ chờ giá giảm là ko có đâu, trừ những căn rao vống lên rồi khi cần bán thì giảm chút với giá rao. Đi ngang là đã rất tốt để mua rồi. Mà các cụ đừng nghĩ là bong bóng, giá hoàn toàn phản ánh lượng tiền trong thị trường thôi.
Em lấy ví dụ khi Park hill cho các cụ nhé. 1 căn Park 5 3PN em vừa mua giá 9.55 tỷ. Căn này năm 2015 bán 4.221 tỷ. Vậy là tăng 2.26 lần. Giả sử em mua căn này năm 2015 và cho thuê 20 triệu/ tháng thì giờ em có 9.55+2.4 =979 11.95 tỷ -> tăng 2.83 lần. Giá vàng năm 2015 là 35 triệu, giờ khoảng 99 triệu -> cũng tăng 2.83 lần.
Vậy bđs làm sao giảm? Chỉ giảm khi tiền được rút về (tăng lãi suất mạnh). Việc này khó sảy ra trong năm nay.

Em cũng nghĩ như cụ, khi CĐT xây mới đã tính toán để ở một mức giá nào rồi thì sẽ neo ở mức đó và khó giảm ạ. Chỉ có các BĐS hình thành mới mà CĐT hướng tới loại hình trung cấp thì giá có thể phù hợp và được coi là giảm so với thị trường.

 

[Vietex]

cụ là ở tòa nào e tham khảo với

Em ở khu Tân Tây Đô, chỗ này có 7 tòa, bên đường 32 còn 2 tòa Tân Việt nữa.