CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----***------
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2006;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên,
Hôm nay, ngày tháng năm 2020 tại Hà Nội, chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ: (Gọi tắt là Bên A)
- Ông (bà):
NGUYỄN ĐÌNH A
- Địa chỉ:
- Số CMND:
- Điện thoại:
BÊN THUÊ: (Gọi tắt là Bên B)
Ông (bà):
Địa chỉ:
Số CCCD:
Điện thoại:
Sau khi bàn bạc, thỏa thuận hai bên thống nhất ký hợp đồng gồm các điều khoản và điều kiện sau:
Điều 1: Đối tượng Hợp đồng.
- Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê sử dụng căn nhà dưới đây của Bên A:
+ Căn nhà số AA, liền kề BB, Khu nhà ở Tổng cục V, Yên Xá, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội.
+ Diện tích: 60 m2 * 04 tầng
- Riêng 03 tháng đầu tiên (tháng 5,6,7/2020) giảm 2.000.000 VND/tháng, tổng cộng là 6.000.000 VNĐ do ảnh hưởng dịch Covid 19 nên giá cho thuê là: 13.000.000VND/tháng (
Bằng chữ: Mười ba triệu đồng chẵn).
- Giá thuê tiếp theo/từ tháng thứ 04 đến khi hết Hợp đồng: 15.000.000VND/tháng (
Bằng chữ: Mười lăm triệu đồng chẵn);
* Giá cho thuê không bao gồm các loại thuế và phí.
Thời hạn thuê: Hai năm (02 năm), bắt đầu từ ngày 01/5/2020 và kết thúc hợp đồng ngày 01/5/2022.
Mục đích thuê: Làm văn phòng Công ty.
Điều 2: Quyền và nghĩa vụ của Bên A
Quyền của Bên A:
Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê và chi phí sử dụng diện tích thuê đầy đủ đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng;
Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra trong quá trình sử dụng;
Nghĩa vụ của Bên A:
Bàn giao diện tích thuê cho Bên B theo đúng thời hạn đã thỏa thuận;
Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp Bên B vi phạm pháp luật hoặc các quy định của Hợp đồng này;
Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp đồng là đúng quy định của pháp luật;
Sửa chữa và bảo dưỡng những hư hỏng thông thường liên quan đến kết cấu căn nhà, hệ thống điện nước trong căn hộ mà nguyên nhân không phải trực tiếp từ phía Bên B.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Quyền của Bên B:
Nhận bàn giao diện tích thuê theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng;
Được sử dụng phần diện tích thuê theo đúng mục đích đã thỏa thuận;
Không được ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho bất kỳ bên thứ ba;
Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B.
Nghĩa vụ của Bên B:
Sử dụng mục đích thuê đã thỏa thuận: Giữ gìn, bảo quản tốt nhà ở và các tài sản được giao sử dụng;
Có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do Bên B gây ra: Bóng đèn, vòi nước, điều hòa, máy bơm, cửa cổng…
Hàng tháng có trách nhiệm trực tiếp thanh toán: Tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp, phí vệ sinh anh ninh chung và các dịch vụ khác do Bên B sử dụng;
Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đầy đủ đúng thời hạn đã thỏa thuận;
Trong thời gian thuê nhà nếu Bên B có nhu cầu sửa lại hoặc thay đổi nội/ngoại thất căn nhà phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A. Chi phí sửa chữa thay đổi nội/ngoại thất do Bên B chịu.
Khi hết hạn Hợp đồng thuê nhà hoặc khi ký kết thúc Hợp đồng trước thời hạn, phải bàn giao nguyên trạng căn nhà tại thời điểm bàn giao và chịu trách nhiệm bồi thường các trang thiết bị hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra;
Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê nhà nữa, Bên B phải báo cho Bên A trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê nhà và các khoản khác.
Điều 4: Đặt cọc
Ngay sau khi ký hai bên ký kết Hợp đồng thuê nhà, bên B sẽ ký cược một khoản tiền là: 15.000.000 đồng (
Bằng chữ: Mười lăm triệu đồng chẵn) gọi là khoản ký cược thực hiện hợp đồng. Khi kết thúc hợp đồng, tiền ký cược trên sẽ được Bên A hoàn trả cho Bên B sau khi đã trừ các khoản mà Bên A trả thay cho Bên B các dịch vụ mà Bên B đã sử dụng nhưng không vượt quá số tiền đặt cọc.
Điều 5: Phương thức thanh toán
Tiền thuê nhà được thanh toán 06 tháng một lần, kỳ đầu thanh toán sau khi Hợp đồng được hai bên ký kết. Đến các kỳ tiếp theo, tiền thuê nhà được Bên B thanh toán cho Bên A vào ngày 05 của tháng đầu kỳ kế tiếp.
Điều 6: Chấm dứt hợp đồng:
Hợp đồng này chấm dứt khi hết thời hạn.
Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn trong trường hợp căn nhà của Bên A bị hư hỏng nặng do những nguyên nhân bất khả kháng nằm ngoài tầm kiểm soát của Bên A (chiến tranh, hỏa hoạn, động đất…) dẫn đến Bên B không thể tiếp tục sử dụng được.
Nếu một trong hai bên (Bên A hoặc Bên B) vi phạm các điều khoản đã kí kết thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng sau khi thông báo lí do cho bên vi phạm biết. Bên vi phạm sẽ phải bồi thường cho bên còn lại số tiền tương đương 01 tháng tiền nhà.
Nếu một trong hai bên (Bên A và Bên B) chấm dứt hợp đồng trước thời hạn với những lý do không nằm trong điểm 1, 2 và 3 của Điều 6 thì phải bồi thường cho bên còn lại số tiền bằng một (01) tháng tiền thuê nhà. Đồng thời, Bên A có trách nhiệm hoàn trả cho Bên B số tiền thuê nhà đã trả trước sau khi trừ đi khoản tiền chi trả cho khoảng thời gian Bên B thực tế đã sử dụng căn nhà;
Nếu Bên B chậm thanh toán trong vòng 10 ngày mà không có sự chấp thuận của Bên A thì coi như Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và thực thi theo mục 4 của điều này.
Điều 7: Điều khoản chung
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký kết;
Hai bên cam kết thực hiện hợp đồng một cách đầy đủ và nghiêm túc. Trong trường hợp có tranh chấp thì hai bên sẽ cùng thiện chí tiến hành thương thảo, nếu không tìm được giải pháp, hai bên thống nhất sẽ tuân theo phán xét của cơ quan Toà án tại Việt Nam.
Mọi sửa đổi và bổ sung vào hợp đồng này đều phải được hai bên thoả thuận và tiến hành bằng văn bản.
Hết hạn hợp đồng, hai bên có thể thoả thuận ký gia hạn hoặc ký hợp đồng mới
Hợp đồng được lập thành 07 điều, 02 bản, các bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
BÊN CHO THUÊ
Nguyễn Đình A | BÊN THUÊ
Nguyễn Thị Kiều C |
BIÊN BẢN BÀN GIAO NHÀ VÀ TÀI SẢN
Bên A và Bên B đã trực tiếp cùng nhau thống nhất: Bên A giao cho Bên B toàn bộ ngôi nhà có địa chỉ nêu trên. Bên B nhất trí nhận toàn bộ ngôi nhà với các thiết bị bàn giao bao gồm các thiết bị, tài sản trong ngôi nhà và tình trạng các thiết bị. Bên B đã trực tiếp kiểm tra số lượng tài sản và tình trạng tài sản và hai bên thống nhất số lượng và tình trạng tài sản và thống nhất nội dung sau:
Bàn giao ngôi nhà số: AA Liền kề C, khu nhà ở Tổng cục V, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội.
Danh mục tài sản và tình trạng tài sản bàn giao:
STT | Tên thiết bị | Xuất xứ | ĐVT | SL | Tình trạng |
1 | | | | | |
2 | | | | | |
3 | | | | | |
4 | | | | | |
5 | | | | | |
6 | | | | | |
7 | | | | | |
8 | | | | | |
9 | ` | | | | |
Sau khi thanh lý Hợp đồng thuê nhà thì Bên B phải bàn giao cho Bên A các trang thiết bị với số lượng và tình trang như trên, nếu hỏng hóc hoặc mất mát thì bên thuê phải bồi thường hoặc sửa chữa lại, trừ những hao mòn tự nhiên.
BÊN CHO THUÊ
Nguyễn Đình AA | BÊN THUÊ
Nguyễn Thị Kiều C |
